作者zeroxod (开心过好每一天)
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标题Re: [新闻] 预售市场投资客跑光光 建商哀嚎
时间Wed Oct 18 15:52:08 2023
※ 引述《troy30408 (南宫洛)》之铭言：
: 原文标题：【预售屋寒冬1】预售市场投资客跑光光 建商哀嚎：每月成交不到一户
: ※请勿删减原文标题
: 原文连结：https://www.mirrormedia.mg/story/20231016fin008
: ※网址超过一行过长请用缩网址工具
: 发布时间：2023.10.18 05:58
: ※请以原文网页/报纸之发布时间为准
: 记者署名：林乔慧
: ※原文无记载者得留空
: 原文内容：
: 「现在台北市一个月卖一户就要拍拍手了！」台北市不动产开发公会理事长暨全阳建设董
: 事长陈胜宏吐露实际情况。根据市调单位《住展杂志》的调查，房市冷清情况在房价越高
: 的区域越明显，首善之都北市自然灾情惨重，《住展杂志》企研室经理成采錡就说，一周
: 零客户下订的建案也不少。
: 大台中不动产公会理事长王至亮则说：「台中比台北更惨，1个月成交不到1户。」他语气
: 无奈，「目前真的辛苦，除了少数个案，实际情况是有7成同业生意大跌5成。」
: 永庆房产集团汇整实价登录资料发现，预售屋交易件数自2022年明显下滑，较2021年大减
: 1.5万多件，量缩近16％。吊诡的是，今年初交易量来到近2年来新低，但到了6月《平均
: 地权条例》上路前夕却爆大量，单月就成交近1.4万件，是近2年多来单月最高，却在上路
: 後7月立刻腰斩，打回原形至6,000多件。
: 高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，「虽然目前实价登录看起来预售屋交易件数表
: 现尚可，但实际情况却是很多投资客赶在禁止转售前上车，这种政策制度的因素影响，并
: 不能代表预售屋实际市况，目前明白摆在眼前的，不管建商或民众都相当保守。」
: 「以前只要身上有点钱就立刻去买预售屋，因为初期投入资本小，又有交屋前转卖获利出
: 场的弹性，但现在坦白说不会像过去激进。」一名长年投资房地产的S小姐就说，自己今
: 年以来只买了一间预售屋，光考虑就长达半年，「以前哪会这麽龟毛啊！感觉对了就出手
: ，现在不能转售，要考虑很多。」
: 《平均地权条例》上路後，预售屋只要有已购客解约就得申报注记，内政部地政司表示，
: 自7月1日统计至9月21日，全台预售屋解约申报达972件，其中以桃园市、高雄市各60多件
: 最多。「解约最多要赔建商房屋总价的15％，以千万宅来说，就得损失150万元，对一般
: 上班族来说不是小钱，判断两大原因，一是投资客看坏後市，认为房价将至少下修1成以
: 上才提前认赔出场；另外，可能是评估财务状况後的选择。」市场人士分析。
: 心得/评论：
: ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分
: 预售屋乱象问题让内政部祭出一连串房市改革政策
: 大台中不动产公会理事长表示7成同业生意大跌5成
: 但营建股股价看起来不受影响
: 是趁选举行情先涨一波还是预售屋没卖掉不影响
: 让我们继续看下去
=_>=/大家好 我是......今年烤肉又吃胖5公斤
破百+20公斤的肥宅佬啦!
其实大家看到的都不是重点
重点是惜售，现在建商其实大多都是先建後售。
为什麽?
因为边盖边涨价，建商又不是笨蛋，怎麽可能把利润留给一般人，都是先卖给
合作的投资客，然後封盘。
最後盖好，一般人又要承受涨价後的房子价格。
难道还有人信卖不出去?当然是涨价卖啊! 这种话术我20年前就听过了。
再然後，万一一开始卖太多，当然後上新闻做广告说，房子要准备跌了。
之前有买预售的，快来找我解约，我还不收解约金，我大建商苦民所苦。
不会真有人被骗去解约，或是卖不出去的新闻广告给骗了吧?
说个股点，战争越多，钢铁越涨，食品我说腻了。
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1F：推 ACerol : 有钱莱茵金属，没钱莱阳钢铁 10/18 15:54
2F：推 kl0408 : 欧印统一!!!! 10/18 15:59
3F：推 kuosos520 : 建商这次应该真的要倒光了，应该啦 10/18 16:00
4F：推 shihkai9 : 现在投资直债的确比房子稳多了，房子有可能每年5-6% 10/18 16:03
5F：→ shihkai9 : ？傻子才现在买房 10/18 16:03
6F：→ shihkai9 : 真的看多房市的赶快一间一间杠下去，稳了啦 10/18 16:05
7F：→ fatb : 这不就大家都知道的事情麻... 10/18 16:08
8F：→ fatb : 预售现在碰到的最大问题是无法炒短 10/18 16:09
9F：→ fatb : 然後持有老屋的人想加速出货惹 10/18 16:09
10F：→ walter41 : 等碳费上路，旧房子也加上排碳成本卖你 10/18 16:32
11F：→ alongalone : 钢铁??? 最近好像有点惨 10/18 16:38
12F：推 wenfang2012 : 中东真的大开战~~ 钢铁,军工股真的会喷出~~~ 10/18 16:41
13F：→ hectorbibby : 你不要桶破好不好，大家都知道就好 10/18 16:44
14F：推 lancechance : 跟股票一样，抓最後一位，要跑要快 10/18 16:46
15F：→ AGODC : 美元定存4%（某些优惠方案5-6%），美长债4-6%，投资 10/18 16:50
16F：→ AGODC : 投报1-2%的房地产你要确定耶（自住不一样不讨论）， 10/18 16:50
17F：→ AGODC : 但真打仗你要持有美元还是台币？况且台湾现在景气有 10/18 16:50
18F：→ AGODC : 够糟的，就算钢筋涨，盖出来没人买，谁管你成本多高 10/18 16:50
19F：→ AGODC : ？ 10/18 16:50
20F：→ chourussell : 拒买啊！租房就好了看谁撑得久 10/18 16:57
21F：推 cloudwu : 美元4～6%也就这一年内的事情，本多终胜放10年房地 10/18 16:58
22F：→ cloudwu : 产持有税低终究还是会涨的啦 10/18 16:58
23F：→ linchw : 中钢：春燕…. 10/18 16:59
24F：嘘 twin2 : 美国只要维持高利率一段时间房价注定撑不住的，美债 10/18 17:19
25F：→ twin2 : 现在是暴打房产投资率的金融产品，而且不管什麽走向 10/18 17:19
26F：→ twin2 : 都很难输，除非你赌美国崩溃台湾和平统一 10/18 17:19
27F：推 asas123sdsa : 现在都买成屋的谁买预售，不怕跑路喔 10/18 18:17
28F：嘘 jceefailurer: 没看到投资客断头潮我不信 10/18 18:17
29F：推 Wkkj : 死越多越好 干 10/18 21:02
30F：推 KKlin813 : 钢价烂到靠北 10/18 22:09
31F：→ JKjohnwick : 那中钢不是喷定了 10/18 23:11
32F：推 B9702115 : 钢铁 你认真？ 10/19 07:23
33F：推 good00609 : 国家不给升息超过3%以上 彭淮南他故意的 10/19 23:21