开明高职开发案确定！海悦、新美齐、德杰联手推案200亿元 https://reurl.cc/qvDpop 发布时间：2024/07/26 19:59 林诗茵 报导 原私立开明高职退场後高达2200多坪的私地-新店宝元段土地开发案，终於尘埃落定！在 外界原以为代销龙头海悦(2348)挤走新美齐(2442)拿下本案， 不料，最终的结局是海悦 与未上市建商济盟建设，让出部份持分予新美齐，三方共同开发此笔土地，比例分别为海 悦20%、两家建商各40%，而全案总销金额估上看200亿元。 房地产业内人士私下表示，海悦让出土地持分是一项聪明的决定。由於济盟建设隶属德杰 集团，在台北为豪宅品牌，而新美齐为大同(2371)第四代所有，这几年在双北已打造出建 筑潮牌的风格；海悦让出持分由两品牌建商主导开发，自己则专注於商品规划与代销，可 望创造三赢局面。 海悦今(26)日公告，因应未来业务拓展，规划与策略夥伴联盟合作进行土地开发，决议以 约16.52亿元，处分新北市新店区宝元段902、912地号土地及建物予新美齐，而此案并无 处分利益。 新美齐则公告，以约22亿元向海悦与济盟建设合计取得新北市新店区宝元段902、912地号 土地，重启参与新北市新店区宝元段的大型土地开发案，预估占全案比例40%。 据公告，该案土地面积约2,202.63坪、建物面积约1,496.81坪。该土地就坐落在新店区宝 中路上，属新店裕隆城生活圈，并拥有捷运大坪林站双捷运优势，亦近七张站，土地使用 分区为第四种住宅区用地，建蔽率50%、容积率300%，初估该案总销金额上看200亿元。 高力国际业主代表服务部董事黄舒卫则分析，近年由於市场行情好，建商与代销业者携手 合作的案例越来越多，且代销业者在手资金充沛後，不再满足於仅赚5、6%的服务费，但 又考量自己的硬实力、产品开发力、营造管理以及向银行融资的能力，不若建商有经验， 因此越来越多代销业者参与业主的开发案，而建商则在银行贷款成数限缩下，也乐见更多 有相同理念的同业参与建案，尤其，代销拥有较多的客户名单、并有销售和创价能力，两 者合作可说是双赢。 黄舒卫也分析，德杰集团是台北成功的品牌建商，过去曾以百货为本业，着名代表作为信 义区「纽约 纽约」商场，近年则专注在蛋黄区住宅建设推案，代表作有中山北路豪宅「 德杰FLORA」以及敦化南路上的「国聚德杰敦南枢苑」；也和多家建商合资在南港、新店 央北有不少高单价的建案。 至於新美齐则亦是台北的潮牌代表之一，黄舒卫说，该公司除了在台北蛋黄区有许多精品 住宅外，已跨入酒店公寓的经营，手上还有数宗个案开发中，是走得很前面的建商。 海悦与德杰集团的济盟建设、以及新美齐合作，对新店开明高职校地案来说，将是三强联 手，以总销200亿元来估，未来海悦除可分回约40亿元的案量、并有5~6%(约10~12亿元)代 销收入；而新美齐在此案潜在分回案量则为80亿元。 - 靠政府预算与历年学生帮忙养地，这真是高明的商业模式… --

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