其实我觉得这个问题没有绝对，毕竟每个人适合的投资方式不同，也没有一个投 资方式可以适合所有人，所以，找到最适合你的投资方式比较重要。 我个人是倾向长期投资股市，目前在股市曝险金额，包含个股、基金、ETF、美 股等等约有八位数的规模，投资20多年累计已实现与未实现盈余也达到千万，房 地产只持有个人自住的房子，所以我适合的是股票长期投资。 同样是股票投资，我有一位姻亲大概就不适合相同的方式，他资金部位小，不太 可能走我这种「本多终胜」的方式，赚太少了，而是有一套短进短出的技巧来赚 零用钱。 我个人约在2018年购入自用住宅，属於刚性需求，地点属於文教区，已经开发成 熟，生活机能稳定，所以没什麽可以炒作的空间，就只是稳稳地等他增值，大概 那时候同地区有另一个销售物件，是个豪宅，往前推约10年我也看过相同案子， 不过这一个仍是毛胚屋，所以没有住过，计算一下价差，扣掉这段期间的惊人管 理费，增值大概不到10%，还没计算房屋税地价税，显然屋主并没有赚，连通膨 都输了。去年底邻居某天来恭喜我，因为我们社区新成交的单价又上涨了，算算 从我购入至今涨了约三成，不过我并没有特别喜悦，因为自住的我不可能卖掉， 而且如果用0050来看，当时价位约80左右，现在已经来到133左右，同时期的台 GG还在2字头，现在6字头，以上还不算配息，如果是00631L，也大约35到150的 差距。 曾经有一段时间有考虑要不要换一个房子，如果换了，原来的怎麽处理？我跟我 爸爸是倾向卖掉，我妈妈是倾向出租，各有不同的想法，毕竟这里是管理优良社 区，相对比较保值，但是每个月三千多的管理费也是一笔开销，出租当然是一个 可行的方式，我们社区也有不少租客，毕竟在学校附近，有学生老师的族群，又 有附近公司行号与政府机关的上班族公务员，只是要管理，并不适合我这种平时 还要上班的人，或许我妈妈可以来管。 阿姨以前的同学，跟我妈妈也熟，以前也买房子，买了好几栋，据说赚了不少， 去年底去参观她新落成的家，听他们讲述投资过程，有钱就买房子，整理之後出 租，收到的租金扣掉房贷，累积到一定的规模又再买，新居是十几年之前买的地 ，当时附近一片荒芜，後来县政府徵收全面重画，变成市政府後分配到现在的地 点，然後跟邻居一起盖透天，一楼出租当店面，二楼也出租一部分，三楼到五楼 就自住，感觉还算舒适，一边分享投资心得一边笑得合不拢嘴。 以前也跟过炒房团，跟着游览车去几个建案「观摩」也有人分享投资方式，大概 也是不断贷款出租的方式，拿租金缴房贷，并且充分利用宽限期，快到期就转贷 或是出售，也有人采取红单转让的方式，不过时空背景已经不同，那些方式看看 就好，结论还是一样，不适合我这种固定要上班的人，虽然现在有代管公司，不 过我没有实际使用过，还不知道实际状况。 有个长辈比较特别，他曾在某城乡局担任顾问，所以知道要买哪里的地，因为政 府政策很多都是长期的，他可以提前知道利多，就像公司内部人可能提前知道一 样。 所以我的总结，没有哪种是比较好的，只有比较适合自己的。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.14.55 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1705910864.A.41D.html