作者troy30408 (南宫洛)
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标题[新闻] 「边囤房边贷款」梦碎 建商喊话同业：保
时间Sat Sep 21 20:26:24 2024
原文标题：「边囤房边贷款」梦碎 建商喊话同业：保守减量经营度寒冬
※请勿删减原文标题
原文连结：
https://house.ettoday.net/news/2820459
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发布时间：2024-09-20 13:52
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：张雅云
※原文无记载者得留空
原文内容：
央行第7波房市选择性信用管制冲击多方，购屋族、法人贷款无一幸免，建商余屋贷款最
高成数也由4成降为3成，一早建商哀鸿遍野，营建股也惨跌。专家表示，打房打到房市变
冰点，且大建商无伤，受害的是中小型建商，容易因资金断链而迎来倒闭潮。
根据中央银行官网，将余屋定义为「屋龄5年内且仍维持建物第一次所有权登记之住宅（
含基地）」。通常是已兴建完成并取得使用执照，可随时入住，但尚未售出的新成屋。
任陞建筑师事务所建筑师蔡惠任表示，余屋贷款就是建商用已完工、但还未销售出的屋龄
5年内新成屋，向银行申请贷款，一般民众无法申请，只能由建商来申请贷款。
不具名代销表示，部分建商看好区域未来发展潜力，认为「越晚卖赚越多」，因此不急着
完销，慢慢卖等房价更高再陆续出售，之後透过余屋向银行贷款，取得周转金後继续买地
，等於边囤房边贷款，引来央行出手管制。
蔡惠任分析，大建商早在这几年房市大多头时，去化余屋满手现金根本无伤，未来若房市
景气反转销售不顺，被夹杀的恐是中、小型建商，可能面临资金断链风险，短期内陷入无
法周转的倒闭危机，打房打到整个市场买气转急冻，直接变冰点。
大高雄建筑公会理事长洪光佐分析，央行只想压抑房价上涨，没有考虑上涨原因要回归成
本因素，近年包括地价、工资、营造成本等持续上涨，若民众因贷款难，拉长销售时间，
管销成本增加又要加到房价，洪光佐说：「毕竟定价策略就是羊毛出在羊身上。」
洪光佐表示，之前建商土建融已受影响，最高只能贷4成，早已苦不堪言，此次央行再次
降低余屋贷款，只能贷3成，等於又关紧建商借钱的其中一个管道，对建商来说冲击很大
，坦言近期建商只能保守减量经营，放缓推案速度才是王道。
心得/评论：
央行总裁杨金龙第7波打房造成金龙海啸
将营建股打趴
但专家认为大建商早就去化余屋不受影响
受害的是中小型建商
但看9/20营建F4股价
除了华固跌快4%外
其他三间都快跌停板
大建商是遭到波及惨遭错杀吗?
是不是可以弯腰捡钻石呢?
还是营建股都先吞几根?
※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.25.103.158 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1726921587.A.227.html
1F：→ kilo7 : 错杀啦 哪次没错杀 经济火车头ㄟ～ 09/21 20:28
2F：推 aegis43210 : 和投资客合作愈多的建商愈惨 09/21 20:30
3F：→ Alwen : 没错杀R 之前预售屋一堆都开芭乐价 09/21 20:30
4F：→ Alwen : 然後一堆人也是冲着宽限期 宽限期没惹 芭乐价怎麽撑 09/21 20:31
5F：推 joy2105feh : 大建商代销早就盆满钵满 那怕你央行.... 09/21 20:31
6F：推 cerwvk : 从头到尾,新闻一直宣传打房,完全不提72-2天条, 09/21 20:32
7F：→ cerwvk : 总觉得有新闻操作的感觉. 天条才是关键. 09/21 20:32
8F：→ joy2105feh : 就用新闻搞宣传阿 自己政策弄到72-2要爆了才补救 09/21 20:33
9F：推 a10141013 : 股价先反应,这次真的有效 09/21 20:34
10F：→ cerwvk : 目前看起来,有可能透过资讯操作,硬要废除72-2, 09/21 20:34
11F：推 jeff79723 : 这个反应央行喜欢看 09/21 20:34
12F：→ cerwvk : 支持废除72-2, 一次性把台湾炸烂. 09/21 20:35
13F：推 a210510 : 股价反应未来 代表房价会跌？ 09/21 20:35
14F：推 cvnn : 房地产让政府玩到快爆表 还靠杯 09/21 20:35
15F：推 SunRoy : 打到换屋族 中小建商受害 这2个藉口用不腻 09/21 20:35
16F：→ Minihil : 装可怜 这几年赚得够吃好几年 09/21 20:36
17F：嘘 IPJ : 快倒倒 09/21 20:37
18F：推 simo520 : 不够用力，预售市场也要打 09/21 20:37
19F：推 asirk124 : 建商装死，其他产业也有衰退期 就营建业要稳赚 09/21 20:38
20F：推 saladbread : 惜售加价卖的意思 09/21 20:38
21F：推 tony1331 : 最好也打趴房仲 09/21 20:39
22F：推 xuane : 笑死，余屋卖出来就有钱了啊，没办法边屯房边盖房 09/21 20:40
23F：→ xuane : ，很生气齁 09/21 20:40
24F：推 cobrasgo : 啊不是台积来就封盘不卖很秋吗 09/21 20:43
25F：推 sean25341812: 我个人认为没效 已经贷款的人持有成本还是低 不会 09/21 20:43
26F：→ sean25341812: 轻易出售 会把价格订在那个一定的位置 09/21 20:43
27F：推 korgh413 : 体质差的倒一倒有助市场健康 09/21 20:44
28F：嘘 EXDes : 寒冬个头 赚到流油 少赚会死？ 炒房建商滚啦 09/21 20:45
29F：推 ggyy21201 : 别傻了，只会缓涨而已 09/21 20:45
30F：推 dawson0406 : 淫贱政商赚到苦哈哈？逾放呆帐全民承担！ 09/21 20:47
31F：→ cerwvk : 宽限期後的本利还款,对於开杠的人很痛.至於水位, 09/21 20:47
32F：嘘 ahg : 寒冬.....都赚几年几倍了 09/21 20:47
33F：推 dzzdzx : 你不买，我不买，明天降一百 09/21 20:48
34F：→ cerwvk : 本来就已经达到极限了,现在因为油电双涨,通膨更高, 09/21 20:48
35F：→ cerwvk : 更不愿意定存,所以水位只会下降. 至於升息,让人想 09/21 20:48
36F：→ cerwvk : 要定存,这不可能,台湾的经济是非常脆弱的,经不起升 09/21 20:49
37F：嘘 searchroy : 身家都几十几百亿了，还再卖惨装可怜，真贪婪。 09/21 20:49
38F：→ cerwvk : 息,没有水位的情况,持续几年? 09/21 20:50
39F：→ LUCHS : 人家半导体的寒冬是每天一睁眼还没打卡 09/21 20:50
40F：→ LUCHS : 公司会计帐面就亏了几十上百亿 09/21 20:50
41F：→ LUCHS : 就你们这些妈宝建商28度在那边哀寒冬 09/21 20:50
42F：嘘 loopdiuretic: 代销人员还能嚣张的起来吗？嘴脸不是都很秋 09/21 20:51
43F：推 amethystboy : 建商就是过街老鼠 09/21 20:51
44F：→ cerwvk : 拖着台湾未来几代人, 步入深渊, 也算是解锁成就. 09/21 20:52
45F：推 odyssey : 没影响那昨天在跌假的？ 09/21 20:53
46F：推 a19851106 : 小建商自己应该都是投资客 09/21 20:53
47F：嘘 HelloPTT : 再继续惜售啊! 惜售到卖不掉 09/21 20:54
48F：推 starport : 无聊 倒光再叫我 09/21 20:55
49F：推 cerwvk : 说句更实际的, 现在定存, 多少人不建议? 水位会更低 09/21 20:55
50F：推 diablojonn : 旧房子公设低 大家都爱 别盖新的了 09/21 20:56
51F：推 alfi2016 : 没成交量 房仲肯定趴在地上 09/21 20:56
52F：→ alfi2016 : 至少3成要转业惹 09/21 20:56
53F：→ mccloud : 担心资金断链 是不会打折出售喔 对岸都表演给你看了 09/21 20:56
54F：→ fallinlove15: 翻译：先让我借钱 09/21 20:57
55F：嘘 cityhunter04: 谁跟你保守？现在就是杀到见骨…抢市占率的时候 09/21 20:57
56F：→ ter2788 : 看不懂这文章说啥 囤房还分大小? 小的囤少一点大的 09/21 20:57
57F：→ ter2788 : 囤多一点 有囤这波都是受伤不是吗？ 09/21 20:57
58F：推 ssarc : 有苦不堪言吗？大家买房还是乐的很 09/21 20:58
59F：推 ericeuro : 水喔。搞垮中小建商 09/21 20:58
60F：嘘 kenslc199 : 赞 房虫唉唉叫就是做对了 再囤阿cc 09/21 20:58
61F：嘘 nanako81240 : 倒了很好啊 倒了才能还银行钱 09/21 20:58
62F：→ ter2788 : 自己要囤 受伤还要说怎都打你? 09/21 20:58
63F：推 mccloud : 取得周转金後继续买地边囤房边贷款 这种的出事刚好 09/21 20:59
64F：→ ter2788 : 只能说很多地方逻辑有问题 09/21 20:59
65F：→ ssarc : 代销卖投资客也是乐的很，问太多还直接被无视不想 09/21 20:59
66F：→ ssarc : 回答不想卖 09/21 20:59
67F：→ mccloud : 下杀取量不会吗? 09/21 21:00
68F：→ ter2788 : 大建商只是钱多 不代表撑的久 经营失误是不分大小的 09/21 21:00
69F：推 focus78612 : 赚很大的时候怎不叫几声来听听 去轰干拉 09/21 21:01
70F：推 hectorbibby : ：不借了，通通给我还回来，要加倍奉还 09/21 21:01
71F：→ mccloud : 不要赚钱很嚣张 被管制了就开始掰各种鬼故事 09/21 21:01
72F：推 fastsheep : 笑死 这就寒冬了 09/21 21:01
73F：推 halee : 说到重点了 死的是只有1、2案发小建商 09/21 21:01
74F：→ halee : 上市柜公司继续独大 09/21 21:01
75F：→ halee : 礼拜一全面涨停 09/21 21:02
76F：→ ter2788 : 所以不愧是建商新闻 故意说你们都打死小建商了 他们 09/21 21:02
77F：→ ter2788 : 好惨 博取同情 09/21 21:02
78F：→ ter2788 : 这波如果去化的早 不管大小都赚的满满 谁跟你寒冬 09/21 21:03
79F：→ cerwvk : 碧桂园 恒大 现在也是完蛋. 怎麽会认为大建商, 09/21 21:04
80F：→ cerwvk : 永远都没有事情? 09/21 21:04
81F：→ ter2788 : 至於手上太多房囤的 不管大小都一样啦囤了就是大失 09/21 21:04
82F：→ cerwvk : 如同intel全盛时期, 谁想的到现在惨到爆炸... 09/21 21:04
83F：→ ter2788 : 血 09/21 21:04
84F：→ ter2788 : 所以别被这种建商新闻骗了 如果还看好营建是否被错 09/21 21:06
85F：→ ter2788 : 杀 该去研究谁囤最少去化最多 而不是比大小懂吗？ 09/21 21:06
86F：嘘 kate1104 : 房板才再说又一个案子卖爆了 到底在演什麽.. 09/21 21:06
87F：推 heatsink : 倒闭就倒啊，今年一定岛 09/21 21:07
88F：→ noirskakashi: 这新闻夸张了 09/21 21:07
89F：推 kis28519 : 金龙变智死鬼，搞出新青安官员安全下庄 09/21 21:08
90F：嘘 dbdudsorj : 笑死 这样就寒冬 快跟饭店业一样巨婴了 09/21 21:09
91F：推 ericsonzhen : 就是打炒房 还站在前面讨打 09/21 21:09
92F：→ Minihil : 其实新青安把一堆潜在买家挤出来 未来几年买气下滑 09/21 21:10
93F：→ Minihil : 本来就正常现象 又不是有钱到2~3年就能买一户 09/21 21:10
94F：嘘 Div : 房价越推越高，以後小孩很辛苦，钱不是这样赚的.... 09/21 21:11
95F：推 z23061542 : 新青安很夯阿 老爸老妈都被激出来帮一把 09/21 21:13
96F：→ z23061542 : 阿就新青安 太夯水位太高所以要打投机的 09/21 21:14
97F：→ MizPerfect : AI Burning Up 都没叫，建商叫啥 09/21 21:14
98F：→ z23061542 : 贷款水位太高 宽限期5年银行风险太大了 会有风暴 09/21 21:15
99F：推 suhaw : 杨金龙就是替死鬼，替新青安背黑锅，惨 09/21 21:15
100F：推 suhaw : 八大行库也是替死鬼，替新青安背黑锅 09/21 21:16
101F：→ suhaw : 结果真正幕後凶手，一点事都没有 09/21 21:16
102F：→ suhaw : 大家完全被转移焦点 09/21 21:16
103F：推 small91051 : 快倒一倒 09/21 21:17
104F：嘘 aannasui : 囤房睡勒 09/21 21:17
105F：推 a10141013 : 这次几乎是预支未来五年买盘，房市得冷却几年 09/21 21:18
106F：→ z23061542 : 把蛋毛蛋壳区打一打也好 烂地方涨什麽? 09/21 21:18
107F：→ cerwvk : 觉得不只五年,顶到72-2,油电双涨,没人定存,10年以上 09/21 21:19
108F：→ cerwvk : 目前只能增加分母, 才有多余资金借给房地产, 09/21 21:20
109F：→ cerwvk : 怎麽增加分母? 能增加多少? 能借出多少户使用? 09/21 21:20
110F：推 kausan : 如果羊没毛怎办 羊毛都管制了 建商还在幻想 09/21 21:21
111F：→ cerwvk : 除了增加分母, 简单的方式就是解除72-2限制. 09/21 21:21
112F：→ cerwvk : 在房地产这一块,认为台湾是, 不计一切代价的. 09/21 21:22
113F：→ kausan : 市场没钱我看你要怎麽卖 09/21 21:22
114F：推 MrStone : 不想卖就自己留着慢慢用 09/21 21:22
115F：→ cerwvk : 等看看今年会不会废除72-2, 台湾房地产迈向高峰. 09/21 21:22
116F：→ cerwvk : 我是会把台币资产换成外国资产就是. 等台湾被炸烂. 09/21 21:23
117F：推 Fezico : 大型建商才有差吧，手上预售多成那样哪来的买盘。 09/21 21:24
118F：推 zerro7 : 72-2废除就真的可以跑了 会爆炸 09/21 21:24
119F：→ Fezico : 中小建商哪有那个实力能囤一堆在手上 09/21 21:24
120F：推 MrStone : 想减产拉房价，当自己opec? 09/21 21:25
121F：推 waeting : 才几天而已是在哭啥？ 09/21 21:25
122F：推 gghost1002 : 涨好几年 吐回个几天就寒冬喔XDD 09/21 21:26
123F：→ boringuy : 打到痛处了,再惜卖阿 09/21 21:26
124F：推 kausan : 没贷款能买的人以前能买5间现在只能买3间 剩2间可以 09/21 21:26
125F：→ kausan : 养蚊子 09/21 21:26
126F：推 z23061542 : 大建商屯的是地阿 09/21 21:27
127F：→ kausan : 越大型越痛 走着瞧 09/21 21:27
128F：→ Fezico : 天龙八步第八步没意外就是抽建商银根惹，那时候会更 09/21 21:27
129F：→ Fezico : 精采。抽掉直接屍横遍野，再封盘阿... 09/21 21:27
130F：推 dandan2001 : 又说这样房价会上涨，那一次不上涨 什麽鬼理由都上 09/21 21:28
131F：→ dandan2001 : 涨. 09/21 21:28
132F：→ kausan : 可以涨阿 为什麽不涨 嘻嘻 09/21 21:28
133F：→ z23061542 : 中小型2-3年没案子推 薪水哪里借来发? 09/21 21:29
134F：→ Fezico : 韭菜杠杆仔都知道囤房好赚惹，建商会不如韭菜？ 09/21 21:29
135F：→ kausan : 反正锅里的钱就30% 09/21 21:29
136F：→ z23061542 : 抽建商银根??? 水电装潢建筑工人???? 09/21 21:30
137F：嘘 Catdatfat : 没跳都是假的 09/21 21:30
138F：推 MrStone : 建商倒了都是死好，管你大小 09/21 21:31
139F：嘘 yomo2 : 这理由每次都在说 那次有倒 09/21 21:31
140F：→ thg156yu789 : 不用怕放个十年看看 09/21 21:31
141F：嘘 Arodz : 最大招是提高非自用持有税 但是不会做☺ 09/21 21:32
142F：→ civic5thsi : 建商余屋够撑很多年了 09/21 21:33
143F：→ Fezico : 认识的小建商二代很早就不搞住宅惹，地太贵。被大型 09/21 21:34
144F：→ Fezico : 建商吊起来噱好玩的，现在帮GG盖厂稳定多惹... 09/21 21:34
145F：推 nbcb : 有建商跳楼了吗？ 没有嘛 根本不痛不痒 09/21 21:36
146F：推 alexjeter : 无耻房虫贱商 09/21 21:36
147F：嘘 chysh : 演演猴戏罢了 09/21 21:37
148F：推 eipduolc : 给你卖五年卖不掉你还不降价还可以贷款 09/21 21:37
149F：→ eipduolc : 当初工程就已经贷款了，成屋卖不掉还贷 09/21 21:38
150F：→ eipduolc : 一鱼要几吃 09/21 21:38
151F：推 aegis43210 : 央行不升息就打不了房，这波打到投资客而已，建商可 09/21 21:38
152F：→ aegis43210 : 以用减少房屋供给来应对 09/21 21:38
153F：推 kausan : 钱只有30% 你可以少吃点让小型建商多吃点 09/21 21:40
154F：→ cerwvk : "印象中" 数据, 只剩下4%的钱可以用在房地产. 09/21 21:41
155F：推 baddaddy : 不是有人分析兴富发 华固也是做空标的吗，大建商没 09/21 21:42
156F：→ baddaddy : 事？ 09/21 21:42
157F：推 tdkfresher : 近年包括地价、工资、营造成本等持续上涨，那中古 09/21 21:43
158F：→ tdkfresher : 屋又不是新建是涨甚麽鸟？还不是卖家与仲介在拉上去 09/21 21:43
159F：→ tdkfresher : 卖。 09/21 21:43
160F：推 tdkfresher : 跟本也不甘新建案的事。是中古屋拥有者跟着卖贵。 09/21 21:45
161F：嘘 m180 : 最好有人会同情这些建商 09/21 21:45
162F：→ tdkfresher : 多一户的实价客课税设下去啦。自有住宅的还是大多 09/21 21:46
163F：→ tdkfresher : 数。 09/21 21:46
164F：→ RainSakura : 盖完没卖完就该限制买地跟申请建照了 09/21 21:46
165F：推 bigkuan : 掀看你们可以扯多久 09/21 21:46
166F：→ bigkuan : 先跑先赢 09/21 21:46
167F：→ faultless : 果然大跌就有利空新闻 09/21 21:48
168F：推 pili0830 : 小建商倒了只要换个壳就能再重来，留下的烂尾楼给那 09/21 21:48
169F：→ pili0830 : 些买预售屋的人自己想办法 09/21 21:48
170F：推 sova0809 : 想废72-2就废看看 就看大人敢不敢玩死自己 09/21 21:48
171F：推 tom501062003: 只是喊话而已 还没烧炭跳楼前都还好 09/21 21:49
172F：→ sova0809 : 这波金融体系流动运转已经有伤到了 09/21 21:49
173F：嘘 keigo800004 : 自然淘汰法则，大则恒大。 09/21 21:50
174F：→ faultless : 营建等风头过在来抄底 09/21 21:50
175F：推 suzu1 : 看起来要跟中国一样崩了，股票房子还要留吗？全换成 09/21 21:50
176F：→ suzu1 : 美债 09/21 21:50
177F：推 fakejoker : 活该 让你们囤 09/21 21:57
178F：推 riahserf : 笑死 中小型建商这几年赚的呢？跟饭店业一样爱哭穷 09/21 21:57
179F：推 ctes940008 : 升息的话，全国工总还不出来跟你拼命。 09/21 21:57
180F：嘘 Lleytonhewit: Zzz 之前赚烂怎不出来哭 09/21 21:57
181F：→ e2699096 : 建商疫情这几年早就赚超过好几年了吧 09/21 21:58
182F：→ ctes940008 : 但老实说台湾操纵汇率的前科不少了 升息下去直接爆 09/21 21:58
183F：推 JKjohnwick : 告诉你，大型建商搞不好就在等你倒 09/21 21:59
184F：推 cerwvk : 升息:脆弱经济爆炸 不升息:没人想定存. 09/21 22:00
185F：→ cerwvk : 很多国家该升就升,该降就降,不会让副作用一直累积. 09/21 22:01
186F：推 talesh35624 : 肯定错杀，营建强者恒强 09/21 22:02
187F：推 gene51604 : 没差吧 卖快一点就好 09/21 22:03
188F：→ cerwvk : 那恒大, 碧桂园? 09/21 22:03
189F：推 hankwtc : 夕鹤…无良建商倒一倒 09/21 22:07
190F：推 scy77 : 赚的时候没未雨绸缪，现在唉寒冬，会不会太扯 09/21 22:07
191F：推 Westzone : 土共房企盖了一堆鬼城才搞到负债累累，台湾哪边出现 09/21 22:07
192F：推 shlee : 赚到流汤在那边哀三小 09/21 22:07
193F：→ Westzone : 鬼城了说来听听，还恒大碧桂圆咧，不懂别笑死人 09/21 22:08
194F：→ GigiBuffon : 建商还敢提成本 笑死 成本涨1万售价加20万还敢说 09/21 22:09
195F：→ cerwvk : 一个是直接死亡, 那台湾的会不会重伤? 09/21 22:09
196F：→ cerwvk : 看来你很有主见,那就是压身家赚这一波建商股. 09/21 22:10
197F：推 glenn608 : 根本还不够 高额囤房税赶快推出才是真的打房 09/21 22:10
198F：→ cerwvk : 希望你大赚. 09/21 22:10
199F：推 immike : 不打也涨打了也涨 所以可以继续打 09/21 22:11
200F：→ Fezico : 对岸房企是连盖都没盖就从银行套钱出来惹 09/21 22:12
201F：推 house911 : 大金主 老神在在 ?? 09/21 22:12
202F：推 xeins : 成本就是吹 中钢 台泥那种股价 你跟我说原物料上涨 09/21 22:13
203F：→ xeins : ？ 09/21 22:13
204F：→ cerwvk : 封顶, 这个阶段才能跟买主拿钱, 这封顶有学问的. 09/21 22:13
205F：→ cerwvk : 很多对岸烂尾楼也是在封顶阶段,但也很多盖到一半, 09/21 22:13
206F：→ cerwvk : 从银行搬钱, 其实都是违法的, 对岸是人治啊. 09/21 22:14
207F：推 jumilin927 : 前面赚很多啊 09/21 22:14
208F：→ cerwvk : 在我看来,觉得这一波营建股大跌,真心看好就压身家, 09/21 22:15
209F：→ Fezico : 对岸房企那个玩法太魔幻惹...不见得要封顶也能从银 09/21 22:15
210F：→ Fezico : 行套现出来去猎地後再无限循环。有点像民国大概七十 09/21 22:15
211F：→ Fezico : 、八十年代岛内的玩法 09/21 22:15
212F：→ cerwvk : 这麽好赚,确定不要信贷开满,杠杆开满,压上去? 09/21 22:15
213F：→ cerwvk : 那个不用封顶从银行搬钱的手法, 就是跟银行一起违法 09/21 22:16
214F：→ cerwvk : 很常见, 但是违法手段. 09/21 22:16
215F：→ cerwvk : 人治国家, 违法手段, 也变成合法, 倒楣的是买房者. 09/21 22:17
216F：→ cerwvk : 台湾没对岸这麽扯, 但觉得重伤, 跑不掉的. 09/21 22:17
217F：推 lionghe : 快放宽72-2好吗，小题大作 09/21 22:18
218F：推 Waitaha : 供给需求都减少 结果就是随通膨缓涨 09/21 22:25
219F：→ processor : 叫什麽叫 继续骗啊 贱畜 09/21 22:26
220F：推 Sweet83921 : 真开心 09/21 22:26
221F：→ abc123kevin : 草拟马的都热几年了 被稍微打一下就说寒冬 09/21 22:27
222F：→ dream1124 : 哪次没错杀 不是拿自住、换屋来挡刀就是拿小建商 09/21 22:27
223F：→ dream1124 : 奇怪房价暴涨，所得比在扭曲时怎没听他们来悲天悯人 09/21 22:28
225F：推 CeraVe : 代销不是很秋吗 不差你一个 09/21 22:29
226F：→ dream1124 : 再次强调这些政策都只防杠杆过头的人，已经很客气了 09/21 22:29
227F：→ dream1124 : 真正抑制房价是实登完全透明、持有税正常、利率正常 09/21 22:30
228F：→ dream1124 : 哪是像现在不积极解决有效税率又不动利率，还分什麽 09/21 22:31
229F：嘘 NotGiveUp : 又扯建筑成本，每种材料都是一周涨一次吗 09/21 22:31
230F：→ dream1124 : 自住首购投客有的没的，然後还符合特定条件才限成数 09/21 22:32
231F：推 lax0210 : 房子本来就没必要囤那麽多间…小老百姓根本没办法买 09/21 22:34
232F：→ lax0210 : 2-3间，支持这次的政策 09/21 22:34
233F：→ jerrylin : 谁理你 要死你自己去死 你要屯房是你家的事 09/21 22:37
234F：→ jerrylin : 同业都竞争对手 有机会还不弄死你 09/21 22:38
235F：→ jerrylin : 每次回档都是有大建商出来开第一枪 09/21 22:38
236F：→ owenxeve : 而且中古屋还有屋龄折旧问题，结果越卖越贵，因为 09/21 22:38
237F：→ owenxeve : 是高粱越陈越香喔 09/21 22:38
238F：→ jerrylin : 现在房价这麽高不赶快推案抢客人 09/21 22:39
239F：推 lwchang0823 : 台湾也不缺房建商就算倒光光也没差吧 09/21 22:39
240F：→ jerrylin : 难道要等房价跌下去才低价厮杀? 09/21 22:39
241F：→ jerrylin : OPEC想靠减产控制油价证明根本控制不住 09/21 22:40
242F：→ jerrylin : 美国卯起来卖油赚到爽 卖到下游厂商库存一堆 09/21 22:40
243F：→ jerrylin : 下游厂商已经塞爆了谁还要跟OPEC买 道理差不多啦. 09/21 22:41
244F：推 chou3321 : 死好 一堆畜牲 要自杀记得烧炭或上吊 再打一波房 09/21 22:41
245F：→ jerrylin : 价格好多推案 价格不好才过寒冬 基本经济原理. 09/21 22:42
246F：推 summer08818 : 只剩大建商 之後就是联合垄断售价啊xd 真的觉得比较 09/21 22:42
247F：→ summer08818 : 好吗xd 09/21 22:42
248F：→ xxx60133 : 如果制度透明 建立好。只剩大厂也没什麽不好 09/21 22:43
249F：→ brain9453 : 那就不要囤房啊 弱智 09/21 22:44
250F：→ xxx60133 : 有规模有系统管理。也稳定 09/21 22:44
251F：推 CYL009 : 谁先信谁就是上当 这时候就要加价卖 09/21 22:46
252F：→ kklighter : 先装死一下，等央行幡然醒悟 09/21 22:46
253F：→ w28103566 : 建商爱炒房，房子盖好5年不卖，内湖还有一间40年没 09/21 22:47
254F：→ w28103566 : 卖去银行抵押贷款的 09/21 22:47
255F：推 joyeszhang : 工会理事长出来乱叫代表做对了 09/21 22:47
256F：推 gginin7878 : 要跳楼没？ 09/21 22:48
257F：嘘 jin49518124 : 笑死跟蛋一样屯一堆现在政策改变了才在那边唉 09/21 22:49
258F：推 eric525498 : 余屋贷款这东西真猛，直接把建商持有空屋成本降低 09/21 22:50
259F：→ iamthebest08: 有够恶心 09/21 22:55
260F：→ iamthebest08: 营建业也太不要脸 09/21 22:56
261F：→ iamthebest08: 自己完全稳获利 那个上市公司可以这样 09/21 22:56
262F：→ iamthebest08: 不要脸 09/21 22:56
263F：→ iamthebest08: 现在炒地皮炒成这样 以後下一代可怜 09/21 22:57
264F：推 cdcardabc : 减量就是要锁筹码了吧ㄏㄏ 09/21 22:58
265F：嘘 jin49518124 : 有本事就继续屯或者加价卖呀～五年後宽限期套利仔 09/21 22:58
266F：→ jin49518124 : 就抢着卖罗，到时候血流成河嘻嘻 09/21 22:58
267F：推 Brioni : 央行这次摆明筹码战，告诉市场他才是庄家 09/21 23:03
268F：推 yorkbuster : 管你建商大中小，都比大多数台湾韭菜百姓有钱啦， 09/21 23:08
269F：→ yorkbuster : 韭菜百姓就是想看炒房建商倒闭啦，韭菜百姓要看血流 09/21 23:08
270F：→ yorkbuster : 成河啦，如果没倒超过10家建商，这波打房不管真假， 09/21 23:08
271F：→ yorkbuster : 都不算成功啦。 09/21 23:08
272F：推 placo : 央行：谁greedy就打谁 09/21 23:08
273F：→ bring777 : 已经有建案在盖的、快完工的，基本上土地应该都是好 09/21 23:08
274F：→ bring777 : 几年前买的，不会影响到，影响的应该是还没有动工的 09/21 23:08
275F：→ bring777 : 再加上农地不能转建地，来源有限 09/21 23:10
276F：推 nocash : 路有冻死骨，建商酒肉臭 09/21 23:14
277F：推 cerwvk : 建商有几个好东西? 买过房子的应该都打过交道. 09/21 23:16
278F：推 hltion : 那麽多新闻 看得出建商在台湾的影响力已经多夸张 巴 09/21 23:18
279F：→ hltion : 不得推出百年房贷 09/21 23:18
280F：嘘 xx60824xx : 爽假痛 09/21 23:21
281F：推 cchsiao : 没看到跳楼都是打假球 09/21 23:32
282F：推 s77329 : 从建商到住户都是杠杆开到满 09/21 23:37
283F：→ rescueM7 : 没抽建商银根都不算寒冬吧 09/21 23:37
284F：推 ivyL : 别演戏了，之前不是秋很大 09/21 23:39
285F：推 moike22 : 废除72-2就该来杠杆空烂台股 09/21 23:43
286F：推 raymond501 : 石油减产 咦 09/21 23:44
287F：推 OneDianHwen : 冬天…一季就过了 09/22 00:20
288F：嘘 vulcan1101 : 演 09/22 00:33
289F：推 sa13961387 : 前两年不是赚烂，做两年休两年不好吗 09/22 00:46
290F：推 s74109630 : 演啥小 看看灿灿子都弄好了 ㄎ 09/22 00:52
291F：→ iddoraemon : 配合政府和央行做做样子罢了，房价没掉对建商投资客 09/22 01:08
292F：→ iddoraemon : 而言根本不痛不痒。 09/22 01:09
293F：推 h034826567 : 建商的话反着看就对了 09/22 01:22
294F：嘘 expertsaid : 民进党都帮你们推新青安炒房赚烂了，还在装受虐儿 09/22 01:25
295F：→ expertsaid : ？ 09/22 01:25
296F：嘘 wei683 : 还在演 09/22 01:37
297F：推 kanehhh : 二个发哥有闲钱投资哪个对台湾比较有帮助？ 09/22 01:46
298F：推 Cjwinds : 之前赚多少了 稍微管制一下就要度寒冬？ 09/22 01:57
299F：推 Joker0627 : 赚很多都不讲 少赚就在靠北 09/22 02:12
300F：推 satosi011 : 就让那些体质太差的小建商倒啊 硬留的风险更大 09/22 02:14
301F：推 Smoltzy : 倒就倒罗，海捞狂赚的时候有出来喊赚太多吗？ 09/22 02:41
302F：→ a9564208 : 金龙讲了，瞄准两屋以上，懂了吗？ 09/22 02:43
303F：→ a9564208 : 那些持有两户以上，还有贷款的，小心R 09/22 02:44
304F：推 allen0080 : 所以A7 58万三重90万也是因为成本罗？ 下贱。 09/22 03:52
305F：→ bndan : 大建商没影响？ 这就像景气低迷 长荣不影响一样的 09/22 04:10
306F：→ bndan : 笑话 航运一但进入烧血战 比血条比公司体质 建商也 09/22 04:10
307F：→ bndan : 一样 既然买盘不继 金流被卡 那比的就是血条和公司 09/22 04:10
308F：→ bndan : 体质 小建商跟免洗的一样就别说了 大建商就能活着？ 09/22 04:10
309F：→ bndan : 讲的好像阳明体质好 景气差也能赚钱一样 XD 09/22 04:10
310F：推 yahappy4u : 最好倒光赞！ 09/22 04:34
311F：嘘 jokerlin7026: 倒一倒好啊，傻逼建商喜欢炒地 09/22 05:30
312F：推 xsx : 装个样子，还当真！！ 09/22 05:37
313F：推 Andy5566 : 记得去年大选前，不也一堆建商喊房市寒冬快活不下去 09/22 05:47
314F：→ Andy5566 : 不到一年就一尾活龙爆赚一波，看这次能演多久 09/22 05:47
315F：推 askker : 应该增加惜售期间的成本，不然建商也是囤着不卖， 09/22 06:04
316F：→ askker : 房价不会降 09/22 06:04
317F：推 kai2573 : 没钱盖什麽房 没钱买什麽房 09/22 06:06
318F：→ bojan0701 : 建商放缓推案就是供给减少，整体市场还是不健全。 09/22 06:43
319F：→ bojan0701 : 建商标地应该要有推案计画及时限，才能逼出量... 09/22 06:43
320F：嘘 yteewt : 弯腰捡钻石咧 钻石又不值钱 09/22 06:46
321F：推 iPhoneX : 之前去看房 建商卖都说卖完了 只剩4楼 09/22 06:58
322F：→ iPhoneX : 後来才发现他们囤一堆不卖 要等之後涨价卖 09/22 06:58
323F：推 k798976869 : 4楼最烂卖不掉才急着卖啊 09/22 07:09
324F：→ ert0700 : 卖不掉的管销成本原来要架在房价上面卖啊，难怪房价 09/22 07:12
325F：→ ert0700 : 越炒越高 呵呵 09/22 07:12
326F：推 Wildsheep : 股价不会说谎 每次新闻都洗大建商没事 我就等着看 09/22 07:40
327F：嘘 chanceiam : 没有建商持有税都是假 09/22 07:49
328F：→ nonallowance: 嗯！每次打，每次都喊「冰点」却每次都创新高的「 09/22 07:54
329F：→ nonallowance: 高潮」，这种建商真的好贱。 09/22 07:54
330F：→ dickey2 : 嫌货才是买货人 09/22 08:56
331F：→ mcucte : 卖几间就封盘，很好炒，没了吗？ 09/22 09:08
332F：→ g31421173 : 我连想都不敢想 买房是什麽? 09/22 09:15
333F：推 eddie04 : 新青安成交价格可以说已经订在天花板 09/22 09:17
334F：→ eddie04 : 没新钱没活水，房价上不去了 09/22 09:17
335F：推 chen1230 : 同楼上，上不去了啦，没有投资客很难创高价 09/22 09:32
336F：嘘 Dean997 : 大建商人真好，都替中小建商担心 09/22 09:46
337F：嘘 mp5good : 这题简单，降价把余屋卖光就没事了 09/22 10:40
338F：→ mp5good : 现在的问题就是建商房子盖好後扣住不卖，供给紧缩 09/22 10:42
339F：→ mp5good : 价格才飙涨 09/22 10:42
340F：推 sid3 : 哪一次不是越打越高 09/22 10:49
341F：推 fuqi : 都赚多少了 稍微降点价卖也是赚 09/22 10:50
342F：→ augustlion : 房虫活该 09/22 10:52
343F：推 devilkool : 降价卖光不就有现金了 09/22 10:56
344F：→ brunchbug : 建商赚几辈子的财产了 还在寒冬哭穷 09/22 11:24
345F：推 mqhung : 明眼人都知道在装可怜…. 09/22 11:31
346F：嘘 enunion : 成本哪有涨 唬烂咧 钢价都已经跌多少了 09/22 12:04
347F：推 a125g : 看到建商还能出来哭代表没打到点 09/22 12:04
348F：推 re340 : 能有余屋就是没有成本 想炒房就讲扯一堆有的没的 09/22 12:23
349F：推 cczx123123 : 这样一下子就不行？ 09/22 12:25
350F：→ cczx123123 : 甲山林都说看不到天花板欸 09/22 12:25
351F：推 popo123456 : 赶快倒一倒,盖房子根本没啥技术含量 09/22 12:28
352F：→ popo123456 : 罪垃圾的产业 09/22 12:29
353F：嘘 Syndrome : 余屋贷款根本不该有好吗？ 09/22 13:47
354F：→ yashiro : 还没有房虫自杀根本没事好吗 09/22 14:25
355F：推 deangogi : 建商出来叫是给政府面子啦 难道他们要出来讲赚太多 09/22 14:58
356F：→ twinmick : 又开始成本高涨了，那可以5%利润薄利多销就好啊，结 09/22 14:58
357F：→ deangogi : 根本不怕政府? 实话放在心里就好 09/22 14:59
358F：→ twinmick : 果每户现在是暴赚利润超高，还敢出来哀哀叫.. 09/22 15:00
359F：→ wildwoof : 囤房的活该，以为转手就能赚几百万？吃土去吧 09/22 15:02
360F：→ JOKO58802218: 买地囤地还是有阿 09/22 15:57
361F：嘘 heartbeaz : 巨婴 09/22 16:03
362F：推 angel1980 : 真敢废天条那就全部产业一起下去了...来看蒸蚌的政 09/22 16:12
363F：→ angel1980 : 府会不会走这一步 09/22 16:12
364F：推 KnightLee : 再一次看到建商贪婪的嘴脸 09/22 16:15
365F：嘘 hypoge : 少赚就是赔 笑死 会倒？只是不想处理 09/22 16:29
367F：嘘 pppopp : 喔 09/22 17:19
368F：→ iamthebest08: 根本没有打到痛点就在叫 09/22 17:31
369F：推 devifuqi : 囤房税赶快课一课 房价就下来了 09/22 17:52
370F：推 lu1626 : 请问囤房跟开杠杆存股差在哪 09/22 20:22
371F：→ angusyu : 囤三小，干 09/22 20:39
372F：推 cc77 : 金龙海啸XD 09/22 21:23
373F：嘘 marshmallowH: 中箭的只能说死好 09/22 21:37
374F：嘘 twofm : 打房应该 09/22 21:42
375F：→ livestock : 这不是活该吗？ 09/22 22:11
376F：嘘 black82465 : 专家 09/22 22:53
377F：嘘 pugy77 : 爽 09/23 02:04
378F：推 ups : 笑死 09/23 06:09
379F：推 richies : 建商想卖会卖不掉吗？ 09/23 06:55
380F：嘘 douxid : 一下说经济太好钱太多，另一边又说台湾经济脆弱，工 09/23 08:55
381F：→ douxid : 三小 09/23 08:55
382F：推 antigidu : 放缓推案量 供给又紧缩 09/23 10:20
383F：嘘 crazylag : 房子是用来住的 不是用来囤的 09/23 11:37
384F：嘘 EASON0213 : 在那叫什麽Xd 09/23 12:18
385F：推 sustto : 爽 爽 爽 很爽要喊3次 舒服 09/23 12:50
386F：嘘 superlive : 爽 09/24 00:48
387F：→ iamaq18c : XDDD 09/24 10:52