作者JJBOY (温暖的天蠍座)
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标题Re: [请益] 现金买股 质押买房
时间Sun Jun 16 20:33:51 2024
※ 引述《spirit (小精灵)》之铭言：
: 想请教板上, 如果安排底下策略做资金配置
: 会需要多注意哪些地方或是其他建议吗?
: 策略: 现金1千万, 先买ETF, 等找到房, 再质借出500当买房头期
: 考量: 看房买房变数多, 中意的房子, 何时找到? 要备多少头期? 都还是未知数
: => 想先让部位先进股市, 找到房再质压出头期
: => 避免买房空窗期, 身上留着现金随着时间贬值
: 能力: 年薪约能摸到300, 2年内突然失业, 机率颇低
: 想像可能发展情境:
: 1. 签约前, 股市腰斩 => 净值剩一半, 也不用质押了, 当梦一场, 捏着继续工作
: 2. 签约後, 股市下跌 20% => 认赔换回现金800, 先交屋避免违约(最糟情形)
: 3. 交屋完, 股市下跌 30% => 质押部位可能断头, 信贷补维持率, 薪水应该够付
: 4. 交屋完, 股市平盘 => 薪水开始边还质押部位 & 还房贷来降杠, 活用头期款
我最近也是用股票质押买房
原本考虑全卖掉买房压力会小很多
又怕少了股票错过机会成本
原本靠之前大跌+存股（tqqq跟正二赚了80%），存了大概450万
之後就换股变成0050 1/3 00713 2/3（总共400万）
也能正二1/5+00713 4/5这样也可以
有算过质押200万，维持率200%
以美国升息那次跌的跟前一次乌俄战争算过
再怎麽惨大概还有140%的维持率（这期间会持续存钱买股为了提高维持率）
我就买了一间1000万的房子
头期200万
贷款大概一个月3.1万
我算过0050+00713大概每年会有18万利息
扣掉质押200万的3%，还有剩12万
然後房子租人2万/月（抓8成1.6万一个月）
如果股市没有特别大跌，我基本上股票+收租是可以几乎cover房贷的压力
我目前大概是大盘21x00的时候质押的
目前还在主升段，我觉得後面还有一段成长可以吃到
即使大盘跌了35%我觉得还是可以撑得住
如果真的断头，我还是有房子（持续收租）
我的工作又是几乎铁饭碗，顶多省吃俭用
如果真的一路顺畅，我是有房子又有股票
之後等房子增值我再理财房贷贷出来
再把质押的钱还掉，因为房贷利率低很多啊
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※ 编辑: JJBOY (36.238.138.131 台湾), 06/16/2024 20:35:25
※ 编辑: JJBOY (36.238.138.131 台湾), 06/16/2024 20:38:36
1F：推 a187 : 1000万的房子还抓1.6万/月 太客气了 少说2.5万 06/16 20:43
我都抓最惨的状况，还有空屋率，外加股票值利率抓4.5%，正常来讲会更多点
※ 编辑: JJBOY (36.238.138.131 台湾), 06/16/2024 20:44:36
※ 编辑: JJBOY (36.238.138.131 台湾), 06/16/2024 20:45:24
2F：推 ghytrfvbnmju: 20000万xD 06/16 20:54
我不是很早就改了，还被你发现XD
※ 编辑: JJBOY (36.238.138.131 台湾), 06/16/2024 21:00:54
3F：→ JJBOY : 原来我房租也打错XD 06/16 21:02
※ 编辑: JJBOY (36.238.138.131 台湾), 06/16/2024 21:03:16
4F：推 SaiWan : 质押的利率2.5内，比很多理财型房贷利率好 06/16 21:03
我懒得换券商，当初谈得是3%，也没有跟升息一起升
5F：→ SaiWan : 不过话说质押的钱当头期，房贷的银行没有意见吗 06/16 21:03
※ 编辑: JJBOY (36.238.138.131 台湾), 06/16/2024 21:04:03
6F：推 maye : 你内文中没改啊！租人20000万/月！@口@ 06/16 21:04
7F：推 gn00273680 : 能有什麽意见？ 06/16 21:05
8F：推 meowyih : 非常乐观的算法，不过「乐观的人赚钱」也是真的 :) 06/16 21:06
9F：推 SaiWan : 现有不是在抓什麽信贷当头期，借款当头期 06/16 21:06
忘了说，质借的钱叫做不限用途之贷款，里面还有名目可以选不动产呢
其实我信贷是买股票，质押是买房，没有问题啊，政府查的是信贷直接买房
※ 编辑: JJBOY (36.238.138.131 台湾), 06/16/2024 21:25:43
※ 编辑: JJBOY (36.238.138.131 台湾), 06/16/2024 21:27:03
10F：推 zick8932511 : 只是上来强化自己的想法 06/16 21:30
11F：推 askl817 : 你的质押利息有点高，被坑了 06/16 21:45
12F：推 TIPPK : 想请问 如果我质借股票，a股跌b股涨。我还是要补a 06/16 22:05
13F：→ TIPPK : 股到维持率以上吗 06/16 22:05
14F：推 s6212david : 质借是看整户维持率，也就是看你当初拨哪些标的去 06/16 22:08
15F：→ s6212david : 当担保品，那些担保品是一起算的 06/16 22:08
16F：推 TIPPK : 感谢大大回覆 06/16 22:09
17F：推 dickson2 : 我在统一2.3% 不限个股 蛮方便的 06/16 23:08
18F：推 rainlinix : 你质押还是去谈或找其他券商，应该可以找到比房贷 06/16 23:12
19F：→ rainlinix : 利率低的话？（假设800万要月还3.1万的话） 06/16 23:12
20F：推 APC : 统一如果可以谈到 2.3 不限股是蛮像香的 06/17 02:27
21F：推 SaiWan : 统一昨天说现在要变2.4了 06/17 06:04
22F：推 pigmoo : 鉄饭碗 杠杆你还太保守 不过真的很可以 06/17 07:16