作者PrettyOdd ()
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标题Re: [新闻] 日经：中国空屋可再容纳1.5亿人 去库存
时间Sun Feb 4 14:32:03 2024
我很好奇欸 每次在股板
房派股派都能吵起来
其实买房现在不纠结台北市
或是新北第一排的话
难度根本不高啊
尤其是双薪一起买的话
再加上青安
根本轻松
台湾其实新屋反而是供给不足
因为年轻人各自成家
虽然少子化
但每年还有10万个新生儿
最近身边两个股票绩效普普的都上车了
有一个是当冲赔了不少
而且还买三重单价60几的预售
事实上就是大多数人想利用股票市场
赚取短线的价差
难度就是很高
买房杠杆五倍 利息不到2%
五年後房价最少涨20-30%
怎麽玩都赢股票吧？
因为在股票市场
短线的波动价差
就会让人贪心
很容易失控
导致停利停损来来回回
到最後算一下根本没赚多少
还要每天盯盘
买房没有每天开盘涨跌的困扰
又能自住省房租
就算短期下跌你也不会想卖
因为卖掉还要去租房
摆着五年几乎都稳赚
买股票就不一样了
就算大多数人知道哪支股票买来摆着五年稳赚
但大多数人还是抱不住
就算买台积电也是
这两年一堆人在酸什麽688冤魂一堆
0050搞不好也一堆人抱不到五年
更别说股票市场还有一堆小型股涨跌很疯狂
让人会贪心转移目标
虽然我名下也有房
但也有存兴富发的股票105张
但刚刚去看之前看过的兴富发预售
http://i.imgur.com/Ut1FqTx.jpg
三年大概涨33%
报酬率似乎是打平兴富发股票
配股配息算进去三年来每年也差不多8-10%
价差的话股票目前是小跌
但配股算进去其实应该是小涨
http://i.imgur.com/dkGaLSm.jpg
http://i.imgur.com/80GmSx0.jpg
※ 引述《qazsedcft (如果你也在现场)》之铭言：
: 原文标题：日经：中国空屋可再容纳1.5亿人 去库存需5年以上
: 原文连结：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4571709
: 发布时间：首次上稿 02/03 23:06
: 更新时间 02/04 06:33
: 记者署名：编译魏国金／台北报导
: 原文内容：https://i.imgur.com/usH83Hb.jpg
: 中国房地产泡沫破裂，空屋数直线攀升。（彭博资料照）
: 首次上稿 02/03 23:06
: 更新时间 02/04 06:33
: 〔编译魏国金／台北报导〕日本经济新闻报导，中国正努力应对房地产泡沫破裂的恶果，由
: 於销售疲软以及余屋增加，预料中国恐需5年以上的时间，才能去化过剩的空屋。报导也警
: 告，由於人口缩减，中国的住房需求可能进一步下降，全球恐面临中国廉价建材出口激增的
: 局面。
: 随着房市饱和，中国房价削价竞争越演越烈。在四川南充，一名碧桂园的销售员说，「这套
: 110平方米的公寓售价62万元（人民币，约新台币271万元），现已降价22%，如果你有兴趣
: ，我们可以再降」。
: 日经指出，已建住宅总面积减去已售住宅面积来计算，2023年结束时，中国的空屋逼近50亿
: 平方公尺，以建筑面积100平方米的3口之家推算，中国现在过剩的住宅面积可以容纳1.5亿
: 人，相当於5000万个家庭。
: 报导说，2020年中国收紧监管，房屋兴建热潮已消退，但因销售疲软，空屋仍居高不下。20
: 23年住宅销售面积总计9.4亿平方公尺，较2021年的15.6亿平方公尺锐减40%。
: 2020年中国30多岁的人口超过2.2亿人，这些人是首次购屋的潜在买家，但至2035年，该年
: 龄层恐降至1.6亿人以下。哈佛大学教授Kenneth Rogoff等人的一项研究预测，直至2035年
: ，中国城市住房开工量，将以每年3%的速度持续下降。
: 中国的房屋过剩对国际大宗商品价格带来下跌压力。期货市场上的钢筋和铜等主要住房材料
: 的价格，往往与房地产投资同步波动，中国的房地产投资自2022年春季以来，已大幅下跌。
: 全球对中国廉价建材出口可能激增抱持审慎态度。2023年1—9月，中国45家上市钢铁企业中
: ，近80%出现亏损或净利下滑。根据中国钢铁工业协会统计，2023年中国钢材出口量9,000万
: 吨，较前一年增加逾2,000万吨。
: 心得/评论：
: 便宜的建材在中国；便宜的电动车在中国；便宜的太阳能板在中国
: 除了被点名的钢筋和铜，未来还有什麽要面临中国价格危机呢？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.171.68.35 (台湾)
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1F：推 snowdraught : 新屋供给不足，全台空房创新高 02/04 14:33
2F：推 qazsedcft : 其实我发这篇以为讨论会是钢铁股0.0 02/04 14:33
3F：嘘 KurakiMaki : 竹北房都比台北高了，你是不是还活在10年前？ 02/04 14:34
三重是新北欸
台北市新房预售目前最低北投之类的都还要60-80
竹北最低还有30-40的啊
4F：→ karcher : 嘻嘻 ... 02/04 14:34
5F：→ karcher : 房价再战30年 02/04 14:35
6F：推 ep301177 : 营建利多 钢铁水泥利空 02/04 14:36
7F：→ kilo7 : 股板人人年薪千万 买房子像买蛋糕啊～ 02/04 14:39
8F：→ dosiris : 买不起竹北 买新埔啊 900万就有 02/04 14:42
9F：→ blackjose : 现在已经是不能让泡沫破裂的程度了 02/04 14:45
※ 编辑: PrettyOdd (1.171.68.35 台湾), 02/04/2024 14:45:39
10F：→ tctv2002 : 少子化是只以後 又不是现在 目前是7 8年级 人口最 02/04 14:45
11F：→ tctv2002 : 多的主力市场 当然什麽都涨 车也多 02/04 14:45
12F：→ yoyun10121 : 一楼知道空房最高的是东部和离岛吗，那些地方房价超 02/04 14:46
13F：→ yoyun10121 : 低你怎麽不买 02/04 14:46
其实桃园的乡下龙潭 观音
就跟东部一样便宜了
14F：→ Uncontinue : 不是大安区跟七期我可是不买的 02/04 14:48
15F：推 dosiris : 2330怎麽不降价到300让我买 我晚出生就只能买600? 02/04 14:50
16F：→ dosiris : 投资正义何在? 世代公平何存? 02/04 14:51
※ 编辑: PrettyOdd (1.171.68.35 台湾), 02/04/2024 14:52:39
17F：→ linchw : 不就跟股票一样 有持股的希望他一直喷 没持股的希 02/04 14:54
18F：→ linchw : 望他崩盘好下来接 受不了就入场接盘 02/04 14:54
19F：推 cblade : 钱放在房股最基本的 02/04 14:57
就我说的啊 台北市60-80最低单价
竹北最低30-40
21F：→ boringuy : 买房要头期阿...多的是月光拿不出头期的 02/04 15:01
※ 编辑: PrettyOdd (1.171.68.35 台湾), 02/04/2024 15:04:44
22F：推 AndyMAX : 月光族来股版谈投资 02/04 15:10
23F：推 metallolly : 我不是很认可龙潭房价低喔 .. 02/04 15:15
http://i.imgur.com/dHC604Q.jpg
※ 编辑: PrettyOdd (1.171.68.35 台湾), 02/04/2024 15:17:33
24F：推 qqa06191 : 龙潭不低了 跟东部有不小落差 02/04 15:18
26F：推 majitenshi : 台东的房子其实没有以前那麽便宜了... 02/04 16:13
27F：嘘 cerwvk : 没谈到主建坪的. 通常给个嘘 02/04 16:13
28F：→ majitenshi : 10年透天卖700-800现在是1300-1400 02/04 16:14
29F：→ PredatorSS : 有便宜的大安区和信义区啊 台中基隆 02/04 16:16
30F：嘘 Miralles : 靠低利政策高通胀吹的泡沫最屌 02/04 16:49
31F：嘘 Chibai5566 : 老人不会死？ 02/04 17:00
32F：推 drcula : 台东房价物价都很高唷，别搞错 02/04 17:21
33F：推 giunrz : 说台东便宜的大概还活在10几年前 早就飞涨了 02/04 17:32
34F：→ cerwvk : 石门云享 土地分区 02/04 17:37
35F：→ cerwvk : 旅馆区 02/04 17:38
36F：推 joygo : 难度不高？？，又来了又来难度不高了 02/04 17:40
37F：嘘 kitune : 高雄随便一户新建案都破千捏 很好买？ 02/04 17:55
38F：推 thbygn98 : 一千很贵吗== 02/04 18:19
39F：推 thbygn98 : 贷款八百万三十年利率2.06月还不到三万 02/04 18:22
40F：→ thbygn98 : 我过年来找物件好了，好便宜== 02/04 18:22
41F：推 cblade : 高雄公寓不到500，根本佛 02/04 18:26
42F：→ cerwvk : 发言数: home-sale 1063 4542 02/04 18:28
44F：推 A0908 : 他妈的笑死，你知道台北市一堆老旧公寓都要他妈的 02/04 18:45
45F：→ A0908 : 两三千万吗？不奢求台北新房，好歹老公寓价格该合 02/04 18:45
46F：→ A0908 : 理一点吧 02/04 18:45
台北土地价值就是全台湾最贵
有什麽理由非得住在台北市？
47F：→ lostheaven : 上班族交通不用考虑喔？ 02/04 18:59
48F：推 permanent27 : 五年涨20-30%，利息五年8-10%，买+卖佣金6%，税（30 02/04 19:03
49F：→ permanent27 : %*20%）6%，如果没出租，算算划不划算吧。 02/04 19:03
※ 编辑: PrettyOdd (1.171.68.35 台湾), 02/04/2024 19:09:12
50F：推 callmedance : 股票不能赚钱那真的是你不会玩 02/04 19:55
51F：→ owenxeve : 为啥现在年轻人一定要月缴3万然後缴30年？房价低一 02/04 20:14
52F：→ owenxeve : 点让年轻人20年可以还清不行吗？30年缴完都快退休 02/04 20:14
53F：→ owenxeve : 了，人生就是为了缴房贷？ 02/04 20:14
54F：推 thbygn98 : 可以不要买，这样一个月都不用还 02/04 20:23
55F：→ thbygn98 : 租不好吗 02/04 20:23
56F：推 papamonkey : 股版真的厉害的不是用一点利息或几次操作就可以买了 02/04 21:18
57F：推 white0934 : true 02/04 22:13
58F：→ jacvky : 身为买基隆的通勤族，我也不知为啥一堆人非台北不买 02/04 22:31
59F：推 vendee : 这篇中肯一堆人抓不到重点 02/04 23:17
60F：推 qzpmqzpm : ptt就一堆买不起房子的白粉在肖想房价崩盘，有一天 02/04 23:31
61F：→ qzpmqzpm : 他们可以捡到蛋黄区的便宜房子，真是可笑 02/04 23:31
62F：→ qzpmqzpm : 等到买了蛋壳区的房子以後，崩盘仔就会变成炒房仔 02/04 23:33
63F：→ Uncontinue : 台北的新成屋就超级少 当然连中古的都被炒上天 02/04 23:33
64F：推 justhit666 : 说台东便宜的要不要再查查，对一下那边的基建，工 02/05 00:52
65F：→ justhit666 : 作，然後再算一下房价 02/05 00:52
66F：→ hohleeshen : 其实台湾五都空屋库存也蛮可观的，只是没人敢说而已 02/05 02:36
67F：嘘 yso0402 : 真的唬烂文...宽限期五年卖不出去人生就毁了 02/05 07:54
68F：→ yso0402 : 很期待通膨 想看炒房仔死一片 宽限期无本炒房 哈 02/05 07:57
69F：推 snowdraught : 没有中共帮忙物理打房，房价不会跌 02/05 12:51
70F：推 snowdraught : 还有 我买在高雄 02/05 12:56
71F：推 dynamo : 通澎只会助长房价吧，炒房仔只会更爽 02/05 14:08
72F：推 li118 : 新竹的少幻想了，竹北房价比台北高？？有没有去过台 02/05 15:53
73F：→ li118 : 北啊？ 02/05 15:53