原文标题：欧美商办爆雷六国银中箭 市场担心美迟不降息损失恐加剧 ※请勿删减原文标题 原文连结：https://money.udn.com/money/story/5613/7898696 ※网址超过一行过长请用缩网址工具 发布时间：2024/04/15 03:08:11 ※请以原文网页/报纸之发布时间为准 记者署名：廖佩君 ※原文无记载者得留空 原文内容： 等不到美国降息，欧美商用不动产办公室爆雷案再增加、损失再扩大，公股、民营银行全 沦陷。据了解，今年首季新增二件美国商办爆雷案，累计从去年第4季至今，仅短短半年 ，至少已有十件商办地雷案、六家银行全中箭，市场担心，高利率时间愈长、地雷恐爆不 完。 据调查，这十件爆雷的欧美商办授信案，烧到四家行库、二家民营银行，平均每案的债权 损失比率约落在30%至80%，总损失金额已攀升到近新台币50亿，其中有一家银行从去年至 今，光商办地雷案的转销金额已逾1亿美元，是最大苦主。 这一家「苦主」银行在同一件商办授信案中，在今年初更进一步扩大转销呆帐，损失率从 去年底的25%冲上近80%，显示美国迟不降息、银行损失也正开始加剧。 一家银行主管坦言，银行商办损失扩大有三大主因，一、美国迟不降息、商办业者债台高 筑，二、疫後让欧美企业远距办公常态化，商办需求依旧疲弱不振，收入衰退又债务大增 ，雪球愈滚愈大。 三、过往银行团多会给借户展期、或再融资（借新还旧）、或债权重组甚至是以债作股， 但今年至今，这些方案全被银行团否决，商办地雷案最终只能走向处分担保品，出售找新 买家一途，也意味着银行团对欧美商办市场已转趋悲观。 又因美国担保品价值评估方式是以「租金收益法」，当担保品价值贬落，迫使银行必须足 额增提呆帐後，银行开始担心呆帐率「超过同业平均」，只能进一步先做转销，也压抑了 获利空间。 但该主管强调，美国经纪商评估价值，都是「过度低估」，例如担保品价值100元但监估 值可能打了三折，只剩30元，使银行得先转销半数呆帐，但实际出售後，损失并不会这麽 大，还会有呆帐冲回。 据金管会数据显示，2023年国银在美国市场前三季，每季约赚24亿至30亿元水准，却在第 4季骤减仅剩0.9亿元，金管会官员坦言，主因就是远距办公导致商用不动产需求下降、相 关放款风险升高，使各银行增提呆帐费用所致。 这也显示商办地雷从去年第4季起、已开始爆发，吃掉国银获利，使2023年全年国银在美 国市场获利年衰近30%、只赚79.8亿元；金融圈指出，今年首季商办地雷未歇，美国市场 获利前景也布满荆棘。 法人也示警，美国启动降息时点、已延後到第3季、降息幅度又恐缩小，商办地雷、已埋 下银行股资产品质恶化隐忧。 心得/评论： 今年首季新增二件美国商办爆雷案 从去年第四季到现在仅仅半年 至少已有十件商办地雷案 烧到四家行库、二家民营银行 但新闻没有点名是哪几间银行中奖 对各位金融存股族是弯腰捡钻石的好机会吗? ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 60.250.89.91 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1713156259.A.AFA.html