原文标题： 代销双雄：房市荣景会持续 量价齐扬格局还没到顶 原文连结： https://money.udn.com/money/story/5621/8062023?from=edn_subcatelist_cate 发布时间： 2024/06/29 00:06:41 记者署名： 陈美玲 原文内容： 两大代销龙头海悦国际（2348）董座黄希文、爱山林建设董座祝文宇昨（28）日不约而同 表示，目前房市荣景堪比1984~1989年时期，且这波荣景还会持续下去；祝文宇认为，房 市「量价齐扬」格局还没有到顶，明年仍会持续，而造就市场买气关键在於「（热）钱太 多了」。 黄希文昨在「海悦国际大楼净零永续产学合作签署记者会」中指出，虽然这波房市热度让 市场，甚至不少建筑同业担心有「过热」情况，但事实上，房市过热或供过於求的议题， 在30年前就有同业提出。30年过後，每当市场热度再起，仍有「过热」的友善提醒出现。 黄希文强调，代销业做为市场第一线观察，认为这波房市强劲买气、短时间内还不会退散 ，至於会持续多久，就是「跟着市场走」，做为建筑业者就是负责把好的作品提供给消费 者，规划的建案若深具特色、符合市场需求，销售自然获得买方肯定。 祝文宇表示，现在市场「（热）钱太多了」，前所未见，尤其全球通膨、升息下，台湾经 济又未受影响，且台股接连创高、居高档水位，很多民众都赚到钱，股市资金又往房市流 动，又遇上国内热钱充沛，形成当前房市荣景；认为，这波房市「量价齐扬」格局，「荣 景还没有到顶」，到明年都会持续下去。 至於这波房市买气支撑力道到哪，黄希文、祝文宇不约而同指出，「就是看市场供需」； 黄希文分析，造就这波房市荣景的原因众多，包括国内经济不错、科技业扩厂、台股创高 、游资充裕、通膨造成民众对房价预期心理、人口结构改变，家庭分巢期，《平均地权条 例》新法、新青安优惠贷款方案等，所有变因汇集，创造出「自用、置产需求增加」，以 致房市买气喷出，尤其台湾正往科技岛转型迈进，若只用单一原因去解释，就会「见树不 见林」。 祝文宇强调，从过去经验来看，没有市场需求，房价也涨不下去，认为这波北台湾一直到 新竹都有住宅需求；他强调，一旦股市下跌的时候就要小心，代表热钱跑了，不过若房市 反转向下的话，也是从供给量大的地方，如中南部、二线和三线区域先跌，不会在机能完 善的市中心。 心得/评论： 代销龙头持续看望房市， 最大原因就是市场资金多， 加上新青安又把更多资金投入市场， 现在中古市场房屋又少， 只好转往预售屋买， 代销龙头海悦、爱山林直接受惠， 今年获利有机会再创新高。 -- 如果还有来世，我想当一个兽人 --

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