作者ncage (凯哥)
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标题Re: [新闻] 谈高房价、诈骗横行！赖清德允诺不回避
时间Fri Oct 11 14:10:14 2024
不想在股版一直回房文
但看到白痴言论不回又觉得对不起自己
※ 引述《hugh509 ((0_ 0))》之铭言：
: ※ 引述《ncage (凯哥)》之铭言：
: : 补助是给谁 给租客不是吗
: : 租金就已经低了 为什麽还要补给租客?
: 租金补助就是补给房东阿，有这麽难懂?
所以到底是哪个国家租金补助补给房东的?
台湾吗?
还是你脑内虚构的理想政策?
: 房价一直涨，租金不可能不涨
: 所以政府贴一点钱补给房东，很正常啊
房价涨 租金不可能不涨 --->你这两篇唯一正确的论述
那政府贴钱给房东干嘛?
你租金涨的房东赚 政府还要再补贴给房东? 为什麽啊? 到底在说啥啊?
认真问
我是唯一看不懂这在说啥的人吗?
: : 社会住宅本来就是社会福利的一环
: : 照你这逻辑 所有社会福利都是白白一大笔钱卡在那?
: 社会住宅当然是浪费钱
: 整个国家只有极少数人租不起房
所谓租不起房 意思是你房租缴完基本上存不到钱
自己去问一圈 台北市来说好了 一般企业领四万左右的占多少
租金起码占掉1/4以上 餐费交通费还有保险支出扣一扣 最後剩不到几千
你受薪阶层到台北打拼 基本上就是饿不死勉强吃饱的窘境
但你觉得租不起房的占极少数?
还是你觉得所谓租不起房 是要流落街头睡在车站那种才算?
: 本来住屋供给这笔钱就有需要买房的人去扛
: 结果政府要自以为聪明花一大笔钱盖社宅
: 还要花额外的成本去管理和维护
: 可能摊20~30年回收，甚至都回收不了
: 是怎样?别的事情都不用做了?
: 只租不卖就是没用的垃圾
就跟你说了社会住宅是福利政策
你还再用房产买卖的观点来看
还在吵什麽多久能回收
: 你去看有谁在敢喊他要大力执行只租不卖
: : 买的人不见得是有实际刚需 而是因为新青安政策一出来
: : 本来买不起的 突然间捏一下又买的起了
: 所以根本问题不是在政府阿
: 是在每个百姓心中都想要拥有自己的房子
: 这是独立个体的自由意志，没有政策机制能消灭
: 只要这个意志存在，你怎麽压怎麽打房都不可能成功
真心觉得有够好笑
别人检讨政策 你在检讨民众
那我他妈缴税金养政府养假的喔?
检讨交通事故多 你是不是要检讨民众不就自己爱开车 政府也管不了啊有什麽办法
检讨媒体垄断 你是不是要检讨民众就自己爱看 关政府什麽事?
根本笑死人
前面就讲过了 现在最主要的症结点在於房价涨太快
很多人本来没那麽快想买房的 但看这房价的涨幅 今年不买 明年涨 50W 100W
干这谁承受得起
当然是有点钱先捏一下房子买起来 就算没有要炒房 起码比明年买便宜个几十万
就算没有要换屋炒房的念头 起码比明年买省了一笔
这他妈有这麽难懂?
题外话 有没有发现近期那种"先买房还是先买车"的讨论几乎消失了
因为根本没有讨论的价值 车和房都买得起的前提 当然是先买房
: 因为房市价格只要下去，就会有人扛上来
: 再说一次，新青安是贷款不是送钱欸
: 钱是要还的，你买得起的人去贷款有问题吗?
: 至於是否影响创业，可以拿数字出来吗?
: 每年创业的人这麽多，怎麽影响创业?
: 只是投资的方向不合你意，就不算创业?
喔新青安不是送钱
但就是政府协助民众开杠杆
贷款成数拉到八成 还款期限40年 还有5年宽限期
反正最後还缴不出来就是你家的事
这五年宽限期已经被骂爆了 因为就是给买不起的人有种错觉
宽限期内还利息就好 之後时来运转我有钱就可以还本金了
说穿了就是政府在帮忙拉抬房市
你质疑我拿创业出来举例没有数字
然後你自己说"每年创业的人这麽多" 你数字是在哪?
: 好了啦，台湾目前的方式就是对经济最稳最佳的解法
: 股市都他妈两万点了，明年还可能摸到三字头
: 经济活络之下房价不能涨喔?
: 你们这些人的要求会不会过於苛刻了?
股市两万点 不就全岛靠一家台积电
(btw 股点在这)
全部人讲的重点集中在房价的涨幅过於夸张
就你一直在吹新青安有多棒 有问题都是民众自己的问题
房仲就把名片贴一下啦 不用客气 搞不好还会有人找你买房
低薪高物价高租金 服务业基本上请不到人
自己去外面商家逛一圈 哪家做餐饮的不是在徵万年人
缺工缺到印度人都要来了 你还在吹经济有多好
再说一次 房仲就把名片贴一下
然後跟你买房的人要是将来当房东 别忘了帮他申请你说的租金补贴
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.107.236 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1728627016.A.F51.html
1F：推 a111111 : 他的意思是 租屋补贴後 房东就可以抬价吃掉补贴 10/11 14:12
2F：→ a111111 : 房租补贴就是把钱绕一圈 给房东 10/11 14:12
3F：→ a111111 : 跟国旅补贴 旅馆抬价吃掉补贴 一样意思 10/11 14:13
4F：→ IBIZA : 现实上多半是房东房客各拿一部分 不会都给房东 10/11 14:14
5F：→ a111111 : 他就是房东 很直白的承认这件事 10/11 14:14
笑死 这真的是鬼转逻辑
所以变相在臭租屋补贴受益的是房东 不是房客就对了
6F：→ IBIZA : 我也是房东 租补我都给我房客 你就当没看到 笑死 10/11 14:16
※ 编辑: ncage (223.137.107.236 台湾), 10/11/2024 14:19:11
7F：嘘 sfking : 你不是一直在股板回房文 是看到房文才特地来股板回 10/11 14:17
8F：→ sfking : 吧 在这之前连推文都没推过的XDDD 10/11 14:17
9F：嘘 twic : 你以为只靠台积电就错了 鸿海也是2倍了 10/11 14:19
不就是那几家在撑而已
※ 编辑: ncage (223.137.107.236 台湾), 10/11/2024 14:20:46
10F：推 kinki999 : 凶，房东当然是替自已想经济论点 10/11 14:20
11F：→ twic : Ic设计和一堆工程师也是赚翻 10/11 14:20
12F：→ twic : 我朋友竹科非台积电工程师，2022-2024扫了快十间房 10/11 14:22
14F：→ hihi29 : 111年台北受雇员工薪资中位数70万 供你参考 10/11 14:24
15F：→ theropod : 不要用我的钱去盖社宅... 10/11 14:24
16F：→ twic : fomo来源以为是新青安就被误导了，真正可怕的是台 10/11 14:26
17F：→ twic : 积电到处设厂 一堆地方直接竹科化 10/11 14:26
18F：→ theropod : 台北社宅该停一下？ 某某某 : 再盖会债留子孙 10/11 14:27
19F：→ sfking : 一般企业领四万左右的占多少？？？ 10/11 14:28
20F：→ sfking : 一堆好嘛 领不到四万是来台北工作还租房子干嘛 脑 10/11 14:28
21F：→ sfking : 子有洞吗 乡下超商还是手摇店都开35以上了 你在那 10/11 14:28
22F：→ sfking : 边觉得领四万的人不多 有没有可能是你身边废物太多 10/11 14:28
23F：→ despot12 : 新生活运动：不买、不生、安乐死 10/11 14:28
24F：→ hihi29 : 可能同温层太厚了吧 造成错觉== 10/11 14:29
25F：嘘 alberthcc : 你缴税金养的是自己 不然你世界随便选一国缴都可以 10/11 14:39
26F：推 a111111 : 回I, 我回应过了 10/11 14:41
27F：→ a111111 : 通常不会这麽直白的补贴出来直接涨价 10/11 14:41
28F：→ a111111 : 而是下次要招新房客时 可以把成交价拉更高 10/11 14:41
29F：→ a111111 : 像是我举例的 租客最多愿意出500 补贴500 10/11 14:41
30F：→ a111111 : 所以成交价可以到1000 吃掉租客能负担的500 又吃到 10/11 14:41
31F：→ a111111 : 补贴500 10/11 14:41
32F：→ a111111 : 实际上补贴的500是转一圈 给房东 10/11 14:41
33F：→ a111111 : 换个角度说 10/11 14:42
34F：推 a111111 : 说你可以对新租客开价1000 10/11 14:45
35F：→ a111111 : 新租客说 但我最多只愿意出到500 10/11 14:45
36F：→ a111111 : 然後你跟新租客说 虽然我开价1000 10/11 14:45
37F：→ a111111 : 但你可以申请补贴500喔 10/11 14:45
38F：→ a111111 : 这样你还是出500啊 10/11 14:45
39F：→ a111111 : 实际上补贴的500是转一圈 给房东 10/11 14:45
40F：→ IBIZA : 不好意思 一般通常就是3000租补 房东涨个1000 10/11 14:46
41F：→ IBIZA : 不存在所谓转一圈权给房东 10/11 14:46
42F：→ IBIZA : 你回应的根本就是当房客是白痴 10/11 14:46
43F：→ IBIZA : 很多房东会要求 你申请租补可以 但要弥补税务损失 10/11 14:47
44F：→ IBIZA : 算一算 划算 两个人就会去申请 10/11 14:47
45F：→ IBIZA : 都给房东 房客干嘛配合你 10/11 14:47
46F：推 a111111 : 那你要跟某阳明山大房东学学 10/11 14:57
47F：→ a111111 : 阳明山大房东就是开高价 每年涨价 然後鼓励租客申请 10/11 14:57
48F：→ a111111 : 补贴 10/11 14:57
49F：→ IBIZA : 我是不知道你说谁 但既然每年涨价 就不是因为租补 10/11 14:58
50F：→ IBIZA : 更谈不上租补都给房东 10/11 14:59
51F：→ IBIZA : 涨价是本来就会慢慢涨 10/11 14:59
52F：→ IBIZA : 我也是有涨 这跟租补没有关系 10/11 14:59
53F：→ a111111 : 均一高价 所以不申请补贴 就是你的损失 10/11 14:59
54F：→ a111111 : 来强迫让租客去申请补贴 10/11 14:59
55F：→ a111111 : 这样才能让自己利益最大化 10/11 15:00
56F：→ IBIZA : 不管怎样 都不可能让租补进自己口袋 租客自己也是有 10/11 15:02
57F：推 a111111 : 涨高价的问题是 租客不一定能负担得起 到时退租得多 10/11 15:02
58F：→ a111111 : 不一定划算 10/11 15:02
59F：→ a111111 : 但如果鼓励房客都申请补贴 10/11 15:02
60F：→ a111111 : 那就可以开高价 房客还不会退租了 10/11 15:02
61F：→ IBIZA : 选择权 他涨太多 利益全拿 租客就选其他分享利益 10/11 15:02
62F：→ IBIZA : 的房东 10/11 15:02
63F：→ IBIZA : 房客不退出的前提是利益共享 10/11 15:02
64F：→ IBIZA : 哪有可能房东全拿 房客还不退的 10/11 15:03
65F：→ IBIZA : 又不是只有他家房子可以租 10/11 15:03
66F：→ IBIZA : 你的论点根本一戳就破 10/11 15:03
67F：→ IBIZA : 漏字:不可能让租补全进自己口袋 10/11 15:04
68F：→ IBIZA : 其实租补的税务优惠不错 所以愿意让利的房东不会少 10/11 15:05
69F：→ IBIZA : 我其中一个房客问过我 租补全给他我拿甚麽 10/11 15:05
70F：→ IBIZA : 我跟你讲 你拿一个月3500 一年四万 10/11 15:06
71F：推 a111111 : 利益共享太笼统了 直白的讲 就是租客到底要负担多少 10/11 15:07
72F：→ a111111 : 钱能接受 10/11 15:07
73F：推 a111111 : 如果他最多能出500 10/11 15:10
74F：→ a111111 : 如果没有补贴 你开1000他就只能退出 10/11 15:10
75F：→ a111111 : 如果补贴500 你开1000 他实际出的就是他能负担的500 10/11 15:10
76F：→ a111111 : 所以可以成交 10/11 15:10
77F：→ a111111 : 所以这补贴的500看起来是给房客 实际上是给房东吃掉 10/11 15:11
78F：→ a111111 : 所以某阳明山大房东就是这样开高价 然後鼓励房客申 10/11 15:12
79F：→ a111111 : 请租屋补贴 就是这麽一回事 10/11 15:12
80F：→ IBIZA : 这就不对 我就说了 市场又不是只有你这间 10/11 15:12
81F：→ IBIZA : 补贴3000 你开3000 别人房东只开1500 我就选别人啊 10/11 15:13
82F：→ IBIZA : 这件事情从来不是只考虑能接受的上限 还有一大堆竞 10/11 15:13
83F：→ IBIZA : 争者 10/11 15:13
84F：→ IBIZA : 我刚刚没打完 10/11 15:13
85F：→ IBIZA : 我房客问我 我租补全给他我拿甚麽 10/11 15:13
86F：→ IBIZA : 我就跟他讲 你拿一个月35000, 一年4万 10/11 15:14
87F：→ IBIZA : 但我房屋土地跟所得税节税一年是快八万 10/11 15:14
88F：→ IBIZA : 懂? 10/11 15:14
89F：→ IBIZA : 3500 10/11 15:14
90F：→ lokoo : 市场不是只有你这间，可是如果所有的房东都这样干 10/11 15:15
91F：→ IBIZA : 问题就不会是所有房东都这样干啊 10/11 15:15
92F：→ IBIZA : 博弈的结果通常是落在中间 10/11 15:16
93F：推 a111111 : 我认真说 你这样少赚很多 你要学阳明大房东 10/11 15:22
94F：→ IBIZA : 我也认真说 甚麽大房东都一样 10/11 15:22
95F：→ a111111 : 开高价 然後迫使租客去申请租屋补贴 10/11 15:22
96F：→ a111111 : 这样你的利益才能最大化 10/11 15:22
97F：→ IBIZA : 组捕普遍来讲就是各自分一点 10/11 15:22
98F：→ IBIZA : 你再怎麽大能比市场大? 10/11 15:23
99F：→ IBIZA : 事实上你晚一个月租出去就抵几个月甚至半年一年的 10/11 15:25
100F：→ IBIZA : 租补了 10/11 15:25
101F：推 a111111 : 你说的没错啊 这就是涨价的风险 租客退出後的空窗期 10/11 15:37
102F：推 a111111 : 事实上你租金扣掉补贴後 比竞争对手没补贴的租金低 10/11 15:40
103F：→ a111111 : 你就有竞争力 10/11 15:40
104F：推 a111111 : 举例 你开价1000 -补贴500=500 10/11 15:43
105F：→ a111111 : 对手开价600 10/11 15:43
106F：→ a111111 : 你的租客就不会跑掉 10/11 15:43
107F：→ a111111 : 但如果你开价650无补贴 你的租客就有可能跑掉 10/11 15:44
108F：推 a111111 : 所以利益最大化 应该是开价1000 再让租客去申请补贴 10/11 15:46
109F：推 a111111 : 像国旅也一样 有补贴活动时直接开高价 你不申请补贴 10/11 15:56
110F：→ a111111 : 是你的损失 让你不得不去申请 10/11 15:56
111F：→ IBIZA : 对方开+600有补贴 租客就跑了 10/11 15:57
112F：→ IBIZA : 房东要竞争的是其他房东 不是租客 10/11 15:57
113F：→ IBIZA : 甚至像我 没加 还可给补贴 10/11 15:57
114F：→ IBIZA : 比价的结果 不可能房东拿走所有利益 10/11 15:58
115F：推 a111111 : 认同啊 这就是市场机制 10/11 16:43
116F：→ a111111 : 租客很精明的 不管你用什麽方式 租客会算出他实际要 10/11 16:43
117F：→ a111111 : 负担的价钱数字 然後比较各家哪个最划算 10/11 16:43
118F：→ IBIZA : 认同就没有所谓利益都被房东拿走的事情 10/11 17:22
119F：→ IBIZA : 利益是分配的 10/11 17:22
120F：推 jimhall : 目前就是补贴给房东啊 直接补贴都会造成涨价 政府 10/11 17:33
121F：→ jimhall : 一定知道 但是这样可以让房东房客 还有自己开心 不 10/11 17:33
122F：→ jimhall : 然提高薪资应该是最好的做法 房客有钱租好一点的 10/11 17:33
123F：→ jimhall : 但是房东也不敢乱涨 涨太多钱就改去其他消费了 10/11 17:33
124F：→ IBIZA : 又来一个...利益明明就是双方会协商或竞争来分配 10/11 17:54
125F：→ IBIZA : 哪来的都补贴给房东 10/11 17:54
126F：嘘 robot456 : 租金占1/4也在唉？没看过欧美租金占税前50%？没缴 10/11 19:52
127F：→ robot456 : 几毛税的在哭夭没社宅，纳税人钱给你爽的？ 10/11 19:53
128F：推 tv5566 : 宽限期 让买不起的也来炒房 放5年涨幅都不止了 10/11 22:02
129F：推 ten9di9 : 补给房东真的智障政策 10/11 22:24
130F：推 a111111 : 回I, 不必想得笼统 不管什麽方法 10/12 00:10
131F：→ a111111 : 抬高叫你申请补贴/你说的共享/不给申请补贴 10/12 00:10
132F：→ a111111 : 租客都是算扣完後到底谁最便宜 10/12 00:10
133F：推 a111111 : 像是各商场给五花八门的折扣 其实客户算的是 到底折 10/12 00:13
134F：→ a111111 : 扣完後 谁最便宜 10/12 00:13
135F：推 a111111 : 直白的讲 租客就是在比价 到底哪家我出最少钱 10/12 00:31
136F：→ a111111 : 建议你下次签新客户时 就直白点 像那个大房东一样 10/12 00:31
137F：→ a111111 : 直接开高价 然後说我们开放申请补贴 10/12 00:31
138F：→ a111111 : 补贴後比竞争对手便宜点 客户就秒懂了 10/12 00:31
139F：推 a111111 : 像我前面举的例子 你开价1000 补贴500 10/12 00:38
140F：→ a111111 : 租客会觉得你比竞争对手开价600还便宜 10/12 00:38
141F：推 a111111 : 只要扣完补贴 比竞争对手便宜一些 租客都会选择你 10/12 00:42
142F：推 a111111 : 然後开高价多出来的钱都是你的 这才是利益最大化 10/12 00:52
143F：嘘 cityhunter04: 好了啦！千错万错都是别人的错，自己好棒棒 10/12 01:09