作者alubasteve (poorguy)
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标题[请益] 请问我该加码0050还是改买套房？
时间Sun Jun 30 13:24:32 2024
版上各位先进大家好
首先我要谢谢各位先进大约2年前的提点(可以去翻我的旧文)
当时我被和大套牢
从105掉到76
後来听从各位先进建议转进0050
如果我没记错的话
当时买的时候是135
如今已经涨到185
真的是无脑躺平佛系赚钱
不用管技术面
不用管新闻
不用管KD
顶多一季看一次价钱就够了
跟以前看盘那种天天有压力的感觉完全不一样
但是如今
我碰到了一个问题
需要跟各位先进请益
那就是房市
我其实还有留一部份的钱在手上
用来每年0050派发股息时加码买入用的
而如今房市飙涨
我却是房虫一枚
事实上
即使把这笔加码基金用来当头期款
我只能找到一间套房能下手
其他的屋况太烂或是太远
买入的优点是(虽然我还没实地看屋过)
1.
有自己的家
老了不怕没得租
而且我4X岁了
快要不能贷款了
2.
有电梯
不用怕走不动楼梯
3.
在顶楼
不用怕楼上吵
买入的缺点是
1.
没有流理台
我之前租的物件都有
2.
没有瓦斯
甚至连桶装瓦斯都没办法用
要煮菜就只能用电磁炉了
3.
没有洗衣机
我真不知道去哪洗衣服
浴室也小到装不下
4.
插座数量有限
如果我没看错
扣掉电视跟电冰箱已经有在用的插孔
闲置的插孔只有4个
5.
附近没有传统市场
我只看到一间超市
表示生鲜的品质很糟
甚至能采购的其他各种品项也有限
6.
财务的排挤效应
我的加码基金
同时也有雨天基金的功能
虽然我还有其他的雨天基金
单是规模跟加码基金完全不能比
所以我对於风险的承受能力会大幅下降
只要我买了那间套房
失业最多只能撑3个月就是极限
然後就要卖股求生了
(事实上买这次的套房的各种手续费就会被迫卖股了)
7.
屋龄27年
虽然说公设比没那麽高
但希望未来修缮不会吃掉我太多钱
我如今真的很为难
房市大喷发
我担心的不是投资股市的效益比不上房市
而是到底我老了会不会有钱没得租
理论上我一直加码0050是没问题的
可是房东不租我那也没用
或是变态加价租(例如年轻人月租10000,老人20000)那我还是白干
房市的进出远比股市的进出更困难
我不想在HOME-SALE版问这个问题
以免答案一边倒
所以我只好再请教一次各位先进
请问各位先进如何看待我的问题？
--
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1F：推 onekoni : 质押头期款买房 06/30 13:26
2F：→ onekoni : 记得买2房以上 才有增值空间 06/30 13:26
3F：推 metallolly : ONE大回了~我觉得你也可以先不用买 看你老了想住哪 06/30 13:26
4F：推 tteeccddyy : 当然是选低利率五倍杠杆阿 06/30 13:26
5F：推 bala045 : 问就是信贷 增贷 质押 融资 06/30 13:26
6F：→ onekoni : 地点不理想等五年後再换屋 当存钱即可 06/30 13:27
7F：→ onekoni : 等於帮你存理想房的钱 06/30 13:27
8F：→ xephon : 2房增值最快，其次小3房，更大的绝对不要碰 06/30 13:27
9F：推 wawaking1 : 有钱老了不会有住的问题 06/30 13:27
10F：→ onekoni : 先买个负担的了的二房产品 然後五年後换理想房 06/30 13:27
11F：→ onekoni : Xe专业建议 06/30 13:28
12F：推 wanju007 : 我以为3房增值比较快！原来是两房吗？！可以请教原 06/30 13:28
13F：→ wanju007 : 因吗？因为越大越买不起？ 06/30 13:28
14F：推 MrStone : 等五年後新氰胺抛售潮？ 06/30 13:29
15F：推 meowyih : 现在没房住的话我是会先买个房啦，不是房比较稳， 06/30 13:30
16F：→ meowyih : 是你就有需要啊 06/30 13:30
17F：推 xephon : 关键字：总价带、新青安、豪宅线 06/30 13:30
18F：推 icedog122 : 套房贷款成数低，比较不好卖 06/30 13:30
19F：嘘 BlueBird5566: 没买的就是先买房 只能买小房就先买 先求有再求好 06/30 13:31
20F：→ BlueBird5566: 没房的就是先买房 06/30 13:31
21F：推 tslabull : 改买套房 在台湾一律推荐买房 06/30 13:31
22F：→ BlueBird5566: 现在不买这套房 几年後你连这套房都买不起 06/30 13:31
23F：推 ikariamman : 房 06/30 13:32
24F：→ BlueBird5566: 现在台股大喷发有一半是靠AI 没AI的话台积电还在600 06/30 13:32
25F：推 s56565566123: 买0050住套房 06/30 13:32
26F：→ BlueBird5566: 所以你要想的是後面几年台股还有机会像今年狂涨吗 06/30 13:33
27F：→ BlueBird5566: 但房价就算没狂涨 你都有个可以住的地方 06/30 13:33
28F：→ jalai : 先买房啊 GG都要去屏东炒房地产了 房价能跌去哪? 06/30 13:33
29F：→ rooberte : ai炒完就炒下一个科技啊 06/30 13:34
30F：推 s1001326 : soxl 06/30 13:34
31F：→ BlueBird5566: 总而言之 没房的人一定是先买房 顶多之後再原屋贷 06/30 13:34
32F：推 xninjax : 买房 06/30 13:34
33F：推 kusocomtw : 你这应该是无壳蜗牛 不是房虫 06/30 13:34
34F：→ BlueBird5566: 款贷笔钱出来投资 06/30 13:34
35F：→ BlueBird5566: 所以下个科技是什麽? 06/30 13:34
37F：→ TyuzuChou : 连买房阿元都不建议套房了 06/30 13:35
38F：推 nightop : 买这麽辛苦不如就all in 了 地点差的房子遇到波动大 06/30 13:35
39F：→ nightop : 一点就跌了 股票也会跌只是在那之前就获利了结就好 06/30 13:35
40F：→ nightop : 了 股票比较好转移资产 06/30 13:35
41F：→ BlueBird5566: IPHONE出来到现在AI出来也隔了十几年了 06/30 13:35
43F：推 lostheaven : 还在那边没AI 的话怎样怎样 06/30 13:35
44F：→ lostheaven : ai就已经发生了啊 06/30 13:35
45F：推 starport : 听起来有好多个不方便 这物件不行啊 06/30 13:35
46F：→ TyuzuChou : 要也是两房 没钱买大楼就去买预售 连预售都买不起就 06/30 13:36
47F：→ TyuzuChou : 去买公寓 06/30 13:36
48F：推 lesbian5566T: 纯粹论租不到我觉得是不太可能拉, 都少子化了 06/30 13:36
49F：→ BlueBird5566: 前几年台积技术第一 涨到679 後来还不是跌回3XX 06/30 13:36
50F：→ BlueBird5566: 再怎麽有新科技都敌不过总经 跟景气 06/30 13:36
51F：→ lesbian5566T: 久远的未来屋比人多, 有人要租就不错 06/30 13:36
52F：推 j22255johnso: 买房 真的 给你上车不上车就是被嘎空 06/30 13:36
53F：推 stocktonty : 小孩子才做选择 新青安买房 信贷质押正2 06/30 13:37
54F：→ BlueBird5566: 但是买房可以敌过房东涨你房租或者不租给你 06/30 13:37
55F：→ BlueBird5566: 景气好的时候房东说你赚很多吧、想租的人变多 想涨 06/30 13:38
56F：→ BlueBird5566: 租金 景气不好时房东说日子不好过 要涨租金 06/30 13:38
57F：推 laogiby : 当然是卖0050 买一间好一点的房子 06/30 13:38
58F：→ laogiby : 只愿意出加码基金买一间烂房 何必呢 06/30 13:38
59F：→ BlueBird5566: 无壳蜗牛一定是先买房 之後有闲钱才投资 06/30 13:39
60F：推 sismiku : 会赢 06/30 13:39
61F：推 laogiby : 没房就买房 一直存股市 老了准备在公园看股 06/30 13:40
62F：→ jalai : 年轻买房早 老了没烦恼 06/30 13:41
63F：推 c7683fh6 : 我就问 股票可以拿来住吗 06/30 13:41
64F：→ jalai : 请左转 进入[房版] 06/30 13:42
65F：推 CorkiN : 你就有需求干嘛不买 不过跟楼上大大说的一样 买个 06/30 13:42
66F：→ CorkiN : 两房 赚钱是要让自己过的舒服的 没瓦斯没流理台没 06/30 13:42
67F：→ CorkiN : 洗衣机听起来住的不会舒服 06/30 13:42
68F：推 alonzohorse : 过几年少子化腰斩，你满手现金随你挑，不要这时候 06/30 13:42
69F：→ alonzohorse : 接刀 06/30 13:42
70F：→ lenz0729 : 如果现在是糕点 那买0050=住套房 2个愿望一次满足 06/30 13:43
71F：推 Acted : 质押出来买 选我正解 06/30 13:43
72F：推 roy0710 : 套房翻修起来好玩啊 06/30 13:44
73F：→ alonzohorse : 而且重划区一堆房没人租，到时候是你挑房东 06/30 13:45
74F：推 blue09 : 建议少看股板 06/30 13:46
75F：推 iversonya : 问就是0050正二 06/30 13:47
76F：→ CorkiN : 另外 你自己文中也说了 因为你年纪的关系 要买最好 06/30 13:48
77F：→ CorkiN : 快买 不然你贷款年限跟利率会越来越难看 06/30 13:48
78F：→ CorkiN : 亲戚有人前阵子也很想买房子去问过银行结果年限只 06/30 13:50
79F：→ CorkiN : 能给到20只能放弃 06/30 13:50
80F：推 EddieWuRJJ : 都买 06/30 13:51
81F：推 huntergirl14: 套房别买，复杂，大多投资客买来出租，找2房中古看 06/30 13:53
82F：→ huntergirl14: 看，偏僻一点 06/30 13:53
83F：推 overhead : 要买房 但不要买这间 因为这间缺点还太多。你可以 06/30 13:54
84F：→ overhead : 继续多找物件 同时让钱在股市里增值久一点 直到找 06/30 13:54
85F：→ overhead : 到符合基本洗衣煮饭机能的物件 06/30 13:54
86F：推 goodboy98 : 股市也有套房 06/30 13:55
87F：推 redbeanbread: 自住房没先买房吧 06/30 13:56
88F：推 edisgood : 要买 但不是套房 至少二房 06/30 13:57
89F：推 thirtyto : 县市地点??差很大 没房=放空 一间=空手 两间=做多 06/30 13:58
90F：推 Sex5F : 先买房啊，没涨还有赚到五倍财务杠杆 06/30 14:03
91F：推 rainlinix : 你的这间套房除非点超级好，不然不如买偏一点+有未 06/30 14:03
92F：→ rainlinix : 来性的两房，买自住是一定，股票有赚能买就买 06/30 14:03
93F：→ Sex5F : 还是建议买2房以上产品啦 06/30 14:03
94F：→ iyoiyo123 : 质押出来买房啊 卖掉未来涨就跟他没关系了 06/30 14:04
95F：推 sarspieya521: 买房，但是买的位置很重要 06/30 14:04
96F：推 sixkeeper : 应该把买房的需求详细列出来，而且4X岁了乾脆过几 06/30 14:06
97F：→ sixkeeper : 年退休买郊区或乡下？ 06/30 14:06
98F：→ YunJuChuang : 先欧印股市 06/30 14:06
99F：推 a0356482 : 2房捏不上去就买一房一厅或是大套 室内够大才能贷到 06/30 14:06
100F：→ a0356482 : 8成 06/30 14:06
101F：推 nbcb : 千万不要买套房 06/30 14:07
102F：推 adriano7431 : 股市 06/30 14:07
103F：推 bily : 你这物件完全不行建议你再找过，你是自住需求，年纪 06/30 14:08
104F：→ bily : 大了生活机能才是考量重点 06/30 14:08
105F：推 shawshien : 不觉得老了会租不到房 有钱都可以租得到 06/30 14:08
106F：→ a0356482 : 然後身为8年级 认为传统市场>超市 以後要转手应该也 06/30 14:08
107F：→ a0356482 : 是这样 06/30 14:08
108F：→ CorkiN : 我觉得未来是Cosco >>>>其他超市啦 06/30 14:09
109F：推 kiversonx17 : 记住一件事 没有房 你是在放空房市 有自住宅叫空手 06/30 14:10
110F：→ kiversonx17 : 再不买之後强制回补 嗄到你不要不要 06/30 14:10
111F：→ oncloudy : 只能买台北市，但A7贫民窟不要买！ 06/30 14:10
112F：推 synchronous : 我以为大三房才是主力产品 06/30 14:11
113F：推 gigikaka : 00940不考虑吗？ 06/30 14:11
114F：→ synchronous : 2大1小 or 2小，理想上要住大三房 06/30 14:12
115F：→ synchronous : 一直庆幸自己当初是买大三房，甚至觉得没买四房可 06/30 14:13
116F：→ synchronous : 惜 06/30 14:13
117F：推 ab4daa : 股票会涨会跌 房价只会涨不会跌 董? 06/30 14:13
118F：推 zxcvb7700 : 你买0050也是另类套房 没差啦 06/30 14:14
119F：→ synchronous : 不过你们发现美国失业率悄悄爬到4.0%了吗 06/30 14:14
120F：推 ct1030 : 自住第一间如果可以的话一定要买 开五倍杠杆 而且 06/30 14:15
121F：→ ct1030 : 是用现在的价钱买未来 每年通膨差不多可以抵销贷款 06/30 14:15
122F：→ ct1030 : 利息 06/30 14:15
123F：→ synchronous : 现在买债才是安全，不然其实你就是赌一把而已 06/30 14:15
124F：推 LeMirage2000: 你不问房版是少一个面向的观点，回避某一面向的答 06/30 14:15
125F：→ LeMirage2000: 案不就心中早有答案只是想找人增加信心而已？ 06/30 14:16
126F：推 pottr50911 : 买两房产品绝对赚 06/30 14:16
127F：→ LipaCat5566 : 不要套房吧 06/30 14:16
128F：→ z7956234 : 大盘跌回万2，房价可能还没崩，大概是这样 06/30 14:16
129F：→ sdbb : 推楼上 06/30 14:16
130F：推 v58264579 : 原po就说年纪考量快不能贷款了所以才急，还叫他等 06/30 14:16
131F：→ v58264579 : 五年是笃定他五年後能全额付清房子吗 06/30 14:16
132F：推 shawshien : 没有流理台也没有洗衣机 生活会很不便 06/30 14:17
133F：→ v58264579 : 认真回，这个物件不太行，建议找其他物件，但先买 06/30 14:17
134F：→ v58264579 : 房 06/30 14:17
135F：→ Librau : 5年後崩盘。建议别买房 06/30 14:19
136F：推 q541700 : 住套房比较实在台湾唯一产业龙头房地产政府专业炒房 06/30 14:20
137F：→ q541700 : 103年 06/30 14:20
138F：推 ThornEle : 这物件听起来坪数不大，银行可能不会贷满8成 06/30 14:20
139F：推 GGdong : 还在租房当然是买房 06/30 14:20
140F：→ Riesz : 美国有保证最低收入平准制 (民主党的滥发福利) 06/30 14:21
141F：推 onekoni : 房价是涨一倍崩20%的产品 质押买下去就对了 06/30 14:22
142F：推 jympin : 套房就算了吧 06/30 14:22
143F：→ onekoni : 买2房 新房 06/30 14:22
144F：推 littenVenus : 你可以多看看啊 你说的那间窝觉得不好欸 06/30 14:22
145F：→ Riesz : 所以美国要影响到房价 得失业率到8% 9%以上 06/30 14:22
146F：推 alonzohorse : 你拿这些去日本躺着过，一千万日币就能爽爽买 06/30 14:22
147F：推 super1937 : 房 06/30 14:22
148F：→ Riesz : 三年前CECA网友说 美国房贷可以贷到房价的120% 06/30 14:23
149F：→ littenVenus : 你需要的很多都没有 除了电梯 06/30 14:23
150F：→ Riesz : 所以他姊姊刻意不缴贷 住朋友家半年等法拍80%价拍 06/30 14:24
151F：→ littenVenus : 要买房前起码要看个几十间 而且可以找书看要注意什 06/30 14:24
152F：→ littenVenus : 麽 06/30 14:24
153F：→ Riesz : 台湾的话还有双保人 所以失业率要多4%5%吧到7%以上 06/30 14:25
154F：→ jympin : 套房的涨幅 是远不如正常的两房三房 06/30 14:25
155F：→ Riesz : 银行目前16坪以下不太想贷 这是玉山的规矩其他就.. 06/30 14:26
156F：推 g5637128 : 买房 06/30 14:27
157F：推 brag960 : 银行贷款期限基本上都算到75岁，收入有到应该都能贷 06/30 14:27
158F：→ brag960 : 到 06/30 14:27
159F：推 budaixi : ==穷人才租不到房 06/30 14:28
160F：推 weibld : 如果是买套房就不用了，股息拿来租房子都够用了。 06/30 14:29
161F：推 lalalafong : 问就是买 06/30 14:30
162F：→ weibld : 还没有房贷还款压力，日子更舒服。 06/30 14:30
163F：推 lakershank : 50,资金灵活吊打 06/30 14:31
164F：→ Riesz : 我认为台湾房市反转要明年9月10月之後~~ 06/30 14:31
165F：推 lucky466 : 套房要看在哪里，蛋白就不要了 06/30 14:32
166F：→ lakershank : 老了没人要租你，老子用股利付安养中心不行? 06/30 14:32
167F：→ lucky466 : 一定要正蛋黄 06/30 14:33
168F：→ TouSan : 开杠杠 两个都做才能分散风险 06/30 14:34
169F：推 huabandd : 不要买顶楼，热得要死，你这看起来一堆缺点，你确 06/30 14:35
170F：→ huabandd : 定要买？ 06/30 14:35
171F：嘘 matto : 红明显 给你关键字 养生村 安养信托 饭店养老 06/30 14:35
172F：→ matto : 没有没地方住的问题 从来只有没有钱的问题 06/30 14:35
173F：推 lakershank : 而且台湾的低利环境到底还能爽多久无法预测 06/30 14:36
174F：推 yan2626 : 房子要跌 蛋白区会跌超惨 06/30 14:36
175F：→ yan2626 : 少子化太严重 06/30 14:36
176F：推 MrStone : 7年级光棍超多，说不定市场会出现新方案 06/30 14:37
177F：嘘 silentence : 人生是你的还是板友的 06/30 14:38
178F：推 ysb727 : 自住没差 06/30 14:39
179F：推 wooosk : 自住房建议先买起来，2房以上比较好，头期可以靠质 06/30 14:39
180F：→ wooosk : 押0050，但成数不要太高，万一大跌要补钱 06/30 14:39
182F：→ KrisNYC : 这不算是环境特别好的 要饭店养老可以 06/30 14:41
183F：→ KrisNYC : 自己算一算30年後要多少钱准备好就好 06/30 14:41
184F：→ MrStone : 饭店养老含看护吗 06/30 14:43
185F：推 nowar100 : 在哪问有差吗 都是一边倒 倒不同边而已 06/30 14:43
187F：→ KrisNYC : 这是高级养生不含看护的费用 06/30 14:43
188F：推 alex5566 : 买房 就是年轻人最好的投资 by 龙哥 06/30 14:43
189F：→ BlueBird5566: 先说 我觉得该先买房 套房也无所谓 但我没看你贴的 06/30 14:43
190F：推 southpeace : 感觉你对风险的耐受性不高，等到你能安心买再买吧 06/30 14:43
191F：→ BlueBird5566: 这间 文字太多 懒得看 06/30 14:43
192F：→ KrisNYC : 30年後会涨到多少我不预测了 反正2010我送叔公祖 06/30 14:44
193F：→ KrisNYC : 住安养的金额大概这个的60%吧... 06/30 14:44
194F：→ tamynumber1 : 住套房 06/30 14:45
195F：→ KrisNYC : 一大堆开口就住安养院的 麻烦还是去了解一下行情 06/30 14:46
196F：推 a0356482 : 发现我打错了XD 是年轻人爱超市>>>传统市场 06/30 14:46
197F：嘘 smaller : 弱智才相信房价会腰斩 买自住房越早越好 06/30 14:47
198F：推 nanako81240 : 有钱怎麽会没没地方住？大家都买房谁租房？ 06/30 14:48
199F：推 clisan : 先买一间两房，你现在看到之後不一定好卖 06/30 14:48
200F：→ a0356482 : 养护机构也有2万多的 6 人房没冷气都是外劳顾 06/30 14:48
201F：→ a0356482 : 结果股板风向看下来还是 买>租 06/30 14:49
202F：推 meowyih : 就租房的人越来越少，所以房价一直涨，租金却没跟 06/30 14:49
203F：→ meowyih : 上啊 06/30 14:49
204F：推 KrisNYC : 2万多6人房你自己想想除非你失智 你有办法吗... 06/30 14:51
205F：推 GGdong : 鲁空真的觉得自己住的起30年後的安养院？整天把少子 06/30 14:52
206F：→ KrisNYC : 那是放在那边保持人活着而已 邻居全是失智插管 06/30 14:52
207F：→ GGdong : 化挂嘴边是忘了对应的就是高龄化吗？一堆比你更有钱 06/30 14:52
208F：→ GGdong : 的跟你抢安养院你抢的赢？ 06/30 14:52
209F：推 notime : 能40年房贷就是all in 06/30 14:56
210F：推 icelaw : 所以我才交两个护士女友阿 CC 06/30 14:57
211F：→ icelaw : 冰绿又赢, 两个护士女友就是赢两次 CC 06/30 14:57
212F：推 meowyih : 二个CC的女友? 听起来是应四次不是二次，CCCC耶 06/30 14:58
213F：→ icelaw : 现在普通版的养老院一个月至少三四万， 06/30 14:59
214F：→ icelaw : 30 40年後估计一个月要七八万跑不掉 06/30 14:59
215F：→ littenVenus : XDDDDDDDDD 06/30 15:00
216F：→ littenVenus : 大冰绿两个女友可以轮流顾 蒸蚌 06/30 15:01
217F：→ secret0409 : 先买房 但这间再考虑 顶楼27年 感觉会有漏水问题 06/30 15:02
218F：→ Riesz : 我觉得两个都想签手术同意书 跟下慢性毒 06/30 15:02
219F：→ prostar : 自住买啊 06/30 15:03
220F：推 catandlion : 双北都会区的套房可以，虽然少子化，但人都往都市集 06/30 15:03
221F：→ catandlion : 中，常搭捷运的人都很有感，搭捷运的人比以前多非常 06/30 15:03
222F：→ catandlion : 多，这些人都需要地方住，所以套房是可以买的 06/30 15:03
223F：推 runslow : 正2 06/30 15:04
224F：→ Gipmydanger : 生两个小孩都不见得会顾你了 06/30 15:04
225F：推 koj : 买房以後抵押去欧印NVDL 06/30 15:04
226F：嘘 sopzip : 有钱根本不用担心租不到房 06/30 15:06
227F：推 sg1987 : 以後单身老人应该超级多 总不可能大家都睡公园 06/30 15:09
228F：推 clair121800 : 先买房吧 等过几年再换 或者等几年看到更合适的买 06/30 15:10
229F：推 Lowpapa : 正2 06/30 15:11
230F：推 zzz50126 : 不要套房 06/30 15:11
231F：→ zzz50126 : 只要能凑出200万 就新青安买2房 没200 那正2到200 06/30 15:13
232F：→ zzz50126 : 没套房这个选项 06/30 15:13
233F：推 junior020486: 00646 06/30 15:13
234F：推 Master1999 : 套房杠杆拉不起来吧 06/30 15:14
235F：推 bread10x : 连自住房都没有，当然要买啊 06/30 15:14
236F：推 jingbaby77 : 都不会买 06/30 15:17
237F：推 wxes30431 : 买一支下跌的股票住套房，等於买了股也买了套房，供 06/30 15:17
238F：→ wxes30431 : 参 06/30 15:17
239F：推 jingbaby77 : 现在少子化 会有市场去解决没得租的问题 06/30 15:19
240F：→ jingbaby77 : ai 套房 ai 看护 准备现金就好 06/30 15:19
241F：→ jingbaby77 : 打错是ai养老院 06/30 15:20
243F：→ garphic : g 06/30 15:23
244F：→ mliryu1125 : 没人能预言未来，风控做好怎样都对 06/30 15:24
245F：推 fab5 : 以後台湾不租老人要租谁 06/30 15:29
246F：推 michael14 : 买2498 06/30 15:29
247F：推 zzz50126 : 不是不能买套房 是不能现在买套房 银行不放贷 房市 06/30 15:30
248F：→ zzz50126 : 里面三大因子 经济政府银行 现在银行说不要所以很难 06/30 15:30
249F：→ zzz50126 : 处理 要买就等银行ok再说 现在2房如果坪单价跟三房 06/30 15:30
250F：→ zzz50126 : 一样 那2房是最佳解 06/30 15:30
251F：推 catandlion : 真的很难选的时候，想一下什麽东西可以放几十年，价 06/30 15:31
252F：→ catandlion : 值还差不多，这里的价值指的是可以换到的资源，我想 06/30 15:31
253F：→ catandlion : 半天，除了黄金，就是土地了，你看现在破烂的要死的 06/30 15:31
254F：→ catandlion : 南机场，一坪还是有上千万的价值，房子烂了，还是有 06/30 15:31
255F：推 a96932000 : 首购又自住,想不到不买的理由..除非你有把握股票赚 06/30 15:31
256F：→ catandlion : 土地 06/30 15:31
257F：→ a96932000 : 赢房地产 06/30 15:31
258F：→ zzz50126 : 再不开外劳 未来安养院会到好几倍基本薪资 根本住不 06/30 15:32
259F：→ zzz50126 : 起 但如果大开外劳 房子应该也是涨爆 两个状况都是 06/30 15:32
260F：→ zzz50126 : 要买房 06/30 15:32
261F：推 rahit : 套房除非交通便利区 不然流通性很差 06/30 15:32
262F：→ rahit : 你如果要捏懒趴才能买 我是建议你再想想 06/30 15:32
263F：→ rahit : 真的要捏不如+200买台北远一点但有交通的小2房 06/30 15:33
264F：→ rahit : 外县市我就不知道了 06/30 15:33
265F：推 Crazyloveyou: 有45岁吗? 新青安不是没有年龄限制吗? 之前限制40 06/30 15:34
266F：推 sspider0829 : 你搞错问题了 你的本金太小 肯定追不上房价的总涨 06/30 15:38
267F：→ sspider0829 : 金额 06/30 15:38
268F：推 clamperni : 套房只有台北捷运宅值得买 06/30 15:38
269F：→ alubasteve : 这就是问题,我已经45岁了,而我刚才上网去看二房的 06/30 15:39
270F：推 anomaly : 现在两房比三房坪价贵不少 你觉得未来会怎麽走？ 06/30 15:39
271F：→ anomaly : 你有钱的话会买两房还是三房？ 06/30 15:40
272F：→ anomaly : 最後建议远离套房 06/30 15:40
273F：推 kausan : 买房增贷买正2 结案 06/30 15:40
274F：推 karta513165 : 才45 等真的遇到不给租再买 06/30 15:42
275F：推 Crazyloveyou: 房子会降啦 会是缓跌但并不会崩盘 自住现在可以买 06/30 15:43
276F：→ elite31307 : 买房吧 先稳 06/30 15:43
277F：→ alubasteve : 物件,只有几种物件买的起:1.地点超偏远2.超小间公寓 06/30 15:44
278F：推 vmcjormp : 辉达狂卖换现金 已经预告下半年 06/30 15:45
279F：→ CorkiN : 预售呢? 用时间换空间 06/30 15:45
280F：推 Crazyloveyou: 我有听到116开始房子会有抛售潮 看你要不要相信了XD 06/30 15:45
281F：→ CorkiN : 你要不要把你的预算还有工作地点更新在内文中大家 06/30 15:45
282F：→ CorkiN : 更好给建议 06/30 15:45
283F：→ Crazyloveyou: 新青安五年的118 我怎麽看房子都是走跌不过你也50了 06/30 15:46
284F：→ alubasteve : 小到不到10坪的公寓,而他的坪价也是鬼扯高,我的薪资 06/30 15:49
285F：→ tctv2002 : 房子要降之前 租金会先降 06/30 15:49
286F：→ hidecxa : 错板？ 06/30 15:50
287F：→ alubasteve : 银行之前也说过不做小坪数，这让我很头痛3.双套房 06/30 15:51
288F：→ alubasteve : 但是HOME-SALE版就有讲过套房客很难搞,我也没钱 06/30 15:52
289F：推 catandlion : 帮你下结论，一定要买房子，然後位置不可以在奇怪的 06/30 15:52
290F：→ catandlion : 地方，一定要在都会区，房型不拘，都市不乏接盘的人 06/30 15:52
291F：→ catandlion : ，买在奇怪的地方才是没救 06/30 15:52
292F：推 Crazyloveyou: 套房愿意承贷的银行少数 可以去问问元大 仙人指路了 06/30 15:53
293F：→ Crazyloveyou: XD 06/30 15:53
294F：→ Crazyloveyou: 我会选市区老透天 不会去选甚麽郊区的新透天之类 06/30 15:54
295F：→ alubasteve : 格局,所以这就是没钱的悲哀,每个答案都不理想 06/30 15:54
296F：推 catandlion : 台湾的未来就是人都挤在都市，然後乡下都没人，有人 06/30 15:56
297F：→ catandlion : 就要有地方睡觉，所以地点比其他都重要 06/30 15:56
298F：→ alubasteve : 在此报告我的预算:600万,工作地点台北市中山区 06/30 15:58
299F：→ alubasteve : 但是我租房在新北市的芦洲线上,所以交通很方便 06/30 16:01
300F：推 alonzohorse : 头期600还是总价600？ 06/30 16:01
301F：推 ypfbkg : ALL IN 0050，然後质押买预售 06/30 16:01
302F：→ dbdudsorj : 总价600？你能买北部哪... 06/30 16:02
303F：推 v58264579 : 如果是单身，双北交通方便的地方套房可以，出了双北 06/30 16:02
304F：→ v58264579 : 至少两房，以前没有15坪贷不到八成，但现在只要地段 06/30 16:02
305F：→ v58264579 : 好，银行还是会核贷。 06/30 16:02
306F：→ alubasteve : 所以我才上网找物件已经是从新北市找起了，也有突破 06/30 16:02
307F：→ v58264579 : 总价600台北连套房都没有，新北就找捷运站最远的地 06/30 16:04
308F：→ v58264579 : 方看有没有机会 06/30 16:04
309F：推 loopdiuretic: 这样是房虫？ 06/30 16:04
310F：→ alubasteve : 预算到700万,但是太撑了,我也有想过租别人然後自己 06/30 16:04
311F：推 rahit : 我个人认为啦 相由心生 06/30 16:04
312F：→ rahit : 如果你看起来一脸没钱外面欠几百万好像随时会在租屋 06/30 16:04
313F：→ rahit : 处自杀 06/30 16:04
314F：→ rahit : 我是房东不论几岁我都不会租给你 06/30 16:04
315F：→ rahit : 相反如果你看起来一脸温文儒雅相退休教授无金钱压力 06/30 16:04
316F：→ rahit : 我是房东即时5 60也愿意租 06/30 16:04
317F：→ rahit : 与其为了无谓的担心 06/30 16:04
318F：→ rahit : 硬是买超出自己能力范围内的商品 06/30 16:04
319F：→ rahit : 让自己状态很差 06/30 16:05
320F：→ rahit : 不如好好评估後在自己能力范围内找到适合的投资标的 06/30 16:05
321F：→ rahit : 巴菲特变成有钱人、李安拍电影得奖都是50以後 06/30 16:05
322F：→ rahit : 不要画地自限 投资随时开始都来得及 06/30 16:05
323F：→ rahit : 前提是选择好适合自己的标的 06/30 16:05
324F：推 zzz50126 : 你45岁只能拿出钱买600万房 也就是只能拿出120万？ 06/30 16:05
325F：→ zzz50126 : 那我建议你买中南部2房 以後房东不租你你就去住台中 06/30 16:05
326F：→ zzz50126 : 高雄 06/30 16:05
327F：→ alubasteve : 贴一点钱,可是那些物件的交通条件都太烂了,我判断 06/30 16:05
328F：→ alubasteve : 很难租出去或是脱手就算了 06/30 16:06
329F：→ rahit : 另外 买房不一定得买自用 06/30 16:06
330F：→ rahit : 买外县市甚至国外的房子然後租自用的也是个选项 06/30 16:06
331F：推 zzz50126 : 说实在 如果连年薪都没有100 真的不要勉强在台北生 06/30 16:08
332F：→ zzz50126 : 活 如果有100还只能存到120 那应该研究一下为什麽花 06/30 16:08
333F：→ zzz50126 : 这麽多 06/30 16:08
334F：→ rahit : 捏个700我听说林森北买的到老大楼套房 06/30 16:08
335F：推 rahit : 中山的话沿着红线去士林北投淡水会便宜很多 06/30 16:12
336F：推 catandlion : 700可以了，套房没那麽贵的 06/30 16:13
337F：推 Crazyloveyou: 我听到的都是有个87%的准确率啦 我觉得可以再等等看 06/30 16:13
338F：→ brunchbug : 股版当房版用？ 06/30 16:15
339F：推 josephpu : 你这问题房版比较专业吧 06/30 16:15
340F：推 metallolly : 房版只有一个字:买 06/30 16:16
341F：→ josephpu : 而且你讲了一堆，但完全没提到最重要的地点啊 06/30 16:16
342F：推 lmc66 : 先买低总价新房 几年後卖掉换中古透天 选我正解 06/30 16:17
343F：→ dream1124 : 这跟股板已经没啥关系了，去房板问吧 06/30 16:19
344F：推 c890317 : All in 0050 06/30 16:21
345F：推 Crazyloveyou: 淡水冬天你受的了吗? 全台湾冬天最冷的地方 要确捏 06/30 16:21
346F：推 billionaire : all in正二 06/30 16:23
347F：推 iam21 : 当然买房有党护着 06/30 16:26
348F：→ BlueBird5566: 淡水冬天也没那麽夸张啦 06/30 16:27
349F：→ BlueBird5566: 顶多靠海边的地方海风较大 开车或搭捷运的没啥差 06/30 16:28
350F：推 HAHAHUNG : 买房和买股一样 要挑会增值的 不要乱买 06/30 16:28
351F：→ HAHAHUNG : 买贵一点 能保值增值的房 别怕背房贷 06/30 16:28
352F：→ BlueBird5566: 不过真要买我会买万华的 离市中心近 生活机能好 06/30 16:29
353F：推 jhihheng : 套房没价值跟垃圾一样 至少也买3房含车位 06/30 16:29
354F：→ BlueBird5566: 未来还有都更的机会 06/30 16:29
355F：推 shawshien : 如果你看的这间套房 你觉得连出租给别人都很难 06/30 16:30
356F：推 repast : 被「老了租不到房」的言论恐慌到...房虫话术你也信 06/30 16:30
357F：→ HAHAHUNG : 股票量够大 用股息+房屋赠贷高股息 就能cover 每月 06/30 16:30
358F：→ HAHAHUNG : 还款金流了 06/30 16:30
359F：→ shawshien : 我觉得应该不是很好的投资 06/30 16:31
360F：→ BlueBird5566: 老了租不到房是真的 看过591的就知道了 有的房东上 06/30 16:31
361F：→ BlueBird5566: 面直接写明35以下不租 06/30 16:31
362F：→ HAHAHUNG : 不要不敢贷款 去买老破小远 脱手无望的房 06/30 16:31
363F：→ BlueBird5566: 我要是房东我也不租给老人 要是走了还要帮你收屍? 06/30 16:31
364F：→ BlueBird5566: 知道屍臭很难处理吗 还要面临收不到租或花丧葬费 06/30 16:32
365F：推 projectb : 先存到两倍头期款0050 股息帮忙付房贷 加上0050 06/30 16:32
366F：→ projectb : 还会长大 06/30 16:32
367F：推 shawshien : 现在人屯房 然後又少子化 等你老了 应该不会租不到 06/30 16:33
368F：→ BlueBird5566: 少子化就会开放外劳的 :) 06/30 16:34
369F：→ shawshien : 二十年後应该会有机器人 06/30 16:34
370F：推 avmm9898 : 房价在高点 现在建议欧硬正二 比买房风险低很多 06/30 16:35
371F：推 repast : 几岁算老？你要不要定义一下，还外劳勒…外劳赚的 06/30 16:35
372F：→ repast : 回家乡盖透天谁会白痴到在异地买鸟笼 06/30 16:35
373F：推 waterydan : 这时间点买房比较建议，买股已经快摸到高点了 06/30 16:37
374F：→ waterydan : 随时都有崩盘的风险，但买房根本不会崩盘 06/30 16:37
375F：推 antigidu : 股票赚钱後 还不是要买房 06/30 16:38
376F：→ waterydan : 等崩盘之後再压房子增贷出来买股票 蒿兔鹭鸶 06/30 16:38
377F：嘘 HardyJJ : 买帐篷睡公园啊… 06/30 16:39
378F：推 robinstart : 可能是同一件事啊 06/30 16:42
379F：推 Crazyloveyou: 我跟你说 只要2330继续赚钱 大盘就会继续往上啦 06/30 16:42
380F：→ Crazyloveyou: 膝盖真要先用一下啦 笑死 2330 EPS一直再成长 06/30 16:42
381F：→ Crazyloveyou: 说大盘会跌的是看不起2330吗? 涨到你不敢买啦 06/30 16:43
382F：→ Crazyloveyou: 看不起占大盘31%的权值股2330吗?明年後年都是成长啦 06/30 16:43
383F：推 fajita : 现在买0050也蛮有可能住套房，一次双达标 06/30 16:44
384F：推 misthide : 这麽差劲的物件干嘛勉强自己买? 06/30 16:44
385F：→ misthide : 看房就佛系心态 没有遇到适合的别强求 06/30 16:45
386F：→ BlueBird5566: 看到还有人在吹就知道股市危险 外资可能会提款 06/30 16:46
387F：→ BlueBird5566: 但外资不会抢走你的房子 06/30 16:46
388F：→ BlueBird5566: 台积电2年前也很赚钱 但还是腰斩到3百多 06/30 16:47
389F：→ BlueBird5566: 台湾房价何时腰斩过了 连疫情南韩香港房价跌 台湾 06/30 16:47
390F：推 guowei616 : 总之 记住那些叫你现在别买房的id 记住那些说房价会 06/30 16:47
391F：→ guowei616 : 跌的id 5年後每坪建筑成本40万 CC 所以你觉得呢 06/30 16:47
392F：→ BlueBird5566: 还是续涨了 台湾房价无敌 06/30 16:47
393F：→ BlueBird5566: waterydan说的是正确的 现在买房 等股市大回档再增 06/30 16:48
394F：→ BlueBird5566: 贷买股 这送分题了 连股板推的游庭皓也是说没房的 06/30 16:48
395F：→ BlueBird5566: 要先买房自住 06/30 16:48
396F：推 shawshien : 但如果房子不好住 又何必为难自己 06/30 16:51
397F：推 PitzMan : 青鸟哥语重心长，中肯推LoL 06/30 16:57
398F：推 kigargoal777: 买比特币 06/30 16:57
399F：→ avmm9898 : 租房一辈子 才是真正人身自由+财富自由 06/30 17:00
400F：→ avmm9898 : 家里不会放什麽身外之物 随时像搬家就搬家 快乐 06/30 17:01
401F：推 fuqi : 看看别的物件吧 这个物件缺点多住起来不舒适 以後 06/30 17:09
402F：→ fuqi : 转租转卖都难 06/30 17:09
403F：推 APC : 30+ 年跟长宽限期就可以上车 06/30 17:09
404F：推 ILYY : 买方 06/30 17:10
405F：→ ILYY : 房 06/30 17:10
406F：推 snoopyboy123: 买房啦 5年後崩盘别傻了好吗 不动产没遇战争只会涨 06/30 17:14
407F：嘘 APC : 不用拘泥於套房，看物件跟银行贷款条件。长宽限期进 06/30 17:14
408F：→ APC : 可攻退可守。 06/30 17:15
409F：→ snoopyboy123: 更何况现在房市大多头 这5年还会涨多少不知道 06/30 17:15
410F：→ snoopyboy123: 房市稳稳涨 股票就难说了涨跌看大户 还是买2房吧 06/30 17:18
411F：→ snoopyboy123: 碳税到时课下去 建商一样会转嫁到买方 又有涨的理由 06/30 17:24
412F：→ a0356482 : 600还是买中南部吧 出租先 06/30 17:30
413F：推 lolicat : 台湾房价会一路喷到3千万 至於谁接盘那不重要 06/30 17:31
414F：推 artning : 你是要自住的，这一间真的不行啦。 06/30 17:32
415F：→ snoopyboy123: 最好别套房 现在2房最热门抢手 如果自住就3房... 06/30 17:33
416F：→ artning : 我不是说买别的房不行，是这间不行。 06/30 17:33
417F：推 ryanworld : 房子会越来越贵 06/30 17:34
418F：推 magiccoco : 没房当然先买房 06/30 17:35
419F：→ ryanworld : 尤其现在钱可能会从股市跑到房市，看不到价跌的可 06/30 17:36
420F：→ ryanworld : 能，越晚买越後悔。 06/30 17:36
421F：→ ryanworld : 没仔细看内文，这物件不太好 06/30 17:42
422F：推 zzzzzlss : 买0050 住套房 06/30 17:45
423F：推 thirtyto : 预算总价六百？？头期120？？双北不可能，太难 06/30 17:46
424F：→ thirtyto : 六百套房贷五成，头期三百，还不如找总价一千五百 06/30 17:47
425F：→ thirtyto : 万的两房 06/30 17:47
426F：推 pokemonmen : 新竹的话连套房都涨很凶 06/30 17:48
427F：→ thirtyto : 青安 守备范围 量最多 06/30 17:48
428F：推 loveless01 : 这物件听起来不妙，要不要再看其他物件 06/30 17:57
429F：→ maxlin9527 : 房 06/30 17:59
430F：推 windhiei : 0050 06/30 18:27
431F：推 sinzzzz : 北部买房 南部买股 06/30 18:32
432F：→ alubasteve : 给thirtyto大大,即使我能借钱让头期款冲上300万 06/30 18:38
433F：→ alubasteve : 每月要还的钱约3.8万,也远超过我的收入的1/3了 06/30 18:40
434F：→ alubasteve : 所以银行核贷也会有问题,我担心会买的到贷不到 06/30 18:41
435F：推 macair : 两件事根本不冲突，你办了新青安五年宽限期，这五年 06/30 18:51
436F：→ macair : 现金都去欧印0050，五年後0050投报率已经大於房贷利 06/30 18:51
437F：→ macair : 息了，房价也涨了一倍，根本win win吧 06/30 18:51
438F：推 zzz50126 : 你先估看看35年甚至40年房贷 然後有没有办法压在薪 06/30 18:54
439F：→ zzz50126 : 水扣除必须生活费後能负担吧 必须生活费银行抓2万 06/30 18:54
440F：→ zzz50126 : 你如果缴3万房贷 那每个月赚5万就好 当然买之前还是 06/30 18:54
441F：→ zzz50126 : 要去银行问贷不贷给你 现在银行借满了 可能根本不接 06/30 18:54
442F：→ zzz50126 : 单 06/30 18:54
443F：→ zzz50126 : 你现在fomo状态 我怕你乱买 买之前请都找银行问过 06/30 18:55
444F：→ zzz50126 : 然後现在压房贷在1/3以下的人不多了 06/30 18:55
445F：推 gill4555 : 房 房还可以增贷 爽 06/30 18:56
446F：推 stare7500 : 用各种贷款先买房就对了，房子增值的能力不是股票 06/30 19:00
447F：→ stare7500 : 可以比的，老了也有房子住 06/30 19:00
448F：→ jingbaby77 : 说少子化开放外劳 以为外劳都想当看护? 06/30 19:02
449F：→ jingbaby77 : 我能有其他选择才不要当看护:p 06/30 19:02
450F：→ frank01 : 我觉得顺序上 房> 股 06/30 19:11
451F：→ zzz50126 : 台湾一堆外劳想来 是国民民情压迫让政府不开放 不然 06/30 19:11
452F：→ zzz50126 : 台湾这种地方一个月2万都能请到人 如果不相信 嗯 你 06/30 19:11
453F：→ zzz50126 : 是对的 06/30 19:11
454F：推 thirtyto : 套房 离开 台北 真的不优 慎选 06/30 19:13
455F：→ thirtyto : 原PO问题 是 收支比 过不去?那就选预售屋 06/30 19:14
456F：推 zsquarez : 买房 但不要买这间…这间脱手难度太高了 06/30 19:37
457F：推 bureka : 台湾房市需求很高，若只有一份资金，炒房才能把报酬 06/30 19:42
458F：→ bureka : 最大化 06/30 19:42
459F：推 twhma : 买房 06/30 20:02
460F：推 will1118 : 买0050 直接被套，两个希望一次满足 06/30 20:17
461F：推 fishyki : 我都要 06/30 20:17
462F：→ delightboy : 没房买房，有房买股 06/30 20:34
463F：推 rronbang : 在租房子的一般会建议买吧 06/30 20:54
464F：→ rronbang : 烦恼洗衣问题啊，那好像不够好 06/30 20:55
465F：推 Fezico : 套房看多大啦，现在有些新两房室内比老套房还笑 06/30 21:22
466F：推 musi : 问就是都买 06/30 22:05
467F：推 good10740 : 27大楼太老 买921之後盖的 06/30 22:16
468F：推 Deltoid : 我的想法比较不一样，到时候市面上一堆两房，都没 06/30 22:24
469F：→ Deltoid : 有小三房或正三房，这时候真的是两房好脱手吗？ 06/30 22:24
470F：→ reddeath106 : 质押 > 房贷 > 质押 > 二胎 > 质押 > 质押 > 质押 06/30 22:58
471F：推 ok0921508 : 感觉你会自己常住，没洗衣机感觉很麻烦，吃的还可以 06/30 23:08
472F：→ ok0921508 : 叫外送解决 06/30 23:08
473F：推 UrFather : 现在房租是20年前两倍不到 房价是三四倍不止☺ 06/30 23:21
474F：推 EIKD : 买套房贷款出来买0050 06/30 23:41
475F：嘘 g9xuggf : 套房明明有流理台 可以放洗衣机的 06/30 23:44
476F：推 mnmnkkk : 不想在房版问怕一面倒 结果来股版问还是差不多一面 06/30 23:46
477F：→ mnmnkkk : 倒 06/30 23:46
478F：推 XDdong : 有钱不可能没得租啦 07/01 00:00
479F：推 aa182201 : 薪转够多当然是信贷一＞股票一＞质押一＞买房 07/01 00:10
480F：→ aa182201 : 绿营政府的政策最少还有三年房价不可能会跌 07/01 00:11
481F：推 Fezico : 有钱谁不买正三？但你去看正三那个价钱...小三房就 07/01 00:57
482F：→ Fezico : 算惹吧，住起来比正二还憋 07/01 00:57
483F：→ Fezico : 现在还有本来看起来是1+1的广告打两房... 07/01 00:57
484F：推 APC : 股票买正二，房子也买正二。合理 07/01 02:30
485F：推 catandlion : 我回家看了一下，套房好像只有万华那边买得到，现在 07/01 10:11
486F：→ catandlion : 套房也这麽贵啊 07/01 10:11
487F：推 cinqfive : 买房至少两房 不然起码要15坪大套房 室内没10坪很 07/01 10:23
488F：→ cinqfive : 难住 07/01 10:23
489F：推 bettybuy : 不可能没有修缮费用，大楼到三十年就有一堆东西要 07/01 10:54
490F：→ bettybuy : 修了 07/01 10:54
491F：推 fatb : 其实你在这里问也没用 都两边跑的 07/01 14:58
492F：嘘 LMgogo : 2房 最好有增值空间 要害人不是这样 07/01 15:15
493F：→ LMgogo : 2房实际坪数14坪 UP空间在哪? 07/01 15:15
494F：→ QQbar : 买0050当套房不好吗？ 07/01 16:29