作者GivemeApen (走林森北路回家)
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标题[新闻] 民营银行推40年房贷 最高贷9成
时间Tue Apr 9 12:43:02 2024
原文标题：
民营银行推40年房贷 最高贷9成
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发布时间：
2024-04-09 06:39
记者署名：
联合报／ 记者 朱汉仑／台北报导
原文内容：
新版青年安心成家购屋优惠贷款让负责承作的公股行库房贷业务大进补，多家大型民营银行
在利率上拚不过新青安专案的百分之一点七七五（固定一段式利率），因此从其他地方下功
夫，除比照新青安推出最长四十年贷款年限，并祭出最高贷款成数八成五、甚至九成来抢市
，高於新青安的八成，抢攻房贷商机。
大型行库高层指出，这波主打四十年期的房贷，瞄准「首购族」，因为根据现行规定，四十
年期的房贷只有名下没有任何不动产的借款人才能适用，例如不论夫或妻名下都不能有房子
，才能申请到四十年期房贷。
银行竞拚房贷业务，最大的受惠者是购屋族。银行业者不讳言，银行激烈竞争，过去对可贷
八成成数的收入负债比以百分之六十为限的标准认定方式也跟着放宽，以往公股行库都以薪
资所得来认定百分之六十的水准，如今放宽到投资收入等非经常性其他收益也可计入。据了
解，很多微型企业主也是青安借款人，这些企业主经常是住家兼个人工作室，透过新青安房
贷搞定居住及工作配备。
中央银行上月宣布升息半码，新青安贷款因政策补贴而能维持利率在百分之一点七七五，但
其他房贷利率都要增加半码、从百分之二点一八五起跳。银行业者指出，新青安利率冻涨，
银行其他类型的房贷要反映升息，「至少差了○点四个百分点」。
据了解，民营银行曾向央行争取比照八大行库，用同样利率水准承作新青安，但主管机关担
心会加重房价上涨压力，且告知银行承作房贷业务仍须考虑资金成本，因此未予同意。
对於公民营银行今年力拚房贷业务，大型行库主管分析，一来是由於房贷在风险权数计提仅
百分之廿，远比其他企业放款低、又有担保品，还有财富管理等其他消金业务的外扩效益；
尤其去年八月八大行库推出新青安以来，许多民营银行观察到，不少优质客层因为新青安的
低利率而流向公股行库，民营银行只能放宽其他条件，除了宽限期、借款年限，也提高贷款
成数。
心得/评论：
之前听兆华与股惑仔的padcast有提到
目前股市位阶来到两万点後有非常多热钱外溢到房市
房市从去年年底起已经在慢慢加温了
2539樱花建已经涨好大一段
2537联上发则是近日转强一直喷
连做竹节钢筋的2038海光也是直接一根涨停板
是不是可以开始注意一些比较低位阶的营建股了？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.9.66.177 (台湾)
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1F：→ a1234561723 : 营建没有低阶喔，都喷不少了，你这边买回档扛住吗? 04/09 12:44
2F：→ calmerrorans: 有够哭 我的药2.多 55555 补贴一下我好吗 04/09 12:44
3F：→ sonatafm2 : 50年房贷指日可待04/09 12:44
4F：→ a1234561723 : 而且有些股性很牛，没低档抱上来也不好抱 04/09 12:44
5F：推 s6212david : 兴富发还趴着啊 04/09 12:44
6F：→ tomdavis : 贷9成 借王拳越打越高倍率了 04/09 12:45
7F：推 kimula01 : 我40多岁了 贷下去有机会活者还完吗? 04/09 12:45
8F：→ kimula01 : 65退休後卖屁股兼职保全还房贷04/09 12:45
9F：→ tomdavis : 65退休没钱还就申请破产 一气呵成~04/09 12:46
10F：推 a089851583 : 太子 太设 日胜生04/09 12:47
11F：推 tony870414 : 我看只有兴富发还趴在40上下…04/09 12:47
12F：→ joestoman : 以後小孩还丫04/09 12:47
13F：→ a089851583 : 士开 力麒04/09 12:47
14F：→ a1234561723 : 发哥问题，没法人连续买盘，感觉很磨人04/09 12:47
15F：嘘 jamie81416 : 40年贷月缴2万多说还不出来，哪来的低端XD04/09 12:48
16F：→ jamie81416 : 老人退休金不满3万的要检讨自己，不是怪东怪西04/09 12:48
17F：推 boogieman : 在台湾你就要接受房子可以不用还完房贷就卖掉或是04/09 12:49
18F：→ boogieman : 离开人间04/09 12:49
19F：→ boogieman : 富人穷人思维就差这一念04/09 12:49
20F：→ jamie81416 : 还兼保全还房贷咧，你是贷多高？3万？4万？04/09 12:50
21F：→ ck326 : 房贷不用还直接归西更好，嘻嘻04/09 12:50
22F：推 a089851583 : 还有今天刚涨停的富裔 其实一堆 但不好说04/09 12:51
23F：→ jamie81416 : 一堆打嘴炮的压根儿没按过计算机，先去按完再该啦 04/09 12:51
24F：推 pwseki206 : 哪家？永丰？ 04/09 12:51
房版说永丰
25F：→ student81122: 房贷尬嘛还…04/09 12:51
26F：推 twbbsbbs : 有些年轻人贷30年但规画是10-15年换房，给k大参考04/09 12:51
27F：→ jamie81416 : 这新闻就永丰啦，贷85成，40+3宽限 04/09 12:52
28F：→ twbbsbbs : 重点是贷得愈久，手上的活钱就愈多，可以拿来投资 04/09 12:52
29F：推 cblade : 佛心银行，帮上车04/09 12:52
※ 编辑: GivemeApen (39.9.66.177 台湾), 04/09/2024 12:52:58
30F：→ dreamnook2 : 100年的时候找我 04/09 12:53
31F：→ pimday : 房贷不仅不要急着还 还要拿来增贷 04/09 12:53
32F：推 peteryen : 没还完有房贷寿险可以帮你啊 04/09 12:53
33F：推 YIHE : 希望政府能再推50年9成的三贷同堂。 04/09 12:53
34F：推 alex5566 : 40年贷9成 这麽威猛 0.0 04/09 12:54
35F：→ peteryen : 我两间等只能贷30年每个月要还11万 04/09 12:55
36F：推 jamie81416 : 40年月还2万的物件一抓一大把，还不起的先检讨自己 04/09 12:55
37F：推 pimday : 阿不就学对岸 还能贷到95岁哩XDD 04/09 12:55
38F：→ Beamslee : 我缴的税补贴屋奴 ㄢ 04/09 12:55
39F：推 boydoop : 缴房贷不难啊，买房难的一直都是头期款 04/09 12:55
40F：→ jamie81416 : 马的外面租房要三房二厅2万了，讲房贷2万还不起？ 04/09 12:56
41F：→ peteryen : 能转成40年肯定马上转，这样又有多的资金可以再投 04/09 12:56
42F：→ peteryen : 入了 04/09 12:56
43F：→ jamie81416 : 这逻辑难怪鲁 04/09 12:56
44F：推 xkso : 不用40年。目前通膨情况20年後人人百万年薪 04/09 12:57
45F：→ jamie81416 : 後面还有电价调整，鲁空继续哎 04/09 12:57
46F：→ ILike58 : 欧洲不是听说还有百年房贷的？ 04/09 12:57
47F：推 nakomone : 能不能贷80年的 04/09 12:58
48F：推 pigu66 : 南港还在低位阶 04/09 12:58
49F：→ boydoop : 有点难，除非最低薪资调到6.7万吧，不然开3.4万的 04/09 12:58
50F：→ boydoop : 职缺可能还是一堆 04/09 12:58
51F：→ piece1 : 能贷9成的话..头期哪里难?头期难应该还更难了 04/09 12:59
52F：→ piece1 : 还款 04/09 12:59
53F：→ oread168 : 没人在缴完的好吗= = 04/09 12:59
54F：→ oread168 : 希望可以有贷100年的 04/09 13:00
55F：→ pimday : 应该只有上上一辈的老人会急着还房贷 04/09 13:01
56F：推 tongmove0503: 什麽时後推40年房贷+40年宽限期？ 04/09 13:01
57F：→ gust0985 : 从股市赚到钱以台湾人习惯一定拿去买房子投资… 04/09 13:03
58F：→ gust0985 : 还有人在幻想台湾房市会跌…..真傻 04/09 13:03
59F：→ gust0985 : 现在没人在提早换完，都拿去投资ETF或者个股 04/09 13:04
60F：推 vanii40 : 有政府炒房好安心 04/09 13:05
61F：→ jasonkey123 : 担心还不完的可以不要贷款,全付现阿... 04/09 13:06
62F：嘘 edwardtp : 什麽时候推50年房呆？最好再宽限10年 04/09 13:07
63F：推 ab159852 : 新青安贷1000宽限期才一万五左右爽死了 傻子才在那 04/09 13:08
64F：→ ab159852 : 吵贷贷相传 04/09 13:08
65F：推 cloud0829 : 羡慕啊 04/09 13:10
66F：推 zzzzzzzzzzzy: 千秋万贷 04/09 13:10
67F：→ ab159852 : 更何况要升息政府还补贴你勒 04/09 13:11
68F：推 wekaytw : 尽量借就对了 央行实质负利率就是鼓励民众投资 借钱 04/09 13:12
69F：→ wekaytw : 消费 04/09 13:12
70F：推 saiboos : 支持50年房贷 04/09 13:12
71F：推 pingwawa : 想逼死谁啊 04/09 13:12
72F：推 CaTkinGG : 房市 股市 一起冲 04/09 13:12
73F：→ wekaytw : 支持百年房贷 太开心了 借爆投资 存钱是白痴 04/09 13:13
74F：推 zzzzzzzzzzzy: 支持100年房贷，反正那是子孙要烦恼的事 04/09 13:13
75F：推 starport : 建议50年 100年 隔代贷 04/09 13:13
76F：→ wekaytw : 借钱不用还 真不错喔 04/09 13:13
77F：推 HarukaLM : 40年85成宽限3年 首购不用白不用..超爽 04/09 13:14
78F：推 lolic : 营建继续喷 稳 04/09 13:15
79F：推 zxcv12300 : 50年比较好 04/09 13:15
80F：推 wekaytw : 百年最好 几乎不用还 04/09 13:16
81F：推 madhate : 看技术面上曜 04/09 13:16
82F：推 Morphee : 真的太爽拉拉拉拉拉拉拉拉拉拉 04/09 13:18
83F：→ house911 : 百年房贷何时会出现 ? 04/09 13:20
84F：→ Mr0829 : etf月月配 贷款终身贷 04/09 13:23
85F：推 sn245763 : 贷贷相传 04/09 13:23
86F：推 aspirev3 : 三代同堂安心房贷 04/09 13:23
87F：→ thirtyto : 营建 继续喷 04/09 13:23
88F：推 Mayfair0597 : 50年贷宽10年超香 04/09 13:23
89F：推 wekaytw : 完全同意 房子就是不仅不用还 并且用来增贷 04/09 13:25
90F：推 skyexers : 一贷一路 三贷同堂 04/09 13:26
91F：推 EvilJustice : 敲碗新青安2.0，对经济超补的 04/09 13:28
92F：推 sspider0829 : 丸子 继续喷 04/09 13:29
93F：推 pili0830 : 真心相贷、贷贷相传 04/09 13:29
94F：推 zzzzzzzzzzzy: 五O年贷，黄金年贷 04/09 13:30
95F：推 baboosh : 再来是贷贷相传 小孩接棒继续缴 04/09 13:32
96F：推 Morphee : 傅崐萁房贷8000万 屌 04/09 13:32
97F：推 juest : 贷贷相传 台湾经济好 04/09 13:33
98F：推 d8711013 : 拜托郑文灿推1500万额度的新青安 04/09 13:34
99F：推 bdbddbdb : 哪时出个百年房贷 04/09 13:35
100F：推 bread1216 : 没有首购就没有40年 呜呜 04/09 13:36
101F：推 Phineas2635 : 直接贷一百年 贷进棺材啦 04/09 13:37
102F：推 d147258 : 40年房贷根本赚暴，光占通膨宜就赚了 04/09 13:37
103F：→ seemoon2000 : 贷100年 利率12%以下 我ok喔 04/09 13:38
104F：→ seemoon2000 : 上面打错 2% 04/09 13:38
105F：推 gicattommy : 做到老还到老 04/09 13:39
106F：推 ggsize123 : 什麽时候推出0元贷强力过件？ 04/09 13:42
107F：推 d147258 : 现在缴的3万跟20年後缴的3万又不等值，但是房地产 04/09 13:43
108F：→ d147258 : 本身又是一个好的保值标的，有长期房贷不用真的是 04/09 13:43
109F：→ d147258 : 傻 04/09 13:43
110F：推 asidy : 赞 04/09 13:45
111F：推 good10740 : 不还可以大换小 没买 小都没有 04/09 13:45
112F：推 LeMirage2000: 窝去转贷给我40年好不，拜托。 04/09 13:46
113F：推 nanako81240 : 糕点 04/09 13:47
114F：推 tomdavis : 可以百年贷吗? 没还完就破产清算! 04/09 13:47
115F：→ robrob99 : 地震一来 房子没了 房贷还在 好棒啊 04/09 13:49
116F：→ wind2k : 隔贷冲 儿杂 老爹就交棒给你啦 04/09 13:49
117F：→ gn01914120 : 一堆建案卖超快，不买真的没关C，帮低调 04/09 13:52
118F：推 d147258 : 地震一来房子倒了，你损失的价值都一样，有无房贷 04/09 13:53
119F：→ d147258 : 有什麽区别？ 04/09 13:53
120F：推 Villkiss13 : 好爽 九成房贷嗨起来 04/09 13:53
121F：推 huk40199 : 没预期多的人贷还是游资过多呢^^ 04/09 13:53
122F：推 C6H8O7 : 干嘛还完= = 还完之前早一年死赚一年 活到还清的时 04/09 13:57
123F：→ C6H8O7 : 候反而还亏 04/09 13:57
124F：推 longkiss0618: 现代佃农 04/09 13:58
125F：推 kinki999 : 好爽喔，房价飙起来 04/09 13:59
126F：嘘 faker007 : 实在的德政也有人能酸 真可悲 04/09 13:59
127F：→ alan0260 : 银行钱多，快来借啊 04/09 14:00
128F：推 ab159852 : 房贷40年vs房租一辈子 哪个比较可怕 04/09 14:01
129F：→ tctv2002 : 房租一辈子缴的都比房贷少 04/09 14:01
130F：推 soar625 : 有没有 隔代贷？ 弄个70年 比较好，1500万，一个月 04/09 14:03
131F：→ soar625 : 缴3.4万，户户买的起2+1房含车位，多棒XD 04/09 14:03
132F：推 zzzzzzzzzzzy: 租房不用怕折旧啊，台湾人愈生愈少房市最後一定泡沫 04/09 14:03
133F：→ soar625 : 0头期款，70年隔代贷～科科 04/09 14:03
134F：推 jerrylin : 赶快买有推大案的营建股啊 EPS至少多五成 04/09 14:04
135F：推 aaron68032 : 不加码个60年吗 这样人人都能贷耶 04/09 14:07
136F：推 jack529 : 终於等到了！！ 04/09 14:10
137F：推 d147258 : 如果真的能贷到40年，房租应该就会超过房贷利息，这 04/09 14:11
138F：→ d147258 : 时其实就租不如买 04/09 14:11
139F：嘘 markkao456 : 最大的受惠者是他妈建商 04/09 14:12
140F：嘘 ForeverZARD : 这叫德政哦 买房买不起 那就不要买 股票也能40年哦 04/09 14:14
141F：→ Taiwanwolf : 八卦狂嘘，股版房版狂推，一个政策两个世界？ 04/09 14:15
142F：推 tinoooii : 太子没新建案也喷了一块，神奇 04/09 14:15
143F：→ kissboy1065 : 住是每个人必须的搞到这样还要说德政? 04/09 14:17
144F：→ kissboy1065 : 要不要你吃穿的也开始贷款到死喊德政 04/09 14:18
145F：推 zien0223 : 什麽时候出子孙贷 爸爸死了儿子接着还 04/09 14:19
146F：→ linchw : 只要我死的够快 房贷就追不上喔 04/09 14:20
147F：推 aaron68032 : 房板当然推阿 一堆炒房仔 04/09 14:20
148F：推 mmchen : 既然是德政怎麽不直接开放100年呢 04/09 14:22
149F：推 seemoon2000 : 这个对想要买房的人是德政 对想要房价跌的是恶政 04/09 14:23
150F：→ seemoon2000 : 就看你站在哪个角度而言 04/09 14:24
151F：→ lmc66 : 就当长期租房子 租久了房子就你的 租不起了就搬走 04/09 14:26
152F：→ lmc66 : 还可以拿点钱 04/09 14:26
153F：→ lmc66 : 对真的想买房的人这真的是好方案啊 但对键盘买房的 04/09 14:28
154F：→ lmc66 : 八卦键盘房价斗士来说 房价直接砍半以外都是烂 04/09 14:28
155F：→ zzzz0516 : 好了啦，买不起的都叫得特别大声，是要让大家都知道 04/09 14:30
156F：→ zzzz0516 : 你多鲁吗 04/09 14:30
157F：推 lmc66 : 所以现在有谁没地方住了？真的住公园纸箱的举手 04/09 14:30
158F：→ lmc66 : 住是每个人必须的但买房不是啊 穷人不用硬要把买房 04/09 14:32
159F：→ lmc66 : 当必要任务解 搞到自己变成反社会人格 04/09 14:32
160F：推 d147258 : 想要房价跌的也是想买房吧 04/09 14:32
161F：推 kausan : 人人炒房 04/09 14:33
162F：推 sleepy5566 : 五倍杠杆买不起现在给你十倍杠杆 再没人接手就要推 04/09 14:39
163F：→ sleepy5566 : 出可以贷99%了 04/09 14:39
164F：→ JKjohnwick : 还不起的本来就该检讨自己啊，赚那麽少就是等着被 04/09 14:41
165F：→ JKjohnwick : 收割而已 04/09 14:41
166F：推 zenan321 : 打不过就加入，总比看房东脸色好 04/09 14:43
167F：→ zenan321 : 这是趋势 04/09 14:44
168F：推 OKGO : 大家都想买房，怎麽跌 04/09 14:45
169F：→ didi22lic : 推出五十年房贷再叫我 04/09 14:46
170F：嘘 Albert0912 : 你才首购族 04/09 14:58
171F：嘘 MaxGDAM : 继续炒房 04/09 15:04
172F：→ RaiGend0519 : 不知道是不是一样限额1000万 04/09 15:07
173F：推 pisu : 真是德政 04/09 15:10
174F：推 kanehhh : 如果有40年房贷前十年贷款补助七成就更好了 04/09 15:22
175F：推 k91011022 : 营建股 低位阶的少 04/09 15:33
177F：推 ups : 好耶.jpg 04/09 15:49
178F：→ windwater14 : 贷贷相传快了，交完贷款房子也老了 04/09 16:45
179F：→ egnaro123 : 很难和开放卦的打吧.... 04/09 17:32
180F：→ cityhunter04: 利率超过2%的四十年房贷？一辈子都帮银行打工？ 04/09 18:18
181F：推 g007 : 难怪营建股一直涨，国建没在回头的 04/09 18:41
182F：→ g007 : 台北还喊大都更。。。营建股真的只有飙 04/09 18:42
183F：嘘 sismiku : 贷贷相传 04/09 20:04
184F：嘘 heath119 : 100%贷50年不是更好 04/09 21:41