现在的市场是中古屋卖的比新成屋贵 本鲁蛇最近去看了几间中古屋 五月看同样的物件还没卖出价格直接往上拉 现在十月 每间的单价都开对比新成屋或比新成屋贵 五月可能开价3X万的物件现在开价5X-6X 去看房跟业主聊了一下 他说在郊区买一间新成屋原价买没打折 看完後我开价七折问被房仲洗脸说有人开9折 屋主连谈都不肯谈 这两天我在新庄中港路 看到一个社区 30年老宅开价87万一坪 我还以为是看到南港路 所以五月到十月 卖不掉的物件加价卖 出实登的价格还被洗脸 看来应该是本鲁蛇赚太少了 要自我批判一下 ※ 引述《troy30408 (南宫洛)》之铭言： : 原文标题：【预售屋寒冬1】预售市场投资客跑光光　建商哀嚎：每月成交不到一户 : ※请勿删减原文标题 : 原文连结：https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008 : ※网址超过一行过长请用缩网址工具 : 发布时间：2023.10.18 05:58 : ※请以原文网页/报纸之发布时间为准 : 记者署名：林乔慧 : ※原文无记载者得留空 : 原文内容： : 「现在台北市一个月卖一户就要拍拍手了！」台北市不动产开发公会理事长暨全阳建设董 : 事长陈胜宏吐露实际情况。根据市调单位《住展杂志》的调查，房市冷清情况在房价越高 : 的区域越明显，首善之都北市自然灾情惨重，《住展杂志》企研室经理成采錡就说，一周 : 零客户下订的建案也不少。 : 大台中不动产公会理事长王至亮则说：「台中比台北更惨，1个月成交不到1户。」他语气 : 无奈，「目前真的辛苦，除了少数个案，实际情况是有7成同业生意大跌5成。」 : 永庆房产集团汇整实价登录资料发现，预售屋交易件数自2022年明显下滑，较2021年大减 : 1.5万多件，量缩近16％。吊诡的是，今年初交易量来到近2年来新低，但到了6月《平均 : 地权条例》上路前夕却爆大量，单月就成交近1.4万件，是近2年多来单月最高，却在上路 : 後7月立刻腰斩，打回原形至6,000多件。 : 高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，「虽然目前实价登录看起来预售屋交易件数表 : 现尚可，但实际情况却是很多投资客赶在禁止转售前上车，这种政策制度的因素影响，并 : 不能代表预售屋实际市况，目前明白摆在眼前的，不管建商或民众都相当保守。」 : 「以前只要身上有点钱就立刻去买预售屋，因为初期投入资本小，又有交屋前转卖获利出 : 场的弹性，但现在坦白说不会像过去激进。」一名长年投资房地产的S小姐就说，自己今 : 年以来只买了一间预售屋，光考虑就长达半年，「以前哪会这麽龟毛啊！感觉对了就出手 : ，现在不能转售，要考虑很多。」 : 《平均地权条例》上路後，预售屋只要有已购客解约就得申报注记，内政部地政司表示， : 自7月1日统计至9月21日，全台预售屋解约申报达972件，其中以桃园市、高雄市各60多件 : 最多。「解约最多要赔建商房屋总价的15％，以千万宅来说，就得损失150万元，对一般 : 上班族来说不是小钱，判断两大原因，一是投资客看坏後市，认为房价将至少下修1成以 : 上才提前认赔出场；另外，可能是评估财务状况後的选择。」市场人士分析。 : 心得/评论： : ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分 : 预售屋乱象问题让内政部祭出一连串房市改革政策 : 大台中不动产公会理事长表示7成同业生意大跌5成 : 但营建股股价看起来不受影响 : 是趁选举行情先涨一波还是预售屋没卖掉不影响 : 让我们继续看下去 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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