开头先说结论 台湾房价会不会跌: 我觉得很难 顶多缓涨或跟着景气震荡 我们先来搞清楚 买房我们买的是什麽东西 那片土地持份? 房子本身? 金融商品? 都不是 最根本的就是买房子就是买了一个他人在未经允许下不能来这边的"权力" 权力 权力 权力 很重要 然後再来 这个权力是谁给你的? 是制定这个游戏规则的政权给你的 这是什麽意思? 台湾的房价为什麽可以一直上涨 尤其是近一两年一直上涨 因为不得不说 台湾的平均所得一直在上升 不管是不精准反映实际经济情况的GDP所得跟最低薪资 最低薪资这几年是以平均4%左右在增加唷 就算今天没有新青安或者是其它补助政策 房价还是会一直上涨 因为你的最低薪资一直在上涨 然後半导体带货潮让特定族群(大概一百万相关产业就业人员)左右 跟着这波赚取庞大的外汇收益跟外溢的效应 新青安最主要帮到谁? 帮到一些本来想上车 但是在犹豫跟考虑的那群人 这群人可能有上面这些高所得的专业人士 领平均薪资的一般工作者跟双薪家庭 还有家里有资源可以帮忙缴贷款的这些人 回到房价为什麽会上涨 最根本的原因只要没改变 像是 台湾现在的政权是可以持续下去 然後台湾继续在半导体相关产业下的红利没有消失 基本工资继续上涨 那房价就很难跌下来 当然 如果你觉得现在这些条件短时间几年内会改变 那可以等房价崩盘 但相对下最大的风险就是 现在中国自己都搞得灰头土脸 本来要威胁你的恶邻居家里有点失火 要先灭火还是来威胁你 再加上看到本来也喜欢欺负隔壁的恶邻居同好 要去邻居家侵门踏户的时候被人家花枝丸 现在一脚踏进去出来也不是 进去也不是 上不去 下不来 独裁政权最怕的就是这种尴尬的局面 面对外患 更重要的是国内的异己不要威胁到自己的政权跟地位 不然老胡那边的派系不会就这样被消失 再来房价的决定一直都不是决定在所谓的薪资与房价所得比 而是"可以借到多少钱的能力" 讲个极端一点的例子 今天你是银行的贷款审核部门的经理 有两个人来借钱 一个是正常上班族 年薪不要说多低 一百二十万好了 现在想要增加收入 斜杠来借三百万要创业跟朋友开餐厅 另外一个独子无业在家 没工作过 基本上没有生产力 但是家里有三间房未来等继承 现在爸妈看到新青安有补贴 想再买一间 他来来借三百万头期款 试问你今天是审核的人 你会借钱给谁? 谁比较有可能持续有还款的能力? 谁如果缴不出钱的话你可以拿到相对有价值的抵押品? 有产值 有薪资 是不是又相对变的不是这麽重要了? 新青安我个人认为会造成的状况(或者说已经造成的) 就是本来不到现在交易价值的房子变成往上定锚都到千万以上了 可以看看新青安2.0前的台北市外环地区那些本来不用千万的房子 现在几乎都是一千三 一千五起跳 你买这个权力的价格变贵了 为什麽变贵了? 因为可以买这个权力的人 跟想要买这个权力的人变多了 试想一下 假设领最低工资的双薪家庭好了 本来总所得是四万五 然後接下来可以预期的 每年会有平均4%的薪资会跟着调涨 看到新青安补贴 买了间一千万多一些的房子 两边长辈帮忙头期款跟装潢一下 月还款假如是两万五左右 四十年好了 一开始的确负担有一点重 大概要吃掉两人一半的薪资所得 会过得有些辛苦 但是五年後 依照4%左右的成长率 薪水变成三万了 两个人变成所得有六万 当然其他物价多多少少也会跟着上涨 但是一定跟不上房价跟资产膨胀的速度 更不用说三十年後 基本薪资照这样会变成七 八万以上 那时候就算台湾真的升息 月还款变成三万好了 还是越变越轻松 还不包括如果有一点理财头脑 房价上涨的同时把房贷增贷出来去投入其它有效益的资产做投资 等等 如果照这样说很好啊 这样不是让大家都有房子住 都买得起房子 薪资所得也成长啊 哪边不好? 我们来想一下 为什麽政府要帮这些本来可能买不起 但是想要买的人上车 为了什麽? 首先 你背了房贷 就代表你必须要有固定的现金流收入 那最基本的就是工作 在台湾少子化程度越来越高的状况下 人力在之後会是一个比现在更稀缺的资源 这几年涨价最多的就是所谓的基本工资 为什麽? 因为这些会被基本工资影响到的人 都是社会最基本有人力需求的地方 就跟一个金字塔一样 下面的根基持续稳固 上面的塔才可以继续往上盖(政权 权贵阶级) 再来 跟网游一样 一个游戏要怎麽持续经营下去 很重要的是要有持续加入玩游戏的玩家 也让先进场一开始会就参与游戏的玩家可以有持续玩游戏的动力跟机会 一开始玩游戏的玩家可以用当时优先取得 相对取得成本低的高等级道具卖给新进玩家 假如一个游戏五十等的时候可以打到的稀有道具 对五十等以下的玩家很有吸引力 看是当你越靠近五十等的时候 这个道具的吸引力就降低了 因为很快的你也可以有能力自己去打到这个道具 但是当你超过五十等的时候 这些先进场的高等玩家早就跑到一百 两百等去先打到接下来会用到的道具等着卖给你 今天当所有人 或者是说大部分想买房的人都可以买房後 我们都以为这会是游戏的大结局 其实不是 高阶玩家已经开始在下一个等级 (买豪宅 搬去精华地点 制震宅 景观宅移民 海外置产等等) 什麽时候这个游戏会玩不下去? 就是没有新进玩家的时候 或者新进玩家少到高阶玩家找不到人接手低等级道具的时候 对台湾的房市就是什麽状况? 中国真的打过来 拥有房子的人知道拥有的权力很快就不是自己的时候 半导体产业不再有外溢的效果了 高收入族群的所得不在看的到未来 基本工资真的停滞了 不再每年都有增长 银行怕还款人的能力不够 也不敢再借钱的时候 但是上面这些状况 大家回头想想 是这样发生的机会高 还是文章前面那个发生的机会高? 就目前市场来看 大家相信文章前面那个状况的机会高一些 对吧? 然後想买房的人都买了房 就会开始变成高阶玩家吗? 不会 就跟大富翁的均贫卡一样 今天你用下去以为你变有钱了 其实不是 只是我们把本来比较低的标准拉高了 拥有较多资源的玩家 只要利用手边其它资源 把物价指数往上拉个1 本来以为均贫到的财富 很快就会被再收回去 看起来有的变多了 其实比例上是没有改变的 只是再重新来过一次而已 --

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