作者keel90135 (尼可)
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标题[新闻] 央行传出手 营建股全趴 开发商理事长叹：
时间Tue Aug 20 13:55:36 2024
原文标题：
央行传出手 营建股全趴 开发商理事长叹：小建商惨了
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发布时间：
2024/08/20 11:49 东森财经新闻 记者张琬聆
记者署名：
2024/08/20 11:49 东森财经新闻 记者张琬聆
原文内容：
近期银行自发性「限贷令」让申贷族哀鸿遍野，更传出央行总裁将祭出「不动产减降令」
，消息一出，今（20）早营建股几乎趴地，建商公会理事长也示警，没议价能力的中小建
商受伤最大，还打到没经济能力的购屋族，被剥夺感更重。
市场传出央行总裁杨金龙为避免房市过热，从上周开始密集个别约谈银行主管「喝咖啡」
，祭出降减房贷与建融放款总量的「不动产减降令」，以斩断资金供应面、让房市降温，
导致今日建材营造指数应声下跌，截至上午约11时49分已下跌3.39%，在今日台股中成为
最惨的类股。
对於央行有意进一步紧缩放贷的措施，台湾省不动产开发商业同业公会联合会理事长黄启
伦直呼「对中小建商的影响非常大，伤害最重！大建商则完全没影响」，因为建筑量体大
的大建商本来就是银行极力争取的客户，反而因此排挤到小建商。
中小建商受重伤 消费者心生剥夺感
事实上，这波银行自发性限贷令就已让部分小建商嚐到闭门羹，黄启伦透露，有南部小建
商建案盖好後要分户贷款，问了多家公营行库，却得到「额度已满、我们不贷给你」的回
应，主因就是小建商没议价优势，也导致交屋的消费者找不到愿意核贷的银行，或是只能
接受被提高的利率条件，「等於连消费者也受到伤害」。
黄启伦也呼吁央行，其实政府相关打房措施都有了，前几次的打房政策都看不出明显成效
，原因就出「钱太多，市场热度不容易灭」，但房市本来就不会一值热下去，「何必一定
要出手以人为抑制？」所有政策都是一刀两刃，一定会有人因此受伤害，尤其是没经济能
力的消费者，反而因此要付出更多利息，相对被剥夺感更高。
台中市不动产开发商业同业公会理事长暨中华民国不动产联盟总会理事长林正雄则认为，
这波银行满水位而限贷的状况，主因是房价涨幅太大所致，业界其实有预期到，也认为属
於短暂现象，虽然恐导致上市柜公司原订年底完工入帐的计画略受延宕，但推估只是核贷
较慢，不致造成太大影响。
但对於央行将进一步祭出「不动产减降令」的传闻，林正雄指出，央行其实已祭出8次金
融紧缩政策，对房地产的管控已很严谨，甚至许多打房政策叠床架屋之下都让整体放贷生
态很健康了，实在不必过多管理，只要回归正常不动产市场就好，并呼吁央行修正金融政
策可以，但不该溯及既往，让当下购买预售屋的民众，却须在未来要交屋时面临受限的困
境。
心得/评论：
建商出来开始哀哀叫了
中小建商要倒闭啦
上市柜大建商则完全没影响
图利大建商啦
还没买房跟刚贷款的被剥夺感更重
要央行不要溯及既往！
--
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2F：→ tctv2002 : 小建商卖便宜一点 不就好了 08/20 13:56
4F：推 peacesb : 根本偷笑吧 越打越高 08/20 13:56
5F：→ tctv2002 : 况且现在小建商都更整合路线 大建商才搞买地 08/20 13:57
6F：推 starport : 会赢喔 08/20 13:57
7F：→ Minihil : 今天跌停都没有 可以再多杀一点吗 股价不够香 08/20 13:57
8F：嘘 jeff0025 : 惨了 赚50%变赚40% 08/20 13:57
9F：→ Leo4891 : 台湾建商太多了 淘汰又怎麽了 08/20 13:57
10F：推 zxcv91039 : 大间的没有对手 稳了 08/20 13:58
11F：推 bolovema : 好了啦 到时候民众跟建商一起情绪勒索不就软了 谁 08/20 13:58
12F：→ bolovema : 不知道 08/20 13:58
13F：推 jorden0804 : 小建商现在不是都搞都更吗 怎麽想都是大建商会比较 08/20 13:58
14F：→ jorden0804 : 惨 08/20 13:58
15F：→ nocash : 要倒啦 要倒啦 快啊 小建商要倒 08/20 13:58
16F：推 Klauhal : 打喷，不打喷，降息喷，升息喷 08/20 13:58
17F：推 aq2272353712: 营建打趴，股市也一样啦 08/20 13:58
18F：→ bolovema : 说个笑话：政府打房 08/20 13:58
19F：嘘 HCYPMGO : 打假球 连跌7%都没有 08/20 13:58
20F：→ calmerrorans: 小建商该贱售了吧 我还要买2间 08/20 13:59
21F：推 wj115 : 倒一倒啊 没竞争力就下去 08/20 13:59
22F：推 lc85301 : 急了 08/20 13:59
23F：推 yslimit : 每次都帮小建商讲话 哈 08/20 14:00
24F：→ brain9453 : 跪了没 08/20 14:00
25F：推 luche : 请大建商入股小建商并购 08/20 14:00
26F：推 rtwodtwo : 把手上养的降一点卖就不会倒 08/20 14:00
27F：→ guardangle : 爽太久了 08/20 14:01
28F：→ WJHinbbs : 连续跌十个交易日再来讲 08/20 14:01
29F：嘘 miku5566 : 两个字 恶心 08/20 14:01
30F：推 pastevil : 被骗上车准备省吃俭用买房的低薪族惨了 08/20 14:02
31F：→ littleshan30: 没人跌停 08/20 14:02
32F：推 paericsson : 有多少消费者是买来自住的要不要说说看 08/20 14:03
33F：→ adngg579 : 没法拉利宾士也很好啊 08/20 14:03
34F：推 ebeta : 来了来了，央行建商一搭一唱的戏码开演！ 08/20 14:03
35F：推 fuhoho : 今天小跌意思一下，不要被骗了 08/20 14:03
36F：→ jian0202 : 信义房屋先跌停再说 08/20 14:04
37F：推 lise1017 : 惨三小 已经赚翻了好吗 08/20 14:04
38F：→ TT913913 : 大建商不影响，那你叫屁 08/20 14:04
39F：推 yellone741 : 自住有能力的没差 那些想五年後+500万卖的活该 08/20 14:05
40F：→ lise1017 : 先给你赚一千亿 然後跟你说休息几个月 这叫惨 08/20 14:05
41F：推 sam2255 : 涨2星期跌1天真的惨了 08/20 14:05
42F：→ lise1017 : 鬼岛一堆有钱几兆身家的在那边卖惨 08/20 14:05
43F：嘘 ak8118 : 好惨 赚80%变赚70% 08/20 14:05
44F：→ tamynumber1 : 笑死 建商还有小的勒 08/20 14:06
45F：嘘 lltools : 不急 等一下赖功德就会推出补贴方案 大家又开心了 08/20 14:06
46F：推 Brioni : 小建商死不完，不用担心 08/20 14:06
47F：推 luche : 第一套剧本的演员都在行动了 08/20 14:06
48F：推 newaqua : 建商死好 08/20 14:06
49F：推 ravelson : 大者恒大 好拉价的时代 08/20 14:06
50F：→ baseken : 爽啊刺啊 大场面 08/20 14:06
51F：→ rbull : 捐钱仔先去捐上人吧 08/20 14:07
52F：推 junnn : 台湾:建商的获利 需要全民的生活痛苦来守护 营建股 08/20 14:07
53F：推 tigerzz3 : 叹个P啊 股价都涨300% 500%了 08/20 14:07
54F：推 iamthebest08: 装模作样 08/20 14:08
55F：→ elmer : 让不动产变成真正的动产吧 08/20 14:09
56F：推 wald5566 : 每年都这样说啊 08/20 14:10
57F：→ alex5566 : 每次都这麽说 要死掉了~结果获利一直创新高 =.= 08/20 14:10
58F：→ kelon : 哪次不是先趴後飞 08/20 14:12
59F：→ ffxx : 怎麽样都会喷 只是演个戏 08/20 14:13
60F：推 fattyeddie : 小营建股从2023喷百分百的 自己看看 08/20 14:13
61F：→ calmerrorans: 不能变大建商了 好惨 08/20 14:13
62F：→ dream12305 : 上次小建商又复活? 08/20 14:14
63F：推 x58420 : 小涨200% 大跌20% 08/20 14:15
64F：推 ting74942 : 很会唉唉叫，要糖吃 08/20 14:15
65F：嘘 ccvs : 没经济能力还要购屋是三小 08/20 14:16
66F：推 dirk007 : 房价股价涨成这样有建商真的赔钱？ 08/20 14:16
67F：推 siki588 : 不会啦房价对折就没剥夺感了 08/20 14:18
68F：推 kwpttw : 鳄鱼的眼泪 08/20 14:20
69F：→ simo520 : 悲天悯人？笑死 08/20 14:21
70F：推 Lowpapa : 帮大建商坑杀小建商 08/20 14:22
71F：推 premh104 : 始作俑者的不就是你们这些人和党，没有卖不出去的 08/20 14:22
72F：→ premh104 : 房，只有有行无市的价 08/20 14:22
73F：推 schula : 大建商要爽死但不能笑 08/20 14:25
74F：推 fateat : 嘴巴唉唉叫 钱还是赚饱饱啦 08/20 14:26
76F：→ tmdl : 小建商:我要倒闭了 只好加价卖罗 08/20 14:27
77F：推 VincentZeda : 没实力买什麽房 滚 活该4% 08/20 14:28
78F：→ jalai : 每次建商出来哀哀叫 几年後 房市又创新高 乾 08/20 14:28
79F：→ jalai : 相对剥夺感 房价高 就是相对剥夺感 08/20 14:29
80F：推 umaga1 : 建商跟银行借钱盖房子炒房 限制一下就要出来哭? 08/20 14:29
81F：推 kickflip : 一起演演戏 让政府不会被骂太凶 08/20 14:29
82F：→ huk40199 : 还在演，大多头倒闭个屁 08/20 14:29
83F：→ umaga1 : 现在卖房利润超高 当然能借就多借 毕竟有一堆盘子接 08/20 14:29
84F：推 One102bird : 但大建商今天都跌很惨呢 08/20 14:29
85F：推 roche : 房价涨3倍跌3%，崩盘了 08/20 14:30
86F：→ dbdudsorj : 惨了很好啊 08/20 14:30
87F：→ umaga1 : 新青安的盘子们也是跟银行贷 泡泡吹破大家就一起死 08/20 14:30
88F：推 f204137 : 涨这麽多 趴在哪里... 08/20 14:31
89F：→ piece1 : 演演戏先沉静一阵子！ 08/20 14:31
90F：推 klsd : 要打房房价都还没掉，股票先跌 08/20 14:32
91F：推 AGODC : 等等钱送到了，绿灯就开了，懂的就懂 08/20 14:32
92F：推 k374318 : 好了不要演了 08/20 14:34
93F：→ k374318 : 我要死罗我要倒罗我发大财罗 08/20 14:35
94F：推 pradalove : 小建商不爽不要盖阿 08/20 14:35
95F：→ k374318 : 没升息到4%讲个毛 08/20 14:35
96F：推 dandan2001 : 就是回归自然，人为一直炒作才会限金流阿.一副资方 08/20 14:38
97F：→ dandan2001 : 嘴脸.... 08/20 14:38
98F：推 hook99 : 惨了 房子一直卖出去很不方便 08/20 14:39
99F：推 TOCIBS : 配合演戏而已 政府拿刀 银行喊遵命 建商哭喊我好怕 08/20 14:39
100F：→ TOCIBS : 观众人民拍手叫好 大家都交差了 08/20 14:40
101F：嘘 pppopp : 好了啦！不就是房价高贷款自然多，一年合理涨2-3% 08/20 14:41
102F：→ pppopp : ，房贷余额会满水位吗 08/20 14:41
103F：嘘 jean9898 : 配合演戏，7414 08/20 14:45
104F：→ faultless : 赚的时候都不嫌赚太多 08/20 14:45
105F：推 start0917 : 大建商有赞助好兔噜斯 08/20 14:45
106F：推 worshipyou : 小建商都倒了，大建商不就赚了 08/20 14:49
107F：→ pkmu8426 : 世界不是只有小建商 08/20 14:50
108F：→ asirk124 : 怎麽不叫建商让利 08/20 14:52
109F：推 Tzohjks53 : 我同学是建商，创业超过30年没赔过钱 08/20 14:52
110F：推 opticalman : 卖便宜点，让大家都能贷，不就解决了 08/20 14:54
111F：推 lin80673 : 去年底和上半年都炒到赚翻了吧 08/20 14:56
112F：嘘 NEWinx : 听腻了，哪次不说小建商要倒？现在不都生龙活虎，赚 08/20 14:58
113F：→ NEWinx : 烂了 08/20 14:58
114F：嘘 SeTeVen : 死全家的垃圾，又在恐吓 08/20 14:59
115F：→ rrroooqqq : 打了八年的房，小建商还越赚越多耶 08/20 15:01
116F：推 a28200266 : 赚的时候不讲话 现在收紧就在哭惨 08/20 15:03
117F：嘘 Ceferino : 市场根本认为打假球，几家跌停了 08/20 15:03
118F：→ Ceferino : 连跌停都没有好意思恐吓倒闭勒 08/20 15:03
119F：推 phenomenal : 每次都为小建商着想，真暖 08/20 15:03
120F：推 ps1 : 小建商有能力圈地吗 看起来不是针对小建商 08/20 15:05
121F：推 oneIneed : 火烧孤寮全无望 08/20 15:08
122F：嘘 kria5304 : 中小建商倒还不是被大建商收购 爽到的也是他们 你以 08/20 15:09
123F：→ kria5304 : 为房价会跌喔 哪有可能 08/20 15:09
124F：推 kcman : 不会啦，要做就突袭了，现在放风声等反弹再轻轻放下 08/20 15:10
125F：嘘 princeguitar: 八卦版乡民还是买不起房 惨惨 乞丐日常 柯柯笑哭了 08/20 15:11
126F：推 numberrrrr : 中鼎算吗 08/20 15:12
127F：→ rcro : 快点对银行出手啦 都没钱可以借 08/20 15:12
128F：推 ebeta : 全台湾人都嘛知道央行只是放话打假球，屡试不爽 08/20 15:13
129F：推 nawiat117 : 筹码更集中 懂得就懂 08/20 15:14
130F：推 kimula01 : 现在快点新房打八折我就信 08/20 15:14
131F：→ VVizZ : 看懂了明天一根 08/20 15:17
132F：推 kkchen : 台湾房价实在太便宜了，建商都还没赚饱，央行又要 08/20 15:22
133F：→ kkchen : 打压建商，建商应该无法存活了。 08/20 15:22
134F：推 DREAM21 : 恶心发言 都赚烂了 08/20 15:24
135F：→ tku9527 : 央行再打假球 2026票投在野党 08/20 15:25
136F：→ kimula01 : 营建股全趴 还是全开趴 这要说清楚耶 08/20 15:26
137F：推 HCYPMGO : 没7%=打趴 认知作战蛮成功的 08/20 15:27
138F：→ HCYPMGO : 8月5日 1700点 那个才叫趴啦 08/20 15:28
139F：嘘 johnny5411 : 说个笑话 建商哭穷 08/20 15:30
140F：→ iamthebest08: 说个笑话 央行打房 建商哭穷 08/20 15:40
141F：推 clusis : 房价抬高到无法无天，没政府了 08/20 15:42
142F：→ laosoacj : 没有经济能力的消费者乖乖投胎去 08/20 15:43
143F：推 harrychen413: 营建都喷那麽多了 杀一下在那叫什麽 08/20 15:43
144F：推 black82465 : 小建商还不是盖一盖烂尾 08/20 15:50
145F：→ pippen2002 : 才下跌不到五趴紧张祯啥??没看过-9%? 08/20 16:03
146F：嘘 wei790307 : 没看到跳楼都是打假的 08/20 16:17
147F：推 loking : 跟央行什麽关系 不是72-2吗 08/20 16:37
148F：推 skykey : 利空就是拉一根涨 08/20 16:39
149F：→ hinet5566 : 建商在笑吧 每次有新政策就是房价起飞 08/20 16:41
150F：嘘 bluu : 又在哭穷 08/20 16:58
151F：推 peteryen : 不管是大小建商，结论是钱不够多的最惨 08/20 17:10
152F：→ zx610176 : 开始恐吓 08/20 17:44
153F：嘘 cityhunter04: 你们啥时会担心中小建商啊？骗鬼不知道 08/20 18:23
154F：→ a9564208 : 没经济能力的购屋族，你知道你在讲什麽吗？ 08/20 18:38
155F：→ a9564208 : 没经济能力叫租屋族吧 08/20 18:39
156F：→ a9564208 : 一年2～3%是要饿死人？高雄一天就3%了 08/20 18:41
157F：推 GoGoRoll : 今天营建也太惨 08/20 18:41
158F：推 sismiku : 会骂就是对了 08/20 18:58
159F：→ GPGO : 17414 08/20 19:13
160F：推 Waitaha : 拉回就是买点 怕啥 08/20 19:27
161F：推 jerrylin : 我看房版说中小都跟中租借 应该没影响吧 08/20 20:46
162F：→ jerrylin : 土建融是养地的大建商才会去借 08/20 20:46
163F：嘘 keigo800004 : 营建股，本周继续下杀。 08/20 20:58
164F：推 panjanhon : 再撑四年 等选举又开放了 08/20 21:05
165F：推 aibor : 条件不好的继续租房就好了！贫富差距要拉开了啦！ 08/20 23:03