作者DrowningPool (My broken dreams)
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标题[新闻] 国泰台大:房市杠杆开太大 央行限贷令是正确
时间Wed Sep 11 18:56:21 2024
原文标题：国泰台大：房市杠杆开太大 央行限贷令是正确的
原文连结：
https://news.cnyes.com/news/id/5715339
发布时间：2024-9-11
记者署名：陈于晴
原文内容：
国泰金 (2882-TW) 携手台大产学团队今 (11) 日举办 2024 年第三季台湾「经济气候暨
金融情势」发表会，对於近期引起关注的限贷令，教授徐之强认为，央行主要是基於风险
管理的考量，这是正确的，并指出，
台湾民间部门信用占 GDP 的比重来到史上最高 166%
，甚至超过美国，主管机关才会想方设法希望降低房贷集中度，避免景气反转伤害台湾经
济。
徐之强指出，根据今年 5 月央行发布金融稳定报告指出，我国民间部门信用占 GDP 的比
重来到 166%，应是史上最高，也比美国高，这个数据代表一个国家的财务杠杆开多高，
举例来说，美国历史最高点落在金融海啸时期、2008 年第 2 季，占比达到 172%。
徐之强说明，如果民众因为利率低借了很多钱，自认现在的工作收入是足以还款，结果国
际经济反转，很多人失业，就连宽限期利息都还不出来，美国当年次贷危机就是这样发生
的，因为景气衰退、民众失业、还不出钱、银行面临呆帐，环环相扣之下，景气大幅衰退
。
徐之强进一步指出，台湾央行今年 3 月升息半码，就是看到通膨起来的迹象，6 月则采
取调升存款准备率，由於土建融比重攀高，因此，主管机关开始关切银行的银行法 72-2
条限制，藉此管控房贷集中度问题。
徐之强表示，央行主要出自於风险管理的考量，就是怕杠杆无限开下去，因此才有限贷令
，
现在国际景气没事就算了，如果景气反转向下，未来去杠杆的过程会非常痛苦，将对台
湾经济造成很大的伤害，如同次贷风暴，美国 08 年的时候花了很长时间去杠杆。
徐之强强调，
限贷令完全针对房市，不会影响到民间投资的借贷，若是利率走高，当然还
是可能会影响到民间投资，但目前尚未看到。
国泰金投资长程淑芬表示，美国 2008 年次贷风暴，当时投资偏好多元、高杠杆，大家在
追求的时候，美国的金融机构就要去找更多房贷来证券化给全球的投资人，因此连次级房
屋都包装进去。
若与台湾当前情况比较，
稍微有一点乱象就是之前的新青安，有些家属利用青年人头户，
取得较低利率去做投机行为，但如果是用於自住的房贷，银行对借贷人的还款能力都是有
做评估的，且大家已有吸取之前的卡债风暴经验，所以说，现在的环境和之前相比好很多
。
心得/评论：
之前房市过热
央行跳出来踩煞车
虽然政院说没有限贷令
但国泰说 央行限贷这样做是正确的
因为杠杆真的开太大了
卡在72-2条例 上限就在那
大家还是谨慎为之～～
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.32.44.219 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1726052183.A.F61.html
1F：推 icekiba : 谁才是对的? 09/11 18:56
※ 编辑: DrowningPool (218.32.44.219 台湾), 09/11/2024 18:57:52
2F：推 tigger09cow : 有些人一直以来都是用骗的，很明显吧 09/11 18:58
3F：推 Everforest : 国泰台大? 哪个野鸡分点 我只知道基泰台大 09/11 18:58
4F：推 TIPPK : 大树等等被啄木鸟飞出来啄死 09/11 18:58
5F：推 picaroon : 大胆 09/11 18:58
6F：嘘 xephon : 什麽？房地产根本不会跌，怕什麽 09/11 18:58
7F：→ xephon : 股市才要担心下跌，台湾房市不会跌 09/11 18:58
8F：推 k543k5 : 刁民并不喜欢这篇文 呼吁废除72-2 09/11 18:59
9F：推 sunday0913 : 加速泡沫化来打房 赞赞赞 09/11 19:00
10F：→ DAEVA : 天崩地裂！ 09/11 19:00
11F：→ Alwen : 一堆小白已经上车惹，把自己十年薪水捐给建商 09/11 19:01
12F：→ lucky466 : 又一个被嘎烂的空仔 09/11 19:01
13F：嘘 z23061542 : 乱讲台湾房地产才不会跌 09/11 19:01
14F：推 a069275235 : 就说没有限贷令 想喝咖啡自己买！ 又想喝免钱的484 09/11 19:02
15F：推 leon1757tw : 国泰也当杂空？ 09/11 19:02
16F：推 mangle : 次贷危机？ 09/11 19:03
17F：→ dly : 你是不是没赚到？ 09/11 19:03
18F：→ a069275235 : 国泰台大到底是什麽鬼！ 写什麽鬼新闻 09/11 19:03
19F：推 pmes9866 : 大胆 09/11 19:03
20F：→ jerrylin : 一堆人吹捧买房无风险当然杠杆开爆 09/11 19:03
21F：推 Plumpy : 国泰是鲁空 疑? 09/11 19:03
22F：→ knives : 早说怎麽不早说 09/11 19:03
23F：推 JKjohnwick : 泡沬爆开不是画面更美吗 09/11 19:05
24F：推 Beanoodle : 咖啡喝不够是吧？ 09/11 19:05
25F：推 Qiaodi : 国泰有问过房版吗！没有就不值得参考 09/11 19:05
26F：推 Ilou : 怎麽变央行？ 09/11 19:05
27F：推 DALUGI : 房市是经济火车头，限贷令正确你要确定捏 09/11 19:05
28F：→ JKjohnwick : 说错了吧，房价只会涨不会跌欸 09/11 19:05
29F：→ JKjohnwick : 国泰有房版懂房地产吗？没有啊 09/11 19:06
30F：嘘 kiboryin : 央行不是跟你说没有 09/11 19:06
31F：推 jo4 : 有钱人哪个不是开杠杆变有钱的 09/11 19:06
32F：→ owen91 : 造谣 政府都说没有限贷了 09/11 19:06
33F：推 M2Z588 : 还不出来卖掉还能赚价差。危言耸听！！ 09/11 19:06
34F：推 zero7810 : 还有人说72-2是垃圾条款 要废除 09/11 19:07
35F：推 abc55643 : 台湾房价有够盘，打五折再来买，不然宁愿去日本买 09/11 19:07
36F：→ abc55643 : 房 09/11 19:07
37F：→ jo4 : 怕杠杆开太大就升息阿 09/11 19:07
38F：推 boy1031 : 台湾经济太好了，已经预判到三十年後，人均十万美了 09/11 19:08
39F：→ boy1031 : ，现在提早低利率贷款出来花有什麽问题，大不了多加 09/11 19:08
40F：→ boy1031 : 班就搞定 09/11 19:08
41F：推 sarspieya521: 很勇喔 想被鸡鸭是不是 09/11 19:08
42F：推 fafcfh : 行政院可不这麽认为，直接联手财政部跟金管会打爆央 09/11 19:09
43F：→ fafcfh : 行 09/11 19:09
44F：推 william0916 : 好自为之 09/11 19:09
45F：推 EvilJustice : 国泰房子不错，润泰元利并列第一 09/11 19:09
46F：推 spa41260 : 我看你是真的勇 09/11 19:10
47F：推 F93935 : 有啊银行端不是都自主升息了吗 09/11 19:10
48F：推 vanjoey : 想喝咖啡自己买XDDDDD 09/11 19:10
49F：推 baddaddy : 你各位再说你阿 开太多杠杆啦 09/11 19:10
50F：推 repast : 房版：鲁多发言 欸…等等… 09/11 19:10
51F：推 smallfox1215: 大树守卫者你确定守卫的了自己吗？ 09/11 19:11
52F：嘘 yousking : 好人才跟你说，买房自带五倍杠杆 09/11 19:11
53F：推 z23061542 : 阿就要戒掉新青安毒 DPP怕被骂才搞这个 09/11 19:11
54F：推 caity : 黑白讲,央行和行政院说没有限贷令,冲冲冲 09/11 19:12
55F：推 good10740 : 如果升息 副作用会更大 09/11 19:12
56F：推 yillusionwei: 大胆 09/11 19:13
57F：→ asjh612 : ㄜ 政府都说没限贷令了 这篇还说有？ 09/11 19:13
58F：→ z23061542 : 该借还是会借你 人头就滚 09/11 19:13
59F：推 baddaddy : 但央行目前还是放新青安，我觉得是压不住啦 09/11 19:14
60F：嘘 hortl233 : 民间信用 = 房贷？这比例怪怪的吧？ 09/11 19:14
61F：推 LipaCat5566 : 大通膨赞 09/11 19:14
62F：推 lionghe : 方杖很小心眼的…别管太多 09/11 19:15
63F：推 asidy : 不许你乱说,没讲过“限贷”,是自主管理 09/11 19:17
64F：→ gprs910 : 我只知道营建股掰了 09/11 19:17
65F：推 now99 : 那个执政党用的？ 09/11 19:17
66F：推 woker : 怎麽可能开太大,一堆还嫌开不够 09/11 19:17
67F：推 zxcv12300 : 别怕台湾房价狂喷 09/11 19:18
68F：推 NovaShin : 早就讲了～～～一堆傻B准备受天罚吧 09/11 19:21
69F：→ ohyakmu : 央行是对的，那找央行喝咖啡的 09/11 19:22
70F：→ fmp1234 : 不爆炸怎麽有便宜捡 09/11 19:22
71F：推 myheartest : 一堆没房的帮上车的担心 好喔 09/11 19:22
72F：推 testutw : 通篇造谣1.没有限贷令2.新清安就是要贷给条件不好的 09/11 19:22
73F：→ myheartest : 没买到飙股的 一直很担心(期待)跌停 09/11 19:22
74F：→ schula : 虾米人头户别造谣啊，银行跟主管机关都有在查核耶 09/11 19:23
75F：→ myheartest : 白话一点就是…. 都智障 09/11 19:23
76F：→ koldacdk : 一堆人还在火车头，美国经济反转，第二、三大经济 09/11 19:23
77F：→ koldacdk : 体系状态都很差。现在让人民继续开高杠杆以後就稳 09/11 19:23
78F：→ koldacdk : 死..经济危机每次都有新花样就是一群自己觉得很厉 09/11 19:23
79F：→ koldacdk : 害搞得 09/11 19:23
80F：推 wyytw : 政府不会让房价跌的 09/11 19:23
81F：推 stu93666 : 想唬谁 台湾房价不可能跌的 09/11 19:23
82F：推 pmes9866 : 有政府 会做事 好安心 09/11 19:24
83F：推 necrophagist: 就说没限贷是要排队 想喝咖啡吼 09/11 19:25
84F：推 Delerium : 党不喜欢这评论 没有限贷令 09/11 19:26
85F：推 cjo76223 : 利率越来越高 成数越来越低 审核越来越久 09/11 19:27
86F：推 cvnn : 敢说实话 不怕打入大牢吗 09/11 19:29
87F：推 flycarb : 不要胡说八道，经济二十年来最好。 09/11 19:30
88F：嘘 strlen : 有种升息 不然全是打假球啦 废物央行 09/11 19:31
89F：推 a26893997 : 我劝你别.... 09/11 19:31
90F：→ strlen : 升到5%我就信你真的怕房市爆掉 嘻嘻嘻 09/11 19:31
91F：推 quanhwe : 这世上没有只涨不跌的东西 有就是诈骗 09/11 19:32
92F：推 nbcb : 就是新青安造成房价飙涨 才会让借贷膨胀 09/11 19:33
93F：推 baddaddy : 5月166% 7.8月应该更高了，房贷持续贷，股票质押应 09/11 19:34
94F：→ baddaddy : 该也会算在里面？ 09/11 19:34
95F：推 sonyvaio : 行政院不喜欢你们的报告 09/11 19:34
96F：嘘 kmshy : 大胆！！ 09/11 19:36
97F：嘘 tsukuyomii : 不是啊 怎麽会有傻空以为限贷就是房价会跌 这根本没 09/11 19:37
98F：→ tsukuyomii : 直接关系 死的是没钱买预售的人 09/11 19:37
99F：推 a03520 : 政府说没有限贷令，这篇又说有，到底有没有啊？ 09/11 19:37
100F：推 dujifsim : 阿房价就这麽高啊，还会越来越高 09/11 19:37
101F：嘘 CGDGAD : 国泰自己鲁，买不起房被嘎烂，酸葡萄 09/11 19:38
102F：推 kis28519 : 500-166=334% 井喷 09/11 19:38
103F：推 PeikangShin : 叫茎龙别乱搞 给他贷好贷满 真得稳 09/11 19:40
104F：推 cosmite : 就有人贪婪 不准银行限贷 这些人真的很可耻 只顾自 09/11 19:41
105F：→ cosmite : 己还口口声声爱台湾 09/11 19:41
106F：→ cosmite : 风险摆在眼前 不要为了自身利益害全部人陪葬 09/11 19:42
107F：嘘 NiNiNiNiNi : 乱说 政府就说没有限贷令了 09/11 19:43
108F：推 tamama000 : 大型海钓场上线罗 09/11 19:44
109F：推 oyaji5566 : 在那叫什麽 你也想喝咖啡? 09/11 19:47
110F：推 zick8932511 : 院长都说没有限贷令了 是要害谁？ 09/11 19:48
111F：推 jeffsu : 说真的股市泡沫的机率比房市大多了 09/11 19:53
112F：推 simo520 : 政府都宣传5年宽限後卖掉就会赚钱 09/11 19:54
113F：推 ga278057 : 支持废72-2 ，大家一起开无限杠杆 09/11 19:57
114F：推 ajkofqq : 叫兽懂个p 09/11 19:57
115F：推 dinotea : 国泰跟台大把不动产卖掉做空我就信 09/11 19:59
116F：推 mio1987 : 政府值得你信赖 09/11 20:00
117F：推 sweetsmoke : 一起死啊 09/11 20:00
118F：推 shs916018 : 笑死 玩火 09/11 20:01
119F：推 azxswqa : 就央行在搞鼓励大家开杠杆炒股炒房 09/11 20:01
120F：推 a28200266 : 政府认为是不正确的 懂？ 09/11 20:01
121F：→ a28200266 : 台湾央行说白了就是政府的狗 狗会叫两下但主人才是 09/11 20:02
122F：→ a28200266 : 真正的方向 09/11 20:02
123F：→ rammstein : 我劝你谨言慎行 09/11 20:04
124F：→ ppbro : 皮在痒！？ 09/11 20:07
125F：推 leoz69927 : 不要怕继续炒下去等爆掉台湾就好笑了 09/11 20:09
126F：推 tndh : 杠杆尬下去 怕啥。 09/11 20:09
127F：→ cerwvk : 我比较倾向解除72-2. 既然要炸, 就要历史留名. 09/11 20:11
128F：推 Athanasius : 看来行政院咖啡喝不够 09/11 20:11
129F：→ tctv2002 : 升息就可以解决的事 09/11 20:12
130F：推 zzzzzzzzzzzy: 特浓黑咖啡招待！ 09/11 20:12
131F：推 zephyr105 : 不要啊 坐等爆炸 09/11 20:15
132F：推 Homeparty : 大胆 09/11 20:15
133F：推 peja90123 : 劝你不要多管闲事 09/11 20:16
134F：推 dnm08 : 怕被说图利建商只好限贷了 09/11 20:19
135F：推 lizardc1 : 房虫不喜欢这篇文 09/11 20:20
136F：推 s074074qq : 收到，明天营建一个字 空！ 09/11 20:20
137F：推 acolam : 干嘛限贷... 赶快爆一爆好 09/11 20:21
138F：嘘 sid3 : 想买房不能贷款叫正确？ 09/11 20:23
139F：嘘 victorytim : 隔壁版的怒嘘 09/11 20:23
140F：推 deangogi : 好了啦恐吓仔 房版都说银行会把关贷款人的还款能力 09/11 20:24
141F：→ deangogi : 台湾不是美国 房贷违约那麽低 鲁空继续等^_^b 09/11 20:25
142F：推 fbifxxkma : 我决定一辈子租房 等到爆炸为止 09/11 20:27
143F：推 paunch : 推楼上 房子先让我买 09/11 20:29
144F：推 Detonate : 那你家国建房子开价那麽高是在卖三小 09/11 20:30
145F：推 AGODC : 等等会不会被北检约谈？ 09/11 20:34
146F：推 joshua1226 : 限贷令只会杀到营建股，相对推升房价 09/11 20:40
147F：推 waeting : 你别小看政府作多的决心喔 09/11 20:42
148F：嘘 tslabull : 拜托解除72-2 真的爆就爆一次大的 台湾的房屋品质才 09/11 20:44
149F：→ tslabull : 有机会跟上日本一样 正常人都希望花钱买的是房屋建 09/11 20:44
150F：→ tslabull : 材的品质上 而不是现在把房子当选存钱桶 花一堆钱在 09/11 20:44
151F：→ tslabull : 买价格被垫高的土地 但实际上房子建材品质烂爆隔音 09/11 20:44
152F：→ tslabull : 烂到爆 09/11 20:44
153F：→ herculus6502: 来 都来 09/11 20:45
154F：推 callsign1017: 政府带头你敢嘴?不可得罪党欸 09/11 20:45
155F：推 seemoon2000 : 他的角度又不是打房 他只是在说启动限贷令对减少房 09/11 20:46
156F：→ seemoon2000 : 市泡沫是有助於金融体系而已啊 09/11 20:46
157F：推 snac : 房虫开杠杆真的不要太夸张，小心阿 09/11 20:47
158F：→ hohoman : 今年年初就国泰银在破坏巿场土建融价格，大量下杀 09/11 20:54
159F：→ hohoman : 抢他行客户转贷，现在才再拍央行马屁？先专案金检 09/11 20:54
160F：→ hohoman : 吧！ 09/11 20:54
161F：推 steelheart3 : 这些钱都转入了建商房仲投机客口袋 为什麽还要买 09/11 20:57
162F：→ steelheart3 : 说到底还是贪 想着自己是猎人 反转就是猎物了 09/11 20:57
163F：→ steelheart3 : 现在银行资金都卡在这 还能借给有发展前景的行业？ 09/11 20:58
164F：→ reddeath106 : 其实是valve而已，懂得都懂cc 09/11 20:58
165F：推 HelloPTT : 台湾房价史／1990年代 空头10年建商抢建倒闭 09/11 20:59
167F：推 good123456 : 要被请去喝咖啡了 09/11 21:00
168F：推 glmkk : 现在景气也没好大哪里去 当然带一波玩大的 09/11 21:03
169F：推 s4511981 : Big胆！敢跟当今圣上作对！台大难道没有图利国泰吗 09/11 21:06
170F：→ s4511981 : ？ 09/11 21:06
171F：推 threelittle : 这言论太粗暴了www 09/11 21:09
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173F：推 huk40199 : 杠杆比美国大真的要重蹈日本覆辙？ 09/11 21:16
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175F：推 it914003 : 现在连银行都认为房价会跌了吗? 09/11 22:03
176F：推 jagger : 台湾有台积电 房地产只会一直喷 09/11 22:44
177F：→ dolphin24681: 房版，泰国野鸡学校！不值得参考！ 09/11 22:53
178F：推 pppopp : Lie:不容干扰市场经济 09/11 22:56
179F：嘘 pobby2266 : 打脸清德宗是怎样 09/11 22:59
180F：推 WWIII : 剩房版还在看多吗 09/11 23:02
181F：推 longkiss0618: 这个教授小心喔 方丈为人小心眼 09/11 23:20
182F：推 DolphinCP : 国泰台大团队有PTT房板的菁英们厉害吗？ 09/11 23:42
183F：推 JKjohnwick : 後来怎麽搞?疯狂QE阿 09/11 23:52
184F：推 JKjohnwick : 雷曼倒闭,AIG被美国政府接管 09/11 23:57
185F：推 JKjohnwick : 你穷,银行不贷给你不是很正常吗? 09/11 23:59
186F：→ JKjohnwick : 银行干嘛贷给穷人不贷给有钱人? 09/11 23:59
187F：推 d1438a : 讯号又来了 09/12 00:09
188F：推 snowish : 老实树4ni 09/12 00:11
189F：→ kobebryant08: 老实人 09/12 00:21
190F：推 IDF5566 : 政策炒房，你为何要逆天，像我就是等跌等十年，最 09/12 01:08
191F：→ IDF5566 : 後一穷二白 09/12 01:08
192F：推 wzshi : 很多没能力买房突然可以买房 09/12 01:26
193F：推 arcysaint : 可以用政府最会那套，直接修改法律啊，嘻嘻 09/12 05:59
194F：推 likekaito : 没能力的也参一咖 一样黑天鹅绝对跳的 09/12 06:01
195F：→ mdkn35 : 台大什麽学店（开盘赶快卖 09/12 06:18
196F：推 doranako : 台湾不一样，政客一堆房产炒地皮的，别怕 09/12 07:16
197F：推 Kyere88 : 这篇很不健康唷 09/12 07:31
198F：推 aaron68032 : 反正就算现在贷款开始放缓 明年也一定会爆 找时间跑 09/12 08:18
199F：→ aaron68032 : 罗 09/12 08:18
200F：推 bigbag222 : 阿不是说没有限贷 09/12 08:44
201F：→ kenro : 本来就是正确的事，却一直有人在粉饰太平 09/12 10:03
202F：推 Petrovsky : 崩崩 09/14 14:12