作者a3300552 (EYE)
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标题[请益] 有一千万该买房还是买债券?
时间Sun Sep 22 18:59:44 2024
以下讨论是讨论是非首购+散户思维+希望主力能够开示为什一堆人觉得房子一定涨
假如有1000万现金
买第二户只能买2000万，1000万贷款+杂费+税每个月还要约支出4.5万
房租收入应该顶多3.5，每个月固定亏1.5万
买第三户只能买1400万，1000万贷款+杂费+税每个月还要约支出4.2万
房租收入应该顶多2.8，每个月固定亏1.4万
我拿1000万现金去买债券，
每个月配息实领5万免税配息不说+未来资本利得一年增值空间超过20%
未来9/20号想要买第二户的人是在想什麽?散户我感觉台湾房地产未来真的死路一条!
同样1000万买债券一个月现金流差6.5万，一年差80万，还不算资本利得。
到底为什还一堆人觉得台湾房子会涨?实在想不明白!
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1F：推 Fezico : 房子本身就是杠杆商品惹，你本金怎会用一样 09/22 19:01
2F：→ Alwen : 因为小房虫很多买完第一间後就没八位数的钱惹 09/22 19:01
3F：推 gn02160940 : 很简单的道理啊 执政党就炒房党 你觉得会跌吗 09/22 19:02
4F：→ icecubes : 1000万双北也不是什麽好物件 要问买的目的是什麽 09/22 19:05
5F：推 Lebrono : 短空长多吧 尤其都会区 09/22 19:07
6F：推 nocash : 值得信赖 09/22 19:08
7F：→ penguin1207 : 房子蛋黄以外有那麽好租吗 09/22 19:10
8F：→ dly : 在台湾当然是买房 09/22 19:13
9F：→ kitune : 买房 09/22 19:14
10F：推 Gipmydanger : 你是不是搞不懂什麽叫现金流，什麽叫资产？ 09/22 19:18
11F：推 neil1103 : 拿去花掉啊 买一堆有得没得资产最後还是别人爽 09/22 19:18
12F：推 operatorm : 1千万房物件颇烂 09/22 19:20
13F：推 amig0123 : 房子都炒出来 台南乡下都破千了 有够离谱 09/22 19:20
14F：推 woker : 因为炒房cp值很高，花个20%开杠杆，利率又低 09/22 19:22
15F：→ woker : 很多买了没有要付完本金 09/22 19:23
16F：推 ChikanDesu : 因为以前更惨还不是涨回来了 你买债券就买阿 首购现 09/22 19:25
17F：→ ChikanDesu : 在一样无敌 还能稍微折价买 09/22 19:25
18F：→ ChikanDesu : 信用管制这种东西就是水位一下降就会解除 09/22 19:26
19F：→ alex5566 : 水位满了 想贷也不见得贷的到 现在就是现金为王 09/22 19:28
20F：→ alex5566 : 去当债蛙 慢慢领息~水位下降在卖掉转房市 09/22 19:28
21F：→ alex5566 : 青安宽限期不改 水位难降.... 09/22 19:29
22F：推 ccccccrex : 当然买房,可以自住又可以收租再增贷,然後来买债质押 09/22 19:30
23F：→ alex5566 : 现在直接给你青5 所以每贷一笔出去 5年後才开始降 09/22 19:30
24F：推 threeyuan : 500买房 500买债 09/22 19:31
25F：→ kobi0910 : 我会买股票 09/22 19:35
26F：推 cloud7515 : 你几年内不会缺现金就买房 09/22 19:35
27F：→ b9513227 : 你要先确定你借得到钱 09/22 19:37
28F：→ b9513227 : 12月还有第8波限贷令 09/22 19:37
29F：→ bread10x : 房 当然是房 09/22 19:38
30F：推 ann16 : 全买长荣 未来每年5-10%起稳定配息 09/22 19:43
31F：推 hugh509 : 很多人靠夭房地产要玩了，其实根本没差 09/22 19:44
32F：→ hugh509 : 央行比你更怕房地产下跌引发的金融危机 09/22 19:44
33F：→ hugh509 : 房价稳而缓，但是成长力道还是很强 09/22 19:45
34F：推 b54102 : 买房+1 09/22 19:45
35F：→ hugh509 : 更别说现在打死一堆小建商，供给变得更微妙 09/22 19:45
36F：→ hugh509 : 什麽宽限期到一堆人要断头，吓小孩用的 09/22 19:47
37F：→ PTIMIKE : 两个都买 09/22 19:47
38F：→ hugh509 : 银行徵信不是傻子好吗，真还不出来的根本核不过 09/22 19:47
39F：→ moom50302 : 买房，然後把已付的理财房贷出来买债 09/22 19:48
40F：→ iyoiyo123 : 绝对是0050或是ㄊㄞ ㄐㄧ ㄅ 09/22 19:49
41F：嘘 RedLover1009: 你是请益还是唬烂？ 09/22 19:49
42F：推 hua0316 : 买债最稳又不用烦恼 09/22 19:49
43F：→ iyoiyo123 : 台积电… 09/22 19:49
44F：嘘 fisher6879 : 你说的对，已站好立场，假讨论真引战，而且没股点== 09/22 19:49
45F：→ feng77 : 台湾房地产没爆掉是因为台湾央行根本没升息 09/22 19:50
46F：→ chou790210 : 只能算扣利息，怎会亏？（剩余是本金 09/22 19:50
47F：推 a0921387223 : 在凑3千万 5%债券 发呆20年不好吗 09/22 19:50
48F：推 prokofieff : 还很多人觉得房子不会跌 那我就放心等便宜价了 09/22 19:51
49F：嘘 suzu1 : 你是在说政府乱打房吗？ 09/22 19:52
50F：→ jie5317 : 本金多求稳就很赚 09/22 19:53
51F：→ Kobe5210 : 都不该，该买未来会涨1倍的股票 09/22 19:54
52F：→ gn7722 : 有土斯有财，你怎麽这麽确定债券ETF会涨？ 09/22 19:54
53F：→ gn7722 : 觉得债稳涨那你还不欧印 09/22 19:55
54F：推 abc0922001 : 要投资当然是买中期美债阿 09/22 19:56
55F：→ lolicat : 晚了但你有一千万现金 应该去买房才对 因为房子本身 09/22 19:57
56F：→ lolicat : 就是杠杆商品 买两栋拿去出租 等5年卖掉 09/22 19:57
57F：推 realtreasure: 有人还在讲升息 你以为央行有本事升吗 笑死 09/22 19:57
58F：→ lolicat : 你看一下房价 就算这新政策公布了 市场还是热络 09/22 19:58
59F：→ realtreasure: 空空整天幻想央行可以跟FED一样暴力升息吗 09/22 19:58
60F：推 ddshu : 买债稳赚不赔 还不会遇到鸡吧房客 09/22 19:58
61F：推 damd430 : 债券你也可以质押在质押啊 09/22 19:59
62F：→ lolicat : 两党都会护航 不用怀疑台湾政党炒房的决心 那些政官 09/22 19:59
63F：→ lolicat : 哪些没几栋房几笔土地的 09/22 19:59
64F：推 angelae086 : 这10年来 大盘跟房价哪个涨比较多？ 09/22 20:00
65F：嘘 ezreal1315 : … 09/22 20:00
66F：→ gn7722 : 我听说，说稳赚不赔的言词都是诈骗集团 09/22 20:00
67F：推 object : 通膨 09/22 20:02
68F：推 gghost1002 : 央行赶投资客+政策没以前利多 买房可以 但绝对不是 09/22 20:08
69F：→ gghost1002 : 现在 坏人很多 这时候叫你买房的ID黑单一下 09/22 20:08
70F：推 MIT8818 : 1000万新北买一间套房，不用贷款，月租18000~22000 09/22 20:08
71F：推 safary : 什麽债可以6%？B级公司债？ 09/22 20:08
72F：→ safary : 公司债就别想资本利得20%这种事，不可能 09/22 20:10
73F：推 patrol : 公债有5%的时候是，其他的没有稳赚 09/22 20:10
74F：推 EvilJustice : 一千万？双北？ 09/22 20:10
75F：→ patrol : 控制通膨到2%，公债长期至少是回到3% 09/22 20:11
76F：→ patrol : 要4控爆了，衰退的话就起飞，大概4这样 09/22 20:12
77F：推 c928 : 买乐透 09/22 20:12
78F：推 humbler : 买房可以住，债券不能住 09/22 20:15
79F：推 malio : 现在买房稳死，房价又没降。又准备走空 09/22 20:17
80F：嘘 loopdiuretic: 欧印2498 09/22 20:18
81F：→ benson502 : 现在哦，非自住不要买吧== 09/22 20:20
82F：推 Virness : 定存吧 09/22 20:20
83F：推 ShackMama : 2330 713 09/22 20:21
84F：推 newbrain : 存IB活存 09/22 20:22
85F：→ fallinlove15: 那你有一千吗 09/22 20:23
86F：→ fallinlove15: 现在买房一千也不太够用了 09/22 20:24
87F：→ nata12 : 这两年买房跟卖房亏爆了吧 买股票一堆都赚钱 09/22 20:24
88F：→ nata12 : 一堆租不出去的破屋店面不拿去卖 硬要开高价 09/22 20:25
89F：→ fitenessboyz: 这边债酸多 不然降息循环刚开始还有肉 09/22 20:26
90F：推 q09701023 : 看自己心态 09/22 20:29
91F：推 GodtoneIsGod: 因为台湾房子没跌过 大家都认为不会跌 09/22 20:29
92F：推 mutohchi : 单身不用买房 有家庭再买 09/22 20:30
93F：推 etset : 买债锁利率 付房贷 09/22 20:30
94F：→ GodtoneIsGod: 等房价开始跌了才会相信 多数人都是这样 09/22 20:30
95F：推 suhaw : 在美国我推荐买债，在台湾我都只推荐买房 09/22 20:30
96F：推 fastsheep : 买房啊 09/22 20:30
97F：→ suhaw : 因为根据历史经验数据表示，政府一直在炒房 09/22 20:31
98F：推 kmtkmtkmt : 在台湾不买房真的是阿呆 政府都做庄了还看不懂 09/22 20:31
99F：→ TISH12311 : 地方政府税收靠炒房仔阿 09/22 20:43
100F：→ aa874125 : 买海外高配息基金 海外所得很少人有资格被课到税 09/22 20:43
101F：→ ajkofqq : 主力没你懂 09/22 20:45
102F：推 ab4daa : 房价只会涨不会跌 债券会涨会跌 董? 09/22 20:46
103F：推 sdbb : 头期款一千万能买的物件应该不错吧 09/22 20:46
104F：推 NicholasTse3: 1000万00713 股利 >>>租金 很舒服 09/22 20:47
105F：→ sdbb : 乡民到底有多挑啊？ 09/22 20:47
106F：→ jash : 现在没选举 当然管制加严 你看看之後要拚选举 还会 09/22 20:48
107F：→ jash : 不会管这麽多 09/22 20:48
108F：→ sdbb : 每个都要买蛋黄新房？ 09/22 20:48
109F：推 yeangigi : 有个政客说打房说8年，把房价打到快3倍，下台前还 09/22 20:49
110F：→ yeangigi : 搞个银行借到没钱的政策，你说房价会不会继续涨？ 09/22 20:49
111F：→ zxc120 : 答案就自己本身掌握，现金流是否足够，如果买房後 09/22 20:51
112F：→ zxc120 : 变成一穷二白，还是乖乖买债卷。 09/22 20:51
113F：→ zxc120 : 不过想N年後阶层大突破，想想还是买房机会高。 09/22 20:51
114F：推 bwin : 七都以外GG帮QQ，XD 09/22 20:55
115F：推 ga278057 : 放定存 09/22 20:55
116F：嘘 MakeTheMoon : 房价跌个一点就会放松了不懂？ 蛮可怜的 09/22 21:01
117F：→ MakeTheMoon : 整天在幻想房价跌的反而是最想买的笑死 09/22 21:02
118F：推 SeTeVen : 在台湾当然是当个死全家的房虫 09/22 21:02
119F：推 fatb : 风向不是转了吗 09/22 21:06
120F：→ fatb : 美债现在>>>>房市 以现在进场价来说 09/22 21:06
121F：推 icedog122 : 现在还有人敢买房啊 09/22 21:08
122F：推 kanehhh : 房价只涨不跌，但觉得投资GG或发哥对台湾比较有帮助 09/22 21:14
123F：→ kanehhh : 另外房屋买卖的摩擦成本比股债大很多。 09/22 21:14
124F：推 westmoney : 同意三楼 09/22 21:19
125F：→ a069275235 : 没人发现原PO是a33吗@@ 09/22 21:20
126F：推 LoCoCo : 债卷，除非你家没房 09/22 21:39
127F：→ Bmtswiiii : 台湾唯一支持买房 09/22 21:49
128F：→ doremifasola: 放着等明年买房！ 09/22 21:51
129F：推 gostt : 买房出租 但你不能贷款喔 09/22 21:52
130F：→ gostt : 如果还要付贷款 不如丢债券 09/22 21:52
131F：→ One102bird : 年底开完再买房 09/22 21:53
132F：→ One102bird : 然後等股市反转再慢慢捡 09/22 21:54
133F：推 j829637 : a33 0.0 09/22 21:58
134F：推 swei1106 : 头款买房，剩下5成股丶5成债 09/22 22:00
135F：推 EddieWuRJJ : 股票 09/22 22:11
136F：→ sexybox : 欧印A7 09/22 22:12
137F：推 ntnuljg : 没自住房就买房 有自住房就买债券 09/22 22:16
138F：推 AIRWAY1021 : 问就是欧印台GG 09/22 22:16
139F：嘘 tsukuyomii : 400万拿出来付2000万的房头期 其他买股票 09/22 22:18
140F：嘘 s942816 : 债券可住人？可以设户籍？ 09/22 22:21
141F：推 pqpqpqpq : 好奇怪 推文里面一堆思维都是现金全额买房欸… 09/22 22:22
142F：→ pqpqpqpq : 然後在那边说一千万买不到好物件 嘻嘻 09/22 22:22
143F：推 josephpu : 股票有的涨有的跌，房市接下来也一样 09/22 22:31
144F：→ josephpu : 以前房市是无脑多，现在要看地区了 09/22 22:31
145F：→ josephpu : 是说你这种讨论真的是废文，买房要买哪里？买债要 09/22 22:37
146F：→ josephpu : 买什麽债？杠杆怎麽开？利率能借到多少？一堆细节 09/22 22:37
147F：→ josephpu : 都能影响到最後收益，真的要笼统的讨论房or债就是 09/22 22:37
148F：→ josephpu : 废文，因为根本没意义 09/22 22:37
149F：→ windo : 房地产 09/22 22:43
150F：嘘 duriel3313 : 债券未来一年资本利得20%再加利息5%？我欧印没有的 09/22 22:44
151F：→ duriel3313 : 你补？ 09/22 22:44
152F：推 yellone741 : 他是1000万的本金又不是买1000万的房….推文到底 09/22 22:47
153F：→ s1612316 : 晚点买 只要200 800丢债券 09/22 22:52
154F：嘘 jason613 : 问就是你都会怕 那就定存不用问了 09/22 22:52
155F：推 TIPPK : 一千万极限能杠二十间吧… 09/22 22:55
156F：嘘 strlen : 只有一千万 北七才买房买债 欧硬宏达电才是真男人 09/22 23:04
157F：推 moustique : 民主进步党的政商关系就是房市最好的利多 09/22 23:15
158F：推 redsgm : 该给我捏 09/22 23:19
159F：推 icosahedron : 一千万买股票比买房舒服，不过还是建议都买 09/22 23:39
160F：推 finalpage : 台湾就地小人多，房价除非天灾人祸否则都是长期看涨 09/22 23:45
161F：→ finalpage : ，就算柯文哲选上他一样也压不了房价，要说执政党是 09/22 23:45
162F：→ finalpage : 炒房党恐怕没有谁会是例外 09/22 23:45
163F：嘘 yangs308 : 身边朋友买房的已经财富自由，给你参考 09/22 23:48
164F：→ Justisaac : 持有税课一年房价100% 可以看看压不压得住 09/22 23:51
165F：→ Justisaac : 只有不想做，没有压不了。 09/22 23:51
166F：嘘 sunday0913 : 捐给我 09/22 23:51
167F：→ Justisaac : 压房价的代价，自有率超高的台湾也不一定能承受 09/22 23:52
168F：→ h311013 : All in NVDL 09/22 23:53
169F：→ s8823157 : 房价如果没打下来，就真的是金龙好笑了！！！ 09/22 23:57
170F：→ cosplayH : 真的以为房价是纯炒作的结果吗 需求就摆在那 09/23 00:04
171F：推 Sex5F : 没房还是先买房吧 09/23 00:12
172F：→ Sex5F : 至少买2房物件 09/23 00:13
173F：推 sdbb : 政府是打炒房，不是打房，变成缓涨而已 09/23 00:18
174F：推 super1937 : 买GG 09/23 00:19
175F：→ Justisaac : 很多人一辈子赚得钱不够买两房吧XDDD 09/23 00:19
176F：推 LINPINPARK : 现在这时间买债券 09/23 00:20
177F：嘘 oxox69420 : 一千万每个月有五万？ 09/23 00:25
178F：→ peter98 : 房 09/23 00:27
179F：嘘 yousking : 经济学重修，先去搞懂自住房是资产还是负债再来讨 09/23 00:30
180F：→ yousking : 论 09/23 00:30
181F：推 yousking : 投资房去化期久，收租空窗期都不论，另外不知道什 09/23 00:32
182F：→ yousking : 麽时候会结束的补贴政策，这种叫投资？ 09/23 00:32
183F：推 avmm9898 : 质押信贷欧应正二 09/23 00:37
184F：→ Brucetk : 送分题，买房 09/23 00:42
185F：推 Falagar : 买房 再拿房子去抵押贷款 买债券 选我正姊 09/23 00:47
186F：→ jl40 : 我是买2000多房 贷青安1000 手上1000押美债 还没押 09/23 00:48
187F：→ jl40 : 满 领息还贷款本息 殖利率上 多领点 殖利率下 领少 09/23 00:48
188F：→ jl40 : 赚资本利得 09/23 00:48
189F：推 j0928875963 : 1000万，买预售、股债都买来资产分配不香吗？ 09/23 01:05
190F：→ j0928875963 : 为什麽思考一定要这麽单一死板？ 09/23 01:05
191F：推 sorrow0206 : 买房，鬼岛房市不会跌，还有政府帮抬轿 09/23 01:05
192F：嘘 Everyeeeee : 买债领6%付房租绰绰有余 09/23 01:16
193F：推 xeins : 买房但不是在台湾买 高点又是区域风险 不值得 09/23 01:31
194F：推 ak47g78 : 买房抵押贷款再欧印正二五年後财富自由 09/23 02:03
195F：推 finalpage : 现在赖政府推这个政策就一堆人在哭清德宗了，照164 09/23 02:06
196F：→ finalpage : 楼想的持有税课100%大概不到半年就被轰下台了，民主 09/23 02:06
197F：→ finalpage : 政府的政策要考虑利弊得失，不是你爽就好耶 09/23 02:06
198F：推 exca : 谁准你质疑政府炒房的决心？ 09/23 02:13
199F：嘘 LaLFGF : 标题写请益装讨论选择 内文其实就想呛白痴才投房市 09/23 04:09
200F：→ bndan : 你这算式最大的问题就是杠杆阿 当初房子是能贷8成也 09/23 04:40
201F：→ bndan : 就是说杠5倍阿 债你要开杠5倍路线很少... 09/23 04:41
202F：→ bndan : 这还不论白瓢利率+宽限期..在大通澎时代 开5倍杠+利 09/23 04:45
203F：→ bndan : 率低+宽限期5年 这几乎是白嫖银行钱了 怎样输? 但这 09/23 04:46
204F：→ bndan : 条件现在只剩首购甚至要新青贷仔能拿了 (摊手) 09/23 04:46
205F：→ bndan : 蜈蚣教最後一波就是转预售屋 这路线是真的优 但可惜 09/23 04:51
206F：→ bndan : 现在这条路哪怕是买预售风险都爆增了(不能白瓢了) 09/23 04:52
207F：推 askker : 买房也变送分题了吗 09/23 06:28
208F：推 AGODC : 你把杨金龙的谈话全部看完，应该就知道能不能买房了 09/23 06:41
209F：推 AGODC : 买房自住就算了，现在买房投资可能是送终题耶 09/23 06:50
210F：→ simo520 : 2000万能买什麽房？ 09/23 06:59
211F：嘘 ketter : 你的算法很古怪 09/23 07:07
212F：→ albertk1kil : 为啥不买黄金？ 09/23 07:31
213F：→ GoodmanYY : 买AI股啊 一天10% 09/23 07:33
214F：嘘 sssallen : 假如 09/23 07:46
215F：→ TEYU21 : 散户不买主力满手房谁接下一棒? 09/23 08:08
216F：→ jinhouse123 : 送分题 : 台湾囤房税全世界最低之一 09/23 08:12
217F：→ jinhouse123 : 你就看囤房大户主力动向。。 09/23 08:13
218F：推 oldgooddays : 有一千万跟只有一千万答案不同吧？ 09/23 08:14
219F：嘘 stanleyplus : 等你有再说 梦里甚麽都有 09/23 08:21
220F：→ wr : 你有千万级资金 可以开始考虑资产配置的问题了 09/23 08:34
221F：嘘 q22w : 这种假如文可以桶一桶吗 09/23 08:34
222F：→ reddeath106 : 你说散户思维就存银行，投资都赌博 09/23 08:50
223F：推 wheat1130 : 债又跌了， 09/23 09:07
224F：→ aaa95308 : 买黄金 09/23 09:50
225F：推 Narcissuss : 买房明年2000万 09/23 10:27
226F：→ MIDDLELIN : 在台湾还问买啥? 09/23 10:52
227F：推 scott0118 : 买债券etf 质押出来600当头期买房不就好了 09/23 11:44
228F：推 fantasyscure: 放心 打房还有第八波第九波 09/23 11:53
229F：→ fantasyscure: 想当房虫被套高 赶快多买吧 09/23 11:54
231F：推 chienk : 房地产怎麽是看 租金收入 09/23 21:36
232F：推 Petrovsky : 买房 要不然怎麽抓交替? 09/23 23:56