※ 引述《robertgarcia (绿头鸭)》之铭言： : 标题: Re: [新闻] 限贷令害惨「这群人」 预售屋、营建股将 : 时间: Mon Aug 19 11:56:22 2024 : : 预售屋只是两三年後才要交屋办贷款 : 但不代表交屋的时候就不会遇到银行限贷 : : 最近新竹预售屋就发生建商跟某银行配合 : 买方上个月都已经对完资料了 : 下个月银行突然不收件不贷款了 : 这间新竹预售屋也不是什麽小建商盖的 : : 别以为预售屋就是免死金牌 : 到时候银行没水位就是没水位 : 你就还是得自己去多跑几间银行 : 除非你的建商够给力能够跟银行乔额度 : 就算有额度条件不好的人也是要高利率硬吃下来 : 现在已经有银行开出4%高利率了 : 没有说建商配合的银行就要给你地板价 : 建商再大咖也没有银行大咖 : : 现在限贷还敢一窝蜂的去追高抢预售屋的人自己保重 : 尤其是那些条件差刚出社会的新手小白 : 预售屋只是把问题延後到两三年後爆发而已 : : 真的不要不信邪 : 已经发生越来越多建商搭配的银行不给贷的案例了 : https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1723780974.A.6D9.html : https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1724042723.A.080.html : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.242.227.79 (台湾) : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1724039784.A.618.html : 推 s56565566123: 继续恐吓 08/19 11:57 : 推 Jerry9453 : 回楼上 如果到时候限贷 想买房的那群人不见 你觉得 08/19 12:01 : → Jerry9453 : 谁要接手？ 08/19 12:01 谁接手永远都是最重要的问题啊 ;; 不管房市还是股市当然房事如果你观念开放点 ;; : → Smaragdus : 所以谁还要去银行存钱让银行可以放贷 08/19 12:01 : 推 s800525 : 贷款下不来，还没成交会卡"预收屋禁止换约转售"吗？ 08/19 12:02 : → Jerry9453 : 回楼上 会 因为你就是预售 房子还在建商手上 08/19 12:03 : → hunchisin : 房贷7-8%的时候房价才多少 08/19 12:03 : → Jerry9453 : 贷款给建商拿到权状 房子所有权是你的才有办法买卖 08/19 12:03 是不是签约还有分时期啊? 某时期签的约可能还在盖的期间可以买卖? : 推 Gipmydanger : 找跟土银配合的建商啊，土地银行身为国内唯一的土 08/19 12:04 : → Gipmydanger : 建融专业银行，不受第银行法72条之2限制， 08/19 12:04 : → Jerry9453 : 加价卖谁要收呀 真觉得现在的涨幅都是谁在买… 大 08/19 12:04 : → Jerry9453 : 部分还是得用贷款支撑你的金流 08/19 12:04 当然是从去年新青安释出後... 跑去签预售成屋中古屋的前几波... 但这有个盲点是说现在办新青安的都是三四年前疫情开始签预售的人... 是这波人和去年新青安开始签成屋中古屋的人吃光了目前银行放贷的水位... 等於最有利的是新青安之後交屋并贷款的人... 成屋风险还好但中古屋本来物件就不太ok接下来承接的意愿降得更快... 所以等於三四年前有签预售并交屋的人赚到这波... 现在跑进去签预售的就得跟上天拚谁八字硬了... 中古屋现在应该死一片了自己去街头巷尾的杆子上看贴的都是什麽... 至於上面的成屋自己去想像一下屋龄... 屋龄越大越接近中古屋... 假设中古屋差不多40岁好了... 现在问题比较大的是换屋吧... 最保险的做法就是卖掉手上比较差的标的住进第二间购买的房子... 至於中间卡着交屋的期间长短那就租间房我相信应该不至於花多少钱才是... --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.233.5.75 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1724075125.A.81A.html 对啊~都更案也是受害者... 等於他手上有间房但是早就敲掉在等都更房... 至於那种夫妻各持一间的就不用心疼了... 天晓得是怎样的动机... ※ 编辑: protoss (118.233.5.75 台湾), 08/19/2024 21:53:52 就上面大大所提的都更案这也会影响都更案的意愿... 虽然这波房市再起新青安影响最大... 可是地震後的都更案也是强力的因素之一... 我觉得可能政策会在这块做些修正... 毕竟都更是政府长期支持的... 这可以免却很多社会安全成本的支出... 至於晴空汇那个就太猎奇了不讨论 ;; ※ 编辑: protoss (118.233.5.75 台湾), 08/19/2024 22:05:37 现在资讯很流通加上几个月前的花莲地震惨案... 大家都想买预售不管是从付款压力还是房屋品质来讲都是... 连政策面也是以他为第一优先... 本来都更好不容易开始有加大力道却因一窝蜂热炒波及到... 不过政策本来就是这样没全好的... 政府应该会在这块做补足不然就因小失大了... ※ 编辑: protoss (118.233.5.75 台湾), 08/19/2024 22:40:38 看过访谈影片过去都更的确十年都算快了... 但是今年四月的地震之後大家真的有怕到了... ※ 编辑: protoss (118.233.5.75 台湾), 08/19/2024 22:41:28