原文标题： 史上规模最大房贷限贷令　下半年席卷金融圈直至年底 原文连结： https://news.housefun.com.tw/news/article/601479432670.html 发布时间： 2024-08-05 09:06 联合报记者朱汉仑／台北报导 原文内容： 史上规模最大的房贷「限贷令」登场。房贷族要注意了，不只7月而已，恐怕直至今年底 ，全体国银的房贷拨款都将陷入紧绷，而且从7月下旬起，10多家公民营银行，已陆续对 行内下达房贷的「限贷令」，这10多家银行，其中超过6家为前十大房贷银行。据最新调 查结果，除了某民营金控旗下银行，已经限制为仅承作既有房贷户的增贷，另外某公股金 控旗下银行，更已下令旗下分行全面停止进件，直到今年底才解禁。 据了解，除了企业调度资金，包括配发股息因此从银行抽离资金致使银行存款变少所产生 的影响之外，造成银行房贷业务全面紧缩之外，外界尚未注意到的重要原因还有二个，都 和建商有关，其中一个在於建商本身资金吃紧因此增加对银行先前「已准而未拨款」额度 的动用，另一个则在於央行在2021年底第四波管制措施中，为了打建商养地，在选择性信 用管制措施要求建商买地最多18个月内要限期开工，这也使银行对已有土融借款的建商， 必须预留建融空间，这些都会排挤到新房贷业务，也因此才有行库的「限贷令」，必须一 路到年底才解禁。 另外，最近台股不好，很多企业集团投资台股也被「套牢」，手头资金更少，这时又得从 银行提出存款来应急，银行高层忧心，这恐怕又使银行承作房贷的限额压力更大。 至於「限贷令」的执行，每家方式不一样。另外，有二大公股金控旗下银行，以及某大型 民营金控旗下银行，以及一家中小型民营银行，则下令停禁止一般散户，亦即非整批性分 户房贷的房贷进件，还有一家公股金控旗下银行，倘若「散户」房贷业务，仅限自家存款 户，另外整批性分户房贷，仅限自家土建融案衍伸的才作。 另外三家大型民营金控旗下银行，则要求旗下分行要向总行登记、排队拨款，另外一家中 大型民营金控旗下银行，则要求从8月起持续二个月的房贷限贷令，而二家大型民营金控旗 下的银行，则要求必须提高房贷的报价，所谓的提高报价会用二种方式来进行，一是直接 拉高利率至2.5%以上水准，另一则是拉高开办手续费，例如从3千元，拉高至上万元的行情 。 上述的10多家银行，有11家都为金控旗下的银行，国银高层指出，连有「富爸爸」撑腰的 银行，资金都很吃紧，更不用说个体户银行。高层也指出，银行不会直接拒贷，但通常都 会以高达2.5％以上的利率，或是仅6、7成的成数，让客户「知难而退」，只是客户不知道 ，银行内部已经通令「房贷限贷令」。 行库高层坦言，因为银行的房贷额度吃紧而产生的「限贷令」，这次是时间最久、牵动整 个金融圈的范围也最广泛，以往银行法第72条之2因为存款变少、大约只要1、2个月调整期 ，但现在可非如此，除了上述和建商相关的建融、周转金动用等问题，主要原因还包括了 三项。第一个是上市柜公司发股息把资金领出，使银行的存款减少；第二个原因则是银行 的房贷放款已受到其他的企金业务风险排挤，尤其风险性资产在资本适足率计算时发现已 达「满水位」，在今年底更有美化财务指标的要求，因此压缩房贷空间。 第三个原因则是现在的房价太高，所以每一个案子贷款金额都比以前高很多，尤其国银高 层发现，台中、嘉义、台南、高雄这些中南部都会区的房价暴涨，现在经常是「作一件抵 过去三件。」这些原因，使整个金融圈房贷量能空前吃紧。 国银高层也指出，先前缺工缺料的问题，使本来要在去年交屋的房子，延到今年下半年交 屋爆大量，银行都会先以建商的整批分户房贷交屋为主，这也使许多房仲所仲介的中古屋 交易房贷，较易被排挤。 至於为何以整批性分户房贷为优先？银行高层也说明，因为银行对建商的土建融贷款，建 商是透过整批性分户房贷的资金来还款银行，因此这是银行在放款风控上的一环。而且由 於房贷业务吃紧，高层坦言，现在很多银行连分户房贷，都只限自家土建融案才会承作， 其他家的建商土建融案还不见得作，因此，现在连建商要为客户谈分户房贷，都比以前困 难。 心得/评论： 是否要先避开营建、水泥、钢铁类股？银行股获利是否会因此下降？ --

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