原文标题：囤房税2.0三读通过 赖正镒：「七伤拳」扭曲市场、明後年万物必涨 原文连结：https://money.udn.com/money/story/5621/7650936 发布时间：2023-12-19 记者署名：陈美玲 原文内容： 针对立法院今（19）日针对房屋税条例修正案（囤房税2.0）三读通过，将采全国归户、 全数累进，2025年起适用，其中开发商待售户纳管并限制要在两年内售出，若待售超过五 年，将采4.8%的最高税率，看似直对房地产开发商而来。全国商总主席赖正镒更以武侠小 说倚天屠龙记的崆峒派武功「七伤拳」，若是使用者功力不足，反而会造成自身之内伤， 来形容此次的立法。 他认为，在全国总归户後采累进课徵，就有达到增税效果，建议非自用住宅与建商待售房 的税率，应该维持现状即可，以免出现转移效益。 赖正镒指出，开发商都有金流压力，谁会故意囤房，建商都有土建融的庞大金流压力，怎 可能会去刻意囤房而不想赶紧卖出。 他表示，政府以过多政策干预，只会更扭曲市场机制，例如房租提高及新屋售价统统转嫁 给租屋与买房者，明年元月起最低工资提高，军警公教也都调薪，因应COP28联合国气候 变迁大会碳权实施，加上电价调整，营建成本也还在上涨，所有物价势必会再涨一波。 他强调，政府在选举前炒作打房议题，是最不明智的做法，预告明年元月大选後的未来两 年万物必涨，大家要做好心理准备，将重创国民经济，造成全民皆输。 根据立法院政党协商後同意财政部版本，拟从现行县市归户改采全国归户，法定税率区间 自1.5%至3.6%，调升到2%至4.8%，且强制要求地方皆须按全国持有户数制定差别税率、全 数累进课徵，也就是上限3.6％调高至4.8％，较现有的最高税率增加1.2个百分点，自用 住宅采全国三户为限；而开发商新成屋待售户原本在一年半内税率为2%，修法後将纳管并 限制要在两年内售出采2%～3.6%，若待售超过五年，将采4.8%的最高税率。 赖正镒说，这次提高房屋税率的修法是针对持有房屋多户者，也就是指平时靠收租金的包 租公、包租婆，一旦采全国总归户、自用住宅税率仅以三户为限，超过者将采重税，届时 势必将多出的税金转嫁到租屋者的租金上。 他认为，囤房税立意虽然不错，是为了要逼出空屋，但是自从政府这三年接连七波打房政 策後，房价反而越打越高，没有一次成功的，这次也恐怕也是七伤拳。政府有没有想过， 政府每次加税，到最後都是消费者埋单，绝对会产生提高租金及售价，转嫁给消费者情况 ，若政府执意这样做，只会得不偿失。 他指出，既然新政策拟改为全国总归户，认为税率上限4.8%过高了，应适可而止；提醒政 府跟立法委员们，囤房税2.0新修法就是一种新的惩罚税，专门惩罚拥房者，难道资金较 多的民众不应该或不能够买房置产？ 心得/评论： 赶在选前 囤房税2.0过了 建商马上就有人跳出来说营建成本提高 会导致物价继续通膨 有人急了 代表真的做对了呢？ 不过看今天营建类股也没啥反应 是不是真的像文中说的房价只会越打越高 获利还是不必担心？ --

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