作者troy30408 (南宫洛)
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标题[新闻] 独／为首购族救急 八大行库将对大型建商
时间Wed Sep 4 21:23:21 2024
原文标题：独／为首购族救急 八大行库将对大型建商暂停新增额度
※请勿删减原文标题
原文连结：
https://udn.com/news/story/7239/8204739
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发布时间：2024-09-04 06:26
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：朱汉仑
※原文无记载者得留空
原文内容：
建商要注意了，以後若要买地，先估量一下自己的口袋够不够深。据了解，在上周五卓揆
邀八大行库董总开会之後，各大行库之间已达成五大共识，其中，由於当前以救急无自用
住宅的首购族房贷为优先，因此，未来各大行库对於大型建商的现有额度，至少明年上半
年不再增加，同时，不会再承作余屋贷款。
至於新青安利率，在政院指示之下，各大行库达成共识不涨新青安利率，但其他利率，则
会依行库资金成本视状况调高。
据知情人士透露，在上周卓揆所召集的会议中，会中有官员提问行库，目前房贷额度不够
，是否和建商方面得到的额度太多，或是和承作余屋贷款有关？卓揆也立即关注是否有此
现象，不少行库均当场回覆，已未再承作余屋贷款，不过由此可见得卓揆高度重视此事，
因此，各大行库近期内也将通令分行，不得再承作余屋贷款。
据公股金融圈人士透露，各大行库董总高层交换意见之後，已凝聚四大共识，包括： 1、
新青安的利率必须沿用原本的1.775%水准不加码，但其他不动产的利率，则可依各行库反
映资金成本的需求来调高；2、若不动产申贷案尚未签约者，必须要先以无自用首购房贷
、新青安为优先，倘若已和行库签约者，就沿用已签合约来执行；3、各行库对前几大建
商的总额度以现有额度为限，至少明年上半年不再增加；4、不能再承作建商的余屋贷款
；5、各大行库应积极自主调整授信资产的组合，以因应银行法第72条之2的规定，包括国
内外或土建融及其他授信方面的资源调配挪移。
所谓的前几大建商现有额度，也包括了「已准而未动用」的额度，倘若建商尚未动用，只
要签约，仍可动用，但若尚未签约的，就不行了，相关人士透露，为了避免排挤民众的房
贷，才作此限制，更重要的是，现在已准而未动用的额度，不少行库都已达千亿之上，也
许明年上半年都消化不完，所以不能再新增更多额度，排挤首购民众的房贷需求。
至於余屋贷款，更有违道德。公股人士指出，借余屋贷款给建商，让建商有本钱不释出房
子，拉高房价，还排挤民众的房贷资金，这种时候还借余屋贷款实在没道理，除了八大行
库之外，金管会应也会管其他国银余屋贷款这个部分。
心得/评论：
由於新青安政策让房贷额度不够
行政院长关注是否和建商方面得到的额度太多
各大行库近期内也将通令分行不得再承作余屋贷款
至少明年上半年不再增加
这是不是意味好不容易因为新青安政策在今年大涨特涨的营建股被盯上
不过已准而未动用的额度还有千亿以上
不知道能撑多久?
※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分
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1F：推 onekoni : 记住那些要你不买房的ID 09/04 21:25
2F：推 hortl233 : 卡供给喔，这招很毒耶，还没学乖？ 09/04 21:25
3F：推 fbiciamib123: 没人盖房子 稀缺性出来了 09/04 21:26
4F：推 schula : 大型建商还要担心啥，买地跟买饮料店红茶一样口袋 09/04 21:27
5F：→ schula : 挖一挖就有钱了再者政商关系这麽好还用替他们担心? 09/04 21:27
6F：推 xuane : 营建股利空 09/04 21:27
7F：推 cosmite : 营建利空 09/04 21:27
8F：→ schula : 反正爆喷政府也有高税收，闷声发大财啦 09/04 21:28
9F：推 chunfo : 我看银行代付违约金算了 小钱而已银行输得起 09/04 21:28
10F：推 TyuzuChou : 又卡供给 这不就更惨 需求增加 供给减少 量缩价涨 09/04 21:29
11F：推 lynn79422 : 大型建商根本不缺钱 小建商减少推案 房价又要喷了 09/04 21:29
12F：推 bluepokil : 这政策只会影响小建商，小建商缺少资金，可能会影响 09/04 21:29
13F：→ bluepokil : 到没办法顺利完工 09/04 21:29
14F：推 cerwvk : 续等看看, 实质绕过/废除72-2的新闻, 会不会出现. 09/04 21:29
15F：推 tonydaby21 : 供给被迫减少 09/04 21:29
16F：→ tonydaby21 : 买不到房子 09/04 21:30
17F：→ tonydaby21 : 房子加价卖 09/04 21:30
18F：→ tonydaby21 : 营建喷 09/04 21:30
19F：→ cerwvk : 不动 72-2 , 根本很难处理这一次水位问题. 09/04 21:30
20F：推 humbler : 房价喷 09/04 21:31
21F：推 jerry10307 : 中古屋喷发 09/04 21:31
22F：→ AtDe : 喷 继续喷 09/04 21:31
23F：推 highmangogo : 卡供给 呵呵 房间又要涨一波了 09/04 21:32
24F：→ cerwvk : 银行法第72条之2如何松绑，成为与会者讨论的焦点 09/04 21:32
25F：→ caity : 挖东墙补西墙,厉害了我的国 09/04 21:32
26F：→ cerwvk : 说真的难怪外资一直卖,持有新台币资产太多了. 09/04 21:32
27F：→ Ilou : 营建利多 09/04 21:34
28F：推 SpongebobMac: 炒房大成功 09/04 21:35
29F：推 julian42 : 建商怎麽可能不缺钱 哪间盖房没融资 09/04 21:36
30F：推 bluepokil : 清德宗的政绩，一定会想办法自救 09/04 21:36
31F：推 sfaa5566 : 这在解决问题 明明就是营建利多 09/04 21:36
32F：推 caity : 最大问题新钦安,然後砍别的来补他 09/04 21:38
33F：→ RanceTsai : 短短两个月就有崩千点或接近千点 真的不如买房安全 09/04 21:38
34F：推 mangle : 笑死。一定要搞个台湾版次贷海啸 09/04 21:39
35F：推 joy159357 : 烂尾楼准备发生中 09/04 21:39
36F：推 lantimes : 2026要县市长选举 09/04 21:39
37F：→ porter0917 : 预售变稀有，涨一波 09/04 21:39
38F：推 cvnn : 泡沫不放缓 炸掉大家就都不用玩了 09/04 21:40
39F：推 littlesss : 现在一直贷给首购 几年後宽限期陆续到期後 一定有大 09/04 21:40
40F：→ littlesss : 场面 09/04 21:40
41F：推 fg008kimo : 一定要救新氰胺是怎样 09/04 21:42
42F：→ JingPingKing: 加价卖 09/04 21:43
43F：推 lynn79422 : 政府人道走廊给房市小白上车 看不懂的真的会被嘎一 09/04 21:43
44F：→ lynn79422 : 辈子 09/04 21:43
45F：→ rammstein : 缺货，准备暴涨一波 09/04 21:44
46F：→ davidaustin : 新氰胺赖神政绩怎麽可以不救 09/04 21:45
47F：推 Ilou : 喷 09/04 21:46
48F：→ RuRu5566 : 营建股一堆方法筹资，发公司债，可转债，到时候拉一 09/04 21:48
49F：→ RuRu5566 : 下股价，一毛钱都不用还... 09/04 21:48
50F：推 miku5566 : 我是真的首购族啊 你们都要欺负我贷不到钱吗 09/04 21:49
51F：推 Prometheus2 : 蛤？ 打供给？ 房虫乐歪 09/04 21:49
52F：→ aloness : 建商不能借新还旧，但手上有不少余屋，後果更惨… 09/04 21:54
53F：推 sova0809 : 再观察看看吧 这种挤压结果不好说 09/04 21:55
54F：→ sova0809 : 最後真不会有人去找高利贷吧 09/04 21:56
55F：→ Brioni : 流动性问题比想像中严重 09/04 21:56
56F：→ p155239 : 第一点，非青安其他利率说好一起调涨？ 这样不会被 09/04 21:56
57F：→ p155239 : 民众告联合垄断涨价吗？ 09/04 21:56
58F：→ sova0809 : 觉得垄断 你可以找其他家 现在人家愿意借你就不错了 09/04 21:57
59F：→ sova0809 : 就是没钱 才会贷不到 前几年死钱多到贷不出去哪有这 09/04 21:58
60F：→ wei9898 : 营建要崩了 09/04 21:58
61F：→ sova0809 : 种状况 与其说是垄断 还不如说是供需转换 就是没钱 09/04 21:58
62F：推 sirius426 : 打供给到底是哪个天才想出来的 09/04 21:59
63F：推 elephant211 : 中小建商银行没额度可能会转到租赁公司 09/04 21:59
64F：→ sova0809 : 央行不敢升息 但跟金管会默许这种利率竞争:) 09/04 22:00
65F：推 Brioni : 钱的供给出问题，钱的需求还在高档 09/04 22:00
66F：→ Brioni : 购屋者贷不到就是需求崩 09/04 22:00
67F：推 hectorbibby : 翻译： 全台目标每坪xxx万 09/04 22:00
68F：→ sova0809 : 谁叫那个天才推出这个脑残政策一口气把泡泡吹成这样 09/04 22:00
69F：→ sova0809 : 72-2这条天条没人敢动 没人想被外资跟法条修理 09/04 22:01
70F：推 yiyi0916789 : 你个各位没学过经济学啊，供给变少，需求不变的话 09/04 22:02
71F：→ yiyi0916789 : ，价格会如何呢？ 09/04 22:02
72F：推 Elsa13 : 不会降价喔? 降到不用贷款 就没72-2的问题啦 09/04 22:09
73F：推 psynanako : 还好吧 营建股今天看起来跌的还可以没特别惨 09/04 22:11
74F：推 chongwen : 不用说外资啦，若动到72-2，我也要闪了，出清转美金 09/04 22:15
75F：推 kendavid001 : 单纯拿房屋供需出来讲的感觉才是没读过书的 09/04 22:15
76F：→ MizPerfect : 信义房屋 明天长红啦 ! 09/04 22:16
77F：推 zjnovember : 这政府是怎样 09/04 22:18
78F：→ niburger1001: 哇靠 又变房市利多了 屌 09/04 22:18
79F：推 Yushinyih : 直接调高余屋贷款利率 罚建商囤房 让建商有肆出压 09/04 22:18
80F：→ Yushinyih : 力 09/04 22:18
81F：推 Smaragdus : 建商房子卖不掉拿房子在去跟银行贷款如果被挡的话 09/04 22:21
82F：→ aloness : 房屋的需目前都是炒作换手需求，莫名其妙变成最後 09/04 22:21
83F：→ aloness : 一棒的在唉 09/04 22:21
84F：→ Smaragdus : 也是可以逼建商释出余屋啦 09/04 22:21
85F：→ aloness : 贷款也挡建商啊，余屋监价银行谁跟你市价担保 09/04 22:22
86F：嘘 edison901 : 银行代付违约金？梦里都有 09/04 22:22
87F：→ aloness : 看建商要卖出兑现还怎样，银行是最不可能当冤大头 09/04 22:22
88F：推 lessmoref : 现在买房到底是有多大头ㄏㄏ 09/04 22:24
89F：推 brian791025 : 短多长空 对营建来说 09/04 22:32
90F：推 wald5566 : 继续全民来炒房罗 09/04 22:35
91F：推 playerd : 在逼建商想办法把余屋脱手，这下子到底有无卖完要一 09/04 22:46
92F：→ playerd : 翻两瞪眼了 09/04 22:46
93F：→ BruceChen227: 卡供给 要飞天啦 高雄一坪100起跳 09/04 22:55
94F：→ simo520 : 建商：我现金多到爆 09/04 22:59
95F：推 inuwanwan : 供给变少会怎样,我知道工人会先没钱 09/04 23:01
96F：→ brunchbug : 哪来的没供给。。 09/04 23:01
97F：→ Qkirito : 别瞎整这些没用的 屯房税多一个0有困难？ 09/04 23:03
98F：推 bill0205 : 继续炒房 哈哈 09/04 23:05
99F：推 faye2 : 到处挖钱给新青安 就知道是多白痴的政策 还不敢承认 09/04 23:10
100F：→ laDsaikyo : 还有一招不用动72-2阿 直接升息2码，活水马上来 09/04 23:11
101F：→ laDsaikyo : 利率升高，硬撑的也不敢再贷。一次解决全部问题 09/04 23:13
102F：→ laDsaikyo : 但是半码龙做不到 09/04 23:13
103F：推 ChoiceLife : 喷 09/04 23:22
104F：嘘 searchroy : 升息就解决了，一直喝咖啡有用吗？ 09/04 23:29
105F：推 wuling1001 : 新青安只能保你五年 五年後没新青安 谁来接盘 新青 09/04 23:40
106F：→ wuling1001 : 安2.0吗 09/04 23:40
107F：推 avmm9898 : 政府安的是什麽心？ 如此失信於民 09/04 23:53
108F：→ avmm9898 : 政府应禁止人民买房 以阻绝房价上涨 09/04 23:55
109F：推 AGODC : 一堆人的解读超有趣的啦，哈哈 09/04 23:57
110F：推 lusifa2007 : 大型建商口袋这麽深 用自有资金盖完全不是问题 09/04 23:59
111F：推 nbcb : 房价又要井喷了 赞叹政府 09/04 23:59
112F：→ stosto : 让子弹飞一下，有土地房子不担心 09/05 00:07
113F：→ thomaschion : 炒房那麽好赚，玩股票干嘛 09/05 00:35
114F：推 dream1124 : 搞这麽多花里胡哨的东西做啥？设法费掉72-2不就得了 09/05 00:43
115F：→ dream1124 : 反正千改万改绝不是政策要改，那就加速毁灭与重生吧 09/05 00:44
116F：推 sophieo : 以为现在买地的是小建商吗 09/05 00:47
117F：推 yanki826 : 新青安是赖竞选 推出政见 菜英文官员跟进 如果废调 09/05 01:03
118F：→ yanki826 : 等於说赖的政策不好 09/05 01:03
119F：推 ting445 : 笑死 没学经济学的一群官去限制估计 09/05 03:38
120F：→ ting445 : 房价绝对继续喷 年底来看三重站稳100 09/05 03:38
121F：→ ting445 : 新庄没意外也会上100 09/05 03:38
122F：推 split1000 : 建商笑而不语！这玩法跟总额管制一样！ 09/05 03:50
123F：→ split1000 : 火少 户方 09/05 03:50
124F：推 imba789 : 动了就是把煞车线剪掉 09/05 06:17
125F：推 LeMirage2000: 供给.... 09/05 06:21
126F：推 kickflip : 就说了 不可能打自己嘴 09/05 06:45
127F：→ LNR : 笑死~难怪八月底一大堆建商申请额度放宽 09/05 11:27
128F：推 dolphin24681: 新青安增加需求，72-2卡建商供给 09/05 15:41
129F：→ dolphin24681: 阁揆经济学满分！喜迎高房价！ 09/05 15:41