作者autoexecbat ()
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标题Re: [请益] 一次买vs分批买vs等股灾才买
时间Sun Mar 31 13:20:27 2024
看到有人说房产，想讲一下房地产不是分期买进，而是单笔买进
赚的原因是开五倍杠杆还长期持有
假如你在同一年度用五倍杠杆买0050或SP500，摆到现在通常也会赚烂
但为什麽很少人股票能这样赚？因为现实社会就是鼓励买房开杠杆
买了後另一半称赞有上进心
爸妈跟亲友闲聊孩子有出息好有面子，私下心疼背房贷叫人多回家吃饭
房市反转大家不会要你卖，嘎不过来我资助你一点，不卖就不算赔
但买股票不一样，你光是把现金欧印大家就吓死了
涨了另一半叫你见好就收快卖，跌了好可怕也叫你卖
爸妈不敢跟亲友说我儿子买股票，看你饿肚子吃吐司就说早就叫你卖了吧
一来一往两边的心理承受难度就有差距了
所以我认为投资绩效重点在认识自己的心理状态，找到对自己舒服的投资方式
心态崩了，就算买到飙股也会在上冲下洗间赔烂
心态健康，稳健死鱼标的也可以靠杠杆赚烂
不适合欧印的叫他欧印只会害到他
即便回测再好看绩效再好他也会让自己赔钱
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.24.192.193 (台湾)
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1F：嘘 prostar : 什麽都要扯到房？ 03/31 13:23
2F：→ saisai34 : 一般人没办法像贷款房子的金额利率买股票啊 0.0a 03/31 13:24
3F：→ saisai34 : 而且一般人房子还能自己住 假设本来没房的状况0.0 03/31 13:25
4F：→ saisai34 : 那你就得多一笔租屋支出 一来一回 就有差0.0a 03/31 13:25
买股票不也是有股息，还通常比2%左右的房租房价比高(双北为例)
我重点是就算有这种理财工具（还真的有相近的，理财型房贷）
多数人都无法像用买房的策略跟心理状态买股票
5F：→ saisai34 : 那你贷款呢 谁要用房贷的利率贷给你8成0.0? 03/31 13:29
理财型房贷，虽然利率没那麽漂亮
但股票绩效回测比较好，理论上是能盖过去的
6F：→ qwe78971 : 房产是实体是刚需 买股票是买公司一部分 还要看经 03/31 13:31
7F：→ qwe78971 : 营者有没有料 跌到被抓出来鞭跟倒闭的都有 03/31 13:31
所以我说指数
买房子也是会遇到那间房子海砂辐射地层下陷凶宅这种类似个股的风险
8F：→ saisai34 : 理财型房贷 你遇到空头你就挂了=.= 03/31 13:35
为什麽会挂?理财型房贷本来就是原有的房产贷出来
会挂连普通房贷都会挂了，这种系统风险不会因为股房有差异
※ 编辑: autoexecbat (114.24.192.193 台湾), 03/31/2024 13:38:47
9F：→ Wolverin5566: 选你正姐 03/31 13:39
10F：→ saisai34 : 你没考虑被抽银根的状况 0.0a 03/31 13:42
我就说我都用房贷出现金买股票了，假如房贷被抽银根
这种系统性风险不管买房买股都会遇到，我拿房贷买第二间房一样会中
11F：→ saisai34 : 理财型房贷是一年一约 没保证续=.= 03/31 13:49
我想保有弹性所以用理财型房贷
好，怕收伞的人可以改用一般房贷来做
※ 编辑: autoexecbat (114.24.192.193 台湾), 03/31/2024 13:55:36
12F：推 mcgrady12336: 重点就能抱着就好，买中华电能抱20年安心睡也是好 03/31 13:54
13F：→ mcgrady12336: 策略 03/31 13:54
14F：推 zhenghua : 赞同 03/31 13:54
15F：推 agvnol : 中肯 03/31 14:02
16F：推 ckp4131025 : 本金100信贷150，一共三百买正2，等於本金100，曝险 03/31 14:12
17F：→ ckp4131025 : 250*2=500，跟买房一样是5倍杠杆 03/31 14:12
18F：→ ckp4131025 : 但没几个人敢这样买 03/31 14:12
19F：→ ckp4131025 : 上面打错，一共250买正2 03/31 14:12
20F：→ ckp4131025 : 这样买没有也没断头风险，但信贷只有7年，月还款会 03/31 14:13
21F：→ ckp4131025 : 高很多 03/31 14:13
22F：推 pisu : 的确十年前买股被笑白痴，大家都跑去买房，一来一 03/31 14:17
23F：→ pisu : 往之间，不要谈到其他方面，单纯买房跟买股比较， 03/31 14:17
24F：→ pisu : 投资效益就慢慢浮现出来了。 03/31 14:17
25F：推 FMANT : 正5欧印 不只钱进去 人也可以进去睡 蒿吐露私 03/31 14:22
26F：→ saisai34 : 你把规模放大一点 假设是买1千万的房子 跟你信贷 03/31 14:38
27F：→ saisai34 : 买正二 对比看看 0.0a 03/31 14:38
28F：推 TOCIBS : 血淋淋的形容 不过不一样的是房子可以抱是因为怎样 03/31 14:57
29F：→ TOCIBS : 他都是实体物件 不自住就是租 再不济就拿来传 股票 03/31 14:57
30F：→ TOCIBS : 通常都是过了这村没有这庙 03/31 14:57
31F：推 shawshien : 如果十年前买TQQQ 现在涨23倍 03/31 15:10
32F：→ nasarood : 指数型明明很稳。一直在那边下市有够傻眼 03/31 15:12
33F：→ nasarood : 买房买错位置风险还比较高 03/31 15:12
34F：推 shawshien : 当年如果投入两百万 现在是四千九百万 03/31 15:12
35F：推 VichanGer : 房地产应该是单笔没错 03/31 16:19
36F：推 on32 : 以前有一个新闻 20年前买兴富发股票跟买房子比 03/31 16:41
37F：→ on32 : 兴富发股票喷10倍以上 房子300W买下去变1000多万 03/31 16:41
38F：推 on32 : 以前的时候股票比较会配股出来 放久变很多张 03/31 16:47
39F：推 redlance : 对 股票明明有稳赚不赔的买法 我还是只能偷偷增贷 03/31 16:48
40F：→ toko6290 : 配股又不会比较赚，如果它不配，股价也会相应上涨 03/31 19:00
41F：推 zxcvb7700 : 收个屁伞…我理财型贷了1500万 目前第四年了 03/31 19:07
42F：→ zxcvb7700 : 你只要没把钱丢房地产 都不会收好吗 03/31 19:09
43F：推 koden : 认同 很多人都知道 ALL IN绩效好 但真的心里会怕 03/31 19:42
44F：推 jerrylin : 每年一堆法拍屋 还真以为房地产零风险 ㄏㄏ 04/01 00:34
45F：→ jerrylin : 零风险你就杠杆开爆啊 怕甚麽 04/01 00:34
46F：推 hyppo : 推，我想知道这样的比较分析 04/01 12:54