作者dream1124 ()
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标题Re: [新闻] 救急首购房贷 央行9月可能扩大二房管制
时间Wed Sep 4 12:00:13 2024
※ 引述《DrowningPool (My broken dreams)》之铭言：
: 原文标题：救急首购房贷 央行9月可能扩大二房管制区域至全国
: 原文连结：https://udn.com/news/story/7239/8202176
这波只保首购，不调新青安让银行水位能降低的操作，
应该会让营建业像洗三温暖从高潮被快速冷却，前景差不多了吧...
这波多头的主力在我看不是黄牛投客或包租工，毕竟经过前几年的政策胡搅，
现在不论要赚价差或租金净投报的风险性价比其实都不理想，
只剩晚进场的小黄牛整天在论坛上强调五倍杠杆有多威武。
新青安虽然垫高了房价的底线，但抬高房价者则另有其人。
这群人应该有不少人是 20 年前 25 岁左右时，买第一间贷个 20 年，
缴到过去几年快缴完，年纪约 45 岁时，
一方面吸收到过去几年的金融宽松、回台投资加上半导体红利，
同时又给过去几年房价涨势吓到，於是又再贷款 20 年换屋。
这点你看过去几年的购屋主要年龄就知道了。
因为这些人有吃到第一间的涨势，所以实际上换屋的负担很可能不像首购那麽重，
顶多是很奴地帮银行打工 30 ~ 40 年，直到 70 岁左右才能休息而已。
因此看房价所得比才会不知道为什麽房价能这样冲。
现在好了，虽然新青安让市场重拾信心，
可是要稳住这信心的关键是总价能持续冲高，否则根本不划算，
结果政策不改新青安宽限去降银行水位，反而只保首购让其他买家更难贷款撑住房市？
那我敢说，除非政策硬干到底，好比说释宪废 72-2、新青安出 3.0、加发国债做多，
或是台湾又像过去几年那样意外得到疫情超买加投资趋势的连续加持，
否则接下来大概又要回到刚升息的一摊死水了。上不去，下不来，交易量一直降。
这种现象大概会维持一年多，直到银行水位更低，同时有些新青安看风向不对提早跑时，
才会从高价到低价全面修正。
本来营建业应该是个求稳定发展，不要暴起暴落的民生产业，
结果这几年给政策这样来回玩弄，一下高潮一下熄火，实在很难说他们献金没给错人啊~~
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.227.226.11 (台湾)
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1F：推 k91011022 : 有个好处拉 来回操作阿 股票 09/04 12:17
那你去玩 NVDA 不是比较快... 现在复委托比过去进步太多了。
等到 2026 年时，去年办新青安的还有两年要熬，但应该会有人看状况不对提早出场，
到时25岁人口比前一年一口气少四万多，你确定後面还有青安宝宝去托底？
从 2023 往後推五年，等到 2028 时，25岁人口剩 227070，
正式开始千禧年股灾後的新时代。
https://pop-proj.ndc.gov.tw/Custom_Fast_Statistics_Search.aspx?d=H07&m=80&n=233&sms=10363
2F：推 newlie : 免惊 又有学者出来教 要新青安贷款户 三年卖就没事 09/04 12:19
3F：→ newlie : 後面会看到一堆御用的狗学者网红们言论满天飞带风向 09/04 12:19
4F：→ newlie : 等风头过了 再控制媒体禁声 很快就没人管这些鸟事了 09/04 12:20
5F：推 a70327cow : 问就是崩 09/04 12:24
※ 编辑: dream1124 (36.227.226.11 台湾), 09/04/2024 12:25:51
6F：推 lusifa2007 : 大涨50%修正3% 09/04 12:25
7F：→ JH10 : 把的1+n房贷款利息调高n+1倍不就好了 09/04 12:33
8F：→ kurtis0359 : 想太多 分析都是屁 政府撑腰怎麽跌 09/04 12:45
9F：嘘 sonyvaio : 已经爽超久了 胜过不少产业了 09/04 12:56
10F：→ amyforestry : 房市真的很惨 股版一堆房地惨新闻 09/04 14:52
11F：→ civic5thsi : 无限宽限期怎麽不继续教学了 09/04 16:04