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标题[新闻] 「工程期0付款」 先拿去投资股票赚更多？
时间Wed Mar 13 20:23:20 2024
原文标题：
「工程期0付款」 先拿去投资股票赚更多？专家曝风险
原文连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/19949
发布时间：
2024/03/13 10:32
记者署名：
朱语荞
原文内容：
近期股市冲上两万点，让不少人心痒痒，就有网友提到，如果工程期是「零付款」，是不
是可以把原本的工程期资金拿去投资股票？馨传不动产智库执行长何世昌表示，这些钱算
是一笔「不能亏掉的钱」，建议还是放在低风险的投资较适合。
何世昌表示，新建案兴建的工程期间称为「工程期」，消费者购买一般建案并签订买卖契
约时，要缴一笔「首付款」，首付款内含订金、签约金、开工款，简称订、签、开，总额
约为房屋总价的10％～15％，会视个案规定而异。
到了建案施工期间，需分数期缴纳「工程款」，工程款多数会分3～5期居多，少部份的建
案会分6期以上，而工程款总额亦约为房屋总价的10％～15％。
假设房屋成交总价为1200万，工程款约定为15％并平均分4期缴纳、共需缴180万元，则建
案工程进度达4分之1时需缴45万元，工程进度达到一半时再缴45万元，以此类推。
而每个建案对於「工程期0付款」的定义略有不同，消费者一定看清楚契约内工程期定义
，以免误解而未能缴款，目前各家业者对於工程期的定义大致有几下几种：
1.主结构体完成：
建筑物主结构体完成前不必缴工程款，通常是指建筑物「封顶」的时候。
2.外饰完成：
指建筑物外墙饰材完工，而这项工序完工时间点比会第一点来得晚。
3.取得使照：
建案悉数完工并取得使用执照，但采用这个定义的案例较少。
何世昌说，不是很建议把工程款拿去做高风险性投资，因为「这是一笔不能亏掉的钱」，
一旦亏损，等到要补足工程款时却付不出来就惨了，他建议工程款最好放在低风险的地方
，比如说定存。
不过，他也提到，现在建案工程期都拉得长，如果要存股、买公债、外币、保单等等也不
是不行，但最好要有高度把握，而且自己能够承受可能亏损的风险。
心得/评论：
这位专家应该是不熟，
不然工程零付款，
利用工程期间投资股票的是多数，
买进高股息ETF然後质押，
同时赚股利和价差，
利用工程时间长和零付款的特色发挥投资效益。
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如果还有来世，我想当一个兽人
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