作者twnndnpdnc (资收王)
看板Stock
标题[请益] 年化报酬率6%是最低标准吗？
时间Sun Nov 19 18:54:02 2023
是这样的
最近听老人们聊天
说买房租出去
年化报酬至少5%
20年後房贷缴清了
房子也是你的了
房客帮你缴房贷的概念
这麽说
股票投资至少也要6%吧？
而且风险比买房还高
而且现在ETF高股息配息都有7~8%了
现在做股票年化报酬率没6%的
是不是该算去美金定存算了？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.136.182.167 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1700391245.A.82B.html
1F：推 YJM1106 : 单纯出租照现在行情达不到5% 11/19 18:55
2F：推 tevil : 哪里的房子 房租有5% 11/19 18:55
3F：→ tevil : 双北了不起2% 桃园以前还有3%。 11/19 18:56
4F：推 XDXDXXD : 买房出租放5年以上再卖IRR 至少15趴。有5倍杠杆 11/19 18:57
5F：→ tevil : 你那前提是房价涨 11/19 18:57
6F：推 XDXDXXD : 也不用大涨啦 涨幅跟着通膨走好 11/19 18:59
7F：→ samm3320 : 看你是买在台北还是首尔啊 11/19 19:01
8F：推 ubei : 5%想太多喔.当房子不用缴税不用养护 11/19 19:01
9F：推 peanut910013: 租房一般看起来台北最多2% 不计折旧 11/19 19:01
10F：→ samm3320 : 相信只涨的资产那当然买好买满就好惹 11/19 19:01
11F：推 Ischolar : 老人大概用当年成本算的，不然就乱算杆杆 11/19 19:02
12F：推 Kobe5210 : 是 11/19 19:03
13F：推 an0215 : 房价现在这麽高 跟以前根本天差地别 11/19 19:04
14F：推 jerrylin : 不到6%你就无脑定期定额美股ETF别自己判断 11/19 19:04
15F：推 Detonate : 5%就是含杠杆的报酬率 而且是扣成本的净利了 差不 11/19 19:05
16F：→ Detonate : 多 11/19 19:05
17F：→ inzeghi : 哪有 5%？除非你买公寓加顶加全租出去，不然有难度 11/19 19:05
18F：推 asdfonly : 权状1坪买60万，租1.2万/年，2%左右 11/19 19:05
19F：推 krf08 : 房租6%除非隔套隔到天花板种大麻。所以你可以考虑检 11/19 19:05
20F：→ krf08 : 举把它打到1% 11/19 19:05
21F：→ DAEVA : 没有50趴都不敢在这里po文 11/19 19:06
22F：→ Kobe5210 : 台股是高股息市场，年化报酬率6%就单纯是最低标准 11/19 19:06
23F：→ Kobe5210 : ，没有在看盘操盘的投资人，多数就是拿这个报酬率 11/19 19:06
24F：推 MIT8818 : 6%从-3%往上算是3% 年化+-3%一定有 11/19 19:07
25F：推 F93935 : 6%除非你买中南部破公寓 11/19 19:09
26F：→ F93935 : 台北破公寓大概3万5卖两千哪来6% 11/19 19:10
27F：推 lspss93009 : 楼上说不到5%的 是不是不知道房屋是5倍杠杆 11/19 19:10
28F：→ lspss93009 : 你用总价去算 当然不到5% 11/19 19:10
29F：推 sentiprophet: 一年才6%对你的资产没有达到显着差异吧 11/19 19:10
30F：推 Gipmydanger : 让你6% 11/19 19:11
31F：推 wen12305 : 金融业投资部门的门槛确实是6%，你如果能第一个月就 11/19 19:12
32F：→ wen12305 : 达标就能放假11个月了 11/19 19:12
33F：推 TAKEZOU : 租人2% 5年自动涨10% 5年赚20% 11/19 19:14
34F：→ drpepperfish: 爸妈那代如果买股票，到现在都是翻倍在赚，年化报 11/19 19:14
35F：→ drpepperfish: 酬率也都10%以上。问题就是你现在难找到这样的股票 11/19 19:14
36F：→ drpepperfish: 可以长远做。 11/19 19:14
37F：推 hihjktw : 偶15 11/19 19:15
38F：→ hihjktw : 存骨 11/19 19:15
39F：推 Brioni : 所以别买贵啦 11/19 19:15
40F：推 loveponpon : 股跟房 不要放在一起 11/19 19:15
41F：→ loveponpon : 股票每年都有涨5倍的 但多数人抱不住找不到 11/19 19:16
42F：→ g4njaman : 无风险利率就5.2% 11/19 19:16
43F：推 jerrylin : 租屋的报酬率跳动很大 别听老人唬烂 11/19 19:16
44F：→ jerrylin : 租外劳要到10%也有可能 租不出去也有可能 11/19 19:16
45F：→ jerrylin : 如果不会自己整修房子弄得漂漂亮亮 11/19 19:17
46F：→ jerrylin : 还要多一笔装潢费用 不然就是很难租 11/19 19:17
47F：推 Workforme : 买房出租5%？早就没了啦 现在有3%就不错了 11/19 19:17
48F：→ object : 哪里还有5% 要不要自己算一下 11/19 19:18
49F：→ jerrylin : 买房报酬率那麽稳 就不会一狗票空屋了 11/19 19:18
50F：→ TAKEZOU : 反正房价没再跌的 赚多赚少 租金只是顺便缴房贷 11/19 19:18
51F：→ jerrylin : 我不管内政部给出的数字多少 11/19 19:19
52F：推 wei9898 : 买房还是要赚价差 11/19 19:19
53F：推 alfi2016 : 房租有2%要偷笑惹 遇到租屋蟑螂更惨 还有一堆杂事 11/19 19:19
54F：→ alfi2016 : 处理 11/19 19:19
55F：→ jerrylin : 实际到处去走看看就知道空屋到底多不多 11/19 19:19
56F：→ kululualex : 5%…我住的这栋大楼一间月租要8万？脑袋想就知道不 11/19 19:21
57F：→ kululualex : 可能啊 11/19 19:21
58F：推 clamperni : 他成本低阿 现在不行了 11/19 19:22
59F：推 jyhfang : 老人很多成本都乱算 听听就好 且很多荣景不可能重现 11/19 19:24
60F：→ fdkevin : 这里的标准是每年翻倍，6%哪够看 11/19 19:24
61F：推 kissa0924307: 房子新的时候自己都没住到 是有爽到？ 11/19 19:24
62F：推 TAKEZOU : 像美债一样 领息只是顺便 大家都要狠狠的赚价差 11/19 19:25
63F：→ a5150219 : 年报酬总价1%，自备款20%去算，差不多就是5%啊 11/19 19:29
64F：推 Senga41 : 现在的价格做房租投报率能超过3%的很难欸 11/19 19:30
65F：推 intotherain : 已经通膨涨完的地方都没有6% 11/19 19:30
66F：→ MIT5566 : 你仔细想跟他算他算的出来吗 11/19 19:31
67F：→ dpqb : 想太多，今年台北市房屋移转的买卖只占46%，其他都 11/19 19:31
68F：推 Chikarable : 我这边才2%多 你哪个县市啊 11/19 19:31
69F：→ dpqb : 是继承和赠与，老龄化之後房多人少的结构是长期的 11/19 19:31
70F：推 syuechih : 哪里房子有5%? 11/19 19:32
71F：→ gomi : 搞笑 有没有1%都不知道 11/19 19:32
72F：→ dpqb : 想要租到有5%就连在台北市都不可能了 11/19 19:32
73F：推 biopbiop : 出租房有5%收入 鬼才买股票.......... 11/19 19:33
74F：推 syuechih : 6%应该是在偷臭 11/19 19:34
75F：→ MIT5566 : 新北房一间2000万你一年租金收得到120万吗 11/19 19:35
76F：嘘 Mancer : 房租报酬5%是甚麽幻想 11/19 19:35
77F：推 avmm9898 : 笑死买房就是最烂投资 不如欧硬股市租房到退休 11/19 19:35
78F：→ avmm9898 : 想搬家就搬家 不用被一间房子限制自由 11/19 19:36
79F：推 abccbaandy : 碰到天兵房客就够你忙了吧，算一堆有啥用 11/19 19:36
80F：→ avmm9898 : 每年搬一次体验全台居住生活 多快乐 11/19 19:36
81F：→ b9513227 : 出租6%是梦里吗 11/19 19:37
82F：推 chanel1259 : 想要5趴以上就是租给基地台 11/19 19:38
83F：推 Like5566Like: 老人都随便讲讲而已 没说10%算客气了 11/19 19:38
84F：推 F93935 : 一堆白痴说开杠杆 靠邀杠杆不用缴利息喔 11/19 19:38
85F：→ F93935 : 现在房地合一啦 报酬率根本输正二别傻了 11/19 19:39
86F：推 fletcher5014: 五倍杠杆但是你要缴房贷啊… 光是租金没五趴吧 11/19 19:39
87F：→ redlance : 自己算就知 11/19 19:39
88F：→ F93935 : 你要杠杆股票也可以开五倍杠杆啊 融资买正二不会 11/19 19:40
89F：→ tctv2002 : 房子也会有空租的时候 11/19 19:40
90F：→ MIT5566 : 而且杠杆是啥意思 你不用缴完喔 你卖掉就跟杀鸡一样 11/19 19:41
91F：→ MIT5566 : 蛋怎生 11/19 19:41
92F：→ RedLover1009: 是，赶快去存。 11/19 19:42
93F：→ springman : 2016年以前觉得4%就不错了，状况好标准就提高了。 11/19 19:42
94F：→ Kenhon : 不要赔钱就很好了啦 现在股市一直涨还赚比较快 cc 11/19 19:44
95F：→ tctv2002 : 房子优点就是开杠杆而已 你花头期款200 买1800的房 11/19 19:44
96F：→ tctv2002 : 子 然後每个月租两万 没空租的话 一年就24万 你 11/19 19:44
97F：→ tctv2002 : 花200 一年赚24 这就是杠杆 11/19 19:44
98F：→ MixBear : 非自住白痴才现在买 11/19 19:44
99F：→ tctv2002 : 当然你也要有本钱缴本金 所以现在很多人都利用宽 11/19 19:45
100F：→ tctv2002 : 限期 来炒房 等宽限期结束就卖掉 赚利息 11/19 19:45
101F：→ Kobe5210 : 台湾早就没有人口红利了，你在那边慢慢当包租公， 11/19 19:46
102F：→ Kobe5210 : 股神早就赚翻 11/19 19:46
103F：推 Feting : 股板年化60%才敢拿出来说 11/19 19:47
104F：→ F93935 : 2000万现在第二间七成你要拿六百再来房贷利率第二 11/19 19:47
105F：→ F93935 : 间大概2.2无宽，20年 一个月缴七万一个月大概好一点 11/19 19:47
106F：→ F93935 : 四万等於你净流出3万2，会不会算利息大概2万5每个 11/19 19:47
107F：→ F93935 : 月 11/19 19:47
108F：→ F93935 : 没人首购买来租人吧？自己赖家买房租人？ 11/19 19:48
109F：推 Ebergies : 房子如果是贷款那麽要加上杠杆 11/19 19:48
110F：→ MIT5566 : 所以宽限期顶多房租抵利息 获利还是要看之後价差啊 11/19 19:49
111F：→ F93935 : 六百万随便买个美债5%一个月还有两万五还不会倒咬 11/19 19:49
112F：推 abc0922001 : 你就看美国公债年化报酬多少阿 11/19 19:49
113F：推 ohmyblitz : 股票是8% 0050年化报酬大约就8%以上 11/19 19:50
114F：→ Alwen : 跑去买在蛋壳外鸟屎区的未来很惨八 11/19 19:51
115F：→ F93935 : 现在买房子没利润了 除非你赌一波大的破公寓都更 11/19 19:51
116F：推 indoman : 4.5年前的中南部才有机会吧 11/19 19:51
117F：推 lusifa2007 : 台屋房屋出租报酬率世界低 11/19 19:52
118F：→ F93935 : 不然现在投资报酬率那样地价税扣一扣你还不如那笔 11/19 19:52
119F：→ F93935 : 钱买美债 11/19 19:52
120F：→ Alwen : 但现在还是很多头期从到200-300直接捏览趴买下去的 11/19 19:52
121F：→ Alwen : 存到* 11/19 19:52
122F：→ robot456 : 股版房子都全款买不用杠杆，咱们穷人都要贷款年投 11/19 19:52
123F：→ robot456 : 报只有20%起 11/19 19:52
124F：→ F93935 : 自住买那没差 投资标的的话现在贷款条件很差不好玩 11/19 19:53
125F：→ F93935 : ，没限贷之间我买到第六间还是八成宽限，那才有利 11/19 19:53
126F：→ F93935 : 润 11/19 19:53
127F：推 ntnusleep : 而且租金要报所得税的 11/19 19:54
128F：推 horse2819 : 租金有报税的不知道有几趴.. 11/19 19:55
129F：推 BruceChen227: 4 没打败就乖乖加入正二派 11/19 19:56
130F：→ ntnusleep : F93935讲的那条件用600万当分母算，报酬率约2%左右 11/19 19:56
131F：推 F93935 : 主要房地合一又一个土增税赚个八百万还要被扣仲介费 11/19 19:56
132F：→ F93935 : 那些我有一间持有5年要被扣房地合一两百万想想18年 11/19 19:56
133F：→ F93935 : 还不如买0050扣那麽多房地产税那麽好收逃不掉 11/19 19:56
134F：推 loveponpon : 我以前的房东 两间房子出租 自己也租房 就因为她要 11/19 19:57
135F：→ loveponpon : 大安区学籍 11/19 19:57
136F：嘘 LoveJapan : 出租最好那麽多啦有3%就不错了 11/19 19:59
137F：推 ben54302 : 南部2020年前买的确实租金可以达5% 11/19 19:59
138F：→ j0588 : 说五倍杠杆的，是不知道房贷也要利息逆？房租2%房贷 11/19 19:59
139F：→ j0588 : 超过2%，怎麽算都是负报酬 11/19 19:59
140F：→ j0588 : 买房单纯就是抗通膨 11/19 19:59
141F：→ ben54302 : 当年南科LM买两房平车应该是450-500间，现在出租年 11/19 20:00
142F：→ ben54302 : 收大概25！不过现在买的大概只有2.5%-3% 11/19 20:00
143F：→ j0588 : 我家这边房租连2%都没有 11/19 20:02
144F：→ robot456 : 是不是有人不知道房地产会增值啊？ 11/19 20:02
145F：推 EvilJustice : 股市风险高，年化要10%才合理 11/19 20:02
146F：→ EvilJustice : 楼上你要不要看看你在说什麽 11/19 20:02
147F：→ F93935 : 房地产增值股票不会增值喔 11/19 20:03
148F：→ EvilJustice : 你才要看看你在说什麽 11/19 20:03
149F：推 ntnusleep : 大部分的人没有房屋折旧的概念，涨其实主要涨土地 11/19 20:03
150F：→ robot456 : 我哪句说股票不增值？ 11/19 20:05
151F：推 worshipyou : 买房租人风险很低，除非什麽情杀，会怕就租给工程 11/19 20:12
152F：→ worshipyou : 师，每天人生只有上班下班 11/19 20:12
153F：→ worshipyou : 这种人租30年都不会有事，除非不小心加班太凶挂了 11/19 20:12
154F：→ avmm9898 : 房子只会跌 看看那些房虫国的多苦 11/19 20:12
155F：→ Ayers : 现在买房最好有这种投报 除非你算入房价涨幅 否则靠 11/19 20:15
156F：→ Ayers : 租金根本不可能 11/19 20:15
157F：→ ctes940008 : 3±3% 11/19 20:15
158F：推 harrygp : 6%这个误差量打不赢通膨 11/19 20:17
159F：推 hcwang1126 : 1800 的利息应该不只24万 11/19 20:19
160F：→ IDF5566 : 房租5%，你租不出去吧 11/19 20:19
161F：推 realmd : 看部位多大吧 普通人5千万以上感觉就蛮难的 11/19 20:20
162F：推 RTAngel : 这个问题千万不要在股板问，不然…好啦，你都看到了 11/19 20:21
163F：推 ChikanDesu : IRR都不会算的人难怪房地产赚不了钱==谁跟你总价去 11/19 20:26
164F：→ ChikanDesu : 算 你是100%现金买吗 11/19 20:26
165F：→ ChikanDesu : 房租2趴的地方增值通常都很强啊 11/19 20:28
166F：→ ChikanDesu : 不然外围随便投资物件都嘛4趴起跳 去找2趴的干嘛 11/19 20:28
167F：推 tumusi : 房子一定被逼的一定得月月缴费，就是定期定额存005 11/19 20:30
168F：→ tumusi : 0概念，股票市场一些风吹草动一下子就被扫出场， 11/19 20:30
169F：→ batistoota : 选举都至少6% 11/19 20:30
170F：→ delightboy : 台北买房出租要杠杆才有5% 11/19 20:30
171F：→ ChikanDesu : 而且利息2趴实际上摊完30年只有一半阿 你愈缴愈少懂 11/19 20:31
172F：→ ChikanDesu : 吗==（2+0）/2=1而已 11/19 20:31
173F：→ ChikanDesu : 但你房租是年年涨 一开始就锁3-4%了 11/19 20:31
174F：推 cateyes : 双北2%就很多了，可能碰到蟑螂或空租... 11/19 20:33
175F：推 bbignose : 之前房子租给房客癌症吓得我赶快卖掉 11/19 20:34
176F：→ stonecold123: +/- 3%? 11/19 20:35
177F：→ cateyes : 如果薪资高，租金加成收入报所得税 11/19 20:35
178F：→ xxgogg : ....哇靠，还有人以为病死是凶宅啊 11/19 20:35
179F：推 jack90352 : 时间成本跟通膨成本你有没有算？ 11/19 20:36
180F：→ cateyes : 买房这套可行的基础必须是房价长期只会涨，相信就OK 11/19 20:36
181F：→ cateyes : 个人生涯碰过房市2次大跌 11/19 20:37
182F：→ cateyes : 再说房市大好的话我相信股市也不会弱 11/19 20:37
183F：→ F93935 : 会涨啊 问题是现在税负很重啊政府抽头抽那麽凶 ，买 11/19 20:38
184F：→ F93935 : 正二会抽你15%税吗？ 11/19 20:38
185F：推 nvlsvee : 想问新北 6% 50年老屋 值得投吗 11/19 20:41
186F：嘘 pig2014 : 当房东只有3%或以下，现在高息社会没这麽好赚，认 11/19 20:44
187F：→ pig2014 : 真讲就是做兴趣 11/19 20:44
188F：推 cateyes : 看到房东社团回报的租屋蟑螂好多耶 是一直这麽多吗 11/19 20:46
189F：→ sushi11 : 3就偷笑了 11/19 20:46
190F：→ Kobe5210 : 好了啦,很紧张的话去隔壁政论板助阵啊XD 11/19 20:47
191F：→ Kobe5210 : 在那边擦边6%,3%不觉得扭捏吗 11/19 20:48
192F：→ cateyes : 一间自住就好了...还是股市省操心 11/19 20:48
193F：推 sspider0829 : 你484忘了房子还会涨价? 11/19 20:57
194F：嘘 PTTpeter : 我自己台北市有房子在租人,一年报酬率3%而已 11/19 20:58
195F：推 joy2105feh : 遇到一个烂房客你就知道了 11/19 21:01
196F：推 cateyes : 只要做一个比房客烂的房东就可以了 XD 11/19 21:03
197F：推 amnotu : 基隆买两百多万 月租快一万不是不可能 其实没有很难 11/19 21:04
198F：→ empirica : 用房子赚太累罗！ 11/19 21:05
199F：推 Sunblacktea : 租房还要赌遇到好房客啊 碰到那种积欠房租又把环境 11/19 21:06
200F：→ Sunblacktea : 搞得很糟的你处理这些的时间精神成本远超过金钱 11/19 21:07
201F：推 roy0710 : 我们家自己杠杆套房保底收租15%吧 杠杆才5%不如买E 11/19 21:11
202F：→ roy0710 : TF 要租金就去买套房 要增值就去买住宅 没人买台积 11/19 21:11
203F：→ roy0710 : 电是为了要赚股利吧 看要追求什麽去买商品才是正办 11/19 21:11
204F：→ robot456 : 奇怪，少年股神这麽多怎麽还会嫌房贵 11/19 21:15
205F：推 ahg : 5%是用未贷款的数字去推的吧 11/19 21:21
206F：→ serpei : 我都银行股加说话股 11/19 21:29
207F：推 fake : 说不到5％的人买房子都一次结清的吗 羡慕QQ 11/19 21:31
208F：→ Refauth : 是。很残忍的事实。 11/19 21:34
209F：→ b0364864 : 房子是增值吧 房租是拿来缴房贷的 11/19 21:36
210F：推 stlinman : 是呀! 美元定存+通膨，年化报酬率6%还嫌有点少... 11/19 21:40
211F：推 biglock : 租房5%投报率是东南亚国家 不是台湾 11/19 21:48
212F：推 tedcat : 95F,麻烦算一下你房贷每月多少 好意思说得出赚24万 11/19 22:06
213F：→ tedcat : ？ 11/19 22:06
214F：推 rancilio : 玩股票有8成赔钱，哪还有6%，不赔就赢8成的人 11/19 22:21
215F：→ loopdiuretic: 一堆赔钱仔有什麽标准可言？ 11/19 22:23
216F：推 biglock : 最近涨成这样八成赔钱？ 看我身边朋友不是这样啊 11/19 22:30
217F：→ q09701023 : 刚进入股市就想年化报酬6%是真的难 11/19 22:30
218F：推 biglock : 房板都觉得只有股票会跌 房价不会跌 11/19 22:34
219F：推 EddieWuRJJ : 房祖没有5%喔 有些人买错时间还亏 11/19 22:42
220F：推 coolericliu : 误差范围内不算赚吧 11/19 22:43
221F：→ sakula0616 : 买房也没稳赚 不要遇到有问题让你惨赔 11/19 22:47
222F：嘘 bms : 以二成自备款五倍杠杆来看 很难不超过5%啊 11/19 22:47
223F：→ sakula0616 : 自杀的 或是被房客恶搞的 11/19 22:47
224F：→ sakula0616 : 没能力的韭菜就买0050 钱存够买房 股市房市都赚 11/19 22:49
225F：推 biglock : 说买房五倍杠杆 是没考虑每月房贷 利息 房屋折旧 税 11/19 22:49
226F：→ biglock : 金 和失去的机会成本 11/19 22:49
227F：嘘 s4511981 : 年化租金报酬要有5%都是很偏的地方或者很老的公寓， 11/19 23:03
228F：→ s4511981 : 市中心大楼通常不会有这种报酬 11/19 23:03
229F：→ LimYoHwan : 笑死 这里风向怎麽跟贷贷房板不一样 5%不是低标吗 11/19 23:04
230F：→ stkoso : 房版觉得房屋会增值 这里觉得会折旧 11/19 23:04
231F：推 william0916 : 屁眼 房屋顶多2% 11/19 23:05
232F：推 ejnfu : 台湾房子持有成本低+利率低 买在都会蛋黄区光涨幅 11/19 23:08
233F：→ ejnfu : 就爽死了 11/19 23:08
234F：→ LimYoHwan : 房板不都信贷当头期买房 然後房子租人又转贷钱出来 11/19 23:08
235F：→ LimYoHwan : 再去买下一间 第二间再租人 再转贷买第三间 只有 11/19 23:08
236F：→ LimYoHwan : 你各位股板都是韭菜 嘻嘻 11/19 23:09
237F：推 biglock : 说买蛋黄区涨幅多少 就跟我说三年前买神基 现在投报 11/19 23:12
238F：→ biglock : 率超过100% 有意义吗？ 11/19 23:12
239F：推 kendan88 : kmtetf 保底6% 11/19 23:35
240F：→ Kobe5210 : 倒过来说，不就是股票学艺不精不够菁英不懂产业选 11/19 23:35
241F：→ Kobe5210 : 股不念书才会退缩把资金挪去套房产？ 11/19 23:35
242F：推 playerd : 之前入手的就算了，现在都快涨到顶了，是要怎麽5% 11/19 23:37
243F：→ playerd : ？拿去玩隔套才有可能吧 11/19 23:37
244F：嘘 robot456 : 有没有涨到顶你说了算？ 11/19 23:44
245F：推 w28103566 : 你查卖房子的网站，还有些说租屋後年报酬4%，来吸引 11/19 23:51
246F：→ w28103566 : 买家 11/19 23:51
247F：推 cym1011709 : 一堆讲5倍杠杆的是不是忘记开杠杆利率2%多？ 11/19 23:58
248F：推 mntonmylife : 对,金融股平均5% 11/19 23:59
249F：→ jerrylin : 都会蛋黄区喔 你说台中火车站前吗 11/20 00:15
250F：→ jerrylin : 三十年前买那边的应该是想死不是爽死 11/20 00:15
251F：→ jerrylin : 不要以为蛋黄区就永远是蛋黄区 11/20 00:16
252F：→ jerrylin : 涨到所有人都受不了就宁可去新地方搞重划区 11/20 00:17
253F：→ jerrylin : 台北东区烂那麽久不知道哪时才有救 11/20 00:17
254F：→ jerrylin : 现在买未来都去买重划区了 谁还在跟你买蛋黄区 11/20 00:17
255F：嘘 kklarinet : “过去”买房年化报酬：（房价涨幅5%+租金报酬3%-房 11/20 00:26
256F：→ kklarinet : 贷利息2%）*5倍杠杆=30%，不过未来会怎样没人知道 11/20 00:26
257F：推 Kururu8079 : 租赁不可能有两趴，醒醒 11/20 01:04
258F：推 phoenixtwo : 以前美债是7趴 11/20 01:40
259F：推 A90812345 : 怎麽哪里怪 年化配息率6-7% 和年化报酬率不太一样吧 11/20 02:13
260F：→ A90812345 : ？ 11/20 02:13
261F：推 OEC100 : 房价涨的比房租快，台股流动性好，不开杠今年我都3 11/20 03:02
262F：→ OEC100 : 0%了还看出租干嘛 11/20 03:02
263F：→ OEC100 : 房贷1000万贷40年，每个月缴3万一万都是利息，然後 11/20 03:06
264F：→ OEC100 : 那种房子放到市场能租金多少，你的对手是不用利息 11/20 03:06
265F：→ OEC100 : 的价格去租人的 11/20 03:06
266F：嘘 jatj : #1WCGO6nj 问manzini 没500%都不及格 11/20 04:52
267F：→ waitrop : 房租不可能有5%年化报酬,以台北新北竹北跟台中来说 11/20 04:56
268F：→ waitrop : 房租报酬率大概1%-2%左右,你是自己不会算吗? 11/20 04:57
269F：→ waitrop : 台北市就算买二手房也要三千万以上 11/20 04:58
270F：→ waitrop : 房租一个月不到五万,年化报酬率只有1%多 11/20 04:58
271F：→ waitrop : 台湾房租一直都太低,三四十年来都是如此低 11/20 05:00
272F：→ waitrop : 台湾炒房三四年来都是在吵房价赚差价,没有在算房租 11/20 05:00
273F：→ waitrop : 你要房租5%年化报酬率要去美国买房 11/20 05:01
274F：推 jonse : 先给我3%，你再去赚到+3%，就有6%了～ 11/20 06:17
275F：嘘 ckyuzi : 楼上一堆不知道买房贷款杠杆五倍这件事吗 11/20 06:31
276F：→ chanceiam : 还要加上涨的房价吧？ 11/20 06:31
277F：推 ckyuzi : 股市年化要10%以上才打得赢炒房族 今年大盘都涨20% 11/20 06:37
278F：→ ckyuzi : 了 当然去年也跌30% 11/20 06:37
279F：→ ckyuzi : 所以才说 年化 你要算下来每年都10% 不到一成甚至 11/20 06:38
280F：→ ckyuzi : 不到0.5成有办法 11/20 06:38
281F：→ ckyuzi : 你去年-30%=年化0.7 今年+30%年化1.3算下来本金去 11/20 06:39
282F：→ ckyuzi : 年初到今年底还是亏的0.7*1.3=0.91 11/20 06:39
283F：→ ckyuzi : 股市难在年年正报酬且打败大盘 但也是个挑战 才一 11/20 06:40
284F：→ ckyuzi : 堆人锲而不舍 11/20 06:40
285F：推 caity : 房屋有5%？ 11/20 06:55
286F：推 waitrop : "贷款杠杆五倍"要算利息的,之前炒房炒疯了没算利息 11/20 07:02
287F：→ waitrop : 你房贷利息2%,房租怎麽有办法赚5% 11/20 07:02
288F：→ waitrop : 在台湾买房出租是亏钱亏很大,不是赚5% 11/20 07:02
289F：→ waitrop : 利息2%,房租才1.x%,买房出租就是赔钱 11/20 07:03
290F：→ waitrop : 台湾炒房就是在赚房价差价,没在算房租的 11/20 07:03
291F：→ waitrop : 你只要过去三十年投入QQQ,一定屌打炒房好几倍 11/20 07:05
292F：嘘 Ligamenta : 房租没有5%也不够付房贷 11/20 07:42
293F：→ Athanasius : 房租已经和房价脱钩很久了，房租和薪资比较有关 11/20 07:48
294F：推 roiop710 : 租金合法报税後赚更少，赚房价涨才是重点 11/20 07:57
295F：推 scarrony : 买房出租都赔钱？ 原来台湾房东都是佛心事业，讲这 11/20 08:12
296F：→ scarrony : 种话的脑子要不要检查一下 11/20 08:12
297F：→ avmm9898 : 现在有钱人都嘛是租房存钱快，租房才够稳定够安心 11/20 08:18
298F：→ avmm9898 : 买房一个不小心人生就毁了 不建议这年代买房 11/20 08:18
299F：→ avmm9898 : 随便去抓一支个股all in 放一年都比买房好 11/20 08:21
300F：→ j0588 : 算了一下目前自住房子的投报率，假设固定房贷利率2% 11/20 08:41
301F：→ j0588 : 贷款年限20年，假设当年贷款8成，扣除买卖房屋的仲 11/20 08:41
302F：→ j0588 : 介费税金等，不扣除房屋税地价税，用IRR计算得出年 11/20 08:41
303F：→ j0588 : 均报酬率是5.28%，想靠炒房致富也不是那麽容易 11/20 08:41
304F：→ j0588 : 目标房产座落於双北蛋黄区 11/20 08:41
305F：推 kausan : 难怪以前买房都能赚 因为杠杆能开到5倍还能稳赚，相 11/20 08:53
306F：→ kausan : 对的股票开个3倍就很厉害了亏损的风险很高，利息相 11/20 08:53
307F：→ kausan : 对高 11/20 08:53
308F：嘘 xc2v : 在这板问买房 答案想也知道 11/20 08:56
309F：推 ckyuzi : 就问去年能够没赔钱今年还转赢大盘指数的有多少好 11/20 09:06
310F：→ ckyuzi : 了 11/20 09:06
311F：推 waitrop : 台湾现在这房价买房来出租几乎都是赔钱，呛人之前 11/20 09:09
312F：→ waitrop : 不会自己算一算，一堆只会呛人却说不出道理来的人 11/20 09:09
313F：→ waitrop : ，台湾现在炒房只能赚房价差价，本来就是出租一定 11/20 09:09
314F：→ waitrop : 赔钱，你连国小数学都不会算喔 11/20 09:09
315F：推 gkkcast : 看後照镜开车 11/20 09:22
316F：嘘 Wolverin5566: 都不用算成本诶 11/20 10:08
317F：推 aro3810 : 那里房子有5趴 11/20 10:18
318F：→ robot456 : j0588大为啥用20年算？明明30年才是普遍，40年慢慢 11/20 10:25
319F：→ robot456 : 跟上，建议更新一下。wait大说出租是赔钱？当全台 11/20 10:25
320F：→ robot456 : 房东都白痴？买中古就好 11/20 10:25
321F：推 ben54302 : 买房出租怎麽会赔钱，是不是没跟银行借钱过？房租 11/20 10:41
322F：→ ben54302 : 能嘎过息甚至连本都有补到就赢了！这应该是幼稚园 11/20 10:41
323F：→ ben54302 : 数学！ 11/20 10:41
324F：推 coldreading : 正负3趴都算不错 11/20 10:53
326F：推 aixiiae2005 : 出租有5%以上的房子跟我讲，我买10间 11/20 10:57
327F：→ robot456 : 上面可以改成主流的30年房贷试算 11/20 11:00
328F：推 suhhwanjen : 改成30年报酬率会到9% 11/20 11:01
329F：推 zhshen0927 : 折旧也要纳入呀，20年後住的是旧屋 11/20 11:02
330F：→ zhshen0927 : 纯投资以後不住的话还好 11/20 11:03
331F：推 ben54302 : 南部在2020前买一定有5%阿！可惜我那时候只有买三 11/20 11:03
332F：→ ben54302 : 间 11/20 11:03
333F：推 suhhwanjen : 折旧…入手时一坪15万多，20年折旧後一坪30 11/20 11:06
334F：→ robot456 : 另外10年後应该不会只涨30%，同时还有租金调涨 11/20 11:41
335F：推 suhhwanjen : 我抓很保守了，说明要突破5%其实根本不难… 11/20 11:56
336F：推 OEC100 : 你做老屋自备就只能拉高还开5倍咧 11/20 12:12
337F：推 JANUARZ : 美金定存有汇差啊 11/20 12:13
338F：嘘 robot456 : 一下新屋租金不到2%，一下老屋不能开五倍，混着讲 11/20 12:17
339F：→ robot456 : 变成买房出租不到2%杠杆没五倍，怎麽讲都你赢，房 11/20 12:17
340F：→ robot456 : 东都白痴？ 11/20 12:17
341F：→ OEC100 : 简单算给你看，高雄2房市场价大概1200，自备200贷1 11/20 12:21
342F：→ OEC100 : 000，每个月大概还3万，其中1万都是利息，要赢股票 11/20 12:21
343F：→ OEC100 : 殖利率6%也就是放股票一年给你12万利息，你租金要 11/20 12:21
344F：→ OEC100 : 到4万，好了你可以看一下高雄4万块能租的房子和你 11/20 12:21
345F：→ OEC100 : 要买的东西对照一下 11/20 12:21
346F：推 suhhwanjen : 有700～800的能买 买1200干嘛？ 11/20 12:24
347F：→ robot456 : 买7、800的很难？你买房都全款不贷款？ 11/20 12:24
348F：→ OEC100 : 你说要赚涨幅，那股票也有涨幅而且暴击率更高 11/20 12:24
349F：→ stkoso : 上面的计算机已经很明显了 道理很简单但有人不懂 11/20 12:25
350F：→ OEC100 : 700就老屋你就不可能开5倍 11/20 12:25
351F：推 suhhwanjen : 我是开5倍啊…. 11/20 12:26
352F：→ suhhwanjen : 五年内新屋 11/20 12:26
353F：→ robot456 : 老屋不能开五倍？云买家？ 11/20 12:27
354F：→ robot456 : 全款买完挂四出来可以吗？ 11/20 12:28
355F：推 suhhwanjen : 为什麽有人喜欢跟事实硬杠呢？ 11/20 12:29
357F：→ waitrop : 里头有"房价预设涨跌幅30%", 我不知道这个30%是什麽 11/20 12:52
358F：→ waitrop : 一年,十年,三年30%? 11/20 12:52
359F：→ waitrop : 但是我知道你去除这个30%,你的试算表就是赔钱 11/20 12:52
360F：→ waitrop : 一堆炒房炒房价差,就大方承认,何必用话术说房租有赚 11/20 12:53
361F：→ waitrop : 你的试算表清楚写着房贷每月20349元,你房租小於这 11/20 12:54
362F：→ waitrop : 房租小於两万就是赔钱,这样幼稚园的数学你都不会算 11/20 12:55
363F：→ waitrop : 还要骗人去接盘你那吵高高的房价给你赚价差 11/20 12:55
364F：→ robot456 : 上面写10年後卖出.... 11/20 12:55
365F：→ waitrop : 房租真的有你说的那麽好赚,你就都不要卖只收房租 11/20 12:56
366F：→ robot456 : w大不就房东，难道没赚做身体健康的？ 11/20 12:56
367F：→ waitrop : 我只收房租,不卖房也不赚价差 11/20 12:57
368F：→ waitrop : 我的房子都是十年前买的,房租报酬率超过15%-20% 11/20 12:58
369F：→ waitrop : 但是以现在的高房价,我自己也买不起,我也不敢买 11/20 12:58
370F：→ waitrop : 我现在也不会跟别人说买房房租可以赚5%这种害人的话 11/20 12:59
371F：→ waitrop : 我已经四五年没炒房了,房价太高买不起 11/20 13:00
372F：→ waitrop : 这四五年我改成存股美股 11/20 13:00
373F：→ robot456 : 投报算出来清清楚楚还硬要凹不会赚，实在无法理解 11/20 13:02
374F：→ robot456 : 炒股结果喊买不起，不就代表赚的没房屋增值快？ 11/20 13:03
375F：推 waitrop : 你的投报试算表是建立在30%涨幅,我一在强调这点 11/20 13:03
376F：→ robot456 : 你说你买10年，有没有涨超过30%？ 11/20 13:04
377F：→ waitrop : 你的"预估"赚钱是建立在30%房价涨幅 11/20 13:04
378F：→ waitrop : 十年前金融风暴一堆法拍屋,当年是房价低点 11/20 13:04
379F：→ waitrop : 不能拿十年後的房价跟十年前比 11/20 13:05
380F：→ robot456 : 我不算涨幅，3%租金×5-2%利息×4=7%，请问有没有超 11/20 13:05
381F：→ robot456 : 过5%？ 11/20 13:05
382F：→ waitrop : 十年前美国房子没人敢买,不是没能力买,是不敢买 11/20 13:05
383F：→ waitrop : 十年後美国房子是没能力买,不是不敢买 11/20 13:05
384F：→ waitrop : 你要是十年前敢冒着金融风暴风险前进房市,大赚 11/20 13:06
385F：→ robot456 : 你持有大盘就能算买到金融风暴低点，持有房屋不能 11/20 13:06
386F：→ robot456 : 算，双标？ 11/20 13:06
387F：→ waitrop : 现在房价炒这麽高,利率拉这麽高,是大家没能力买 11/20 13:07
388F：→ robot456 : 2020、2021买台湾，有没有超过30%？ 11/20 13:07
389F：嘘 jim66356 : 台北至少50年 11/20 13:07
390F：→ waitrop : 我没有双标,我说你十年前买房大赚,没问题,绝对没问 11/20 13:07
391F：→ robot456 : 我就拿上面不算涨幅的算法，有没有超过5% 11/20 13:08
392F：→ waitrop : 现在买房还要用十年前低点的报酬率来算,太乐观 11/20 13:08
393F：→ robot456 : 我不抓10年，两年前买台湾超过30%了吗 11/20 13:08
394F：→ robot456 : 我2021年底买900租25k，可以吗？ 11/20 13:09
395F：→ robot456 : 上面算法还没算租金涨幅 11/20 13:11
396F：推 waitrop : 你如果是用"3%租金×5-2%利息×4=7%"这种算法 11/20 13:14
397F：→ waitrop : 我没意见,你只是用比较有利的计算方式 11/20 13:15
398F：→ waitrop : 我的计算方式就是单纯"租金-利息",没算杠杆效果 11/20 13:15
399F：→ robot456 : 我比较穷只能贷款啦，你有钱人都全款买我是不懂 11/20 13:16
400F：→ waitrop : 以租金报酬的算法 11/20 13:16
401F：→ waitrop : 我也是贷款80%, 我也是穷人一个, 升息就买不起房 11/20 13:16
402F：→ robot456 : 直接忽略买房最大优势五倍杠杆，那我还能说什麽 11/20 13:17
403F：→ waitrop : 我只是租金没用杠杆去算 11/20 13:17
404F：→ waitrop : 那麽你借钱去买"高股息"ETF也有类似效果,甚至更好 11/20 13:17
405F：→ robot456 : 自己开五倍杠杆，然後用0杠杆在算，问号 11/20 13:17
406F：→ waitrop : 只是这些都不是我的投资方式,我一直用杠杆买房 11/20 13:18
407F：→ robot456 : 所以很多人挂4出来买etf 11/20 13:18
408F：→ waitrop : 股票也买杠杆ETF 11/20 13:19
409F：→ robot456 : 买杠杆etf你投报就用杠杆後的算，租金就不行？什麽 11/20 13:20
410F：→ robot456 : 逻辑 11/20 13:20
411F：推 jhtass123321: 现在的房价租金比你抓一下看看，3%上下而已，房贷利 11/20 13:21
412F：→ jhtass123321: 息2%只赚1%然後扛房客的所有风险 11/20 13:21
413F：→ waitrop : 但是我"预估"获利都抓比较保守,不会把杠杆效果算入 11/20 13:22
414F：→ robot456 : 你QQQ获利除以3了吗 11/20 13:24
415F：→ robot456 : 房价一年涨3%，租金没抓涨幅还不够保守？ 11/20 13:24
416F：→ robot456 : 更正：TQQQ 11/20 13:25
417F：推 waitrop : 炒房杠杆跟"杠杆型ETF=TQQQ"最大的差别是现金流 11/20 13:27
418F：→ waitrop : 炒房杠杆,加上房租收入,帐面有赚,每月现金流可能负 11/20 13:28
419F：→ waitrop : 你要能撑住几年甚至十年负现金流直到卖掉房才 11/20 13:29
420F：→ waitrop : 直到卖掉房才能算是真实获利,要撑住每月负现金流 11/20 13:30
421F：→ waitrop : 所以我炒房劲量不用这方式算房租获利,因为我无法负 11/20 13:30
422F：→ waitrop : 我无法长时间负担负现金流 11/20 13:30
423F：→ waitrop : 但是杠杆行ETF没有负现金流问题,单纯就是要抱着 11/20 13:31
424F：→ robot456 : 你丢钱进去etf就不是负现金流？ 11/20 13:31
425F：→ waitrop : 我没钱了就不丢etf, 炒房不能说没钱就不缴房贷房税 11/20 13:32
426F：→ robot456 : 假设每个月扣房租还要贴5000是负现金流，换成丢500 11/20 13:32
427F：→ robot456 : 0进etf就不是？鬼神逻辑... 11/20 13:32
428F：→ waitrop : 都是负现金流,但是我没钱的时候可以不丢etf 11/20 13:33
429F：→ waitrop : 我没工作的时候可以不丢etf,房贷房税不能停 11/20 13:34
430F：→ waitrop : 这才是为何十年前金融风暴房价大跌的原因 11/20 13:34
431F：→ waitrop : 大家不是没钱买房,而是怕突然没工作或没钱无法付房 11/20 13:35
432F：→ waitrop : 而无法付房贷,相对的当时有人慢慢买AMD股票 11/20 13:35
433F：→ waitrop : 现在已经财富自由 11/20 13:35
434F：→ robot456 : 房贷不能停？宽限期或增贷出来缴行吗？etf这麽好赚 11/20 13:36
435F：→ robot456 : 你金融风暴砸tqqq赚更多怎麽选择当房虫？嘴巴说的 11/20 13:36
436F：→ robot456 : 跟实际做的相反欸 11/20 13:36
437F：→ waitrop : 你现在没有这种压力是因为台湾房市一直涨十几年 11/20 13:37
438F：→ waitrop : 台湾房市不会跌的理论,所以你随时可以卖房 11/20 13:37
439F：推 suhhwanjen : 我不用抓10年後30%啊 现在就超过了 11/20 13:37
440F：→ robot456 : 你没房还要缴租金欸，房东会给你宽限期？ 11/20 13:37
441F：→ waitrop : 不会因为没钱缴房贷而有压力,因为你随时可以卖 11/20 13:37
443F：→ suhhwanjen : 现在一坪开价是30，实登25，以17万入手算 有没有30 11/20 13:39
444F：→ suhhwanjen : %呢 11/20 13:39
445F：→ waitrop : 你说的没错,我其实根本不想炒房也不想当房虫 11/20 13:39
446F：→ suhhwanjen : 哈哈～我没抓100%算是客气了…. 11/20 13:39
447F：→ waitrop : 我当年要是吵tqqq, 也是早就财富自由了 11/20 13:39
448F：→ robot456 : 缴租金都没压力，缴房贷压力最大，你说你租金投报1 11/20 13:39
449F：→ robot456 : 5%，看起来租客压力应该不小 11/20 13:39
450F：→ waitrop : 我一直买房是因为我一直被迫换工作搬家,不想缴房租 11/20 13:40
451F：→ robot456 : 房虫当这麽委屈可以用当初买价卖，相信有人愿意接 11/20 13:40
452F：→ robot456 : 手 11/20 13:40
453F：→ waitrop : 因为房贷比房租便宜很多,当年房租是房贷两三倍 11/20 13:40
454F：→ OEC100 : 结果是看房子涨幅不是单纯看租金吗，那股票同理不 11/20 13:41
455F：→ OEC100 : 看殖利率看年化报酬也行 11/20 13:41
456F：→ waitrop : 所以我每次被迫换工作搬家,我就买房省房租 11/20 13:41
457F：→ waitrop : 但是运气非常不好, 也因为景气真的差,我一直换工作 11/20 13:41
458F：→ robot456 : o大看一下标题，本来就是说年化报酬 11/20 13:41
459F：→ robot456 : w大可以先卖後买，不用这麽委屈 11/20 13:42
460F：→ waitrop : 所以才累积这些房产,但是我是真心觉得吵tqqq更赚 11/20 13:42
461F：→ waitrop : 当年房价一直跌,整整跌了八九年,2016房价才复苏 11/20 13:42
462F：→ waitrop : 我先卖就是赔,你愿意吗?当然是捏下去,出租,再买一间 11/20 13:43
463F：→ robot456 : 你觉得tqqq赚可以卖房去买 11/20 13:43
464F：→ robot456 : 你现在也可以这麽做，不用收租收的这麽委屈 11/20 13:44
465F：推 waitrop : 我租金投报15%,租客压力应该不小,我承认,真心惭愧 11/20 13:45
467F：→ waitrop : 我觉得美国现在的房租真的涨太夸张了,有点不合理 11/20 13:46
468F：→ waitrop : 我已经两三年没涨房租了,我都还觉得不好意思 11/20 13:46
469F：→ OEC100 : 今年我绩效一直丢钱进去都这样，你是觉得多难打赢 11/20 13:46
470F：→ OEC100 : 玩出租的 11/20 13:46
471F：→ robot456 : 觉得惭愧不合理你还是照涨不误，嘻嘻 11/20 13:47
472F：→ waitrop : 我之前说过,我不想卖房吵tqqq,因为我要缴高额税 11/20 13:47
473F：→ robot456 : 打赢恭喜啊，就一堆说股票多好赚却买不起房的很矛 11/20 13:47
474F：→ robot456 : 盾 11/20 13:47
475F：→ waitrop : 我卖一间房, 50%的钱都送给政府,所以我不愿意卖房 11/20 13:48
476F：→ waitrop : 我选择两年前增贷,而不是卖房,把现金拿来吵tqqq 11/20 13:48
477F：→ waitrop : 以及放5%定存赚房贷利差 11/20 13:48
478F：→ robot456 : 啊不就房虫标准做法 11/20 13:48
479F：→ waitrop : 是呀! 我从来就没有否认呀! 我不想当房虫,但我就是 11/20 13:49
480F：→ waitrop : 至於涨房租这件事你就说错了,我从来没有对房客涨租 11/20 13:50
481F：→ waitrop : 我只有房客退租之後才一次涨到位,出租给下一位 11/20 13:50
482F：→ waitrop : 良心事业呀! 我每个房客几乎後来都搬出去买房 11/20 13:51
483F：→ OEC100 : 玩出租的话，你对手成本都不是这两年才进场能比的 11/20 13:52
484F：→ robot456 : ...涨给下一个租客就不叫涨租，长知识了 11/20 13:53
485F：推 waitrop : 本来就不算"对房客涨租",我开不出口要涨租啦 11/20 13:53
486F：→ robot456 : 我没事干嘛找对手，你有拿航海王当对手？ 11/20 13:54
487F：→ waitrop : 我只能等房客搬了再调整房租"符合市场价格" 11/20 13:54
488F：→ robot456 : 下一个就不叫房客喔？ 11/20 13:54
489F：推 suhhwanjen : 哈～当OO还想立牌坊的好房东 11/20 13:55
490F：→ robot456 : 走私也可以改叫超买 11/20 13:55
491F：→ robot456 : 不想当房虫却越买越多间，真的是太委屈了 11/20 13:56
492F：推 waitrop : 你们应该没有遇过好房东,我觉得当个好房东很好呀! 11/20 13:57
493F：→ waitrop : 我提供合理的房租,甚至低於市场行情,提供好的住所 11/20 13:57
494F：→ robot456 : 房租15%叫良心事业，台湾3%的大概可以成佛了 11/20 13:57
495F：→ waitrop : 我拿我该拿的钱,我提供好的服务与居住环境,良性互动 11/20 13:58
496F：→ waitrop : 我的房租15%是十几年前的法拍屋价格 11/20 13:59
497F：→ waitrop : 我一直都是提供低於市场行情的房租价格 11/20 13:59
498F：→ waitrop : 你的台湾3%是最近几年房价飙涨的价格,我们不一样 11/20 14:00
499F：→ robot456 : 嗯嗯所以我说台湾3%的房东应该都有舍利子了 11/20 14:00
500F：→ waitrop : 我都说了,最近四五年房价贵到我也买不起 11/20 14:00
501F：→ waitrop : 没错,台湾这种房价,房租收3%的房东都有舍利子 11/20 14:01
502F：→ waitrop : 赔钱出租,马的! 比我还佛心 11/20 14:01
503F：→ robot456 : 怎麽不回应三年就远超30%的论点 11/20 14:02
504F：→ robot456 : 嗯嗯真的太佛了，明年再涨2000 11/20 14:02
505F：→ waitrop : 我每年修缮还要加装充电桩与太阳能面板 11/20 14:02
506F：→ waitrop : 我觉得我收这房租心安理得,我绝对比大部分房东佛心 11/20 14:02
507F：→ waitrop : 但是我的确比不上台湾房租收3%的房东,我输了 11/20 14:03
508F：→ robot456 : 心安理得还会惭愧，你好矛盾 11/20 14:03
509F：推 ken812025 : 大盘年化就8%左右阿 正2没记错约13% 但MDD大,变成 11/20 17:15
510F：→ ken812025 : 扛不扛的住的问题 所以才一堆人买房 11/20 17:15
511F：推 a8017700 : 以前的房贷也是贵到靠北 银行利息也很高 11/20 17:52
512F：推 Garbolin : 我投资朋友建设公司一年也是6% 11/20 18:53
513F：推 Garbolin : 如果投资股票只有6%好像真的还好 11/20 18:56
514F：推 changtso : 好蠢的说法 11/20 21:07
515F：嘘 rosenzulu : 折旧呢？ 保险呢？ 装潢费？ 都没算？ 11/21 08:24
516F：推 bery : 现在房价那麽贵 买房出租应该最多2% 除非本来就有 11/21 08:29
517F：→ bery : 的房 那不能相提并论 11/21 08:29
518F：→ GoGoJoe : 你还没算折旧，还有房客不缴房租的风险。 11/21 11:53
519F：→ GoGoJoe : 还有股票管理成本低房子很多。 11/21 11:54
520F：→ robot456 : 增值都保守抓3%了还在折旧，越折越贵 11/21 15:00
521F：嘘 dodoro1 : 板规 12/08 00:58