原文标题： 多头回来了？第1季大型土地交易年增135% 原文连结： https://udn.com/news/story/7239/7856475 发布时间： 2024-03-26 11:26 经济日报 记者署名： 记者 游智文／即时报导 原文内容： https://uc.udn.com.tw/photo/2024/03/26/realtime/29287359.png 根据第一太平戴维斯统计，第一季单笔3亿元以上大型商用不动产成交240亿元，年增率 达46%。另在新青安发酵下，建商购地动能回温，大型土地单季成交达371亿元，与去年 第一季低基期相比，年增率更达到135%，显示建商乐观看待住宅後市发展。 本季最大笔商用不动产交易为台达电以47.9亿元购入内科利丰大楼与瑞光大楼2栋大楼， 这也是继台达电在2018年斥资10亿元在瑞光路上购地自建厂办大楼後，再次於同一路段 购置办公空间，同区域扩编仍是企业的首选。 电子零件通路商利机则是购入台中七期预售商办案联聚中维大厦27楼，每坪单价73万元 ，作为营运总部。 另外建商单季投入商用不动产金额也达68亿元，指标交易包括国聚建设斥资34亿元购买 台中南屯婚宴会馆，以及国盟开发向南山人寿购入基隆物流仓储，总金额13亿元。 从近几季建商布局的策略中可以发现，除购置整栋可立即开发的商用不动产，避开央行 的土地限期开发规范外，部分建商则是购置带租金收益的标的，将整体开发期程拉长。 个人投资人的投资动向也值得关注，本季投资金额达26亿元，占比超过1成，包括总金额 16.4亿元的台南国宾影城，与9.8亿元的元大银行承德分行大楼，双双由自然人购买。 保险业的不动产购置动能依然维持低档，甚至呈现买少卖多的现象，本季仅有台新人寿 以14.5亿元购置台南工业厂房，南山人寿则出售资产，总额达60.9亿元，为继去年新光 人寿、宏泰人寿、全球人寿、和泰产险处分资产後，最积极活化资产的保险业，也显示 保险业在优化财务结构的考量下，改变过去只进不出的不动产投资策略。 此外，随着上周中央银行调升基准利率半码後，保险业最低不动产投资报酬率门槛上调 至2.97%，将压缩保险业参与不动产投资的机会。 土地市场则出现回暖的迹象，建商购地意愿回升，第一季购地金额为245亿元，比去年同 期的80亿元大幅增长。 此外，随着对住宅市场的信心增加，建商购地规模明显提升，单笔规模超过10亿元的购 地案就有8笔，比去年同期增加6笔。 最高金额的前三笔分别为新苑兴业等开发商以35亿元购置的桃园晶悦饭店重建案基地， 爱山林与亚昕则以33亿元与20亿元购入新北泰山与林口新市镇土地。土地交易区域则集 中在北台湾，桃园市、新北市与台北市分别有85亿元、84亿元跟63亿元排名前三名。 第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，在预防性通膨的考量下，上周央行宣布调升基准利 率半码，此举将使平均房贷贷款利率提升到2.2%以上，对於不同类型的买方影响各异。 科技业的自用型买家方面，AI题材发酵与台积电扩厂效应，再加上经济稳定发展，预估 今年科技产业的空间需求持续成长，除了生产作业场域的需求，去年即显现的总部与办 公空间整合需求将持续发酵，北台湾具备产业群聚题材的区域，或是在大众交通运输节 点的科技厂办，将受到青睐。 投资型买方则面临利率上升压缩租金利差，租金的成长潜力成为评估重点，在不动产保 值性的考量下，个人投资人或家族投资公司在市场上具备一定能见度。整体而言，在经 济的稳健发展下，仍乐观看待未来1至2季的商用不动产市场表现。 心得/评论： 房地产谷底已过，再不买房价又会飙89%～ 万物齐掌！ 前几天林口长虹天聚，满满是人潮 https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1711268738.A.7C1.html --

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