作者NovaShin ()
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标题Re: [新闻] 传央行要减降不动产放款总量 建商公会：
时间Mon Aug 19 22:50:40 2024
每次看到打趴中小
上市大建商棒棒的言论
都觉得这些人是不会看历史吗?
100年奢侈税,105年房地合一税
先下杀的都是上市柜建商
2012年就是奢侈税
当年我刚好在台北一号院
发哥当时出一个房价回到20年前
直接把中山区房价往下扯20%
简单问题
中小建商如果没有土建融
公司解散,遣散费发一发
大家回家卖鸡排
请问你上市柜公司每月/每季要不要出报表?
出了报表没有现金流要怎麽做?
卖地?卖房?
卖不动怎麽办?
降价卖啊还要我教喔
https://reurl.cc/34YoVR
每次遇到事情
先下杀的都是上市柜
而且都先杀自己人
投资客买50要卖48断头?
我卖45还含装
k死仲介跟投资客
去看看上市柜建商股价涨10块
要卖几间房子才有得赚这麽多?
早就说不要乱开杠杆了
杠上加杠,贷上加贷
每次会出事都是这群投机仔
: 心得/评论：
: 土建融上一波就限缩过了
: https://i.imgur.com/fGHFofu.png
: 看起来中小型建商还杀不够
: 往死里捅捅好桶满
: https://i.imgur.com/thTkjwd.png
: 对玩大间营建股的来说应该算是好消息(当然空空又要喷丧事喜办)
: 上市大营建本来资金就充沛
: 这波进一步打土建融基本上就是让中小建商根本没有办法买地推产品
: 中小建商为了要顺销预售产品通常都会比大建商便宜一点
: 这波让中小建商推不了货
: 加上中古市场也无法供货
: 现在供给完全真的是大建商说了算
: 我自己是很看好进一步限缩土建融打趴中小建商
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.36.97.32 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1724079043.A.451.html
1F：推 davidaustin : 自己买45含装还有赚 嘻嘻08/19 22:52
2F：推 tigerzz3 : 现在不是大家都拼手速抢预售？你这样当业界乌鸦很逆08/19 22:52
3F：→ tigerzz3 : 馁08/19 22:52
我针对的是杠杆仔
100年奢侈税,105年房地合一
出事都杠杆开过头,预售买超过实力
想要换约或是盖好卖的一堆
清除这些拉基,房地产才会健康
与其说我是业界乌鸦,不如说是业界啄木鸟
做超过十年的才会知道我在说什麽啦
4F：推 HCYPMGO : 佛心劝世08/19 22:54
5F：→ chrisstar : 杠上开花扛去枱08/19 22:55
6F：推 id99 : 股市房市ㄧ起崩坏......空起来08/19 22:56
7F：→ kitune : 加价卖不会喔 台湾人很有钱的08/19 22:57
8F：→ jimabc : 奢侈税是102年吧 马囧卸任前搞出房地合一1.0 奢侈08/19 22:59
9F：→ jimabc : 税才落日08/19 22:59
10F：→ humbler : 我也觉得这次是针对中大型建商 把预售炒过火08/19 23:00
11F：→ NovaShin : 100年就开始酝酿奢侈税了~那时候酝酿实价登录08/19 23:02
12F：推 davidaustin : 预售屋友善时光要来了？08/19 23:02
13F：推 cactusicecre: 真的一堆脑残在那边中小倒一倒 市场垄断 对市场有益08/19 23:02
14F：→ cactusicecre: 处吗 更何况房市开崩 上市柜崩更惨 每个财报的负债08/19 23:02
15F：→ cactusicecre: 比都90%08/19 23:02
16F：推 bj45566 : 可是实价登录实施後不是反而让房价跌不下来吗？08/19 23:03
18F：推 YangChang : 从2012年到2024年房价涨多少还用问吗，赶快上车阿，08/19 23:04
对,前提是要有命放到现在
2012年买在2015年也是扛出去很多人
五股上河园 52>25
中和映象太和 55>40
新庄amax 63>39
土城新绿洲 55>40
族繁不及备载
所以我一直强调
要自用的,一间两间负得起买就好
要投资可以,不要过分开杠杆就好
一月发这样的文被一堆人洗脸
如果早听话不是很好吗
恐慌到房版都前五名
它们精神领袖又被水桶15+14D
我看八月它们会开始难过了
19F：→ YangChang : 每次打房消息一出来就是喷08/19 23:04
20F：推 cactusicecre: 把一堆乱开杠杆的废物投资客 再抬出去一次才是王道08/19 23:04
21F：→ brain9453 : 房版2.0了吗08/19 23:05
22F：推 Joelai : 实价课税最快,比稿一堆有的没有的还有效08/19 23:05
23F：推 davidaustin : 不可能课税啦08/19 23:06
※ 编辑: NovaShin (114.36.97.32 台湾), 08/19/2024 23:11:36
24F：推 choujim : 房虫死死好溜溜球08/19 23:10
25F：→ soome : 这次的政府不一样08/19 23:12
26F：→ schula : 实价登录要搭配实价课税但也知道後面只能说不能做08/19 23:12
27F：推 davidaustin : 新庄副都心又要重现了吗？大学租那边，整个停车场08/19 23:13
28F：→ davidaustin : 只有我一台机车08/19 23:13
29F：推 vapour1001 : 房价不可能跌，2003预售一坪9万，2005交屋，现在中08/19 23:13
30F：→ vapour1001 : 古成交40万！跌了久了就涨回来了08/19 23:13
31F：推 chouvincent : 希望砍中小的白痴超多08/19 23:13
32F：→ chouvincent : 大概根本就是没上车的穷仔08/19 23:14
33F：→ NovaShin : 自用就没差呀,这波会死的是质押转增贷跟无限宽限的08/19 23:14
34F：推 qwert1122 : 早就说预售屋乱象 迟早被盯上08/19 23:15
35F：推 Liberl : 大建商和银行的关系很好 中小建商则不是08/19 23:15
36F：→ qwert1122 : 每周一价 封盘抬价 这不是炒作是什麽？08/19 23:15
37F：推 aqwa : 有的还是搞不清楚状况08/19 23:16
38F：推 davidaustin : 准备all-in中租了，08/19 23:16
39F：推 leeccc : 中小也是一堆不借钱的盖完慢慢卖 但地点就差了08/19 23:19
40F：推 snpr : 急了,笑死08/19 23:21
41F：推 chehsien : 可以去查一下 中大型建商的负债比08/19 23:24
42F：推 LINPINPARK : 这个我要讲一下一个业内的，发哥2019-2020曾经有流08/19 23:25
43F：→ LINPINPARK : 动性问题，问题蛮大，後来一个超特例的全台余屋贷08/19 23:25
44F：→ LINPINPARK : 款联贷案救了他08/19 23:25
45F：→ chehsien : 如果大型建商倒了 会不会有连锁反应08/19 23:26
46F：→ LINPINPARK : 後来房价起飞後，2021他就喊停了，因为市况卖很好，08/19 23:27
47F：→ LINPINPARK : 没余屋当抵押品了08/19 23:27
48F：推 tigerzz3 : 精神领袖是谁？很久没去了。我只知道跟股票一样 不08/19 23:27
49F：→ tigerzz3 : 可能永远都在右上角08/19 23:27
50F：→ LINPINPARK : 哪一个余屋贷款让业内超眼红，为啥可以北中南合起08/19 23:28
51F：→ LINPINPARK : 来的余屋做联贷08/19 23:28
52F：推 humbler : 余屋联贷真的是很猛 没想到可以这样操作08/19 23:29
53F：推 Liberl : 啊人家和银行关系好啊 不过那个联贷案的银行团成员08/19 23:30
54F：推 LINPINPARK : 政商关系好啊！ 你说吊车打下来打捷运旗下营造商还08/19 23:30
55F：→ LINPINPARK : 能继续做，这要养多少政商关系08/19 23:30
56F：→ Liberl : 很明显很多人也不敢碰 那些main bank都没下去08/19 23:30
57F：推 davidaustin : 关系好08/19 23:32
58F：推 LINPINPARK : 然後後来啊 两大监管机关反悔，所以以後也几没有这08/19 23:33
59F：→ LINPINPARK : 种余屋贷款08/19 23:33
60F：推 tist : 急了08/19 23:34
61F：推 jerry10307 : 整理个绿色阵营营建股名单08/19 23:34
62F：推 b2060027830 : 股市涨多少，赚的再拿来买房，怎麽输08/19 23:34
63F：→ LINPINPARK : 所以，回到本文，你说上市柜就一定安全吗？也不一定08/19 23:34
64F：→ LINPINPARK : ！ 没有那个特殊余屋贷款，发哥的确现金流一度很辛08/19 23:34
65F：→ LINPINPARK : 苦08/19 23:34
66F：→ Liberl : 但是站在资本主义的角度 监理单位管太多了08/19 23:36
67F：→ Liberl : 在美国 不会发生这种监理单位干预个案的情形08/19 23:36
68F：推 Plumpy : 台湾房地产跟其他资本世界相比 很宽松08/19 23:37
69F：嘘 NeihuSnape : 又来了 西卡大快回来教训这些鲁空08/19 23:38
70F：推 LINPINPARK : 应该这麽说 政治力管太多了08/19 23:38
71F：推 Liberl : 作为专业的法金授信从业人员 我反而觉得很聪明08/19 23:39
72F：推 ahlolha : 推劝世 但完全不用怀疑近几年政府全力撑房价的决心08/19 23:40
73F：→ lusifa2007 : 2012和2015能和2024的台湾比吗？你知道我们的台股08/19 23:42
74F：→ lusifa2007 : 到24000点了欸 这2、3年半导体有多赚 台湾有钱人很08/19 23:42
75F：→ lusifa2007 : 多比12、15年时多非常多08/19 23:42
76F：推 event1408472: 还好啦 反正他们撑过去就是他们的 跟股票开融资 质08/19 23:45
77F：→ event1408472: 押杠杆一样08/19 23:45
78F：推 ab4daa : 稳08/19 23:46
79F：→ event1408472: 撑不过去的就检讨自己风险承受能力808/19 23:46
80F：→ davidaustin : 有钱人多很多确实没错，但是现在投资标的也比以前08/19 23:47
81F：→ davidaustin : 多很多而且更方便，又不是只有房地产08/19 23:47
82F：→ lusifa2007 : 认识的建商说他在19年拿的地 到现在已经翻两倍多了08/19 23:47
83F：→ lusifa2007 : 当时贷的购地款现在看根本超值08/19 23:47
84F：→ lusifa2007 : 房地产就全民共识的稳不然怎麽会涨成这样 闲置资金08/19 23:48
85F：→ lusifa2007 : 一直往不动产跑08/19 23:48
86F：推 ahlolha : 投资标的很多没错 但这几年对普通人而言唯一稳赚不08/19 23:50
87F：→ ahlolha : 赔的就是房地产08/19 23:50
88F：推 clamperni : 这不是房版代销王吗 最近真热闹08/19 23:52
89F：推 Lenon4561 : 好喔08/19 23:52
90F：推 horseorange : ceca这边有被桶吗 你们可以来这吵 记得聊发哥股票08/19 23:53
91F：嘘 kadolong : 你要不要看一下那些建商的背景08/19 23:54
92F：推 faye52520 : 小涨100%，大跌10% cc08/19 23:57
93F：推 GUMIGUMI : 外加青埔08/20 00:03
94F：推 potabaw : 觉得央行说话，还是保守一阵子较妥当08/20 00:03
95F：推 PttNoMoney : 好了啦 大家都知道政府就演给买不起的看戏而已08/20 00:04
96F：推 PttNoMoney : 建商这几年赚得流油流汤的 2-3年卖不出去又怎样 加08/20 00:05
97F：→ PttNoMoney : 价卖啊 还想降价含装 XDD08/20 00:05
98F：嘘 david0605 : 你知道现在中和太阳帝国实价都在70以上了吗？08/20 00:09
笑死 我还知道他以前叫台北时上
100F：→ david0605 : 映象太和均价62万，最高68万08/20 00:11
菜鸟就是菜鸟
映象太和新联阳预售我就去看过了
那时後买的全部套牢赔8-15万
一堆赔售断头
直到这两年多头+中和国泰
价格才回来
没开杠杆撑得过就放到现在
杠杆开太多中间全部断头赔售
我本来就是讲台湾房市长线看好
中间不要乱开杠杆就可以安然度过
菜鸡一踢退三步 看你要退还是我来踢
菜比八
102F：→ david0605 : 885笔实价登录每坪均价62万08/20 00:13
103F：推 kendavid001 : 太阳帝国好像是盖到烧起来那栋 吗 嘻嘻 08/20 00:15
104F：嘘 david0605 : 全部套牢，一堆赔售？要拿证据出来啊！08/20 00:16
105F：推 nono168 : 演演戏 别当真 08/20 00:17
106F：推 AirLee : 建商根本不太痛 08/20 00:18
107F：→ AirLee : 反正都只能事後验证08/20 00:18
108F：嘘 david0605 : 我从2006年住中和到现在，只看到房价从2~30万一坪08/20 00:19
109F：→ david0605 : 涨到现在6~70万一坪08/20 00:19
110F：嘘 david0605 : 在我住的地方没看到有什麽断头潮08/20 00:21
111F：→ david0605 : 售价全都一路往上走，哪来的断头潮08/20 00:23
112F：→ NovaShin :08/20 00:29
115F：推 HAHAHUNG : 副都心60崩到去年才解套 又要下去蹲了吗？08/20 00:30
116F：→ david0605 : 这个2021年一坪5X万，现在一坪7X万，为什麽我知道，08/20 00:30
117F：→ david0605 : 因为5X万卖掉一间，是这2年涨太凶，并不是这2年才上08/20 00:30
118F：→ david0605 : 涨08/20 00:30
119F：→ david0605 : 碰上政府政策，会跌的几乎都是边缘或是工业区的房子08/20 00:36
120F：→ david0605 : ，但最後都还是会涨回来08/20 00:36
121F：→ david0605 : 看远雄在中和和三峡的房子放多久，现在呢？贵的跟08/20 00:37
122F：→ david0605 : 什麽似的 08/20 00:37
123F：推 hanhsiangmax: 喜欢你这麽凶ㄏ 08/20 00:56
124F：→ ppbro : 就在说开杠杆的 一直有人在跳针会涨回来08/20 01:18
125F：推 aoc7175 : 菜鸡户啄 08/20 01:21
126F：推 strlen : 就说了 台湾人对房市如此忠贞 世间罕有 好凶R08/20 01:48
127F：推 KIDDLEE : 开杠杆的紧张罗..CC 08/20 02:06
128F：推 johnny5411 : 开杠杆的真的准备抬出去了 08/20 02:20
129F：推 GilGalad : 到底是房市杠杆仔会先被抬出去还是股市质押仔 = =08/20 02:33
130F：→ faultless : 买不起就用力贷好贷满啊，还不还的起以後在说08/20 03:27
131F：推 Vinccc : 你2012套牢的 现在是涨回了 自住也不影响 但是如果08/20 03:37
132F：→ Vinccc : 你是第二间投资的 2012部分地区套在高点 涨幅算到现08/20 03:37
133F：→ Vinccc : 在也输给通膨 更不用计算利息之类的其他成本 如果买08/20 03:37
134F：→ Vinccc : 来投资 报酬率真的满低的08/20 03:37
135F：→ mopigou : 大公司是下杀而已，小建商是崩崩，没有冲突08/20 04:16
136F：推 dreamdds : 迟早会涨回来 是要先跌的意思？08/20 04:33
137F：嘘 brian10207 : 扛出去的484被接走了？08/20 05:58
对
五股23 新庄39
我很多朋友客户2015买超爽价
就是这样来的呀
很多人一直听不懂讲什麽放到现在
https://i.imgur.com/t9MpbYw.jpeg
138F：推 choujim : 帮被抬出去的开香槟庆祝08/20 05:59
139F：推 ebeta : 央行只是放假消息而已，根本不用认真08/20 06:20
140F：推 windyroad : 推 希望杠杆仔赔死08/20 06:22
141F：推 forestsea722: 摔过头？！08/20 06:55
142F：推 KIDDLEE : 没钱跟人家开杠杆，等着吧 08/20 07:25
143F：推 cckk969 : 楼主就是劝世，不要杠杆开到极致就好，房地产长期看 08/20 07:47
144F：→ cckk969 : 涨没问题，撑不过就爆了，就这麽简单。 08/20 07:47
145F：推 Like5566Like: 房版有人讲高利贷买房? 真的假的 08/20 08:07
146F：推 RealID2018 : 太阳帝国还火灾死过人，超惨 08/20 08:07
147F：推 cl3bp6 : LP捏着买的搓勒淡 08/20 08:28
148F：→ jerrylin : 中小建商是轻资产经营 根本打不死 08/20 08:49
149F：→ jerrylin : 又没养地要每个月付利息 也没养营造团队 08/20 08:50
150F：→ jerrylin : 等几年风头过了再回来就好 08/20 08:50
151F：推 ohlong : 炒房王4ni? 08/20 09:54
我最讨厌炒房这两个字
152F：推 cityhunter04: 死杠杆仔不是刚好而已，把投资客都洗出去… 08/20 10:05
※ 编辑: NovaShin (220.130.1.169 台湾), 08/20/2024 10:11:51
153F：推 a5560648 : 说什麽大实话 08/20 11:10
154F：推 smcsmc : 苦口婆心劝不要过分开杠还被嘘 08/20 11:29
155F：推 motan : 囤地的人少了，建商库存直接减损 08/20 12:23
156F：→ Liberl : jerry那种讲法很明显就是没有实务经验 08/24 12:41
157F：→ Liberl : 没有土地库存的建商什麽都不是 08/24 12:41
158F：→ Liberl : 我自己就在银行作法金受信 中小建商脱离市场 08/24 12:41
159F：→ Liberl : 很多就回不来了 我以前很多客户都是中永和一带的 08/24 12:42
160F：→ Liberl : 中小建商 很多到後来就只能用以前的商办不断展期 08/24 12:42
161F：→ Liberl : 大建商才回得来 中小建商很难 08/24 12:42
162F：→ Liberl : 没有实务经验最好不要随便推文 08/24 12:43
163F：→ Liberl : 这被巷子内的看到真的会笑死 08/24 12:43
164F：推 longkiss0618: 神预言 09/20 15:25