作者gso1987 (gso9)
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标题Re: [请益] 台湾有反向的不动产etf吗
时间Wed Dec 13 16:17:16 2023
台湾房地产最高的价值就是自住啦
因为持有本太低
你看总价觉得比欧美类似的物件贵
但贷款、税和保险算下来
台湾持有成本低到不行
真的有特殊需求才会租房来住
至於投资房就要看地段了
年化报酬大概剩3%左右
维修成本则持续在上升
现在钱丢在美国国债或定存爽多了
是真正的无风险资产
但要放空房地产也没那麽容易
不论你用什麽工具
这种全民都在车上的资产
政府也不会想拿石头砸自己的脚
期待房价跌
只剩阿共打过来这个选项了
真的觉得台湾房子贵
可以租房然後把头期款拿去投资
不建议去放空房地产啦
毕竟等到房价跌的时候
我们大概都挂了…
※ 引述《sinkerwang40 (阿任)》之铭言：
: 最近觉得各项目基期已经太高
: 然後觉得房地产已经高於价值
: 所以想问有没有反向的不动产etf可以买呢？
: 谢谢
--
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1F：→ duriel3313 : 台湾租房其实也划算 只是首购优惠太多不能不买12/13 16:24
2F：推 zpeople0116 : 投阿猴，全民二胎贷起来，炒房炒股出头天12/13 16:30
3F：推 chanel1259 : 三道猴子12/13 16:47
4F：推 ecnecsinimer: 如果房价人踩人的话，金融体系也无完卵12/13 16:55
5F：→ ecnecsinimer: 看空直接空台股就好了12/13 16:55
6F：→ ecnecsinimer: 或是先卖了房子，等低接12/13 16:56
股市房市连动性很高
7F：嘘 qaz13579 : 真正爽收租的都早早囤房囤满满的在收 入手成本跟持12/13 16:59
8F：→ qaz13579 : 有成本都超级低 後面租金跟房价指数一直升高 他投报12/13 16:59
9F：→ qaz13579 : 率只会更高12/13 16:59
10F：→ qaz13579 : 还能在增贷出来继续买继续囤房无限循环 就是看准你12/13 16:59
11F：→ qaz13579 : 央行不敢升息内政部也不敢调整囤房税跟税基实价课税12/13 16:59
12F：→ qaz13579 : 金融管制还是实价登录都一堆漏洞也不敢重罚12/13 16:59
假设我一栋房子三十年前买一百万
现值一千五百万
每年租金收入五十万
请问我的年化是50%还是3.3%?
13F：推 k8787713 : 推 确实12/13 17:02
14F：→ sora0115 : 一直很疑惑款买房和信贷买股哪个报酬率高12/13 17:15
15F：→ sora0115 : 毕竟房子可以加大杠杆12/13 17:15
理论上是买股
不过80%的人在股市赔钱
开杠赔更多 呜呜
16F：推 zpeople0116 : 台湾房价不可能跌，地狭人稠12/13 17:16
还是要看地点啦
我亲戚买在他老家旁边
一样房型
比25年前便宜100万
※ 编辑: gso1987 (134.56.59.19 美国), 12/13/2023 17:43:08
17F：推 cerwvk : 台湾与房地产共存亡了，台积电影响力都没这麽大 12/13 17:37
18F：推 moike22 : 没错，地产崩指数一定崩更多，直接放空台股就好 12/13 17:53
19F：推 bms : 房地产九成赚钱 股市九成赔钱 你说呢～ 12/13 17:59
20F：→ bms : 有听过投资开店破产 投资股票破产 投资虚拟货币破 12/13 18:00
21F：→ bms : 产 投资期货破产 但你有听过有人买房买到破产的吗 12/13 18:00
22F：推 kuosos520 : 房地产稳赚是因为通膨加自住 12/13 18:06
23F：→ kuosos520 : 投资的话，你买大盘放30年还不是一样12/13 18:06
24F：→ kuosos520 : 问题是你不会放三十年而已XDDD12/13 18:06
25F：→ kuosos520 : 房地产也不可能跌啦12/13 18:07
26F：→ kuosos520 : 是想台湾人变穷吗12/13 18:07
27F：推 ice1015 : 我觉得股市赔钱的应该没九成啦 12/13 18:08
28F：→ ice1015 : 长期投寡占的国内事业也很多人 12/13 18:08
29F：→ ice1015 : 电信 食品 金融 12/13 18:08
30F：→ ice1015 : 甚至以五年为周期的债卷12/13 18:08
31F：→ ice1015 : 只是这里的人都觉得太慢 喜欢追高杀低听明牌 还体12/13 18:08
32F：→ ice1015 : 会不到长期投资比气长的fu12/13 18:08
33F：推 cblade : 无限QE後回不去，货币只会贬值 12/13 18:43
34F：推 ohlong : 平盘就是一种跌了 然後内扣更不可能涨12/13 18:56
35F：推 hihi29 : 追高杀低很正常吧 我旁边没有一个人愿意长投慢慢抱12/13 19:26
36F：推 jyan97 : 没杠杆是股票报酬高，不过房子本来的优势就是低利12/13 20:23
37F：→ jyan97 : 率高杠杆不会margin call的借贷，股票借不到这种杠12/13 20:23
38F：→ jyan97 : 杆，报酬就输给房地产了12/13 20:23
39F：推 piliwu : 回测大盘报酬率就是白痴行为，你两年都抱不了还测2 12/13 22:00
40F：→ piliwu : 0年 12/13 22:00
41F：→ piliwu : 房地产最大优势就是随便阿猫阿狗都抱5年10年以上 12/13 22:00
42F：→ piliwu : 拿股票20、30年比房地产的人都是在害你 12/13 22:01
43F：嘘 peggyfang : 不读书 年租金50万 现值1500万 12/14 00:04
44F：→ peggyfang : 但是你只有拿出2成头期款也就是300万 12/14 00:04
45F：→ peggyfang : 所以年化报酬率50万/300万= 16%12/14 00:04
46F：嘘 peggyfang : 有人叫你买房要付清？ 你跟谁学的12/14 00:06
可是我成本一百万欸？
※ 编辑: gso1987 (134.56.59.19 美国), 12/14/2023 04:02:14
47F：→ ice1015 : 只能说 认清自己很重要 12/14 05:16
48F：→ ice1015 : 不是教主航海王之流 12/14 05:16
49F：→ ice1015 : 就别想一步登天 每天都在涨停 12/14 05:16
50F：→ ice1015 : 我这种中等平凡人 小资金追高杀低 玩玩可以 12/14 05:16
51F：→ ice1015 : 但大部份还是乖乖一步一脚印的累积 12/14 05:16