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标题Re: [新闻] 限贷令害惨「这群人」 预售屋、营建股将
时间Mon Aug 19 12:39:08 2024
※ 引述《empliu (冬马党中央政治局委员)》之铭言：
: 原文标题：
: 限贷令害惨「这群人」 预售屋、营建股将涨到不能涨
: 原文连结：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/175152
: 发布时间：2024/08/19
: 记者署名：张琬聆
: 原文内容：
: 近期银行因放贷水位爆满而发动「限贷令」，逼得不少刚签约或将交屋的购屋族哀声四起
: ，馨传不动产智库执行长何世昌认为，将导致换屋族卖房意愿下降，且进一步使房租更有
: 感上涨，「租屋族痛苦的日子才刚开始」，但也判断买盘将流入预售市场，「预售屋和营
: 建股会继续爽下去，涨到不能涨」。
: 银行受限《银行法》第72条之2规定，办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款
: 时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，近期陆续传出水位已满而限制放贷、各行内
: 部自发性地下限贷令。何世昌在个人脸书粉专「何世昌的房产知识Buffet+」表示，将导
: 致新办房贷利率全面调涨，对房市带来5点显着影响。
: 首先是1.「央行升息冲击力降低」。根据馨传不动产内部估算，今年下半年央行还有大约
: 半码的升息空间，但如今国银房贷利率已普遍提升到2.35%~3%，大部分介於2.35%~2.5%，
: 还有2.185%地板价的银行愈来愈少，「就算台面上还有，也不一定会收件」。
: 何世昌补充，虽然房贷利率攀升，但申贷仍旧踊跃，说明民众最在乎的是顺利取得房贷，
: 利率为其次。房贷利率虽大幅走高，意味着房市已「率先迎来升息压力测试」，而目前民
: 众买房意愿并没有重挫，说明下半年即使央行升息，也不太会削弱购屋需求。
: 2.「部份成屋需求恐流入预售」。当房贷成数下降、利率变高，预估受到冲击最大的是口
: 袋比较浅的首购族，何世昌认为，倘若首购族有购屋需求，又比较难在短时间内筹措出自
: 备款差额，可能就会舍弃成屋改买没有立即贷款需求的预售屋。
: 房租将有感上升 购屋需求流入预售
: 3.「换屋族卖房意愿可能下降」。过去不少换屋族会在买新房子的前後阶段把旧屋卖掉，
: 不过何世昌指出，现在换屋族面临了「旧屋利率低、新购房屋利率高」的状况，可能会舍
: 不得卖掉利率较低的原有房屋，让二手屋市场供给量减少。
: 他强调，这种情况类似美国固定式利率造成的後果，较早办房贷利率的人享有3%、4%以下
: 的低利，如果卖掉低利的房屋换屋，新办房贷利率高达约7%，所以便不愿卖掉手上的房子
: ，导致二手市场供给紧绷。
: 最严重的问题则是4.「房租将更有感上涨」。何世昌指出，因为各国租金上涨与利率具有
: 高度关联性，「各国皆是如此，台湾也不会是例外」，因此断言「接下来租屋族痛苦的日
: 子才刚开始」。
: 至於对预售屋的影响，由於部分消费者转向预售屋，何世昌认为，在《平均地权条例》中
: 「预售屋禁止转售」措施未改变前，「预售屋和营建股会继续爽下去，涨到不能涨、或经
: 济出现「黑天鹅」为止」。但他也强调，说的不见得100%正确，也有可能滑铁卢。
: 从推估的结果来看，何世昌语重心长地表示，这波银行自发性限贷令导致房贷难贷、利率
: 变高，也有有人会觉得房市要爆炸了，但他的看法却刚好相反，因为房贷市场如此发展，
: 「无疑是为预售市场增添柴火，房价反而会愈涨愈不健康」。
: 心得/评论：
: 最近许多银行纷纷传出限贷令
: 在中古市场本来货源就缺少的情况
: https://i.imgur.com/pndlLM6.png
: 加上限贷导致中古没办法提供货源
: 目前置产刚需全部被迫转往预售市场
: 原本平均地权条例已经锁预售屋之间的流通
: 现在连中古的流通一起锁
: 建商成为市场唯一供货源
: 营建股爽麻了
对不起 慧根不足实在看不懂
不懂就问
水位满了贷不到导致成交量下滑
那为什麽建商获益会提高？
中古流通也觉得怪怪的
贷款买中古，跟向建商购买新屋
贷款不是同一种吗？
买家贷不到的话，维持供给量的意义在哪？
而且如果预售越堆越多
建商在盖後续建案不就少了持续交屋的金流？
买预售的贷不到
建商交不了屋
後续预售越盖越慢
银行贷款需求爆多，回收金额却少
不会恶性循环吗？
建商股是如何可以赢麻的
希望请板友解惑
还是有钱人现在真的多到现在买房可以都不用贷款
不给贷就都付现…？
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1F：推 a0170801708 : 东森老板就建商当然赚烂08/19 12:40
2F：推 k798976869 : 股市赚爆的就可以现金买 还有诈骗集团08/19 12:40
3F：推 luche : 建商的毛利率如果越来越好 压力小很多08/19 12:41
4F：推 qwe88016 : 就建商在唬烂而已，你的预售屋不就是几年後的中古屋08/19 12:41
5F：→ qwe88016 : ，哪有中古屋看跌预售看涨的道理08/19 12:41
6F：→ TsmcEE : 因为中古是现在就要贷...预售是交屋才贷...差好几年08/19 12:41
7F：→ TsmcEE : 啊08/19 12:41
8F：推 moto000 : 可以现金买房的买房干嘛？好奇08/19 12:42
9F：推 robertgarcia: 骗你去买预售啊08/19 12:42
10F：→ TsmcEE : 中古贷不到，只能先买预售，所以$往预售跑08/19 12:42
预售准备交屋的都会贷不到
会有那麽多人头铁继续钻预售，赌未来可以贷？
11F：推 dream1124 : 不需要看懂啊。何世昌一直都是房或最赢的信仰多08/19 12:42
12F：→ a9564208 : 因为只会涨，获利当然升08/19 12:42
13F：推 luche : 你在广达上班一年赚40万 20年变40年 我多卖你高50008/19 12:43
14F：→ luche : 毛利率大幅增加 台积电那些更不用说 这还是以没人08/19 12:43
15F：→ luche : 帮忙的情况算08/19 12:43
16F：→ a9564208 : 刚好把贷款仔扫掉，全款仔可以出来玩了08/19 12:43
17F：→ robertgarcia: 中古贷不到，你就保证预售贷的到？08/19 12:43
18F：→ Hsiencheng : 你当然看不懂阿 新青安让房市涨 限缩新青安也涨08/19 12:43
19F：推 tongmove0503: 营建股涨，大妈解定存买股，银行钱变少放贷更严格，08/19 12:43
20F：→ dream1124 : 信仰是逻辑能说明的领域吗？ 不是，那顶多算是哲学 08/19 12:43
21F：→ tongmove0503: 营建股利多，再涨，更多大妈因此解定存…照新闻赚钱 08/19 12:43
台股 简单？
22F：→ tongmove0503: 好简单 08/19 12:44
23F：→ luche : 另外 金控 银行 资产开发公司 有时候三位一体 工具 08/19 12:44
24F：→ luche : 多的是08/19 12:44
※ 编辑: loveSETSUNA (118.163.205.241 台湾), 08/19/2024 12:45:58
25F：→ dream1124 : 不需要放太多精神在名嘴刷存在感的例行文章上面 08/19 12:45
26F：→ hemisofia : 那篇很多论点反正都怪怪的... 08/19 12:46
27F：推 xephon : 快跑，营建股要连续跌停了，已在倒数计时 08/19 12:46
28F：推 qwe88016 : 你就思考这些房产KOL写文章肯定是要赚钱，那钱哪来 08/19 12:46
29F：→ qwe88016 : 建商给钱的机会高？还是韭菜给钱的机会高？ 08/19 12:46
30F：推 raymond501 : 到时就跑路了 08/19 12:47
31F：嘘 ck326 : 阴间这种看这些有意义吗？第一天玩台股？ 08/19 12:48
32F：推 Joker0627 : 股价要涨要跌需要理由啊 08/19 12:48
33F：推 stlinman : 你把"房贷"想成一个池子，政策限制把水往预售屋引导 08/19 12:48
34F：→ stlinman : 当然是建商有利啊! 08/19 12:49
35F：→ ceckyo : 他文章没说清楚，就是指建商较有能力去处理借贷的 08/19 12:50
36F：→ ceckyo : 问题，这是後续可以持续观察的 08/19 12:50
37F：推 mitic1029 : 大家看好房价涨，期货现货选一个买，贷款受限，只 08/19 12:50
38F：→ mitic1029 : 能买期货，预售当然继续涨 08/19 12:50
39F：推 walyun : 看营建股就知道他讲的是真的还假的 嘻嘻 08/19 12:51
40F：推 stlinman : 就算没增量是存量博弈，预售就是分得比中古多。 08/19 12:51
41F：→ calmerrorans: 建商自己借阿 老百姓借不到 建商可不一定 08/19 12:52
42F：→ stlinman : 何况假设看未来几年满水位不就是增量没有消失吗? 08/19 12:52
44F：→ empliu : 因为跟建商买预售屋不用马上贷款 08/19 12:53
45F：推 Frobel : 刚需的东西现在不能买 当然买未来啊，然後现在买不 08/19 12:53
46F：→ Frobel : 到不是要租?不是每人都有爸妈留房子或是跟爸妈住欸 08/19 12:53
47F：→ Frobel : ，现在买、未来买、租房三者是总数，如果打压现在 08/19 12:53
48F：→ Frobel : 买中古屋，其他人只能往租屋和预售跑啊 08/19 12:53
49F：→ empliu : 根据你过往的发言确实慧根不足 08/19 12:53
50F：推 abiggun : 贷不到 买预售 预售可以延缓交屋 建商价格往上拉 08/19 12:53
51F：→ empliu : 你要持续维持这种高水位 就是要市场持续热 08/19 12:53
52F：→ empliu : 现在直接把中古的交易抽掉 水位自然就下来了 08/19 12:53
53F：→ t0333120 : 限贷就是筹码乾净 那还不喷一波 08/19 12:53
54F：→ Arnol : 有钱人当然是现金购屋啊 ... 08/19 12:53
55F：→ empliu : 这样不是建商赢 不然是2022看空的你赢吗XD 08/19 12:54
56F：推 Gipmydanger : 房价就是一路涨到工程师没赚钱了，这样你懂了吗？ 08/19 12:54
57F：→ Gipmydanger : 简单供需，你没钱不代表别人没钱。 08/19 12:55
58F：→ Frobel : 贷到满水位通常表示房市火热，要是火热五年每年都 08/19 12:55
59F：→ Frobel : 这个涨幅，别说空空期待的断头潮，直接喷到无法想 08/19 12:55
60F：→ Frobel : 象，想要房价跌最好期待没人借款，银行业务到处拜 08/19 12:55
61F：→ Frobel : 托人来借 08/19 12:55
62F：→ tctv2002 : 为什麽会认为中古抽掉水位就会降？ 同样1千万贷款 08/19 12:57
63F：→ tctv2002 : 以前可以服务两个人左右 现在只能服务一个人 代 08/19 12:57
64F：→ tctv2002 : 表更多人要排队等服务 如果房价持续走高 未来搞不好 08/19 12:57
65F：→ tctv2002 : 只服务半个人 08/19 12:57
66F：推 koyo017 : 现在贷不到 所以只能买预售啊 预售就更热啊 08/19 12:57
67F：→ LTpeacecraft: 中古交易量一直都是最大量，说抽就抽？ 08/19 12:58
68F：→ tctv2002 : 你房价持续上涨 水位就更难降 除非提高利率跟自备 08/19 12:58
69F：→ tctv2002 : 款(银行正在做）跟宽限期缩短或设限制 想办法降低 08/19 12:58
70F：→ tctv2002 : 水位 08/19 12:58
71F：推 eric61446 : 买预售代表已经是买不起人 最後首手段 08/19 12:59
72F：→ LTpeacecraft: 中古贷不到，不等於未来预售就比较好贷？ 08/19 12:59
73F：推 empliu : 中古为什麽不能抽 你贷不到 建商贷得到 08/19 13:00
74F：→ empliu : 有办法你去全额交割买中古啊哈哈 08/19 13:00
75F：→ lusifa2007 : 现在肯定贷不到 未来也许贷不到 你买哪个？ 08/19 13:01
76F：→ empliu : 2成头期就在唉唉叫 10成买中古 我看你表演 08/19 13:01
77F：→ empliu : 现在就是买盘全进中古 08/19 13:01
78F：→ empliu : 之後中古抽掉就是全部转进去预售 08/19 13:02
79F：推 kis28519 : 接盘仔被限贷，不代表财团、建商会被限贷 08/19 13:03
80F：→ tctv2002 : 水位才快满不久而已 过几个月 预售屋对保惨案会越 08/19 13:03
81F：→ tctv2002 : 来越多 08/19 13:03
82F：推 guesswhen : 不要自慰 最惨的还是一件都没有的人 08/19 13:04
83F：推 LTpeacecraft: 现在讨论的关键不就是预售交屋居然可以没额度？你 08/19 13:04
84F：→ LTpeacecraft: 说中古拿走额度了！那预售交屋放贷优先中古的论调 08/19 13:04
85F：→ LTpeacecraft: 怎麽来的？喊涨随便，乱喊要负责 08/19 13:04
86F：推 atelier : 房价拉抬本就已有利预售 预售是买不起硬要买的手段 08/19 13:04
88F：→ empliu : 快满不久而已??? 08/19 13:05
89F：→ empliu : 现在水位甚至比年初还低 08/19 13:05
90F：→ atelier : 银行限缩之後 中古的成数和利率更烂 预售建商还会帮 08/19 13:05
91F：推 WindSucker : 借高利贷啊 08/19 13:05
92F：→ atelier : 一来一往 选预售的人当然会更多 08/19 13:05
93F：→ atelier : 而且买中古屋 初期的成本很高 装潢贵死(管线重拉) 08/19 13:07
94F：推 Aerogel : 会抽掉中古屋，留给预售，建商发大财，除非来一波 08/19 13:07
95F：→ Aerogel : 金融风暴。 08/19 13:07
96F：→ atelier : 贷款成本更高 表示资金受到排挤 选预售的可能更高 08/19 13:07
97F：→ LTpeacecraft: 我们现在看到的不就是银行打脸建商？原来建商合作 08/19 13:10
98F：→ LTpeacecraft: 银行根本就只是讲好看的，没保证你贷的到，注意我 08/19 13:10
99F：→ LTpeacecraft: 可是说贷的到，而不是贷的条件好不好！ 08/19 13:10
100F：推 empliu : 别接盘 乖乖缴租金XD 08/19 13:10
101F：推 zzz50126 : 大建商现金满手 可以贷给你一点 然後跟银行说好2年 08/19 13:11
102F：→ zzz50126 : 後的额度 加到房价上给你 所以会卖很贵 但是当交屋 08/19 13:11
103F：→ zzz50126 : 後那瞬间 房子就没那麽值钱了 因为下一个买家贷不到 08/19 13:11
104F：→ zzz50126 : 钱 所以目前风险最大我会认为在预售屋买家身上 房版 08/19 13:11
105F：→ zzz50126 : 也很多人在说此时应该往中古去 08/19 13:11
106F：→ LTpeacecraft: 如果会优先照顾建商户，那现在不贷是假新闻？ 08/19 13:11
107F：→ zzz50126 : 但可以肯定的是大建商利润将大幅上升 08/19 13:11
108F：推 Joelai : 炒房怎麽会没现金买,不要看不起炒房仔 08/19 13:13
109F：推 zzz50126 : 所以平均地权时就很多人说大建商独赢 08/19 13:14
110F：→ LTpeacecraft: 交屋後落地就是中古不是？贷款额度全保留给建商的 08/19 13:14
111F：→ LTpeacecraft: 倒是拿个有力论述，像是你预售建商担保贷不到建商 08/19 13:14
112F：→ LTpeacecraft: 拿钱出来贷给大家，那还比较有说服力 08/19 13:14
113F：→ ahwung : 现在不就是几年前买预售现在有贷不到的案例，一直 08/19 13:15
114F：→ ahwung : 针对中古屋干嘛，每个都只想缴宽限期，前面不还， 08/19 13:15
115F：→ ahwung : 还期待现在水位会下降多少 08/19 13:15
116F：推 ahg : 诈骗都收现金，没差啦 08/19 13:15
117F：→ MUMUKON : 房价就是只会涨就对了 08/19 13:17
118F：→ MUMUKON : 限贷 高利 就转嫁下家跟租屋族 可以左转房板有详细 08/19 13:18
119F：→ MUMUKON : 说明 08/19 13:18
120F：→ LTpeacecraft: 政府要担保标售土地的建商预售户优先放贷？还是政 08/19 13:19
121F：→ LTpeacecraft: 府说救急不救穷，预售交屋贷不到会违约，所以优先 08/19 13:19
122F：→ LTpeacecraft: ？ 08/19 13:19
123F：推 aocboy : 台湾什麽事情，都先用诈骗的角度来看待，就对了 08/19 13:20
124F：推 samsun34567 : 建商的话笑笑就好 08/19 13:24
125F：推 AGODC : 等等信赖台湾来个王炸氰胺3.0，马上飙到天上去，不 08/19 13:28
126F：→ AGODC : 要小看人家炒高的野心 08/19 13:28
127F：→ benson502 : 急了阿，东森就茂德XD 08/19 13:28
128F：推 reallocust : 丧事喜办 08/19 13:29
129F：推 ronga : 那篇新闻就逻辑不通的话术 内容不重要结论就是涨 08/19 13:38
130F：→ ronga : 快去买 08/19 13:38
131F：→ icexice : 房屋不是车子，没有中古不值钱这种事，同区域的预 08/19 13:49
132F：→ icexice : 售价格上涨，中古不管多少屋龄都会跟上 08/19 13:49
133F：推 loking : 他的逻辑我也看不懂 看徐佳馨比较实在 08/19 13:50
134F：推 wwckchen : 认同你 还是看不懂预售屋会比中古屋好贷款的原因 08/19 13:53
135F：→ wwckchen : 法令不就摆在那吗xd 08/19 13:53
136F：→ wwckchen : 今天水位就是到了 建商去跟关系好的银行瞧一瞧就能 08/19 13:53
137F：→ wwckchen : 忽略水位贷款给你吗？ 08/19 13:53
138F：→ icexice : 买预售要贷款是好几年後的事，水位如果连满3、4年 08/19 14:00
139F：→ icexice : ，那表示热到房价都要翻倍了，我还不再买一间压压 08/19 14:00
140F：→ icexice : 惊 08/19 14:00
141F：→ icexice : 建商跟银行乔，总比个人容易，现在水位只是偏高， 08/19 14:02
142F：→ icexice : 还是很多单位有额度，并不是真的贷不到 08/19 14:02
143F：→ atelier : 银行不会抓到刚好30% 快满会拉高利率 绑商品 挑客人 08/19 14:02
144F：→ atelier : 当然没有保证建商整批谈就一定贷得到 08/19 14:03
145F：→ atelier : 但之前预售屋比较容易拿到利率地板也是事实 08/19 14:03
146F：→ C24128390 : 别太认真 每次房市相关政策都一堆房版ID来股板传教 08/19 14:07
147F：→ tctv2002 : 房价翻倍水位更难降阿 会更多人排队 假设两千万贷 08/19 14:07
148F：→ tctv2002 : 款可以服务三个人 之後翻倍只能服务一个人 不就多 08/19 14:08
149F：→ tctv2002 : 两个人在排队xd 08/19 14:08
150F：→ tctv2002 : 所以不要幻想水位短期会降惹 如果房价涨会更多人排 08/19 14:08
151F：→ tctv2002 : 队 只有提升利率提高自备款才有解 08/19 14:08
152F：嘘 wchang : 你不用想那麽多，看营建股股价就知道了 08/19 14:09
153F：推 Crypto : 当兵学长：不～管～嘛～ 喷 08/19 14:11
154F：→ pippen2002 : 赚赖啦!!右赚烂啦？ 08/19 14:11
155F：推 wchang : 每天就是喷 08/19 14:11
156F：推 zhangweil : 关於房市 就是问就涨 就这麽简单 08/19 14:12
157F：推 ko363630 : 世界怎麽跟的上台湾 08/19 14:29
158F：推 jeff22aa22 : 有刚需就是只能买预售啊，现在买中古就是贷不到。但 08/19 14:29
159F：→ jeff22aa22 : 现在买预售 等三、四年後交屋时还是贷不到的话就代 08/19 14:29
160F：→ jeff22aa22 : 表房市连续火热了三四年，你想房价到时候会涨几%？ 08/19 14:29
161F：嘘 GDs : 中古屋个人房贷 跟建商预售屋大批房贷 放贷条件不同 08/19 14:34
162F：推 s74109630 : 笑死 推文一堆急了 08/19 14:48
163F：嘘 jubii : 少年股神殒落後在推文看见明灯，止损转进房市，再 08/19 15:14
164F：→ jubii : 次殒落！ 08/19 15:14
165F：→ albertk1kil : 限贷不影响预售的意思？可是不知道能不能贷谁敢先 08/19 15:19
166F：→ albertk1kil : 预定房子？很奇妙的逻辑 08/19 15:19
167F：推 LTpeacecraft: 要不要回答大家，为什麽预售交屋贷不到，阿不是建 08/19 15:23
168F：→ LTpeacecraft: 商谈好了？ 08/19 15:23
169F：推 jeff22aa22 : 不是说限贷不影响预售屋，是等三四年後交屋时会不会 08/19 15:45
170F：→ jeff22aa22 : 有限贷没有人知道。有需求的话还是要买啊，到时候交 08/19 15:45
171F：→ jeff22aa22 : 屋时没遇到限贷问题就没事。遇到的话就是多付点利息 08/19 15:45
172F：→ jeff22aa22 : 而已，至少代表房市火热好几年 已经涨几10%了，多付 08/19 15:45
173F：→ jeff22aa22 : 那3、4%利息心里不会那麽痛。 08/19 15:45
174F：嘘 LTpeacecraft: 上面是借不到，不是多付点利息问题！还是你要跟我 08/19 16:09
175F：→ LTpeacecraft: 说继续找下一家就解决了？那大家也不必在这边讨论 08/19 16:09
176F：→ LTpeacecraft: 限贷影响了，反正都借的到，不然找民间借也有？ 08/19 16:09
177F：→ iwcuforever : 因为预售建商会帮你桥银行，中古无法 08/19 16:25
178F：→ zzz50126 : 就建商没先卡位吧 如果不是大建商银行可能也不让卡 08/19 16:31
179F：→ zzz50126 : 位 08/19 16:31
180F：→ aqwa : 有钱人投资买房也是卖给普通人 没钱买 怎脱手?? 08/19 16:44
181F：→ aqwa : 就跟主力炒股票一样 不卖给散户 主力互杠吗 08/19 16:44
182F：→ aqwa : 哪来那麽多接盘侠 08/19 16:49
183F：推 Jerry9453 : 同意楼上 当市场供需失衡。投资客等於主力 发现手 08/19 17:39
184F：→ Jerry9453 : 上房子没人接手的时候 自然房价就会被调整 跟股市一 08/19 17:39
185F：→ Jerry9453 : 样 08/19 17:39
186F：→ kanehhh : 看过7000万现金买店面的 08/19 17:39
187F：推 cityhunter04: 建商在吓唬你，现在不买以後没得买了！而且要买预 08/19 19:47
188F：→ cityhunter04: 售屋或新成屋！这样才赚得到钱.. 08/19 19:47