作者DrowningPool (My broken dreams)
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标题[新闻] 救急首购房贷 央行9月可能扩大二房管制
时间Mon Sep 2 23:25:12 2024
原文标题：救急首购房贷 央行9月可能扩大二房管制区域至全国
原文连结：
https://udn.com/news/story/7239/8202176
发布时间：2024-9-2
记者署名：朱汉仑
原文内容：
房贷限贷、民怨四起，不但使行政院长、总统接连出来喊话、央行总裁杨金龙急召22家国
银开会，更为央行九月理监事会议新决议埋下伏笔，由於必须让更多的资金挹注首购房贷
，目前仅止於7大都会区的二房成数以6成为限的管制措施，央行应会在此次理监事会议之
後，全面扩大到全国都一体适用。
目前所谓的「受限区」，仅止於台北市、新北市、桃园市、新竹县市、台中市、台南市、
高雄市，因此，很多民众特别选在邻近的非受限区购屋，使央行透过管制措施降温房价的
成效打了折扣；如今，
为了促使国银在银行法第72条之2的天条之下，把有限的资源集中
流往非自用首购房贷，透过全面压低二房的资金来进行，对央行而言亦可说势在必行。
而就银行而言，在与政院、央行接连开会之後，向来以配合政策为主的八大行库已有三大
明确的方向，一是资金仍将优先配置於新青安、首购族房贷；二是对土建融案，至少已经
动工的，一定会持续拨款：「绝不会让建商房子盖到一半盖不下去！」但据了解，目前土
建融业务，「已准而未拨」的额度，在多家行库都有千亿以上的水准，银行除了必须向建
商情商拨款时间之外，
这波房贷资金吃紧，恐怕延到明年上半年都不见得结束。
三则是对整批性分户房贷，但这个部分，未来至少今年底之前，除了公股行库会优先挑出
首购民众先办理之外，二房以上的购屋者恐怕得再排好几个月以上之外，公股行库对於整
批性分户房贷，恐怕将仅以其所承作的土建融额度为限。
举例来说，A建案向B银行借了20亿的土建融，房子盖好之後，总共有50亿的房贷业务量，
此时B银行在额度吃紧控管之下，仅会承作A建案大约20亿额度的房贷，但其他30亿的房贷
，A建案恐怕要找其他银行想办法。
银行业者指出，现在每家银行的额度都非常吃紧，整批性分户房贷因此要找到多家银行来
共襄盛举更难，以前一个建案，动辄可以找到4、5家银行来作分户房贷的情况已不复见，
现在能找到2、3家就要偷笑。
此外，由於政院、央行已高分贝发话，要求要让无自用住宅的首购族房贷需求必须优先被
满足，因此不少大型行库高层私下坦言，未来建商向行库进行的「整批性分户房贷」，买
房民众也将因为是否具有「无自用」首购的身份，而将有贷款先後顺序的差异，换言之，
「二房」以上的购屋民众，房贷恐怕更难办下来，至少等候时间比首购族多上好几个月。
除此之外，民众恐怕也要认知，房贷利率、手续费变贵，恐怕在所难免。原因在於银行必
须向外吸收存款，因为台股今年大好，再加上国人投资ETF的热潮，很多存款移去股市投
资，也是银行法第72条之2水位吃紧的重要原因，为此，银行还得用更高的利率，向外吸
收更多半年期以上的定期存款，或是发行金融债券，然而，不论是吸收存款或发债取得资
金，也只有30%能用於房贷等不动产放款，因此银行势必将之反映在房贷利率及手续费上
。
至於
银行法第72条之2能否修法，恐怕不易，因为这是房市总量管制行之数十年的标竿、
天条，银行也只得用上述方式先自救；此外，由於银行在给予房贷额度时，仍会优先以现
有的客户为考量，因此民众若要求救，反而先向原往来银行接洽房贷业务，会比较实际。
心得/评论：
总统说了要让首购族一定贷得到
不过行库贷款仍然紧戒
所以金龙有可能9月会管制除了6都外的其余地区第二间
真的会这麽硬吗？
窝们继续看下去
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.245.234 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1725290715.A.BED.html
※ 编辑: DrowningPool (1.160.245.234 台湾), 09/02/2024 23:25:54
1F：推 onekoni : Cccc还好我是首购 09/02 23:28
2F：推 justice0926 : 德政 09/02 23:28
3F：推 fasterbook : 这样首购有机会套在最高点，感觉惨 09/02 23:30
4F：推 chongwen : 赖的谈话，也是不动72-2啊，然後本来就都贷的到啊 09/02 23:32
5F：推 nocash : 炒房本来就要担风险，凭什麽要政府挂保证 09/02 23:32
6F：→ chongwen : 只是没有便宜的，贵的一大堆 09/02 23:32
7F：推 tswen : 爽啦 第二户为啥能跟首购 09/02 23:33
8F：→ tswen : 族平起平坐 09/02 23:33
9F：推 starport : 你就装吧 09/02 23:34
10F：推 saladbread : 自住没差，没有套的问题 09/02 23:35
11F：推 tswen : 新闻写公股房贷额度只剩下5000亿元。大概只能给新 09/02 23:37
12F：→ tswen : 青安五万户而已。各位想想多久额度会被抢光光吧。 09/02 23:37
13F：→ tswen : 可能半年就全没额度了 09/02 23:37
14F：推 barryliou01 : 买第二户限制严苛点刚刚好 通通去买预售吧 09/02 23:37
15F：推 cjo76223 : 贷的到 利率势必要调高了 09/02 23:38
16F：→ Kewseq : 不动72-2直接限贷最快了 09/02 23:38
17F：→ cjo76223 : 只会更严而已 不用妄想其他的 09/02 23:39
18F：→ cjo76223 : 利率提升势必压缩其他消费 基本上是一连串的效应 09/02 23:40
19F：推 PTTVERTWO : 不全面取消宽限期，让水源逐渐回到健康的循环，枯 09/02 23:40
20F：→ PTTVERTWO : 水状况只会越来越恶化。 09/02 23:40
21F：推 johnny5411 : 干得好 09/02 23:41
22F：→ fallinlove15: 要爆炸罗 09/02 23:41
23F：推 fluffyradish: 越干预越惨，七都房价准备飞天罗 09/02 23:42
24F：→ kilo7 : 营建股 喷喷～ 09/02 23:42
25F：→ fluffyradish: 把便宜的钱借给穷人就是悲剧 09/02 23:43
26F：→ FlynnZhang : 来不及了 已经断头了 09/02 23:43
27F：→ Crushredkiss: 营建股明天再一根 什麽颜色不好说 09/02 23:45
28F：推 epicurious : 永信建都说9月有1成客人贷款问题要延後交屋，愈打愈 09/02 23:46
29F：→ epicurious : 严也会开始观望缩手了 09/02 23:46
30F：嘘 choujim : 房虫被断水要玩跳房子了吗？嘻嘻 09/02 23:47
31F：嘘 w37661999420: 只有扩大两房管制也是压不下来的啦 09/02 23:48
32F：嘘 avmm9898 : 房价没有任何能够阻止的方法 政府该任命 09/02 23:48
33F：推 leo3258 : 水不够一定开挖 挖到地层下陷继续挖 1000w如不够当 09/02 23:49
34F：→ leo3258 : 然会改上1500w 宽限5年不够改10年给建商赚才有经济 09/02 23:49
35F：→ leo3258 : 火车头 怕崩 就想办法把屎丢给下一任就好 鬼岛日常 09/02 23:49
36F：→ leo3258 : 现象 09/02 23:49
37F：推 dhvaja : 等额度满了，首购也过不了啊 09/02 23:49
38F：推 cjo76223 : 分母没办法增加 分子才正要起涨 真的会炸锅吧 天条 09/02 23:50
39F：→ cjo76223 : 不能动 09/02 23:50
40F：推 TAYLOR888 : 赞喔 09/02 23:52
41F：推 fbifxxkma : 夫妻一人一户不就轻松躲掉二房规定了 09/02 23:52
42F：→ zer0319 : 宽限5年额度要卡多久 09/02 23:52
43F：→ TAYLOR888 : 很多人在说新氰胺排除72-2 是不是没戏啦？ 09/02 23:52
44F：→ zuo : 股市融资余额历史高点时会多杀多，房市也会吧？ 09/02 23:53
45F：推 Tomince : 一堆呆瓜被骗去买房 一辈子都套在房子里面 09/02 23:53
46F：推 zaibright : 为什麽不继续给大家贷款了？ 09/02 23:54
47F：推 drcula : 我学弟28岁办了新青安,退休65还要继续交 09/02 23:54
48F：推 leon1757tw : 第二户直接四成 一个人那麽多间房干嘛 09/02 23:55
49F：推 sushi11 : 水啦，第二户刷起来 09/02 23:55
50F：推 amazingwow : 应该取消宽限期 再 升息的 09/02 23:56
51F：推 cjo76223 : 如果只是房市量缩那还好 怕搞到连其他都缩0.0 那就 09/02 23:56
52F：→ cjo76223 : 要抓稳了 09/02 23:56
53F：→ zuo : 总会有人宽限期满，月付本利压力太大，只好卖房， 09/02 23:56
54F：→ zuo : 问题是买方没法贷款买…. 09/02 23:56
55F：→ zuo : 这感觉会引爆…. 09/02 23:57
56F：推 yellone741 : 一半的薪水都拿去房子 想想真的蛮可悲的 09/02 23:57
57F：推 cblade : 还是租屋好 09/03 00:00
58F：嘘 Deltoid : 五年宽限期取消就好了啊！ 09/03 00:00
59F：推 eric61446 : 被大家猜到 不给或者四成 09/03 00:01
60F：→ bob120400 : 水位就这麽高 换一批人暴动而已 09/03 00:01
61F：→ eric61446 : 集中给首购 09/03 00:01
62F：推 steveisaman : 5年宽限期取消+溯及既往 应该一堆法拍屋出现XDD 09/03 00:01
63F：推 Smaragdus : 利率不敢动 宽限期不敢取消 最後不就剩这招 09/03 00:02
64F：推 mlda888 : 直接取消宽限期就好了 09/03 00:02
65F：→ leon1757tw : 新青安宽1年锁2 年禁售啊 一堆杠杆仔想五年卖的 09/03 00:03
66F：推 agvnol : 没差，继续喷涨 09/03 00:04
67F：→ smalmal : 新贷款 全没有宽限期就好了 09/03 00:04
68F：推 sdf90258 : 打死换屋族 09/03 00:05
69F：推 blove : 虾买投资浪费自住首购资格der 手骨要够粗了 科科 09/03 00:05
70F：推 minikai : 规定新青安要先乖乖缴两年才能宽限期，就一堆该爆 09/03 00:05
71F：→ minikai : 的爆炸，而且又可以降低水线 09/03 00:05
72F：推 nbcb : 新青安持续下去 就是会排挤到其他正常的融资 09/03 00:05
73F：→ nbcb : 卡在表上前五年水位都不会降 回报率又烂 是要银行 09/03 00:06
74F：→ nbcb : 亏死吗 09/03 00:06
75F：推 z1231002 : 我想看一堆脑残惨套 09/03 00:09
76F：推 jiansu : 新青安应该加上禁售期限条款 再给宽松优惠 不然只 09/03 00:18
77F：→ jiansu : 是拿宽限期来炒 然後非首购不给宽限期 不想配套新 09/03 00:18
78F：→ jiansu : 青安就炒房或是无法持续 09/03 00:18
79F：推 sova0809 : 意料之中 就没钱了 要保住守购族其他人就得去吃屎 09/03 00:19
80F：→ sova0809 : 乖乖排队或是跟银行说愿意加钱贷款 不然就是只能等 09/03 00:20
81F：推 cvnn : 借好借满 但不能爆 央行撑住啊 09/03 00:20
82F：→ sova0809 : 另外这族群就是金流很不稳定的一群 银行风险可不小 09/03 00:21
83F：推 chang1202 : 敢修法 那真的泡沫化就要来了 现在没泡沫就是72-2顶 09/03 00:22
84F：→ chang1202 : 着 09/03 00:22
85F：→ sova0809 : 等优惠期一过 要是断头潮发生 现在的执政者要负全责 09/03 00:22
86F：推 fateat : 限量的包包大家会更疯狂不知道吗 09/03 00:22
87F：推 gime0226 : 赶紧放一放 崩一崩 歹戏拖棚 09/03 00:24
88F：嘘 amotea : 总统不是说没有限贷令吗 央行大还是总统大阿? 09/03 00:24
89F：推 cocogogo : 不会涨的房子，首购也不想买了啦 09/03 00:27
90F：→ yoluyolu : 房市还很健康 支持要全面放贷 09/03 00:28
91F：推 yellone741 : 房贷是还要吵到什麽时候 一堆房贷文都看腻了 09/03 00:28
92F：→ baan : 首购会不会被当肥羊 09/03 00:31
93F：推 ken50104 : 哈 房虫可怜哪 09/03 00:33
94F：推 ks1014 : 宽限期先拿掉啦，没钱买什麽房？ 09/03 00:34
95F：推 xupmc : 笑死 要负什麽责? 负责割韭菜才是真的 09/03 00:35
96F：推 julian42 : 第二间只能全现金就好了 没钱买什麽第二间 09/03 00:36
97F：推 ahlolha : 我蛮好奇这不早点扩到全国的理由是？非7都不少地方 09/03 00:36
98F：→ ahlolha : (苗栗 嘉义)早就飙比7都凶了 说真的央行有时反应真 09/03 00:36
99F：→ ahlolha : 的比迟缓儿还惨 09/03 00:36
100F：推 banbanzon : 第二户早该限贷禁贷了 打囤房94要让刁民买不起第二 09/03 00:40
101F：→ banbanzon : 户才最有效 09/03 00:40
102F：推 haw561676 : 更惨吧，硬要可怜年轻人搭上车 09/03 00:40
103F：推 h0103661 : 第二户早该禁+1 房贷给你五倍是为了让没房的有机会 09/03 00:41
104F：→ h0103661 : 买房，不是让你炒房 09/03 00:41
105F：推 CRonaldo07 : 小换大就有需要第二间 09/03 00:46
106F：推 ahlolha : 小换大也就只是个硬凑的理由 不足以说明为什麽全国 09/03 00:50
107F：→ ahlolha : 不跟七都一样统一第二户六成 09/03 00:50
108F：推 bolovema : 早该这样做了 09/03 00:51
109F：→ KY1998 : 乾脆玩大一点，首购全额贷 09/03 00:52
110F：推 monar : 3屋1成 2屋4成 取消协处措施 一堆利用协处贷8成的 09/03 00:55
111F：推 monster104 : 72-2感觉要违宪ㄌ 要调整成35或40了 09/03 01:08
112F：嘘 Obama19 : 金龙该滚了吧 09/03 01:10
113F：嘘 AGODC : 升息就有人会还钱了，这麽简单的事不做整天搞有点没 09/03 01:12
114F：→ AGODC : 的，况且台湾还实质负利率耶 09/03 01:12
115F：推 a64186401 : “投资ETF热潮” 该赎回罗 要从钱罗 填房贷差额 09/03 01:17
116F：→ sonatafm2 : 有种把斑马龙换掉 不要在那边赚嘴爽啦 09/03 01:18
117F：→ sonatafm2 : 没有缺电 没有限贷令 没有通膨 实际上是怎样大家最 09/03 01:20
118F：→ sonatafm2 : 清楚 09/03 01:20
119F：嘘 tamama000 : 还没上车的最大 第二户乖乖等吧 09/03 01:27
120F：→ ENCOREH33456: 救你娘房市 09/03 01:32
121F：推 necrophagist: 赞啦 09/03 01:34
122F：推 daniel6412 : 嘻嘻我还有一堆人头首购就首购 09/03 01:37
123F：嘘 lise1017 : 直接要求二房以上拆屋还钱算了 09/03 01:42
124F：推 Sfly : 真正被打的是换屋族群 09/03 01:49
125F：推 JKjohnwick : 嘻嘻等着看换屋族借不到钱 09/03 01:55
126F：→ ILike58 : 本来就该管制，不然放任投机份子炒房喔。 09/03 02:05
127F：推 NeptunexCir : 啦啦啦啦啦啦啦 09/03 02:05
128F：推 raymond501 : 蛋壳死透了 09/03 02:08
129F：→ raymond501 : 换屋仔好了啦 没钱换甚麽屋 09/03 02:09
130F：→ crow13 : 就为何不升息 09/03 02:10
131F：嘘 ting445 : 这边觉得会泡沫的一定是不在高资产阶级... 09/03 02:11
132F：→ ting445 : 台湾房贷比率超级低好吗 09/03 02:11
133F：→ ting445 : 有房贷的人远低於大家想像 09/03 02:12
134F：→ ting445 : 现在台湾的房价再涨五成都不会有泡沫的问题 09/03 02:12
135F：→ ting445 : 除非两岸开战 台湾房市根本难以看到大跌的一刻 09/03 02:12
136F：→ njunju : 这群往往才是房市烂帐吧 09/03 02:33
137F：→ bndan : 政策性极大量宽限期同时发生 这会造成资金量大量耗 09/03 02:34
138F：→ bndan : 损 刚好加强了水位满没办法贷的问题 =_= 也就是说在 09/03 02:34
139F：→ bndan : 没有大环境变化的情况 这波还有得烧 因为青贷优先 09/03 02:35
140F：→ bndan : 所以青贷贷出去的钱 要过完5年才会开始还...这也代 09/03 02:35
141F：→ bndan : 表 如果没有其他资金源 那房贷真有可能走入抢的情况 09/03 02:36
142F：→ bndan : 而且还会跟质压一样一路加利息上去= = 不爽不要贷.. 09/03 02:36
143F：→ bndan : 这种政策性强化引导操作 有可能造成市场短期爆大量 09/03 02:37
144F：→ bndan : 然後...就枯掉了 09/03 02:38
145F：→ njunju : 那换屋族和有祖产族应该如何大蒜 XD 09/03 02:42
146F：→ njunju : 打算 09/03 02:42
147F：推 ColaLing : 不错啊 首购自住跟多户投资本来就不一样 09/03 02:56
148F：→ ASKA : 这样应该可以开放让非首购的预售屋交屋前可转售吧？ 09/03 03:04
149F：→ hyuying : 到底最後有多少是"真"新青安 保的一半以上都假首购 09/03 03:55
150F：→ mopigou : 一家四口人人首购，怎麽够用 09/03 04:34
151F：嘘 mini178 : 理因如此 09/03 04:41
152F：嘘 FourSkill : 148F:开放让非首购的预售屋交屋前可转售 09/03 05:05
153F：→ FourSkill : 这是开放让投资客 09/03 05:05
154F：→ FourSkill : 可以继续用红单炒房 09/03 05:05
155F：→ FourSkill : 赚钱的意思吗? 09/03 05:05
156F：推 IDF5566 : 反正房价还是只会涨不会跌 09/03 05:37
157F：推 CYL009 : XDDDDDDDD 09/03 05:45
158F：推 cblade : 照顾首购族是德政，没房子大多都会好想买 09/03 05:59
159F：→ elite840 : 没有人应该保证买房一定赚，政府也一样，房产本不该 09/03 06:24
160F：→ elite840 : 是金融商品。 09/03 06:24
161F：推 charles4185 : 台湾已经变成不是一个自由经济，是在台湾在国际上 09/03 06:26
162F：→ charles4185 : 的生意是相当不好的政府干涉自由经济市场 09/03 06:26
163F：推 WTF55665566 : 打起来 09/03 06:35
164F：推 vanii40 : 丸子 09/03 06:39
165F：推 simo520 : 涨价给首购买 09/03 06:41
166F：推 cerwvk : 房地产整个现金流，快没了的意思？ 09/03 06:56
167F：嘘 newlie : 非首购预售屋交屋前可转售? 然後没水位 谁能全款买? 09/03 07:10
168F：→ newlie : 贷不到 = 成交量萎缩 就算价格没有降 也是卖不掉阿 09/03 07:11
169F：→ newlie : 贷不到的状况还是没办法缓解 是躲风头 并不是解问题 09/03 07:12
170F：推 Dean997 : 太棒了！大家都是首购，好安心 09/03 07:17
171F：推 intointo : 发行金融债券 09/03 07:27
172F：→ ppbro : 升息+缩短或取消该死的宽限期 09/03 07:33
173F：→ ppbro : 还在撑啊 09/03 07:33
174F：推 MrStone : 不修法。再怎麽挤也称不了多久 09/03 07:33
175F：推 shawncarter : 72-2修了台湾迟早变现在的中国 地产泡沫破裂之後完 09/03 07:34
176F：→ shawncarter : 全爬不起来 09/03 07:34
177F：推 gibbs1286 : 首购也没剩多少人了 09/03 07:35
178F：推 qsx889 : 就首购从严认 刀二户以上的的就好了 什麽都不敢做 09/03 07:43
179F：→ ppbro : 没人要还钱 水位怎麽降 升息跟宽限期取消就对了... 09/03 07:43
180F：→ ppbro : . 09/03 07:43
181F：→ qsx889 : 不过过去已经签出去的可以砍宽限吗？ 应该只能动之 09/03 07:44
182F：→ qsx889 : 後的吧？ 09/03 07:44
183F：推 hook99 : 升息就能解决的事 09/03 07:48
184F：→ owenxeve : 房价涨五成要看多久时间涨五成，如果2年内涨五成基 09/03 07:59
185F：→ owenxeve : 本上必崩 09/03 07:59
186F：推 lolpklol0975: 营建股 短空 中多 长空 09/03 08:00
187F：推 cateyes : 取消宽限期.... 09/03 08:03
188F：推 Stanton : 看留言 看来很多人被打到（嘻嘻 09/03 08:04
189F：嘘 black82465 : 扩大两房什麽鬼 炒房客就该断头 09/03 08:09
190F：推 chun47 : 坐等清德宗废72-2 外资铁定更疯狂提款 09/03 08:09
191F：推 zip0302 : 这算是正常，区域不能分。一堆乡下县价格已经比都 09/03 08:14
192F：→ zip0302 : 市高 09/03 08:14
193F：→ laechan : 人头多的赢的时代来了 09/03 08:19
194F：推 feliz5566 : 先定义首购不然都是喊假的 09/03 08:20
195F：推 niceyeh : 早该做装死 房屋税也不敢动 09/03 08:23
196F：推 xj4bp6u3 : 爆米花吃起，看戏时间 09/03 08:26
197F：→ Betterdays : 本来就要限制好不== 现在才说 真的可悲 09/03 08:29
198F：推 amhs : 新氰胺：我让你们买到了，但…是不是高点我不知道 09/03 08:29
199F：→ ppbro : 就是要逼房子降价出量 把原本的贷款洗掉啊... 09/03 08:31
200F：→ ppbro : 不肯降价卖就是升息 09/03 08:32
201F：→ ppbro : 现在9折卖还很好卖 过一阵子可能就是头期直接没了 09/03 08:33
202F：→ ppbro : 帮QQ 09/03 08:33
203F：推 whalefirst : 早就该全国适用3房政策了，还在那买六都房子才受限 09/03 08:34
204F：推 JKjohnwick : 要解决什麽问题？！贷不到的人就是该被解决的人啊 09/03 08:50
205F：推 Dazzles : 货币政策有问题 迟早没人要持有新台币 跟烫手山芋 09/03 08:52
206F：→ Dazzles : 一样 借越多越好 09/03 08:52
207F：→ amyforestry : 都不知道这里是股版还是房版了 09/03 09:06
208F：推 mmpp : 坐等泡沫化 09/03 09:20
209F：→ j0588 : 大萧条准备 09/03 09:55
210F：→ berserkman : 拿首购当炒房族被卡资金藉口 还真的有效 09/03 10:45
211F：→ minc : 央行升息能暂时解决不少问题… 09/03 10:50
212F：推 luben : 升息也要升够吧 斑马能干嘛? 09/03 10:58
213F：→ shadowforce : 感觉人多的地方不要去… 09/03 11:13
214F：推 youbee : 好险买到2021上半年开价的预售，今年初刚好用上新青 09/03 11:32
215F：→ youbee : 安，每一步股房的决策都好重要 09/03 11:32
216F：推 rZai : 好爽喔 继续炒 09/03 12:18
217F：推 enunion : 所以投资客准备抛售了 原本就少的资金更少了 09/03 12:31
218F：→ ppbro : 抛售不够便宜没人买 帮QQ 09/03 12:58
219F：→ ppbro : 资金无法回流银行 09/03 12:58
220F：推 darkholy : 房市巨婴太多，没现金买什麽房啦 09/04 12:40