作者aulau (锋哥)
看板Stock
标题Re: [请益] 现金买股 质押买房
时间Sun Jun 16 12:46:03 2024
以下不是建议，只是闲聊
如果是我自己有1千万现金，年收300万，且现在开始看房准备买房
1.拿40%资金=400万买入正二ETF(00675L)
2.正二全部借券出去，目前利率约1.5%
3.剩下600万分12笔50万，11笔放定存，1笔放高利活存帐户(机动)
4.每月收入可投资都买正二(600万现金不动)
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操作1. 是为了达到资金在股市曝险至少80%，等於股票:现金=8:2
买500万的正二也可以，但不建议曝险超过100%
操作2. 现在台股大盘高，借券利率不错，即使未来1~2年都是盘整盘，也有类定存的收益
操作3. 看到中意的房子要下订金，下斡旋，交屋头期款用
其中100万可以在大盘修正超过25%时再买入正二
操作4. 大盘是真正可以逢低抄底，越跌越买的
以上作法是为了不用担心维持率，不需要额外借信贷的方案
因为买房後要再借信贷，收支负债比不一定会过
原PO既然也会担心大跌30%时维持率不足，用正二就不会有这个担忧
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我自己现在采用变形方案
有配置正二342w+692(322)+台积电(553w)
额外的现金拿去买台泥、亚泥、东钢、华南金、兆丰金+再质押
希望寻求比单放定存更好的长期报酬，总部位曝险230%
但我的状况是 轻松看房，5年内可买可不买
如果未来5年股市崩盘缩水，就延後买房计画
但如果你未来2年有一定要买房的刚需，建议不要这样做
以上纯闲聊，不是投资建议
※ 引述《spirit (小精灵)》之铭言：
: 想请教板上, 如果安排底下策略做资金配置
: 会需要多注意哪些地方或是其他建议吗?
: 策略: 现金1千万, 先买ETF, 等找到房, 再质借出500当买房头期
: 考量: 看房买房变数多, 中意的房子, 何时找到? 要备多少头期? 都还是未知数
: => 想先让部位先进股市, 找到房再质压出头期
: => 避免买房空窗期, 身上留着现金随着时间贬值
: 能力: 年薪约能摸到300, 2年内突然失业, 机率颇低
: 想像可能发展情境:
: 1. 签约前, 股市腰斩 => 净值剩一半, 也不用质押了, 当梦一场, 捏着继续工作
: 2. 签约後, 股市下跌 20% => 认赔换回现金800, 先交屋避免违约(最糟情形)
: 3. 交屋完, 股市下跌 30% => 质押部位可能断头, 信贷补维持率, 薪水应该够付
: 4. 交屋完, 股市平盘 => 薪水开始边还质押部位 & 还房贷来降杠, 活用头期款
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1F：推 cateyes : 现在675L可以借到1.5%喔? 06/16 12:54
台股1万8，借0.9%，两万以上借1.2~1.3%，到2万2时，我有1.5%成功借出
我是用元大证券，会被收30%服务费
2F：推 ghytrfvbnmju: 应该要看券商，我都只借出1.1% 06/16 13:01
3F：推 a187 : 股票:现金=8:2不是这样算的.... 06/16 13:03
4F：→ a187 : 那是指个股和杠杆型etf不一样辣 06/16 13:04
5F：→ delightboy : 看来我的正二利率设太低，该来调整 06/16 13:15
6F：推 sss700304 : 现在年收300非常少...基本都450起跳 06/16 13:23
7F：推 bobgod : 推 股版需要像你这样不藏私的人 06/16 13:26
8F：推 NEWAZEL : 0.8%挂一阵子了，没人要借国泰的 06/16 13:29
9F：推 abc0922002 : 我富邦0.5…. 06/16 13:34
※ 编辑: aulau (60.248.241.157 台湾), 06/16/2024 13:36:39
10F：推 dada90120 : 永丰1% 0.0 06/16 13:41
11F：推 ipath19 : 我新光675,685 1%才借的出去 06/16 14:00
看来元大收的贵有他的道理
※ 编辑: aulau (60.248.241.157 台湾), 06/16/2024 14:14:36
12F：推 BruceChen227: 台新挂1%马上没了 1，5挂好几个月了没人要就取消 06/16 16:55
13F：→ BruceChen227: 06/16 16:55
14F：推 vendee : 推实用的配置建议 06/16 17:28
15F：推 s6212david : 国泰1.5有借出去，永丰新光1.5都没人要借 06/16 22:02
16F：→ paimin : 230%四月回档没爆仓应该是配信贷吧 06/16 23:17
17F：推 eatyou : 推推 06/17 13:25