作者eowyn417 (Rinka)
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标题[心得] 刚过32岁有2房 以房贷养股
时间Mon Dec 11 12:59:57 2023
分享用房贷投入高股息ETF，透过配息养2房经验谈
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自己背景非靠爸族
家境中等偏下，小时候爸爸经商失败欠下不少债务
为了怕讨债追上门四处搬家
大概从懂事以来就到处打工、接家教存钱
从小就想拥有自己的家
到大学的时候终於存到一笔钱
工作2年後在台中南屯区买入第一间两房一厅公寓 那时候6百多万
头期120万每月估算还款1.8万左右
在竹科遇到我老公後 一起决定定居桃园 用通勤时间换房价与空间
（新竹房价目前溢价状态 可贷成数低 不敢碰）
从预售屋总价1千万左右下手
用10万下订 预计盖5年这期间 每月支付工程款
婚後买房是用老公青贷方案
还款30年利率最低1.775％
虽然我和老公都有稳定薪资
讨论过後 希望创造被动收入
因此，先拿第一间房去做增贷和原本同一间银行谈
（一般认为二胎增贷利率高，但我们是用增贷投资名目去跟银行申请，和原本房贷利率相
差不大）
由於台中房产有增值至1千2百万 因此可贷4成480万
加上从共同存款 拨出70万 总计550万
去年开始投入2只ETF 0056 和 00915
目前两只配息保底 6.5%左右
00915上周公布配息0.45元 年化配息率已来到9.08%
两只平均下来 配息月领3万多左右
刚好拿来付工程款 一个月平摊下来约莫3.3万
後续配息钱可以持续拿来缴房贷
未来房贷算下来 一个月缴2.3万左右 还会剩余1万
相信大家会问那原本第一间房贷款如何缴纳
後来我们租给一对稳定工作的情侣 1个月2万5左右
租金拿来付剩余贷款还有多刚好和月付工程款cover过去
帮各位整理一下房贷养股操作重点：
1.一定还是要有本金和评估过自己财力状况
平常还是要有存钱能力以及不要怕和银行打交道
若要用二胎贷款利率会比较高，找多家银行商讨多元借贷方式
例如：信贷若在5百大公司行号上班 可借的利率也会比较低（我跟老公刚好符合资格）
2.选择好的ETF标的 打造现金流
高股息最诟病就是左口袋换右口袋
(自己要充分做功课 别偷懒)
从开始赚钱就有玩股票
当然也有赔过 所以後来就直接选ETF复利
重点在於成分股筛选方式绝对是ETF的灵魂
像00915 机制方式其中之一是参考获利能力
以最近四季营业利益总和为正数作为筛选
排除因议题股(Ai/海运)大涨 配息增加而被选入
其他低波动、高股息则是高股息标配
0056就比较缺少这样条件
不过因为是老牌 加上长期投入
个人在定期定额上有赚到钱
目前投资比例是 8(0056):2(00915)
後续有打算将0056的钱慢慢挪动00915
想将比例调整为6:4
大家看法如何？
https://i.imgur.com/GX16hqn.jpg
3.评估投资风险
除了个人感情风险要考量进去之外（例如：离婚/外遇XD）
投资也有风险 像0056在2008 与 2010 年未配息
或是该只ETF应当经历过股市空头和多头才算稳定
考量若假设这两只配息不如预期或是未配息
自身薪水是否能够负担房贷和增贷本利摊
试算後确定是可行才敢冲！
当然第一间房不可否认是很大的运气成分买到低单价又涨得动
有任何问题，欢迎提问呀！
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1F：推 slayptter : 加油！！ 12/11 13:03
2F：→ slayptter : 赚钱钱！！ 12/11 13:03
3F：推 event1408472: 赞 留言 分享 开启小铃铛 12/11 13:03
4F：→ cochu : 劝世一下 千万不要借钱投资 12/11 13:04
没错！开杠杆前提是 配息率真的完全非预期，薪资是否能负担过去
5F：→ hebeisme5566: 六丁5秒抵达喷烂 12/11 13:04
6F：推 bbkhdh : 楼下左手换右脚 12/11 13:05
7F：→ hebeisme5566: 借钱投资怎麽了吗 现金流过的去就好了 12/11 13:05
8F：推 stocktonty : 这样玩只要台湾景气跟股市一直向上就没事 12/11 13:05
9F：→ ab4daa : 房价只会涨不会跌 不要不信 12/11 13:06
10F：推 cjormp904 : 赢麻了 12/11 13:06
11F：推 guk : 信号来了。上次信贷这次用房贷 12/11 13:06
12F：推 loveponpon : 这恩厉害 12/11 13:06
13F：→ HarryHTC : 主要还是薪水可以负担..投资股票只是多一个选择而已 12/11 13:06
14F：→ hebeisme5566: 有工作 预备一年失业金 借钱怕啥 12/11 13:06
15F：→ alongalone : 恩. 恭喜. 12/11 13:06
16F：推 sandwich1028: 加油 12/11 13:08
17F：推 ck326 : 信贷，房贷文都有了，嘻嘻 12/11 13:09
18F：推 Lowpapa : 财富自由 恭喜 12/11 13:09
19F：→ eric21358611: 6.5%很乐观喔 12/11 13:10
20F：推 Xenia1050 : 太猛了吧 信贷蛙大量入场後 换房贷蛙出现... 12/11 13:10
21F：推 ktan : 投错色就GG了，打房会催魂 12/11 13:10
22F：推 pttstock : 要保佑台湾经济不能炸掉 12/11 13:11
23F：→ newvote : 台湾 就是不敢得罪房贷族....所以不敢升息啊 12/11 13:11
24F：推 chanel1259 : 我还以为是32岁处男耶 12/11 13:11
25F：推 a0170801708 : 台湾房价股市都稳定成长稳到不行 12/11 13:11
26F：推 lizardc1 : 羡慕大大晋升人生赢家 12/11 13:12
27F：推 Gipmydanger : 逻辑很清楚 风险也认知 也知道自己在买什麽 没毛病 12/11 13:13
28F：→ springman : 我没有以房贷养股，只是没有将股票卖光去还房贷 :) 12/11 13:13
29F：→ pnsboy : 炒房炒到绝子绝孙 12/11 13:14
30F：推 chanel1259 : 最乐观的时候（6%,9%)跳进去！长期胜率不高 12/11 13:14
31F：推 hihi29 : 完了 要崩了 12/11 13:15
32F：推 a00000000001: 想知道桃园哪里通勤到竹科 这样通勤时间多久？ 12/11 13:15
33F：嘘 strlen : 500万应该拿去再买三间房 玩什麽股票 浪费时间 12/11 13:15
34F：推 godhand3 : 疑所以这五年要住爸妈家? 12/11 13:15
35F：嘘 p20770299 : 偷偷跟你说新竹现在3000万的房子还是可以贷八成2.06 12/11 13:15
36F：→ Brioni : 又一个想套利的……真的不怕死欸 12/11 13:16
37F：嘘 funguy0202 : 劝没算好下档风险可承受的不要用此方法 12/11 13:16
38F：推 e44444 : 厉害哦 12/11 13:17
39F：→ bndan : 殖利率6.5%...离一般贵松松资本成本7%太近了 景气不 12/11 13:17
40F：推 topfree : =‘’=不会说不行 这样正常来说是对的，但有留一笔 12/11 13:17
41F：→ topfree : 以防股或房市遇到大波动吗 12/11 13:17
42F：→ std410301 : 历史会重演 12/11 13:17
43F：→ sniper777 : 殖利率想得太乐观 12/11 13:17
44F：→ bndan : 佳时会有大概2~3%的空间需要有资金能填 至於大风险 12/11 13:17
45F：→ bndan : 扫来的情况 现代影响太低 不计 (因为对应产生高量通 12/11 13:18
46F：→ bndan : 澎带动资产高量增值 这样风险最终只是左手右手而已) 12/11 13:18
47F：嘘 harry458031 : 槽点太多 我不知道该从何吐起 12/11 13:18
48F：→ IBIZA : 千万不要借钱投资基本上是错误观念 12/11 13:21
49F：推 fjtc12 : 初步看明明就是很好的投资方式 这篇会存起来有空再 12/11 13:21
50F：→ fjtc12 : 研究 感谢 12/11 13:21
51F：→ bndan : 一般借来的$$ 殖利价值要压到4%也能打平才具市场竞 12/11 13:21
52F：推 bolovema : 又来！ 12/11 13:21
53F：推 GinginDenSha: 全民举债，经济历史最好，台股两万近了 12/11 13:21
54F：→ bndan : 争力 不然在糟糕的时期现金流变很紧逼退场认损很伤 12/11 13:22
55F：→ ajkofqq : OK 12/11 13:23
56F：嘘 benjaminchia: 不知该从哪边开始吐 12/11 13:24
57F：→ wewe750422 : 傻了才借钱玩股票，当然是继续炒房，不懂不要乱教 12/11 13:24
58F：→ wewe750422 : ，等等一堆房贷蛙进场 12/11 13:24
59F：推 yachien04 : 疫情前有买到房的都是赢家 12/11 13:25
60F：推 Sixigma : 风险有控制本来就应该借钱，资金成本而已，遇到几年 12/11 13:25
61F：→ Sixigma : 熊市就阶级跃升了 12/11 13:25
62F：→ IBIZA : 要不要借钱 你应该是考虑自己的心理、投资能力、金 12/11 13:26
63F：→ IBIZA : 流, 然後外在的投资风险、债务条件等, 然後得到结论 12/11 13:27
64F：→ IBIZA : 也许你的结论是你完全无法承受借钱投资, 但那不应该 12/11 13:27
65F：→ IBIZA : 是甚麽「劝世一下 千万不要借钱投资」 12/11 13:27
66F：推 warbooty : 其实这种CFP的内容可以在专版问呢～ 12/11 13:28
67F：→ zzahoward : 这就杠杆开满而已啊 收入够力够稳定没差 12/11 13:29
68F：→ tomsawyer : 重点应该是600万买房 过多久增值一倍吧 恭喜买房翻 12/11 13:29
69F：→ tomsawyer : 身 12/11 13:29
70F：推 prostar : 推分享 12/11 13:30
71F：→ prostar : 人家科技业有现金流，不用担心啦 12/11 13:31
72F：推 prostar : 正常管道借钱没问题啦！你不会评估对方也会帮你评 12/11 13:33
73F：→ prostar : 估 12/11 13:33
74F：推 peace000 : 杠杆可以在大一点应该也还行 12/11 13:33
75F：推 smallfox1215: 她台中房子都涨一倍了，就算房价腰斩也只回到她的 12/11 13:34
76F：→ smallfox1215: 成本，台湾哪个执政党敢让房价腰斩 12/11 13:34
77F：→ loveadu : 像我就是朴实无华，住新竹市东区50坪 12/11 13:35
78F：→ Gipmydanger : 赢家认真找方法杠杆赚钱，鲁蛇讨论薪资中位数太低 12/11 13:36
79F：→ Xenia1050 : 恭喜大大找到财富密码！！ 赚烂了 12/11 13:36
80F：推 tomdavis : 正解! 财务状况允许尽可能开杠杆买房 不得不跟着炒 12/11 13:36
81F：推 gbman : AI又变BI 了CC 12/11 13:37
82F：推 dongdong0405: 还行吧我看原PO现金流还过得去 12/11 13:38
83F：推 uller : 5年住哪？ 养2房这麽拼喔 又要要上班 又要要当房东 12/11 13:40
84F：推 cerwvk : 幸存者理论. 不过看起来ok. 12/11 13:42
85F：推 billabcddog : 有考虑生小孩吗? 有小孩这样应该蛮吃紧的 12/11 13:42
86F：推 ivan1116 : 如果台湾经济变差呢？会发生什麽事 12/11 13:43
87F：嘘 homestay : 你没算股利缴税? 祝你X子XX 12/11 13:44
88F：→ dickey2 : 早就有攻略了 12/11 13:44
89F：→ a79111010 : 暂时不用担心这些事情 目前打压中国流出的钱就利多 12/11 13:44
90F：→ laechan : 在对的时机做对的事很ok啊 12/11 13:45
91F：→ laechan : 我朋友是把现居无贷款的房子拿去抵押然後一样投ETF 12/11 13:45
92F：→ laechan : 已经这样做三四年有了,稳赚啊,但以後确实就不一定了 12/11 13:45
93F：推 herculus6502: 房贷文也出来了 应该是稳了 12/11 13:46
94F：→ bobby94507 : 美股崩盘就…… 12/11 13:46
95F：→ cerwvk : 没发生的话, 没事. 出事就会像对岸一堆跳楼的... 12/11 13:46
96F：嘘 Yelich : 忙了那麽多换算下来也才多赚几千浪费时间 随便报个 12/11 13:46
97F：→ Yelich : 加班就赚到了 12/11 13:46
98F：推 fastsheep : 你可以po房版 那里应该比较有建设性 12/11 13:46
99F：→ cerwvk : 幸存者才会出来发声, GG的就当然不会出来发声 12/11 13:47
100F：推 kinki999 : 有稳定的工作，就不要怕 12/11 13:47
101F：推 cblade : 股房信用卡都是理财工具，没啥问题 12/11 13:47
102F：推 j32072 : 没错 这样就对了 一直贷一直赚 12/11 13:47
103F：推 patrol : 雀食，那个贷两千万的跳了，经济好时都会高估自己能 12/11 13:48
104F：→ patrol : 力 12/11 13:48
105F：推 on32 : 两房可以租到两万五 有这麽高喔 12/11 13:48
106F：→ lanlanlu5566: 看推文就放心了 12/11 13:50
107F：→ patrol : 事实上是超大裁员，股价腰斩能撑住的没几个 12/11 13:50
108F：推 bignose0623 : 心脏够强现金流ok就贷吧 12/11 13:50
109F：→ patrol : 越是在高点开杠的越撑不住 12/11 13:51
110F：→ laechan : 我买的大楼,门牌对面室内才16坪一房,租金16000 12/11 13:52
111F：嘘 JasonX5566 : 叶味浓 12/11 13:53
112F：→ laechan : 我自己住的我上去搜过行情可以租到23000,两房厅厨卫 12/11 13:53
113F：推 on32 : 所以租金现在都涨起来 我还停留在10-20年前 12/11 13:53
114F：推 f204137 : 维持现金流 没问题就可以 12/11 13:54
115F：推 shuichia : 这个杠杆还好吧 稳定现金流吃的饱睡的好 12/11 13:54
116F：→ cerwvk : 真的相信杠杆开好开满,没事就没事,出事就上天吧. 12/11 13:54
117F：→ bbcer : 看现金流啊，开杠杆工作稳定遇到大回档才撑得住 12/11 13:54
118F：推 sk6 : 厉害 12/11 13:55
119F：推 pisu : 真的厉害 请收下我的膝盖 12/11 13:55
120F：推 qsc753 : 以为是那个二房 12/11 13:55
121F：→ Mayren : 月租2W5没毛病阿 台中租房差不多都快到这个价位了 12/11 13:55
122F：推 Callus : 恩 不要怀太多孕 可能两只之後要结紮 其他看好 12/11 13:56
123F：→ bbcer : 现金流就有点像开杠杆的保证金,回档就不容易断头 12/11 13:56
124F：推 armyguy : 厉害呀 12/11 13:56
125F：推 pttstock : 要祈祷台湾不会跟对岸一样股房都崩跌 12/11 13:56
126F：推 intointo : 加油！ 12/11 13:57
127F：推 roy12345 : 高风险高报酬 推文帮人担心啥-.- 12/11 13:57
128F：推 thevirus : 高股息etf 就是 __ __ 12/11 13:57
129F：推 gv390 : 台湾股票不敢说，房子没有跌价的空间啊 12/11 13:58
130F：推 qscNERO : 推分享 谢谢 12/11 13:58
131F：推 on32 : 不担心阿 本来就要借好界满 本来就要靠本事 12/11 13:59
132F：推 patrol : 情况允许下最好还是留完全不用工作下可以撑1~2年 12/11 13:59
133F：→ patrol : 的现金，公务员那种完全不会被裁的例外 12/11 13:59
134F：→ on32 : 台湾房价猛+台湾ETF也猛 你有听过高股息倒闭吗 笑死 12/11 13:59
135F：→ goingtoofar : 原PO有想好就好 不要听别人鼓吹怎样怎样才是真劝世 12/11 13:59
136F：→ goingtoofar : 出事了 鼓吹的人也不会负责 12/11 13:59
137F：→ bbcer : 只有新成屋没有跌，很多郊区老房子根本有价无市 12/11 14:00
138F：推 jlist : 谁说年轻人都买不起房？只是不像原po肯拼会动脑而已 12/11 14:00
139F：推 ruruyanyu : 租屋鲁蛇又穷又凶残，人家分享还诅咒可怕哦 12/11 14:01
140F：推 cho121696 : 用房价增值的600万来滚，很ok 12/11 14:01
141F：推 on32 : 500W再去买房也OK 但高股息现金流比较强 12/11 14:01
142F：→ on32 : 现在房价 想要3-5年再喷一倍 很困难了 12/11 14:01
143F：推 sai82320 : 股市是有可能赔钱 但房市保证稳赚不赔 赔钱的都是卡 12/11 14:02
144F：→ sai82320 : 在急需钱才可能赔售 12/11 14:02
145F：推 tanchuchan : 房贷文出来了 怕 12/11 14:02
146F：推 joe2 : 你这样开杠杆会不会睡不着? 12/11 14:02
147F：推 jack18262 : 对欸 公寓租人 买预售屋 请问住哪？ 12/11 14:02
148F：推 wei9898 : 散户资金潮流不断 12/11 14:02
149F：→ on32 : 台北以外地区很多都喷到40-50W了 喷到破百想太多 12/11 14:02
150F：推 Morphee : 新青安＋侯康全额贷，直接再喷一波。 12/11 14:02
151F：→ on32 : 别小看高股息ETF 超级稳的 12/11 14:03
152F：推 patrol : 股版id换的很快，我已经找不到记忆中的那些反指 12/11 14:03
153F：→ patrol : 标了，为什麽id会换的很快呢，CC 12/11 14:03
154F：→ Gipmydanger : 最大风险是失业 12/11 14:03
155F：→ Morphee : 台湾房市超稳，股市超喷，怎麽输？ 12/11 14:03
156F：→ checkman : 多保重 12/11 14:03
157F：嘘 black1x2y3z : 别害人 12/11 14:03
158F：→ on32 : 台股报酬率在全世界排名前10 哪来不稳 12/11 14:04
159F：推 plmo : 好奇为什麽是选00915而非00878，878殖利率也不错呀 12/11 14:04
160F：→ plmo : ！ 12/11 14:04
878过去3年股利率来选成分股，用後照镜开车，我会怕XD不求配高，求稳！
161F：→ bbcer : 哪没有赔？今年不是好几户豪宅赔售？只是新闻很小 12/11 14:04
162F：推 fluffypets : 大学加工作两年可以存到120头期款挺强的 12/11 14:04
※ 编辑: eowyn417 (45.144.227.12 台湾), 12/11/2023 14:06:32
163F：推 on32 : 大学+工作两年120真的猛 表示家里债务早没了 12/11 14:06
164F：→ cerwvk : 是不是一堆人, 已经忘记了, 出生率世界倒数第一. 12/11 14:06
165F：→ on32 : 正常要家里还有债务绝对要帮忙的 哪来存120买房 12/11 14:06
166F：推 roots5071 : 杠杆还好，6.5%殖利率… 12/11 14:06
167F：→ bbcer : 不要再相信买房不赔的说法了，看看西台湾地产惨况 12/11 14:06
168F：→ cerwvk : 觉得是用出生率换, 今天也跟同事聊未来人口怎麽办. 12/11 14:07
169F：→ cerwvk : 同样的感想, 网路胡扯不用负责. 12/11 14:07
170F：→ on32 : 小时候我爸也欠债过 我上大学就还清 後来爸退休 12/11 14:07
171F：→ on32 : 退休後也存1000W 所以什麽小时候XXX 哪只能参考啦 12/11 14:08
172F：推 zhi5566 : 增贷和信贷 等级差这麽多 也可以比 这就是标准的把 12/11 14:08
173F：→ on32 : 很多人是大学还有学贷 工作还要还学贷+给家用 12/11 14:09
174F：推 humbler : 好文 12/11 14:09
175F：→ on32 : 表示家里都把学费缴了 跟小时候债务无关 12/11 14:09
176F：→ IBIZA : 也没人规定你要买台湾啊Xd 12/11 14:10
177F：→ CDIAMOND : 要注意现金流 嘎不过来就哭哭了 12/11 14:10
178F：→ zhi5566 : 涨幅带出来赚利差 这种银行超爱 傻傻地以为是开杠杆 12/11 14:10
179F：→ IBIZA : 现在信贷利率比房贷还低了 12/11 14:10
180F：→ s1612316 : 真的赚麻 看好了这才叫投资 人生有几个十年吧？ 12/11 14:11
181F：推 Laurara : 其实当初买台中的钱拿去买竹北都不知道赚几倍了 12/11 14:11
182F：→ IBIZA : 台中涨幅也不低啊 12/11 14:11
183F：→ zhi5566 : 一般利差在2~4% 五百万一年无脑10万以上不难 12/11 14:12
184F：推 Laurara : 竹北大概4-5倍吧 12/11 14:13
185F：→ IBIZA : 没有那麽多啦 12/11 14:14
186F：推 topfree : 至少涨幅比台北市内高啊O_Oa... 12/11 14:14
187F：推 a12a13a14aaa: 只要每月现金流足够还贷款，让资本成长使配息帮你 12/11 14:15
188F：→ a12a13a14aaa: 支付部分贷款，人生过得很轻松啊！ 12/11 14:15
189F：→ IBIZA : 竹北新建案大概五年1.4倍 12/11 14:15
190F：→ IBIZA : 台中大概50% 12/11 14:15
191F：→ IBIZA : 可能再多一点...看买的地方的基期 12/11 14:15
192F：推 agoodlife : 观念完全正确 12/11 14:16
193F：→ agoodlife : 只要不是遇到系统性风险 稳赢 12/11 14:16
194F：→ agoodlife : 遇到的时候 各位在股版的也一定挂啦 12/11 14:16
195F：推 zhi5566 : 系统风险可以用定期定额降低 用时间无脑摊 12/11 14:18
196F：→ Callus : 真遇到的时候台币也买不了东西，例:1998的香港 12/11 14:18
197F：推 on32 : 说当初买竹北几倍不是马後炮 台中也涨不少了 12/11 14:19
198F：→ Callus : 既然台币买不了黄金，也换不到鲜奶，为何不作呢?? 12/11 14:19
199F：→ zhi5566 : 青安都被戴暴 猴猴还叫你有条件无头款 房子风险比你 12/11 14:19
200F：→ zhi5566 : 车撞还要低好吗 你买意外险还比房子崩盘高多了 12/11 14:20
201F：推 eric112 : 这样操作算保守了，不懂理财的真的要学一下不要人 12/11 14:21
202F：→ eric112 : 家跟你分享方法还在那边酸，一辈子当鲁酸 12/11 14:21
203F：推 INNBUG : 如果你遇到08海啸或是20年初疫情，压力测试下，现金 12/11 14:22
204F：→ INNBUG : 流过得去也不会砍在阿呆股就可以啊 12/11 14:22
205F：推 c928 : 股神操作不需要问股版，财富自由了 12/11 14:23
206F：推 ctes940008 : 重点：一个月租金2.5万。金庸可能一年就收好几亿。 12/11 14:24
207F：推 jack18262 : 另外台中2房一厅老公寓 增值到1200万？会不会太虎烂 12/11 14:24
208F：推 zhi5566 : 就是08年那一波 大家都学乖 跌就跟你摊到底 12/11 14:24
209F：→ ctes940008 : 现在一堆股神都二代起家的，满手现金。 12/11 14:24
210F：推 zzz50126 : 2020到2023同一建案除非大装潢 不然很少真的翻倍的 12/11 14:27
211F：→ zzz50126 : 当然5倍杠杆後本金翻倍不少 但那是杠杆 12/11 14:27
212F：推 zhi5566 : 2020一堆翻倍 哪来很少啊 2021也不少 2022才是少 12/11 14:28
213F：推 INNBUG : 这种杠杆开满的玩法基本上挤不出钱摊平啊，而且每次 12/11 14:29
214F：→ INNBUG : 金融危机过程会不一样 12/11 14:29
215F：推 PC9527 : 羡慕的是房价翻倍还出租回本变现金流 12/11 14:32
216F：推 bbignose : 我之前房客癌症缴不出租金，我就卖掉房子再也不买 12/11 14:32
217F：→ bbignose : 房，建议您买店面 12/11 14:32
218F：嘘 waitrop : 08年的情况跟2020年的情况不同 12/11 14:32
219F：→ waitrop : 08年的问题是没工作房价大跌好几年,很难撑过好几年 12/11 14:33
220F：→ waitrop : 2020与2022年的情况是快速大跌又快速大涨,只要撑过 12/11 14:34
221F：→ waitrop : 只要撑过半年就没事,称过四五年与称过半年完全不同 12/11 14:34
222F：推 ctes940008 : 楼上大大说的是美国吧？台湾2018到今年房都是涨 12/11 14:38
223F：→ JKjohnwick : 炒房正解啊 12/11 14:41
224F：→ JKjohnwick : 买股票那麽慢 12/11 14:41
225F：推 Callus : 2020年台湾商办很不好 店面算商办一种 台北东区 12/11 14:41
226F：推 waitrop : 我是说美国情况没错,2008-2016年房价股价一路下跌 12/11 14:42
227F：→ Callus : 及西门町没以前那麽好 然後台湾电商也没美国大陆好 12/11 14:42
228F：嘘 andboypig : 别害人 12/11 14:42
229F：→ waitrop : 2020与2022年是股市大跌30%-50%半年到一年左右 12/11 14:43
230F：推 sannasandy : 如果欧印915配息是一笔可观数字竟然快50万 12/11 14:43
231F：→ waitrop : 但是之後股市迅速拉回,房市则是短暂小跌後创新高 12/11 14:43
232F：推 Vladivostok : 讲豪宅赔售真的笑死人，豪宅线一般建案碰不到啦， 12/11 14:44
233F：→ Vladivostok : 税制太差根本难卖 12/11 14:44
234F：推 s147520 : 问就是欧印2498/剑湖山 12/11 14:45
235F：→ IBIZA : 湖湖湖湖湖湖啦 12/11 14:45
236F：→ benptt : 房贷=>买股=>质押=>再买股 12/11 14:50
237F：→ acgotaku : 增贷炒股 嘻嘻 你会赢喔 12/11 14:50
238F：→ benptt : 目前房贷一个月10万都是，月月配帮我缴的.... 12/11 14:51
239F：推 vv200242000 : 好厉害 12/11 14:51
240F：→ benptt : 自己一个月10几万的薪水当buffer 12/11 14:52
241F：推 stanly3092 : 有...有业味 12/11 14:52
242F：嘘 tttt0204 : 确实，房价只涨不跌 12/11 14:55
243F：→ benptt : 其实房贷这种缴款期很长的，配上稳定工作，不开杠 12/11 14:55
244F：→ benptt : 杆，稳稳的 12/11 14:55
245F：→ benptt : 本大利小，利不小 12/11 14:55
246F：→ patrickptt : 去年怎麽不出来分享？ 12/11 14:56
247F：推 oitecard : 借钱投资很好的，取决於要怎麽规划，推借钱投资 12/11 14:56
248F：推 yvonne1124 : 今年也是靠915配息加薪不少 12/11 14:56
249F：推 chenning : 0056要小心~过往绩效表现落在十几到二十几趴，今年 12/11 14:57
250F：→ chenning : 投资报酬率是以往4倍，是不是这麽长期看好 ，要审慎 12/11 14:57
251F：→ chenning : 评估呀！现在跟着上车会被套牢 12/11 14:57
252F：推 Noii : 很棒的思路跟实践分享，谢谢 12/11 14:58
253F：→ rcro : 有点底的 稳定的现金流才是重点 12/11 14:58
254F：推 toto0202 : 不错阿 就赌一把 12/11 14:59
255F：推 F20V : 这模式建立在房价慢慢涨、工作稳定是OK，若房价崩盘 12/11 15:02
256F：→ F20V : 、经济萧条、一段时间没工作 就不行了 12/11 15:02
257F：→ Callus : 房价崩盘就只有迫击炮及无人机打下来，我们缓冲还 12/11 15:03
258F：推 benptt : 如果夫妻所得税高的话，建议可以配一些 债券ETF, 12/11 15:03
259F：→ Callus : 有金门可以挡，绝对有时间的。 12/11 15:03
260F：推 oyaji5566 : 丸子 12/11 15:04
261F：→ s860703 : 台湾不可能再像2008无薪假 这样很可以吧？ 12/11 15:04
262F：推 mp32283228 : 反正你有办法让自己脱身就没啥问题但借钱投资还是小 12/11 15:06
263F：→ mp32283228 : 为上 毕竟未来都是未知数 12/11 15:06
264F：推 linbryan : 当股票是亏本时.你的贷款还是要还.那怎麽办.买有配 12/11 15:07
265F：→ linbryan : 息etf.如配息可高可低.平均是以10年计.在最低如趋 12/11 15:07
266F：→ linbryan : 近0.贷款还是要缴你怎麽办 12/11 15:07
267F：推 B9702115 : 厉害 12/11 15:07
268F：推 zhi5566 : 赌对爽赚增值 赌错爽缴租金 或把爸妈赶走自住 12/11 15:11
269F：推 h07880201 : 除非稳定 看来太乐观 12/11 15:11
270F：推 cym0730 : 很少看到这麽年轻 谨慎理财的！ 12/11 15:13
271F：推 rebel : 你们税率多高啊？领息拉高税率不亏吗？ 12/11 15:15
272F：推 waitrop : 目前台湾所有炒房客的假设都是台湾房价只涨不跌 12/11 15:16
273F：→ waitrop : 台湾炒房客也预设不可能再像2008无薪假 12/11 15:17
274F：→ soulXdancer : 看完这篇文我决定明天杠杆20倍 12/11 15:17
275F：→ waitrop : 这样的景气大好连续三十四十年,目前台湾炒房客想法 12/11 15:17
276F：推 dragonjj : 恭喜赚钱 12/11 15:17
277F：→ waitrop : 我是不会有这样的预设立场,因为我在美国 12/11 15:18
278F：→ waitrop : 美国房价下跌常发生,每一两年小跌,10-20年房价大跌 12/11 15:19
279F：推 newbrain : 好强 12/11 15:19
280F：推 littenVenus : 呆湾少子化效应在过几年会非常明显 现在才到大学招 12/11 15:20
281F：→ littenVenus : 不到学生而已 12/11 15:20
282F：→ waitrop : 每三四年会有一次股市崩盘,每10-20年一次金融风暴 12/11 15:20
283F：→ littenVenus : 一堆国中小学才开始减少老师 每班减少人数 12/11 15:21
284F：→ littenVenus : 等学校都没人念的时候 就是反转开始 像日本 12/11 15:22
285F：→ Callus : 重创台湾经济要能源高涨 但能源高涨台湾人反而 12/11 15:25
286F：推 Nexus7 : 果然有遗传赌鬼基因 祝你好运 12/11 15:26
287F：→ Callus : 避险，避免扁值将钱入房地产，真的打房产要无人机 12/11 15:26
288F：嘘 usmaik : 看到那时候600万 整篇就不用看了 12/11 15:27
289F：→ Callus : 老实说，久留美妈妈後来变般若，但久留美会停损会 12/11 15:27
290F：推 seanlydia : 听起来是大楼非公寓，租金房价都不像 12/11 15:28
291F：→ Callus : 减少杠杆，大概20万不变4000万，变2000万是可以的。 12/11 15:29
292F：→ deathoflove : 加州好的区、华人区房价没什麽跌，屋主惜售，华人 12/11 15:29
293F：→ deathoflove : 对於房地产颇为执着 12/11 15:29
294F：→ Callus : 元PO 650万房子变1200万，应该有看房眼光，为何不 12/11 15:29
295F：推 amazingwow : 这赚烂了 高手 12/11 15:30
296F：→ Callus : 继续买房呢?? 新买房再当包租婆很人台人的梦想~~ 12/11 15:30
297F：推 transforman : 还不错 要有点底才能玩内 12/11 15:34
298F：→ hook99 : 借钱投资怎麽了吗？现金流过的去就好 12/11 15:35
299F：→ zhi5566 : 哪用什麽眼光 新青安1200 就是强拉小坪数物件 一堆 12/11 15:37
300F：→ zhi5566 : 人抢贷新青安 这些人都不怕战争啦 12/11 15:38
301F：→ zhi5566 : 现在猴康主打1500免头款 为什麽 有票啊 还战争哩 12/11 15:39
302F：→ zhi5566 : 一堆年轻哈得要死猴康方案 不要再幻想没人想买房 12/11 15:40
303F：→ zhi5566 : 当然很多35,40没房自称年轻人 不再此范围 12/11 15:41
304F：推 JKjohnwick : 民国几年了还在怕战争？多去外面看看世界吧 12/11 15:44
305F：推 XDXD666 : 好文 婚姻确实是一大隐藏爆炸性因素 12/11 15:44
306F：→ Callus : 看看我们泰雅樱花公主徐若萱，就是婚姻爆炸老公突然 12/11 15:45
307F：→ Callus : 背了50亿的债，要不然她一直能当贵妇... 12/11 15:46
308F：→ shauyuan : 没讲现在住哪 租多少 12/11 15:46
309F：推 elvissheng : 还款利率已经涨了 12/11 15:46
310F：→ Callus : 另外一个要素是癌症，没癌症也不会卖掉房子， 12/11 15:46
311F：→ Callus : 但即使卖光房子，癌症也不一定治好，这就糟糕!!!! 12/11 15:47
312F：→ CozyLife : 稳 赞！ 12/11 15:53
313F：推 kiki860820 : 真厉害 加油！ 12/11 15:55
314F：推 flgg30211 : 我也觉得6:4比较好，其实00915的选股逻辑真的很好 12/11 15:57
315F：→ flgg30211 : ！ 12/11 15:57
316F：→ flgg30211 : 但就卡在3.6.9.12死亡之组，规模都起不来 12/11 15:57
317F：→ flgg30211 : 我个人高股息只存00915～现在绩效跟股利都双收 12/11 15:57
318F：→ flgg30211 : 然後如果不在意月份的话，0056的话如果是我的话会 12/11 15:57
319F：→ flgg30211 : 换成00919 12/11 15:57
320F：→ flgg30211 : 毕竟我个人觉得00919是0056的进化版～ 12/11 15:57
321F：→ flgg30211 : 成分股换一次以股利为主，一次预测未来为主～ 12/11 15:57
322F：→ strlen : 房价一定涨 就全买房就好 买什麽股票？笑死 12/11 15:57
323F：推 IScmDa : 文很好啊，方法风险都写了 12/11 15:59
324F：推 ravi0 : 还真的没想过 用ETF缴房贷 12/11 16:00
325F：推 lonelytea : 我觉得没问题 有评估过系统性风险就好 12/11 16:02
326F：推 marlboro1527: 已经不少人这样玩好久了，刚好赶上房价涨，最重要的 12/11 16:03
327F：→ marlboro1527: 是如果你没有股息的时候现金流能不能嘎过来。 12/11 16:03
328F：推 mickey250040: 00929呢？有考虑这只吗~~ 12/11 16:08
329F：推 fletcher5014: 觉得应该挪一部分进去市值型etf 12/11 16:12
330F：→ fletcher5014: 0050 sp500这两个 12/11 16:12
331F：推 w60904max : 想问婚後怎麽用老公的青贷 查一下配偶的房不是也算 12/11 16:12
332F：→ fletcher5014: 资金都在台股要求稳的话还不够安全 12/11 16:12
333F：→ fletcher5014: 需要配置一部分在美股 12/11 16:13
334F：→ fletcher5014: 至於股息 每年卖一点跟配息是一样的道理 还不用缴 12/11 16:13
335F：→ fletcher5014: 税 12/11 16:13
336F：推 zhi5566 : 为什麽不买 因为第二间开始限贷 政府用各种手段阻断 12/11 16:14
337F：→ zhi5566 : 人资金持续投入房市 所以一般个人第二户就不如买股 12/11 16:14
338F：→ iamstrong706: 房虫 先嘘 12/11 16:15
339F：→ zhi5566 : 换来就是房市稳如泰山 自有率维持住 12/11 16:15
340F：→ nanahala : 疑点：女方已买房，婚後老公还可以用新青安？ 12/11 16:18
341F：→ nanahala : 印象中新青安仅适用夫妻名下的第一间房 12/11 16:19
342F：推 zyli : 好励志的故事 第一次看到这麽认真的经验谈 12/11 16:23
343F：推 cser945 : 听过一个朋友信贷买股 12/11 16:25
344F：→ cser945 : 结果一个癌症化疗把钱花光 12/11 16:25
345F：→ max205 : 这听来跟房版hellogym一样的套路 12/11 16:25
346F：→ cser945 : 身体意外说来就来很难预料的 12/11 16:25
347F：推 w60904max : 查了一下 首购不看配偶 但青安有加限制要看配偶 12/11 16:27
348F：嘘 shinyi444 : 不识套养杀 一次收割莫过於此 12/11 16:37
349F：推 justinnn : 大学後工作2年存款120万!?600万2房出租25000!? 12/11 16:37
350F：推 Gipmydanger : 怕癌症保险买好买满啊 12/11 16:41
351F：推 IloveJTT : 房贷养股推 12/11 16:49
352F：推 DevilYanzi : 00915公布配息0.45元 感觉很快就填息了 12/11 16:55
353F：→ DevilYanzi : 幸好昨天有上车买进10张 12/11 16:55
929全科技股风险比一般ETF来得高，一年才换档一次说实在会担心上车景气循环股下不来
，再来是00915现金股利平均下来每月0.15其实也比929 0.11来得好
354F：嘘 andytwtp2002: 杠杆大力开下去就对了 12/11 16:57
355F：推 willy4907 : 欧印再买一房 12/11 16:57
356F：推 ohsho62 : 找好老公比较重要 12/11 17:03
357F：推 qwe23897001 : 会在那边去脉络化劝世甚麽的通常是输家 因为自己输 12/11 17:03
358F：→ qwe23897001 : 的经验才会有这种认知 12/11 17:03
359F：推 jack529 : 应该洗出去後再贷款买第三间房 12/11 17:05
360F：→ tenghui : 来这边问的这种问题得不到什麽好回答 特别很多都是 12/11 17:12
361F：→ tenghui : 反串或幻想文 12/11 17:12
362F：推 lolicat : 这操作蛮正常的 12/11 17:17
※ 编辑: eowyn417 (45.144.227.34 台湾), 12/11/2023 17:28:14
363F：推 hypoge : 看起来没问题啊 12/11 17:31
364F：推 czechasdfgh : 下一篇 以股养股 12/11 17:43
365F：推 poisonB : 本来就是要钱滚钱 一堆财商不及格的 12/11 17:50
366F：→ Dean997 : 股市1万7可以这样玩，如果跌到剩1万点勒？ 12/11 17:56
367F：推 riahserf : 不能吗? 难道以前万点 八千点时没人这样玩吗 12/11 18:01
368F：→ h8642123 : 太长，懒的看 12/11 18:08
369F：推 loveponpon : 队友互相支持也很重要 祝福 12/11 18:09
370F：推 danielele : 满不错的分享吧 嘴的你们想的问题当人家自己没想过 12/11 18:26
371F：→ danielele : ？ 12/11 18:26
372F：嘘 oven99 : 还在不要借钱投资....有够可波 12/11 18:27
373F：推 herochang : 祝你快乐，房虫 12/11 18:29
374F：推 icespring : 以房养房 牛 12/11 18:35
375F：推 HelloPTT : 有预感会上新闻，现在进场晚了，别冲动啊 12/11 18:51
376F：推 gg0079 : 功课有做，风险有评估好，心态正确借款投资没问题 12/11 18:58
377F：嘘 kenjigan : 槽点有点多 12/11 18:58
378F：推 wed3qla : 你有听过房虫吗 12/11 19:12
379F：→ ChampionYe : 夫妻都大公司上班这样杠杆还好吧也没很大，就算出大 12/11 19:24
380F：→ ChampionYe : 事台中的房都赚一倍了脱手也不亏，比较好奇是婚後 12/11 19:24
381F：→ ChampionYe : 怎麽用青安 12/11 19:24
382F：推 pagec : 股息课税呢？ 12/11 20:15
383F：嘘 Sugimoto5566: 可以开订阅了 12/11 20:30
384F：推 avmm9898 : 每一天进场All in在未来都是赚钱 不要怕 12/11 20:38
385F：推 smallkop : 不生小孩还ok 12/11 20:47
386F：推 resy : 恭喜 12/11 20:56
387F：推 linkmusic : 就要有心理准备景气不好房客和你们都面临失业时可能 12/11 20:59
388F：→ linkmusic : 要卖掉一间房求生吧，不过还年轻是可以拼一下。 12/11 20:59
389F：推 kanehhh : 增贷来买房再增贷买股 12/11 21:30
390F：→ dream1124 : 你在那边算计了半天，但有没有发现重点其实在於 12/11 21:33
391F：→ dream1124 : 你台中的房子在过去几年放水和政策护航下涨了一大截 12/11 21:34
392F：→ dream1124 : 这才是投资成功的真正原因呀 12/11 21:34
393F：推 changwl001 : 幸存者偏差 12/11 21:51
394F：推 JKjohnwick : 拜托一堆房版大大整天来这边说房子只会涨 12/11 22:09
395F：→ JKjohnwick : 那有甚麽好怕的呢? 12/11 22:09
396F：推 dnkofe : 家里欠债然後到处打工赚钱存钱，两年存到头期款，呵 12/11 22:12
397F：→ dnkofe : 呵，这不靠家里根本说不通 12/11 22:12
398F：推 on32 : 10多年前股版就流行房贷增贷买电信股套利了 12/11 22:15
399F：→ on32 : 2013我就曾待过买中华电信了 现在流行买ETF 12/11 22:15
400F：→ on32 : 就问你 当初套利买电信股是没大赚 但成功套利 12/11 22:16
401F：→ on32 : 不过我2014就改买台积电了 当然就飞天了... 12/11 22:16
402F：→ on32 : ETF就是这几年更好的东西啊 风险更低 12/11 22:17
403F：→ on32 : 人生就是要有目标 要敢赌 双薪 增贷买ETF没问题的 12/11 22:18
404F：→ on32 : 只有一班薪水就算死存ETF 顶多就是退休比一般人好 12/11 22:18
405F：→ on32 : 当然要有借贷多套利才能滚得快 12/11 22:19
406F：推 dennyho : 看来没什麽问题啊，怎麽一堆人在酸 12/11 22:21
407F：推 gdot : 赞欧 12/11 22:25
408F：推 on32 : 双薪+房子租人+ETF股息收入 看不出来这样会输 12/11 22:28
409F：→ on32 : 有些人会唱坏说 失业金融海啸543 机率超级低 12/11 22:28
410F：→ on32 : 现在基本大家生活都回不去了 谁要去过2008以前生活 12/11 22:29
411F：推 RedLover1009: 推分享。 12/11 22:46
412F：推 tom830001 : 有赚钱就没问题 12/11 23:00
413F：嘘 tokight : 一堆看股市=经济好的假象，美国印超多钞票当然到处 12/11 23:18
414F：→ tokight : 玩烂别国的股市，一堆工业区产能都没很满了，明年又 12/11 23:18
415F：→ tokight : 人事冻结，这叫经济好？实体经济好才是真的好而不是 12/11 23:18
416F：→ tokight : 股市这种只要一直投钱就能一直涨的虚的经济 12/11 23:18
417F：推 linx210145 : 10%太慢了 我去年买的纬创广明 今年又买先进光 12/11 23:27
418F：→ linx210145 : 都赚70%，大多头买etf要怎赚 12/11 23:27
420F：→ SY082022 : 没崩，人人ETF是股神 12/11 23:35
421F：→ s2500205 : 2年120万，不吃不喝吗 12/11 23:40
422F：嘘 HardyJJ : 感觉快到了…有便宜房子可以买了 12/12 00:11
423F：推 JKjohnwick : 科技业又炒房不用担心啦,竹科不是一堆人这样干 12/12 00:21
424F：嘘 richaad : 认真嘘，杠杆开成这样，不要以为工作真的稳定，没 12/12 00:30
425F：→ richaad : 有什麽是真的稳定的工作，除非公务员，一被裁员你就 12/12 00:30
426F：→ richaad : 丸了 12/12 00:30
427F：推 RealID2018 : 没想过失业被裁吗? 12/12 00:39
428F：推 b777787 : 好多租屋仔不知道生气什麽 12/12 00:53
429F：→ garufu : 竹科老公真的很好用 12/12 01:21
430F：推 opie : 这10几年全球股市是大多头时代，没法想像股市不会涨 12/12 01:23
431F：→ opie : 可能是QE的关系，世界金融运作方式改变 12/12 01:24
432F：推 opie : 可能只有经历1970年代美股"漂亮50"崩盘的人才能体会 12/12 01:28
433F：嘘 callsign1017: 就是无能政府默许, 无良小民只顾自己, 搞得房价物价 12/12 02:11
434F：推 wahaha711233: 对岸这样玩的应该都断供卖房求生了 12/12 02:11
435F：→ callsign1017: 飞涨, 共犯还得意洋洋, 你知不知道房子应该是基本民 12/12 02:11
436F：→ callsign1017: 生必需, 不是破坏环境炒房的工具! 12/12 02:11
437F：嘘 BigCockman : 南屯这鸟地方居然翻倍到1200… 12/12 03:06
438F：嘘 ce588072 : 这投资如果出现在2008年会怎麽样？ 12/12 03:39
439F：推 sharmans : 只要房市没问题 股市没问题 应该能赚 12/12 06:04
440F：推 robot456 : 现金流过得了，没啥问题 12/12 06:07
441F：推 sc2x2 : 台湾有台湾的玩法 打不赢的就加入啊 12/12 06:23
442F：推 Athanasius : 这就是杠杆呀，只要现金流没问题就能这样玩 12/12 07:37
443F：→ Athanasius : 新竹 竹北 台南新市善化 的房价都是科技业炒起 12/12 07:38
444F：嘘 k862479k : 赵少康都告诉你各位财富密码了 12/12 08:02
445F：推 joy159357 : 操作得宜，很羡慕执行力 12/12 08:59
446F：嘘 akirapai : 台湾99.87%都白手起家 12/12 09:18
447F：推 KinoSang : 我觉得房价唯一会跌的方法，只有课很重的税了，但现 12/12 09:38
448F：→ KinoSang : 实来说除非是个民粹主义的当选人，否则真的很难 12/12 09:38
449F：→ sagat666 : 那这5年住哪？ 看了一下等待时间的居住成本没算进去 12/12 09:43
450F：→ sagat666 : 是住公婆家吗？ 那应该也有基本的负担吧 12/12 09:44
451F：嘘 smallpig003 : 没被套都很美好啦 我哥借钱投资投到人不知去哪了啦 12/12 09:55
452F：→ Lmkcat : 有梦最美 12/12 10:39
453F：→ roserule : 嘘 明显 这篇根本带风向，老娘我竹科太太耶，还上 12/12 11:14
454F：→ roserule : 来分享辛苦养两房？忙着花钱都来不及。这篇根本配 12/12 11:14
455F：→ roserule : 合选举，政党支票 12/12 11:14
456F：嘘 roserule : 没嘘到 补嘘 12/12 11:15
457F：推 GoGoRoll : 各位看懂了吧。该炒营建股了 12/12 11:38
458F：嘘 aq2272353712: 现在没事可以让你发发废文，遇到股灾看你还有无这样 12/12 11:51
459F：→ aq2272353712: 写 12/12 11:51
460F：嘘 Goog1e : 想清楚风险 看到帐面-20%的时候看会不会哭着删文 12/12 11:57
461F：推 HarukaLM : 蛮聪明的 台湾房地产太稳了 不玩真的傻 12/12 11:59
462F：推 l145678p : 厉害 12/12 15:43
463F：→ hisashi : 高股息 颗颗 12/12 16:20
464F：→ oread168 : 经济火车头 12/12 17:47
465F：推 klsd : 这三年桃园到高雄蛮多建案都涨一倍吧，如贷八成资 12/12 21:11
466F：→ klsd : 产涨十倍 12/12 21:11
467F：推 klsd : 自己台南房子买一坪19盖两年多还没交屋，旁边现在一 12/12 21:14
468F：→ klsd : 坪成交到45.. 12/12 21:14
469F：推 Crazyloveyou: 台南县市这种乡下地方有一坪45万价值喔? 笑死 12/13 22:50
470F：推 alphish : 赚钱就是这麽简单~ 12/14 13:37
471F：推 panmomo : 推分享！满稳的 12/16 01:02
472F：嘘 dodoro1 : 炒 12/22 19:42