作者chopinmozart (aha)
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标题Re: [请益] 投资房地产有比无脑投资台积电更赚吗?
时间Sat Jan 20 07:57:25 2024
※ 引述《drwashing (散户大妈)》之铭言：
: 投资房地产租出去投报率2-3%
: 投资风险跟投资个股一样要去研究还有额外的税费支出
: 同样是500万,投资房地产给你开杠杆顶多买到2500万的房子
: 如果是店面自备款可能要到1000万才能买到2500万元的店面,
: 出租一个月大概就五万块的租金收入
: 而且2500万能买到的也不太是APPLE物件,未来想卖5000万以上
: 又不是APPLE物件,想想就很难脱手
: 反之投资台积电
: 同样是500万,尽管股价会波动,但长期趋势向上
: 譬如今天台积电大涨,之前500万ALL in 台积电,一天就让你的投资市值拉高30万以上
: 在预算有限的情况下
: All in 投资房地产和All in投资台积电,谁才是真正投资学上赢家呢?
是这样的
大家在说买房杠杆
但是就跟买股票一样
杠杆是一把双面刃
买股票你融资杠杆 或选择权期货
就是你在赌短时间内暴涨
然而 不是免费的
而是你付出一定程度的利息
你认为赌短时间内的交易价差
让你的获利能远高於杠杆利息
正确来说
你站在时间的敌对方
相反
借你钱的券商银行或合约卖方
他们则是站在时间同盟阵线
最简单的例子就是
只要你的股票长时间平盘
你就成熟杠杆利息的损失
而更甚
你的股票下跌
会让你需要你提高担保或抵押物
也就是所谓亏损放大以及断头风险
讲到这里
你就明白
杠杆并非免费
而是你站在时间的对立面
并且承担较大的风险
同样道理
在买房子上的杠杆也有同性质
有人口口声声说买房是五倍杠杆
但事实上是
高杠杆能高获利的前提是 如同其上面所说
你认为房价在短时间内暴涨
否则长时间的平盘
则会造成你杠杆利息
以及现金流机会成本的严重损失
更甚只需一次房地产危机
就让你陷入杠杆断头
结论是
君子爱才
取之有道
道可道
非常道
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1F：推 Morphee : 可不可以讲重点? 01/20 08:22
2F：→ AngelHan : 自身经验房子在有关注消息下大家疯抢时早进去抢胜率 01/20 08:24
3F：→ AngelHan : 极高；股票则容易成为擦鞋童 01/20 08:24
4F：推 bear753951 : 依照近20年经验，房价是不会跌的，不管谁执政都想 01/20 08:27
5F：→ bear753951 : 尽办法提高房价，但现在买房最大的隐忧就是战争 01/20 08:27
6F：推 pziix : 其实 买卖房 真的稳很多 选股不好就赔死 01/20 08:38
7F：→ klwei : 所以? 01/20 08:47
8F：推 PTTpeter : 投资最重要的是要做长期，房子稳赚是因为变现难，所 01/20 09:01
9F：→ PTTpeter : 以买房投资通常都是长期，自然获利的可能性较大 01/20 09:01
10F：推 jerrylin : 炒房的会告诉你五年十年内要换屋 01/20 09:04
11F：→ jerrylin : 这样能使用的杠杆很大 付出的代价很少 01/20 09:04
12F：→ jerrylin : 台湾炒房现在基本上就是老鼠会 不是在讲投资 01/20 09:04
13F：→ jerrylin : 会跟你讲房价每年涨5% 房租每年也能涨5% 01/20 09:05
14F：→ jerrylin : 然後恐吓你消费者一定要买单 01/20 09:05
15F：→ jerrylin : 要解决这问题可以学日本在都市郊区卯起来盖团地 01/20 09:06
16F：→ jerrylin : 不过当年日本一次盖太多 房价就爆掉了 01/20 09:07
17F：嘘 diefish0620 : ？ 01/20 09:14
18F：嘘 bifox : 废文，投资本就有成本 01/20 09:22
19F：嘘 abcd998343 : 这种废文又出现了 01/20 09:57
20F：嘘 jeffleentu : 日本才不是因为房子盖太多爆掉，是自己白痴在美国 01/20 10:48
21F：→ jeffleentu : 压力下暴力升息，把日币汇率搞上去才自爆的 01/20 10:48
22F：推 miyazakisun2: 房价要断头应该是战争 不然不可能断头 01/20 23:43
23F：推 ginwer : 楼下推听君一席话 01/21 01:49
24F：推 axz123999 : 推推 01/23 07:34