作者chopinmozart (aha)
看板Stock
标题Re: [心得] 股版 vs 房版
时间Tue Jan 2 22:22:26 2024
※ 引述《H2 (超级喷火龙X)》之铭言：
: 过去两年累计房价涨幅
: （好房网房价统计202312对比202201）
: 台北市 +7.2%
: 新北市 +11.5%
: 桃园市 +20.1%
: 台中市 +15.7%
: 台南市 +11.5%
: 高雄市 +14.9%
: 新竹市 +26.2%
: 过去两年同期（2022～2023）比较
: 0050 -7.6%
: 0056 +12.8%
: SPX +0.0%
: QQQ +2.9%
: 股版没有赢
: 房版没有输
: -----
: Sent from PttX on my iPhone
是这样的
房子算一半经济附加价值消费品 一半算金融商品
很多拥房论者 都会主张 5X杠杆 X 再增贷 的杠杆效益
但房子并非100% 金融商品 只要你稍微算一下
有缴本金以及增贷月还款的现金流下 其实杠杆是远不如 5X
而且证明房地产非100% 金融商品的最好论点就是
持有房屋者站在时间的对立面
也就是假设房地产价格 平盘 或是 下跌时,
随时间经过 利息损耗是房屋持有者的敌人
房屋持有者 无法操控时间这个维度
只能操作价格这个维度(收房租也算是只在价格上维度操作
而相反的是股票和衍生性金融商品是 100% 金融商品
也就是你可以利用三个维度 时间 波动率 价差
并自由运用这三个维度做上千种组合拳
简单举例
合约买方的孤注一执
像游戏王一样 你可以放弃守备力(时间) 全部加成到攻击力上面(价差)的合约买权上
短时间内到期的价外买权 可以让你轻松打出上百 上千倍的杠杆
或是守备力点满的合约卖方
随着时间流逝 你可以赚进年报酬 10%+的现金流
或是完全不用任何利息的情况下借出现金 并投入现股
或是各种人心或是财报季操弄的波动率
利用IV crash 赚取现金
简单说
房产市面上没有这种类似的衍生性金融商品
所以简单股 vs 房 就是老高说的 三维对上一维
所以说最後的结论就是
与其每天看股票在那里上上下下 不如买个好房子住得开心重要
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1F：嘘 tttt0204 : 老高 01/02 22:27
2F：推 Sirctal : 笑死 01/02 22:29
3F：推 H2 : 雀食 01/02 22:32
4F：推 sora0115 : 好 01/02 22:36
5F：推 Arnol : 都买啊 01/02 22:48
6F：嘘 happysean : 买房要利息，买股票要吗？ 01/02 22:50
7F：推 firzen48 : 股票获利手续费+证所税成本仅0.44% 01/02 22:52
8F：→ firzen48 : 但是房屋交易保底耗损总价4% 01/02 22:52
9F：→ firzen48 : 加上新的法规限制的确越来越难获利了 01/02 22:52
10F：推 F93935 : 利息=房租即可 01/02 23:41
11F：推 genius1221 : 股票那麽好赚，怎麽会有人买不起房子唉唉叫 01/03 00:32
12F：→ JingHui : 这里是股版，有需要来这里侵门踏户吗？ 01/03 00:34
13F：嘘 kklarinet : 利息是因为开杠杆所要付出的成本，房地产跟股票都要 01/03 00:56
14F：→ kklarinet : ，你讲的时间论根本胡扯XD 01/03 00:56
15F：推 rmp4rmp4bear: 给过 01/03 01:37
16F：推 hcwang1126 : 小莫的三维攻击！？ 01/03 06:01
17F：推 KrisNYC : 自住一定先买就是因为房租扣血扣比利息重没错 01/03 08:24
18F：推 jeromeshih : 好奇价差跟波动的差别在哪?上面看来叙述就是时间跟 01/03 13:21
19F：→ jeromeshih : 价差的维度不是? 01/03 13:21
20F：→ jeromeshih : 要杠杆可能就是红单，但现在已经不行任意转卖，多间 01/03 13:23
21F：→ jeromeshih : 也会受到银行审核的限制 01/03 13:23