原文标题： 美7月成屋销售创2010年来同期新低 库存创24年同期低点 原文连结： https://news.cnyes.com/news/id/5298875 发布时间： 2023/08/23 01:04 记者署名： 段智恒 原文内容： 美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 周二 (22 日) 公布数据显示，美国 7 月成屋销售再 度下滑且不及预期，创 2010 年以来 7 月同期新低。更高的利率和供应紧张，是成屋销 售继续低迷的原因，7 月成屋供应量跌至 24 年同期低点。 美国 7 月成屋销售年化总数报 407 万户，不及预期的 415 万户，6 月前值为 416 万户 。美国 7 月成屋销售总数月减 2.2%，不及预期的下降 0.2%，6 月前值为下降 3.3%，为 2010 年 7 月同期以来最慢，按年来看，7 月成屋销售年减 16.6%。 截至 7 月底，有 111 万户待售房屋，为 1999 年以来 7 月份库存的最低水准，较去年 同期下降 14.6%，约为新冠疫情前供应量的一半。按照目前的销售速度计算，需要 3.3 个月的时间消耗掉市场上的供应量，低於 5 个月的库销比，表明市场供应紧张。 供应短缺继续推动买家竞价和房价上涨。7 月份售出房屋的中位价为 40.67 万美元，比 去年 7 月份成长 1.9%。 库存不足是制约成屋销售和推高房价的关键因素。由於当前的房贷利率比 2021 年底高出 两倍还多，许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低於 正常水准。 有大约四分之三的成屋上市时间不到一个月便售出，表明需求仍然强劲。大约 30% 以上 的成屋最终售价高於标价。 按价格类别来看，所有价位的销售均有所下降，但最高档价位（100 万美元以上的房屋） 的销售下降幅度最小，这是因为高价市场的供应量要多得多，而低价市场的供应量却非常 少。 NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：「西部地区是房价最昂贵的地区，但也是价格有 所下降的地区。除西部地区房价较去年持平，其他所有地区 7 月份的房价按年来看均有 所上涨。」 Bright MLS 首席经济学家 Lisa Sturtevant 表示：「随时序进入秋季，房地产市场正处 於关键时刻。房贷利率飙升对於一些消费者来说，租赁和购买之间的决定可能倾向租屋， 特别是在租金下降和新公寓上线的地方。」 心得/评论： 这是前面提到米国市场不是很好的原因，用图看更明显 https://i.imgur.com/gGPZstL.png 前几个月那根可说是个死猫跳(?)，现在又回到去年底的水准 虽然泰金好像没差，但我另外关注的几档成屋概念有些营收有跟着数据掉XD 今晚会开新屋销售，目前新屋的状况好像正在朝着喷喷的路上 https://i.imgur.com/mwIalhr.png 看得我都想去挖看看新屋概念股了，前阵子新屋开工股财报有些翻车 开工不行那找销售相关的总没问题了吧XD -- 台积电福音 第一章 By资深PTT乡民 1. 你早晚要买TSM的，为什麽不要现在买？ 2. TSM是你们的方舟，信者必得救。 3. Morris张 看见这许多迷惘的人，便走下山来，告诉他们，你们当轮班，信仰TSM。 4. TSM，愿你的脑机介面晶片降临，愿你的晶片在这世上，如同呼吸般自然。 5. 神爱世人，甚至将他的TSM赐给众人，叫一切信他的，不致崩跌，反得飙涨。 --

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