你提到中国地产 刚好我最近看了一些中国旅外专家做的专题 可以分享一下 供给面： 中国地方政府财政收入一大部分是靠卖地 地方政府和地产商勾结，是命运共同体 在经济和国民所得高速成长期没问题 只要最後有消费者买单 政府-地产商-银行寿险-买房者 大家喜哈哈 台湾的地方政府收入主要不是靠卖地 而且都会区的可开发地供给有限 一个都更案没个7-10年也难开发 不像中国过去的20年的供给源源不绝 全国各地遍地开花 需求面： 习皇在确立可无限在位後 过去几年棒打民营企业不遗余力 互联网、补教行业、地产业 这三个吸纳20-30年代族群就职者 高达6-7成的产业 被错误的极端产业政策轰炸的屍横遍野 失业的人几百几千万到处都是 没收入了，怎麽买房？ 工作不稳定了，怎麽买房？ 还没提本来就有的烂尾房问题 这几年更是急剧恶化 从沿海倒内陆数之不尽的烂尾楼 有能力想买房的老百姓看到这麽多结构性问题 都在观望了 需求缩得更快 房价会跌也是刚好而已 台湾房价稳和涨的区域本来就供给受限 这几年房市需求还可以吃海龟台商和科技业新贵的本 哪能和中国相提并论 ※ 引述《bluejade1235 (蓝玉)》之铭言： : 台湾ai股、台湾房价两个都会腰斩 : 。 : 2021年我还在深圳工作的时候，我的同事全都卯起来买房，要麽就是家里帮忙买房，不? : 就是努力存钱买房，无论如何一定要买房 : 他们工作很辛苦的，一个礼拜要作6天，千辛万苦工作就是为了买房 : 我很难去形容那到底是一个怎样的心态，反正他们买房的决心比台湾更执着 : 我当时就跟他们说 : : 「 : https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%94%B6% : 全世界你买一间房子，然後出租，平均可以收到5%的年租金 : 日本年租金报酬率 : 2.6% : 法国年租金报酬率 : 3.06% : 菲律宾年租金报酬率 : 3.2% : 印度年租金报酬率 : 3.74% : 越南年租金报酬率 : 5.38% : 冰岛年租金报酬率 : 7.38% : 美国年租金报酬率 : 10.48% : 台湾跟大陆都差不多1.5%左右，远远远远的低於全世界的平均 : 深圳更惨，才0.几而已，连1%都不到 : 任何一个东西都有他合理的价格 : 任何一个东西的合理价格都是用他的产值算出来的 : 当你的产值远远远远低於你的价格的时候，就是会跌」 : 。 : 他们当时怎麽回答的 : 「没有人在看租金的」 : 「买房子不是买来出租的」 : 「房价就是只涨不跌」 : 「房价不可能会跌的」 : 当然他们讲了一大堆，重点就是这4句变来变去而已 : 。 : https://www.zhihu.com/question/596898872/answer/2994773979 : 深圳房价已经跌超过20%了 : https://www.xgfczl.com/12086.html : 香港也跌超过20% : https://tradingeconomics.com/sweden/housing-index : 瑞典房价也跌超过20% : https://www.ceicdata.com/en/indicator/philippines/real-residential-property-p : 菲律宾跌差不多15%吧 : 其实也不用看了，全世界应该只有美国、日本的房价在涨而已 : 问题是美国、日本的房子很便宜 : 日本的租金报酬率是2.6%。美国更是可以到达惊人的10.48% : 。 : 假如你是一个聪明的投资人，你要买台湾的房子还是美国的房子呢? : 台湾的房子，租金报酬率差不多1.5% : 美国的房子，租金报酬率差不多10.48% : 完全看不出来是基於什麽原因要买台湾的房子 : 。 : 当你去跟一个人说「台湾房价未来会腰斩」的时候，他会怎麽回你 : 1、不可能 : 2、台湾的房价从来没有腰斩过 : 。 : https://blog.moneydj.com/joe/2014/05/06/19912004%E5%B9%B4%E5%8F%B0%E7%81%A3%E : 1995~2003 : 台中房价，腰斩 : 高雄房价，腰斩 : 新北房价，跌30% : 台房房价，跌25% : 所以台湾的房价是腰斩过的，只是你不知道而已 : 而且这并不是很久之前的事，差不多20年前而已 : 。 : 我因为投资的关系，也认识很多专职投资的人，有股票的，也有房地产的 : 光是完全白手起家靠房地产专职投资赚5000万↑我就认识好几个了 : 你们可能会说「他们完全白手起家靠房地产专职投资赚5000万↑，他们应该对房地产很? : 解吧」 : 其实在我看来他们对房地产的了解很少 : 因为当我跟他们说台湾房价腰斩过的时候，他们就说不可能 : 我拿资料给他们看，他们就说资料可疑 : 。 : 反正很多人光是连「台湾房价腰斩过」这件事都不知道了，就不要说自己对房价了解了 : 。 : 台湾的ai概念股 = 台湾房价 : 产值低 : 价格高 : 完全看不出为啥要投资 : 投资也只是在投资一个信仰而已「ai=房价就是会涨」、「ai=房价就是不看产值」、「 : ai=房价就是会不顾一切的上涨」 : 两个都会腰斩 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 --

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