作者linx210145 (hotnet)
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标题Re: [心得] 刚过32岁有2房 以房贷养股
时间Mon Dec 11 23:37:20 2023
我年纪跟您相仿
资金也跟你一样
在今年多头不应该死守etf
举例来说这一年压的
https://i.imgur.com/6K7OMst.jpg
https://i.imgur.com/iXqkRcS.jpg
获利都比我的etf高太多
https://i.imgur.com/n3QlmAy.jpg
现在还有点後悔买etf
只有少少16%
如果有闲钱一千万以下
要买房的话靠etf太慢了
直接重压几只，单车变摩托
※ 引述《eowyn417 (Rinka)》之铭言：
: 分享用房贷投入高股息ETF，透过配息养2房经验谈
: —----- —---
: 自己背景非靠爸族
: 家境中等偏下，小时候爸爸经商失败欠下不少债务
: 为了怕讨债追上门四处搬家
: 大概从懂事以来就到处打工、接家教存钱
: 从小就想拥有自己的家
: 到大学的时候终於存到一笔钱
: 工作2年後在台中南屯区买入第一间两房一厅公寓 那时候6百多万
: 头期120万每月估算还款1.8万左右
: 在竹科遇到我老公後 一起决定定居桃园 用通勤时间换房价与空间
: （新竹房价目前溢价状态 可贷成数低 不敢碰）
: 从预售屋总价1千万左右下手
: 用10万下订 预计盖5年这期间 每月支付工程款
: 婚後买房是用老公青贷方案
: 还款30年利率最低1.775％
: 虽然我和老公都有稳定薪资
: 讨论过後 希望创造被动收入
: 因此，先拿第一间房去做增贷和原本同一间银行谈
: （一般认为二胎增贷利率高，但我们是用增贷投资名目去跟银行申请，和原本房贷利率
相
: 差不大）
: 由於台中房产有增值至1千2百万 因此可贷4成480万
: 加上从共同存款 拨出70万 总计550万
: 去年开始投入2只ETF 0056 和 00915
: 目前两只配息保底 6.5%左右
: 00915上周公布配息0.45元 年化配息率已来到9.08%
: 两只平均下来 配息月领3万多左右
: 刚好拿来付工程款 一个月平摊下来约莫3.3万
: 後续配息钱可以持续拿来缴房贷
: 未来房贷算下来 一个月缴2.3万左右 还会剩余1万
: 相信大家会问那原本第一间房贷款如何缴纳
: 後来我们租给一对稳定工作的情侣 1个月2万5左右
: 租金拿来付剩余贷款还有多刚好和月付工程款cover过去
: 帮各位整理一下房贷养股操作重点：
: 1.一定还是要有本金和评估过自己财力状况
: 平常还是要有存钱能力以及不要怕和银行打交道
: 若要用二胎贷款利率会比较高，找多家银行商讨多元借贷方式
: 例如：信贷若在5百大公司行号上班 可借的利率也会比较低（我跟老公刚好符合资格）
: 2.选择好的ETF标的 打造现金流
: 高股息最诟病就是左口袋换右口袋
: (自己要充分做功课 别偷懒)
: 从开始赚钱就有玩股票
: 当然也有赔过 所以後来就直接选ETF复利
: 重点在於成分股筛选方式绝对是ETF的灵魂
: 像00915 机制方式其中之一是参考获利能力
: 以最近四季营业利益总和为正数作为筛选
: 排除因议题股(Ai/海运)大涨 配息增加而被选入
: 其他低波动、高股息则是高股息标配
: 0056就比较缺少这样条件
: 不过因为是老牌 加上长期投入
: 个人在定期定额上有赚到钱
: 目前投资比例是 8(0056):2(00915)
: 後续有打算将0056的钱慢慢挪动00915
: 想将比例调整为6:4
: 大家看法如何？
: https://i.imgur.com/GX16hqn.jpg
: 3.评估投资风险
: 除了个人感情风险要考量进去之外（例如：离婚/外遇XD）
: 投资也有风险 像0056在2008 与 2010 年未配息
: 或是该只ETF应当经历过股市空头和多头才算稳定
: 考量若假设这两只配息不如预期或是未配息
: 自身薪水是否能够负担房贷和增贷本利摊
: 试算後确定是可行才敢冲！
: 当然第一间房不可否认是很大的运气成分买到低单价又涨得动
: 有任何问题，欢迎提问呀！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.224.106.21 (台湾)
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1F：推 addy7533967 : 压对拓海12/11 23:38
2F：推 tomdavis : 压错填海12/11 23:38
3F：推 toko6290 : 学学韩国人炒币，失败全家跳海，成功阶级翻转12/11 23:40
4F：→ Lowpapa : 恭喜12/11 23:40
5F：推 pisu : 人生海海12/11 23:45
6F：推 truelove356 : 先买50档10年线来蹲12/11 23:47
我现在做的事情就是买10年线以下 找下一只
7F：推 abccbaandy : 这麽厉害买啥ETF...12/11 23:52
对啊 去年吓到才拨一些买erf
但多头买etf根本没爽到
8F：推 sw9294 : 这麽厉害买ETF太傻了12/11 23:53
运气压到而已
※ 编辑: linx210145 (61.224.106.21 台湾), 12/11/2023 23:55:10
9F：推 diefish0620 : 推荐249812/11 23:59
10F：推 qwe78971 : 今年还是有人赔钱的 不要幻想单车变摩托了12/12 00:01
11F：推 jecint1707 : 今年只有我在赔QQ12/12 00:06
12F：推 qaz13579 : 一堆人ETF低点大量买也是赚很凶12/12 00:06
13F：→ qaz13579 : 不然就是正二12/12 00:06
14F：推 Cliffx : 重压押错很惨啊12/12 00:06
15F：→ Cliffx : 像你这麽厉害当然不用买ETF12/12 00:08
16F：推 boombastick : 把etf卖掉换自己操作吧，这麽厉害不需要靠etf啊12/12 00:10
17F：推 yachien04 : 棒棒der 12/12 00:14
18F：推 rockers : 过一个月之後会不会担心买太多 12/12 00:18
现在现金只剩一百多 开始思考要不要先走了
※ 编辑: linx210145 (27.51.144.204 台湾), 12/12/2023 00:21:35
19F：→ alongalone : 早说你怎麽不早说 12/12 00:20
20F：推 hedonist : 羡慕你的天资，你只需要烦恼会不会赚太多 12/12 00:21
赚的这一点，可惜我还是不敢买房
我觉得原po买房变成两倍才真的厉害
但现在房价要涨有点不现实
21F：推 Dmark0425 : 如果早知道 就all in了12/12 00:25
22F：推 BBKOX : 美指ETF、台指ETF加上台股高股息ETF应该不会输吧12/12 00:26
23F：→ BBKOX : 今年00757绩效op12/12 00:27
24F：推 williswait : 听君一席话12/12 00:41
※ 编辑: linx210145 (27.51.144.204 台湾), 12/12/2023 00:42:53
25F：推 ok0921508 : 压错单车就只剩滑板车了 12/12 00:46
26F：→ b9513227 : 那你赶快甚麽贷都借满重压拼一波 12/12 00:47
27F：推 childeviler2: 不压身家？跟全家借钱欧印不就赚到财富自由？ 12/12 00:48
28F：推 s1612316 : 少年股神 12/12 00:49
29F：推 edward198791: 股神 12/12 00:50
30F：推 warm0808 : 好厉害喔应该allin贷款啊 12/12 00:55
不借钱 融资 看过一些长辈
2008被一波带走後
就没有2020-2021的局了
31F：→ doranako : 那也要挑对股12/12 00:55
※ 编辑: linx210145 (27.51.144.204 台湾), 12/12/2023 00:59:24
32F：推 waterydan : 如果你今年房贷贷满压那几只 现在就财富自由了 12/12 01:03
33F：→ waterydan : 不会後悔吗 12/12 01:03
34F：推 dahlia7357 : 高手12/12 01:06
35F：推 voyager520 : 这高手吧==12/12 01:09
36F：→ inmee : 多头都很多少年股神XD12/12 01:16
37F：推 ohlong : 应该说至少五成保底操作是etf12/12 01:24
38F：→ ohlong : 本来就是比存银行好 随时动用有弹性 12/12 01:25
39F：→ jt13 : 资金不到300万以上或更高 根本不需要考虑ETF... 12/12 01:28
40F：推 yangyy2 : 少年股神一定要做价差的,ETF太慢 12/12 01:45
41F：推 sharkman1793: 我今年蹲十年线的股票已经赚快8位数，十年线真的是 12/12 01:51
42F：→ sharkman1793: 好策略，放着睡超好12/12 01:51
43F：推 Croast : 如果想翻身 多做功课吧 12/12 01:51
44F：推 sharkman1793: 完全不需要去追高股票，没什麽压力，缺点就是很无聊 12/12 01:53
45F：→ sharkman1793: 大家再聊纬创 ai股之类的，你可能都无法参与话题 12/12 01:54
46F：推 sharkman1793: 当然有时後看到版友不错标的 也会小跟几张玩玩 例如 12/12 01:58
47F：→ sharkman1793: 最近的亚翔 12/12 01:58
48F：→ sharkman1793: 举一个例子 耀华很垃圾吧 但我在17块这十年线以下点 12/12 02:00
49F：→ sharkman1793: 位买快400张 卖在20 2112/12 02:00
50F：推 shoppinglin : 10年线的买了我大概也抱不到20%..12/12 02:24
51F：嘘 elenyan177 : 不要害人12/12 02:35
52F：推 abiggun : 要挑对股vs无脑ETF12/12 02:36
53F：嘘 RedLover1009: 押错呢?12/12 02:52
54F：嘘 zxcvbnmnbvcx: 下一档要买什麽？ 12/12 03:10
55F：推 koae50 : 我摩托变纸箱 12/12 03:12
56F：推 jill7905 : 押错就跳海一了百了吧。反正没钱也没希望了。12/12 03:53
57F：→ phoenix2020 : 丸了12/12 04:01
58F：嘘 johnyang : 自己都说运气了12/12 05:23
59F：推 wzshi : 不要害人，提早毕业都是这种12/12 05:27
60F：推 lifeterry : 推推，我策略和您一样，打的赢 etf ，当然就主动投 12/12 05:36
61F：→ lifeterry : 资，不杠杆，有主动收入，十年线，本质有转机，或 12/12 05:36
62F：→ lifeterry : 是曾经市场，业界具领导地位，精选後本质没改变， 12/12 05:36
63F：→ lifeterry : 就持有，目前有些当然打到停损，绝大多数都是数倍 12/12 05:36
64F：→ lifeterry : 涨幅，或是转换到胜率更高标的後，也拉出数倍涨幅12/12 05:36
65F：→ lifeterry : 压错一样打到停损，也是要纪律出场压，一般十年线 12/12 05:40
66F：→ lifeterry : 再往下15，20%，已经是地狱等级的底部，打到停损就 12/12 05:40
67F：→ lifeterry : 认了 12/12 05:40
68F：嘘 BaGaJohn5566: 你选股逻辑没讲 那变成炫耀而已 万一押错变成负这 12/12 06:21
69F：→ BaGaJohn5566: 麽多数字你会拿出来讲吗 12/12 06:21
70F：推 Csir : 我也重压结果赔50万 12/12 06:27
71F：推 lovingbase : 正二涨这麽多 是你没选好吧？！12/12 06:32
72F：→ lovingbase : 少说可以赚30%12/12 06:32
73F：推 lifeterry : 这个我帮这位大大回答，各位可以看这位大大对帐单12/12 06:38
74F：→ lifeterry : 的进场价位，可以略知一二，您各位看广达，34 ，这12/12 06:38
75F：→ lifeterry : 个就绝对 10年线以下，然後产业龙头，确实这样胜率12/12 06:38
76F：→ lifeterry : 高很多，但是大家缺的是这个抱这麽久的耐心 12/12 06:38
77F：→ lifeterry : 股版的重压，是今天压，明天涨停 XD 12/12 06:38
78F：嘘 bj0916 : 讲这门多结果还留etf 就没自信吗 别看後照镜了12/12 06:39
79F：推 lifeterry : 但是广达过去一年有这个价格吗？12/12 06:43
80F：推 baolidab : 上一篇就是压对炒房价值啊，大家一起上车！12/12 06:43
81F：推 pacino : 也可能：套房变公园12/12 06:59
82F：推 BruceChen227: 多头看看就好 670 675 12/12 07:10
83F：→ BruceChen227: 今年表现怎样大家有目共赌 欧印继续买 12/12 07:10
84F：推 GinginDenSha: 糕 12/12 07:16
85F：推 swda002766 : 问题是近一年没34元的肉松可买欸 12/12 07:17
86F：→ Athanasius : 压个股的风险比ETF高耶 但是高风险高报酬12/12 07:39
87F：推 s56565566123: 股神 12/12 07:42
88F：→ b0364864 : Etf 适合不会选股的 你搞错重点了吧 12/12 07:48
89F：嘘 Earlcs : 广达34是那年的价格，我上次买是外资狂卖到最低50 12/12 08:00
90F：→ Earlcs : 时2018，那时60元就一堆人抢进 12/12 08:00
91F：嘘 guowei616 : 单车比摩托车贵好吗 我的单车18万 12/12 08:09
92F：→ dongdong0405: 短线上你赚钱就有人赔钱= = 12/12 08:09
93F：→ tinuo : 标准的幸存者偏差12/12 08:12
94F：推 j32072 : 这绝对不是运气 你很适合单压欧印12/12 08:22
95F：嘘 a316xxx : 你没想过重压也可能直接填海吗12/12 08:24
96F：推 hemixx : 你知道什麽是风险吗12/12 08:27
97F：推 corner3500 : 今年赔钱+1呜呜呜呜12/12 08:31
98F：推 fjtc12 : 只有我赔钱？ 12/12 08:31
99F：推 ko1 : 自己压还要看卖点 错过高点心里那关没过还是一场空 12/12 08:50
100F：推 city3026 : 高手12/12 09:01
101F：推 samwang7027 : 单车变灵车12/12 09:20
102F：推 Bernard : 好奇这一年要怎麽买到34元的广达12/12 09:41
103F：推 loveponpon : 广达什麽时候有34元12/12 09:45
截图的因素 买在170
https://i.imgur.com/jTmtYXJ.jpg
104F：推 PTTpeter : 慢慢赚最快,想要靠单压致富的人,往往都会因为单压毕 12/12 09:46
105F：→ PTTpeter : 业 12/12 09:46
106F：推 MintTW : 君不见赔爆的多 12/12 10:11
107F：→ j198811 : 就不是每个人都适合杀进杀出 12/12 10:11
中美晶又喷了+45%了
※ 编辑: linx210145 (27.51.144.204 台湾), 12/12/2023 10:18:21
108F：→ DareJ : 金科玉律：人多的地方别去 不一定有坏事 但肯定不 12/12 10:21
109F：→ DareJ : 好赚 12/12 10:21
110F：推 gtrzero : 放心吧 营建成本持续垫高 房价不跌股市不跌~ 12/12 10:22
111F：推 p110119117 : 通篇都是幸存者偏差… 12/12 10:37
112F：推 emilchu98 : 3362抱紧...起飞罗~~ 12/12 10:43
113F：嘘 antiUSA : 暖心提醒 太多人吹捧少年股神会发生悲剧 12/12 11:32
114F：嘘 jlist : 现在12月中了你才告诉我今年多头！？ 讲一下明年空 12/12 13:13
115F：→ jlist : 头还多头好吗！？ 12/12 13:13
116F：推 zyli : 高风险自然伴随高报酬啦，但我今年买00915报酬甚至 12/12 14:31
117F：→ zyli : 比大盘好一倍 12/12 14:31
118F：嘘 BPineApple : 赔的人不会出来发文 12/12 20:13
119F：推 mfky2001 : 早知道就不用发文了 12/13 01:14