作者chifu ((^oo^)~)
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标题Re: [新闻] 利多！新版青安房贷利率 拟享「破盘价」
时间Thu Jul 6 13:07:40 2023
※ 引述《Dontco (东抠)》之铭言：
: 观察一个现象蛮有趣的
: 在股板如果提到40年房贷
: 一堆人会说当奴隶40年可悲之类的
: 但跑去房板讲一样的事情
: 下面反而会说 40年拜托你贷给我 我中间资产可以拿去投资赚更多
: 不是
: 两个截然不同的论点居然是在讲同一件事?
: 看得我好乱
: 究竟要听谁的拉QQ
因为没有先厘清自己的状况，只会跟着瞎喊，当然会得出不同的结论。
以下只写给想买房或想投资的人看，如果你已经打定主意一辈子不买房，
那对於现在的40年房贷你可以大声笑那些跑去贷款的40年房奴，
至於被你笑的40年房奴，最後很大机率总资产比你还多的时候，你还笑不笑得出来?
不用讨论到任何操作方法，也不用预测你贷款之後会怎样，
只要问一件事情，回到2008年以及2020年大崩盘的时候，你会不会想要all in，
如果你想all in，你手上有多少现金可以all in?
即使在相同的时间点投入，投入的资金量就会造成复利之後的效果大不相同，
如果你是一个正常的上班族领着死薪水，每年年收一百万，预计每年全部投入，
十年之後你总投入1000万，跟你在第一年跑去贷款了1000万，然後第一年就将
这1000万投入，同样经过十年，你说这两种状况最後的总资产大小如何?
人生最缺的其实是时间，不想贷款的人等你领死薪水赚到退休的时候，
你也没那麽多时间可以让钱去复利，你会说40年房贷是负债，
我会说40年房贷是预支，你去问问看你老板，愿不愿意让你预支10年的薪水，
应该没有任何一个老板会答应，如果有这种老板大家还不推爆?
至於说啥债留子孙?，我还恨不得我爸妈二三十年前为啥不贷款，
然後买一堆房给我"债"留子孙，根本就爽爆。
这政策根本完全帮助买不起房的打工仔有翻身的机会，比起那些瞎喊啥居住正义
然後加税正义铁拳却是打到买不起房只能租屋的打工仔身上，
先问问自己是受害还是受益，再来跟着瞎挺，资本市场的运作不是你想的那样。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.137.61.201 (台湾)
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1F：→ IBIZA : 确实 07/06 13:08
2F：推 a86864290 : 合理 07/06 13:09
3F：→ victorytim : 利多 07/06 13:10
4F：→ zeroxod : AI房地产 喷! 07/06 13:11
5F：推 jc761128 : 确实 07/06 13:12
6F：→ NCKUFatPork : 要是我刚出生就能借钱我一定借爆 07/06 13:12
7F：推 opop1132 : 你人为什麽要这麽好= = 07/06 13:12
8F：推 jacvky : 栅栏板那群听不懂，他们要的是免费~是free 07/06 13:13
9F：推 ntpcgov : 确实 07/06 13:14
10F：推 kobebrian : 40年一定是好 杠杆最好开我这辈子走完都还不完那个 07/06 13:14
11F：→ kobebrian : 等级 07/06 13:14
12F：→ ntpcgov : 这辈子缴不完就缴不完阿 我死了也不关我的事 07/06 13:14
13F：推 lee255215 : 瞎说什麽大实话…等一下变房虫同路人XD 07/06 13:14
14F：→ kobebrian : 但我是觉得可以提高可贷款的最高额度 07/06 13:15
15F：推 abiggun : 合理 能买几间就买几间 经济火车头 07/06 13:15
16F：→ post91 : 同意！我也希望我爸妈留下一堆以前的房贷多好… 07/06 13:15
17F：推 buffon : 不管啦 现在流行骂政府 你不跟着骂就是塔斑斑 07/06 13:16
18F：→ kobebrian : 而且40年可不是人人可贷的年限 如果可以我看一堆人 07/06 13:20
19F：→ kobebrian : 抢着用 07/06 13:20
20F：推 Robben : 缴不完就法拍就好了 根本没差 07/06 13:21
21F：推 robot456 : 你在股板讲这些会被出征 07/06 13:21
22F：推 ntpcgov : 我多希望40年前父母贷了几千万的房贷到现在 07/06 13:22
23F：→ furbyyeh : AI = All In 赞啦 07/06 13:24
24F：推 e44444 : 实话总是残酷的 07/06 13:24
25F：→ post91 : 少年股神看不上40年的报酬啦，都要今天买明天翻倍然 07/06 13:25
26F：→ post91 : 後只敢投10万… 07/06 13:25
27F：推 azxswqa : 然後缴不出来自杀人生时间缩短 07/06 13:26
开杠杆不是罪恶，罪恶的是开杠杆连最基本的现金流都没去算，
这边完全没有讨论到任何实务做法，也没有讨论房价涨跌，
我只能怀疑啥前提都没有就直接讲贷了房贷会缴不不出来最後自杀的，
应该没去贷过款，你贷完款到你还款截止日每一期都算得清清楚楚，为啥还不出钱?
如果你算完还不出钱本来就不该去贷款，银行不是慈善事业，你以为借钱的人不会算?
你还不出来他最好会贷给你，不要键盘借款，还是那句资本市场的运作不是你想的那样
28F：推 ntpcgov : 缴不出来就卖掉阿 自杀就自杀阿 07/06 13:27
29F：→ post91 : 缴不出来为甚麽要自杀…而且财务规划做好到底为什 07/06 13:27
30F：→ post91 : 麽会缴不出来？ 07/06 13:27
31F：→ ntpcgov : 反正不拚也是软烂一辈子 跟死人没什麽差别 07/06 13:27
32F：→ post91 : 你会搞到贷40年缴不出来的那种人，当初银行也不会贷 07/06 13:27
33F：→ post91 : 款给你好吗… 07/06 13:27
34F：→ post91 : 真的一堆人当想贷40年银行都会眼睛闭闭盖章同意是吧 07/06 13:28
35F：推 acb918 : 确实 要是我出生可以借1000万 直接0050 笑看人生 07/06 13:28
36F：推 calase : 缴不出来就卖掉变成租屋啊，为啥要守到自杀… 07/06 13:29
※ 编辑: chifu (114.137.61.201 台湾), 07/06/2023 13:36:04
37F：推 wowok : 有低利率的房贷真的是要贷爆 07/06 13:29
38F：→ ab2u04fu4ab : 要出出生就能借钱我一定空爆红茶再杠杆买航海王 人 07/06 13:29
39F：→ ab2u04fu4ab : 生赚这波直接财富自由 07/06 13:29
40F：→ yulo : 除非房价跌烂手上又没其他资产 缴不出来就卖掉而已 07/06 13:30
41F：推 Robben : 欠银行真的不会怎样 领现金根本抓不到 07/06 13:31
42F：推 flyingdeeck : 缴不出来才是问题，其实变相治安是会变差的 07/06 13:31
43F：推 IKnowWhy : 这40年人口正成长 以後呢？ 战後婴儿潮的退休债谁来 07/06 13:32
44F：→ IKnowWhy : 还 07/06 13:32
45F：→ wateryc : 我不用出生就能借钱，我只要2008开始再借就好，然 07/06 13:32
46F：→ wateryc : 後房子买爆 07/06 13:32
47F：→ flyingdeeck : 贫富差距过大，难道代表这个人对社会没价值？还是 07/06 13:32
48F：→ flyingdeeck : 单纯他爸没房给他？ 07/06 13:32
49F：推 neksa602 : 缴不出来就直接毁掉它 一起下水 07/06 13:32
50F：→ post91 : 我发现很多人一直用少子化当理由呢…好吧XD 07/06 13:33
51F：嘘 r30385 : 所以现在崩了吗 07/06 13:33
52F：推 ntpcgov : 战後婴儿潮40年後还活着的人都是百岁人瑞了 07/06 13:33
53F：→ flyingdeeck : 社会的基本是人，没人接就没金融== 07/06 13:33
54F：→ ntpcgov : 整天在那边杞人忧天 07/06 13:33
55F：推 creulfact : 那群北七听不懂啦 还在忙着推囤房税加重自己租金的 07/06 13:33
56F：→ creulfact : 负担啦 到时候再来靠北租不起好贵喔 07/06 13:33
57F：嘘 WTS2accuracy: 出这种政策有资格的当然贷爆买啊 有资格的爽 07/06 13:34
58F：→ post91 : 喔…好喔…没人接就没金融…嗯… 07/06 13:34
59F：→ WTS2accuracy: 但是建商更爽 增加买气 继续抬房价 反正月还款变低 07/06 13:34
60F：嘘 ck326 : 你买房子如何在2008崩盘的时候投入股市,笑死xdd 07/06 13:34
61F：→ flyingdeeck : 利率提升才能全面瓦解投机份子，有政策就有对应玩法 07/06 13:35
62F：→ post91 : 所以台湾现在是锁国没有外资就对了… 07/06 13:35
63F：→ j3gp6 : 囤房税能增加房租 就不会现在才要囤房税 07/06 13:35
64F：推 ImCPM : 最爽的事建商跟房虫 总价又又又又又可以推高啦 07/06 13:35
65F：→ ImCPM : *是 07/06 13:35
66F：→ VicLien : 选举嘛 就是票多的人赢 不用全拿 所以 这次没上车 07/06 13:35
67F：→ findwind0826: 这种政策就是要青年一起下来买方 买到不对的房子你 07/06 13:35
68F：→ VicLien : 的好自为之 当你发现你是少数… 07/06 13:35
69F：→ findwind0826: 家的事 07/06 13:35
70F：→ j3gp6 : 你全部的空屋都拿去租出去 最少也有100万户租不出去 07/06 13:36
71F：→ post91 : 所以现在不论买房是自住还是投机都是房虫就对了XD 07/06 13:36
72F：推 AMG72 : 少年股神钱都拿去定期定鹅扒欺扒了 07/06 13:36
73F：→ j3gp6 : 我到时就看你多会涨房租 那些手上租不出去的ㄎㄎ 07/06 13:36
74F：推 newvote : 买房靠自己....很难吗 ？ 07/06 13:37
75F：→ post91 : 既然论点是少子化，在「首购+青年」的限制下，那个 07/06 13:37
76F：→ post91 : 量可以达到推升房价？？ 07/06 13:37
77F：→ post91 : 这论点是不是自打脸了啊？一下首购政策推升房价一下 07/06 13:37
78F：→ post91 : 少子化未来一定会跌？ 07/06 13:37
79F：推 ebeta : 正解 07/06 13:37
80F：嘘 ck326 : 台北市现在空在那边租不出去的牌子到处都是，还在吹 07/06 13:38
81F：→ ck326 : 多好租，哈哈 07/06 13:38
82F：推 flyingdeeck : 我指的是投机也能使用自住的旗子当作掩护，人头户 07/06 13:38
83F：→ flyingdeeck : 假的？ 07/06 13:38
84F：嘘 WTS2accuracy: 现在买的能不能爽到最後还是未知 继续相信房价不跌 07/06 13:38
85F：推 as80110680 : 简单来说就是酸葡萄心里嘛，不要戳破房鲁 07/06 13:38
86F：推 zeroxod : 早在几年前就说了，少子化根本是假议题而 07/06 13:38
87F：→ WTS2accuracy: 但房虫建商更爽 直接抬高现价 07/06 13:38
88F：→ post91 : 阿首购+年龄限制的人头是有多少的量可以推升房价？ 07/06 13:38
89F：→ WTS2accuracy: 这不是炒房政策还会是什麽？ 07/06 13:39
90F：→ post91 : 那个量跟丢一个石头到大海里掀起的浪差不多吧 07/06 13:39
91F：推 hemisofia : 明明是在帮首购族的政策却被放大到484在帮房市了XD 07/06 13:39
92F：推 flyingdeeck : 利率没提升是无法瓦解房贷循环的，你要搞个7层都没 07/06 13:40
93F：→ flyingdeeck : 问题 07/06 13:40
94F：→ post91 : 所以少子化会让未来房价跌，这个首购政策会变成炒 07/06 13:40
95F：→ post91 : 房？这到底是什麽逻辑 07/06 13:40
96F：推 j3gp6 : 反正现在政府至少让房市量能急冻就不错了 07/06 13:40
97F：推 bmw606042001: 中肯 07/06 13:40
98F：嘘 nanako81240 : 贷款不用还？每个人都贷款投资赚钱我问你谁赔钱？ 07/06 13:41
99F：→ post91 : 所以我就问少子化的背景下，「首购+40岁以下」的量 07/06 13:41
100F：→ flyingdeeck : 房市量能不足明明是大环境造成的==政府一点屁用都没 07/06 13:41
101F：→ flyingdeeck : 有 07/06 13:41
102F：→ post91 : 到底可以推升多少房价？ 07/06 13:41
103F：→ j3gp6 : 房价不降反而还比较好 降了还怕资金又流到房市 呵 07/06 13:41
104F：→ j3gp6 : 你房价最好就这样 不涨不跌 量能冻住 更爽 07/06 13:41
105F：→ post91 : 到底在讲什麽..算了XD 07/06 13:42
106F：推 losage : 有需要的还是得买，哭哭 07/06 13:42
107F：→ findwind0826: 推升多少我不知道 但好单位人人都在抢 07/06 13:42
108F：→ post91 : 就算没有这个政策，好地点好单位也是大家抢自然就会 07/06 13:42
109F：→ post91 : 一直涨啊，这不是正常吗.. 07/06 13:42
110F：推 flyingdeeck : 这政策讲白了要找青年人接刀，等主力脱手就可以搞你 07/06 13:42
111F：→ flyingdeeck : 了 07/06 13:42
你先预设立场推40年房贷就是找青年人接刀帮建商解套，有这个大前提就没啥好讨论
如果是帮助想买房却没钱买的青年人，40年房贷根本补上了没钱的短版，
难不成原本不想买房的人看到40年房贷好棒棒一夕之间都转念赶快去贷来买?
现实就是想买房的需求要有，这个房贷的措施才会有用，不要倒果为因
112F：→ post91 : 所以这个政策=炒房推升房价的立足点就不合理啊 07/06 13:43
113F：嘘 cosmite : 你这个前提是总价不调高 07/06 13:43
114F：→ cosmite : 总价调高 多缴钱当人矿 07/06 13:43
※ 编辑: chifu (114.137.61.201 台湾), 07/06/2023 13:50:03
115F：嘘 WTS2accuracy: 降低购买门槛增加买气 不会助涨 难不成助跌? 07/06 13:43
116F：→ post91 : 诶不是，你首购+40岁以下的人要去买投资客房子要能 07/06 13:43
117F：→ post91 : 贷到40年难度也不小吧？ 07/06 13:43
118F：推 dai26 : 真的 07/06 13:44
120F：推 flyingdeeck : 这政策不炒房，只是贷款时间拉长，让债务关系不会破 07/06 13:44
121F：→ flyingdeeck : 裂 07/06 13:44
122F：→ WTS2accuracy: 这逻辑你就继续跳针吧 07/06 13:44
123F：→ flyingdeeck : 没解决任何问题 07/06 13:44
124F：嘘 psychic : 看来你不是很懂总体经济，对市场做没必要的杠杆 07/06 13:44
125F：→ post91 : 这是股版，我以为大家都知道量价的关系，无量上涨 07/06 13:45
126F：→ post91 : 或无量下跌都不是好事，就算这个政策会推升房价也是 07/06 13:45
127F：→ post91 : 无量上涨，自然会垮下来不是吗？那不是更好？ 07/06 13:45
129F：→ faniour : 3年前，某银行的标准，大约是37岁前，固定的年收入1 07/06 13:45
130F：→ faniour : 50万，这样可以给40/85%/3。细节条件没讲很清楚， 07/06 13:45
131F：→ faniour : 符合资格的人多不多就自由心证。 07/06 13:45
132F：→ psychic : 照你这麽说干嘛去限制贷款成数跟年限 07/06 13:45
133F：推 yihua2 : 你知道太多惹 07/06 13:46
134F：→ Redchain : 其实就跟传教一样，观念点到就好了，不能接受的话就 07/06 13:46
135F：→ Redchain : 不用强求，不然背贷款前几个月压力大还会怪你推荐， 07/06 13:46
136F：→ Redchain : 这人生的岔路口，看你怎麽选择，我选40年现在挺满意 07/06 13:46
137F：→ Redchain : 的，好险当初自己愿意选择下去也有撑住 07/06 13:46
138F：→ psychic : 已经是泡泡了，不阻止反而继续吹，爆炸就是一起陪葬 07/06 13:46
139F：推 gibbs1286 : 就自己算现金流啊，扛不动当然就别买 07/06 13:47
140F：嘘 Lowpapa : 逻辑死去 07/06 13:47
141F：推 post91 : 为什麽要限制因为银行也要承担风险啊XD银行比你还 07/06 13:47
142F：→ post91 : 怕你缴不出来耶… 07/06 13:47
143F：推 mayu1230 : 这跟十年线不进场一样智障。年限40年就是喷。你是 07/06 13:48
144F：→ mayu1230 : 跟钱打交道，跟什麽债务有啥关系。你不会2033卖掉 07/06 13:48
145F：→ mayu1230 : 吗再再租吗。笑死 07/06 13:48
146F：→ gibbs1286 : 其实银行已经开始去杠杆了 07/06 13:48
147F：嘘 WTS2accuracy: 泡泡还能吹很久 劳健保要倒了再改一波 工作到80岁 07/06 13:48
148F：→ WTS2accuracy: 到时候有机会看到60年房贷 看房价能飞多高 07/06 13:48
149F：→ WTS2accuracy: 最後烟火一定特别灿烂美丽 07/06 13:49
150F：→ mayu1230 : 说是泡泡的房贷违约率去看一下。 07/06 13:49
https://tinyurl.com/y8vxer2j
台湾-购置住宅贷款违约率(R) 0.07%
还得起款的人比你想的还要多，真的不用帮贷款的人担心
151F：→ Redchain : 之前能贷40年的普遍标准：低於35岁，公职、专门师级 07/06 13:49
152F：→ Redchain : 或500大企业，房屋位在蛋黄A区，屋龄要20年以下。想 07/06 13:49
153F：推 post91 : 呃..好…好喔… 07/06 13:49
154F：→ Redchain : 想这根本就是VIP的条件啊！ 07/06 13:49
155F：→ post91 : 当银行核贷都是眼睛闭闭就盖章了是吧… 07/06 13:50
156F：→ gibbs1286 : 而且总价才是问题，一坪新北五股预售到70万，总价2 07/06 13:50
157F：→ gibbs1286 : 200万，台湾还有多少人扛得动？ 07/06 13:50
158F：→ post91 : 还泡泡… 07/06 13:50
159F：→ Redchain : 你知道限制头期款变相是保障银行吗？买房苦就苦在那 07/06 13:51
160F：→ Redchain : 个头期，银行还帮你算负债所得比，放心银行比你还担 07/06 13:51
161F：→ Redchain : 心你没办法缴贷款 07/06 13:51
162F：推 post91 : 就说买房最大门槛就是头期，那个头期就过滤掉很多人 07/06 13:52
163F：→ post91 : 了 07/06 13:52
164F：→ post91 : 除非今天有免头期的政策我就觉得是真的在炒房了.. 07/06 13:52
165F：→ tony15899 : 头期款付不出来的 你给他贷50年也没用啊 07/06 13:53
166F：推 robot456 : 台北公寓一狗票破2000，买得起两千的难道不会算？ 07/06 13:54
167F：→ robot456 : 担心别人不如担心自己 07/06 13:54
168F：推 post91 : 我记得十几年前就说要泡沫了吧 07/06 13:54
169F：→ Redchain : 有呀，徐国勇的九成贷就被骂爆了，我家还有个首购资 07/06 13:55
170F：→ Redchain : 格，超想要九成贷或全额贷，像我只能撑到85成（不用 07/06 13:55
171F：→ Redchain : 装潢贷）而已，头期款真的是年轻人的坎，你看家里有 07/06 13:55
172F：→ Redchain : 帮忙的，头款越过马上可以买房成家 07/06 13:55
173F：推 d147258 : 有40年房贷不用真的是爬带 07/06 13:55
174F：→ jyan97 : 其实..30年前房贷利率9%以上，当时的时空背景是不 07/06 13:55
175F：→ jyan97 : 建议贷太多啦 07/06 13:55
176F：推 flyingdeeck : 有个提昇利率软着陆的案例在右边，有个房债玩到自己 07/06 13:56
177F：→ flyingdeeck : 快嗝屁的在左边，你打算走右边还是左边？ 07/06 13:56
178F：推 PaulOneil1 : 没用啦，废物永远只会怪政府怪房虫炒房 07/06 13:56
179F：推 post91 : 头期真的不能补助，那个门槛是一个过滤器，反而过滤 07/06 13:56
180F：→ post91 : 掉没能力的人降低风险.. 07/06 13:56
181F：推 smarttb1 : 高通膨年代 资产增加速度没跟上就是亏的那方啊 07/06 13:57
182F：→ smarttb1 : 不是不投资就不会亏好吗... 07/06 13:57
183F：推 robot456 : 所以楼上选8成人赔钱的股票？ 07/06 13:57
184F：推 Delisaac : 蓝白黄破壳小鸡听不懂啦 07/06 13:57
185F：嘘 WTS2accuracy: 所以降利率爽的还是房虫啊 没头期的还是买不到 07/06 13:57
186F：→ post91 : 少年股神不都是今天买一个礼拜後翻倍，不是应该半年 07/06 13:58
187F：→ post91 : 一年就有头期款了吗？ 07/06 13:58
188F：→ WTS2accuracy: 降的是有钱人的买房成本 推升总价後头期要更多 07/06 13:58
189F：→ smarttb1 : 只存薪水跟投资配置太少的铁定已经惨亏了 只是无感 07/06 13:58
190F：→ Redchain : 当时的时空背景拿到现在就要改了，你还在用利率9%的 07/06 13:58
191F：→ Redchain : 思维做事活该被淘汰啊，利率9%只有当年买的储蓄保单 07/06 13:58
192F：→ faniour : 还有信贷可以凑，头期款存个5-10年不过分 07/06 13:58
193F：→ Redchain : 最值钱 07/06 13:58
194F：→ WTS2accuracy: 然後就更多人买不起 真是美好世界 07/06 13:58
195F：→ post91 : 欸不是，没头期就是自己的问题了吧？这还能怪谁？ 07/06 13:58
196F：→ tigerzz3 : 中肯文 这种佛心还有人酸 不知道在想啥 07/06 13:58
197F：→ smarttb1 : 房价是因为通膨+QE推升的 不是靠少数投资客推的 07/06 13:58
198F：→ post91 : 十年你赚不到300万当头期？ 07/06 13:59
199F：嘘 rockfish : 说的好像不用缴利息？接高价没风险？你先买 07/06 13:59
200F：推 compile : 重点是已经有一间房了 根本吃不到 07/06 13:59
201F：→ smarttb1 : 利息通常都比房租少很多 07/06 13:59
202F：→ tigerzz3 : 现在就是给你中产年轻人机会开风险低的杠杆了 07/06 13:59
203F：→ jc761128 : 没头期是谁的问题= = 07/06 13:59
204F：推 robot456 : 少年股神AI不都赚烂，还觉得房贵？ 07/06 13:59
205F：推 jyan97 : 我在 07/06 14:00
206F：推 flyingdeeck : QE真的是毒品==，到时烟火真的壮观== 07/06 14:00
207F：→ tigerzz3 : 利率比通膨还低 是有啥风险 07/06 14:00
208F：→ WTS2accuracy: 对 不是房价贵得错 是你穷没钱的错 正确 赞 07/06 14:00
209F：→ smarttb1 : 缴本金部位的话只是变相存钱 为何想成是消费呢... 07/06 14:00
210F：→ jyan97 : 回原po说30年前父母要贷好贷满 07/06 14:00
211F：→ post91 : 所以我说头期绝对不能补助，你看上面就知道过滤一 07/06 14:00
212F：→ post91 : 堆高风险族群 07/06 14:00
213F：→ flyingdeeck : 等年轻人刀子接好，规则就改给你看 07/06 14:00
214F：→ jc761128 : 通膨成这样房贷利率只有2% 有些人财商差到不可思议 07/06 14:00
215F：→ WTS2accuracy: 穷人存不到头期就去睡公园 07/06 14:01
216F：→ robot456 : 买股票都没风险，买房才有，神逻辑 07/06 14:01
217F：→ jyan97 : 提醒他时空背景不同不能乱讲，现在利率2%当然随便 07/06 14:01
218F：→ jyan97 : 贷 07/06 14:01
219F：→ faniour : 按，我超想转贷成这个的，再给我2年的宽限就好 07/06 14:01
220F：→ tigerzz3 : 最後上车门票不要 然後继续抱怨 无言 07/06 14:01
221F：→ post91 : 有在讲什麽，你十年存不到三百怪谁啦到底？ 07/06 14:01
222F：→ tigerzz3 : 超低利+五年宽限期 Loan版都找不到这种条件 07/06 14:01
223F：→ paimin : 资本市场本来就是有钱的人才容易借到钱 07/06 14:01
224F：→ robot456 : 买房都会失业出意外，租房都头好壮壮考试一百分 07/06 14:01
225F：→ faniour : 利息才多少…. 07/06 14:02
226F：→ post91 : 三百能不能买房？可以啊，当头期一定可以，你硬要 07/06 14:02
227F：→ post91 : 挤市区找三四千万的当然买不起啊 07/06 14:02
228F：推 Redchain : 本金就是水瓶啊，钱倒进去还是在，只是现在倒不出来 07/06 14:02
229F：→ Redchain : ，卖掉时就回到手上了，所以房贷利息才是支出，本金 07/06 14:02
230F：→ Redchain : 是储蓄啦 07/06 14:02
231F：→ flyingdeeck : 房虫逻辑就是买不起不是我的问题，台币印太多干我 07/06 14:02
232F：→ flyingdeeck : 屁事 07/06 14:02
233F：→ post91 : 所以十年存不到三百也是房价高涨的错？？？ 07/06 14:02
234F：→ faniour : 买不起第一门槛是自备款，月缴都排很後面了 07/06 14:02
235F：→ tigerzz3 : 你各位身边有年轻人符合条件的快进 别错过最後机会 07/06 14:02
236F：推 jis37 : 照这理论 好像每个人都可以借钱变成股神和房产大亨 07/06 14:02
237F：→ jis37 : 在投机市场有利润没风险 却违反股市82原则 难怪负 07/06 14:02
238F：→ jis37 : 债少年股神ㄧ大堆 害人害己！ 07/06 14:02
这边并没有讨论到你选择投资标的问题，不要把杠杆污名化，讲难听点，
不要讲股市了，开公司不需要借钱?开公司倒掉的可能也符合82法则吧，搞不好更多，
政府难道会说开公司倒掉的一堆，从现在开始银行不准借钱给公司，
这样经济会比较好?还是一样那句话，资本市场的运作不是你想的那样
239F：→ post91 : 所以十年存不到三百怪天怪地就不怪自己？ 07/06 14:03
240F：推 robot456 : 少年股神赚钱都是自己强，跟QE无关 07/06 14:03
241F：推 d147258 : 不是房价涨了而是钱变薄了 07/06 14:03
242F：推 kobebrian : 其实可以用工作收入证明过滤 07/06 14:03
243F：→ post91 : 有某楼又在乱扭曲逻辑…好喔 07/06 14:03
244F：推 jerrylin : 2008我没all in 不过2020後我all in了 07/06 14:04
※ 编辑: chifu (114.137.61.201 台湾), 07/06/2023 14:09:49
245F：推 sspider0829 : 你说的太多了 07/06 14:04
246F：→ post91 : 工作收入证明都可以伪造啦，找人借金流留纪录就好了 07/06 14:04
247F：→ kobebrian : 没工作或没稳定收入的直接不给他贷款 07/06 14:04
248F：推 flyingdeeck : 十年存300不难，问题是体感变200 07/06 14:04
249F：→ jerrylin : 这样我应该有资格了ㄅ 07/06 14:04
250F：→ post91 : 实实在在的银子在那边才是重点 07/06 14:04
251F：→ kobebrian : 那就是要严格审查啊 07/06 14:04
252F：→ jerrylin : 股市看个四年最多看个十年就知道哪时候要进场了 07/06 14:05
253F：→ post91 : 那太难了，会产生更多漏洞 07/06 14:05
254F：→ robot456 : 不可能吧，少年股神半年就300了 07/06 14:05
255F：→ post91 : 体感变两百就是基本的通膨啊，阿房价跟着涨不是正常 07/06 14:06
256F：→ post91 : 吗 07/06 14:06
257F：→ jerrylin : 抓进场点有甚麽难的 顶多跟国安基金一起进场www 07/06 14:06
258F：推 xsx : 优质文！！ 好多都被上一代长辈灌输不要欠人钱。实 07/06 14:06
259F：→ xsx : 际上，能够欠银行愈多钱的，愈是有钱人。 07/06 14:06
260F：→ weekman : 头期不能动+1,不然就要变金融海啸2.0 07/06 14:06
261F：→ jerrylin : 比较驽钝的觉得买房稳稳赚也行啦 07/06 14:07
262F：→ jerrylin : 投资本来就有各式各样的 现在买债券也很好 07/06 14:07
263F：→ post91 : 讲的好像房价不涨就不会有通膨一样 07/06 14:07
264F：推 kobebrian : 抓进场不难 什麽时候离场才是学问 07/06 14:07
265F：→ post91 : 免头期下去就几乎等於买空卖空了，那真的会出事 07/06 14:08
266F：→ Kobe5210 : 讨论政策，不能永远只想到自身利益的那一面。 07/06 14:08
267F：→ Kobe5210 : 那就只是菜市场大妈，而不是治国平天下的社会精英 07/06 14:08
268F：嘘 psychic : 低违约率真的是笑话，房价涨幅>GDP涨幅就是牺牲东西 07/06 14:08
269F：→ kobebrian : 不是免头期 是提高贷款额度 07/06 14:08
270F：→ psychic : 目前牺牲的就是人口出生率难道还看不懂? 07/06 14:08
271F：推 robot456 : 怎麽不说股票赔钱不敢生 07/06 14:09
272F：→ uv5566 : 40年想用没得用 妈的 07/06 14:09
273F：→ wr : 以为房价低就会生的也太天真 07/06 14:09
274F：推 post91 : 另外我不懂的是，阿买不起就不要买啊…为什麽买不起 07/06 14:10
275F：→ post91 : 又想要买然後一直骂高房价…？ 07/06 14:10
276F：推 flyingdeeck : 房价低，成家的成本就低，就能花更多钱投资後代啊 07/06 14:10
277F：→ post91 : 为什麽买不起骂高房价然後继续买不起继续骂，不想买 07/06 14:11
278F：→ post91 : 你干嘛一直在意价钱？租房就好啦 07/06 14:11
279F：→ wr : 全世界生育率数据告诉你 生育率跟房价没关系 07/06 14:11
280F：推 psychic : 回楼上，因为台湾租房法规破烂 07/06 14:11
281F：→ post91 : 你确定房价低大家买房後省下来的钱都会投资後代？ 07/06 14:11
282F：→ post91 : 哪家研究这麽果断的 07/06 14:11
283F：→ psychic : 要鼓励人家租房，就把租房法规弄完善 07/06 14:12
284F：→ flyingdeeck : 房价直接代表你印了多少台币，也代表你制造了多少通 07/06 14:12
285F：→ flyingdeeck : 膨 07/06 14:12
286F：推 kobebrian : 以台湾的贫富差距不应该那麽多人说买不起房 07/06 14:12
287F：推 Mayfair0597 : 莫等闲，白了少年头，空悲切 07/06 14:12
288F：→ post91 : 好吧，已经脱离租屋太久了不了解.. 07/06 14:12
289F：推 chigo520 : 受害吧 我又没法用 07/06 14:13
290F：→ psychic : 台湾房东根本就是土皇帝般的存在 07/06 14:13
291F：→ post91 : 房价等於印了多少新台币？？哇噻，这什麽新经济论点 07/06 14:13
292F：推 jc761128 : 支持完善法规 严惩恶房东+租霸 07/06 14:13
293F：→ jc761128 : 这样才是居住正义 07/06 14:13
294F：推 robot456 : flyingdeeck这种财商，建议别投资了 07/06 14:16
295F：推 mb : 总资产当然有房贷买房的多啊..有什麽好比 07/06 14:16
296F：→ robot456 : 有房的生得多还是没房的生得多？ 07/06 14:16
297F：嘘 csluling : 所以说政府债留子孙帮人买房有什麽问题？ 写一大篇 07/06 14:17
298F：→ csluling : 结果逻辑低能 07/06 14:17
299F：推 GAP5566 : 资本市场现实且无情。 07/06 14:17
300F：推 AndyMAX : 债留子孙？你贷出来的房是被吸入黑洞吗？ 07/06 14:17
301F：推 mb : 负债比、现金流这些东西控管好才是重点 07/06 14:18
※ 编辑: chifu (114.137.61.201 台湾), 07/06/2023 14:25:46
302F：推 bbignose : 看来你是没见过房价跌剩1/3卖不掉的状况，一次就让 07/06 14:20
303F：推 thirtyto : 银行比你还怕 借钱的人还不出来 银行敢借你 还不借? 07/06 14:20
304F：→ bbignose : 你哭出来 07/06 14:20
305F：→ HsihHan : 股板都知道新闻冥灯 怎麽不知道政策冥灯呢？ 07/06 14:20
306F：→ HsihHan : 那些打房政策越打越高 那利多政策呢？ 07/06 14:20
307F：→ HsihHan : 房价随着升息越涨越高 那还会再升息吗？ 07/06 14:20
308F：→ HsihHan : 多时看多 空时看空 我们要在何时进场呢？ 07/06 14:20
309F：→ wr : 看来在股版 资产与负债的概念也不是人人都有的 07/06 14:21
310F：推 post91 : 剩1/3的那个环境背景就是大家一起死的概念，也没什 07/06 14:22
311F：→ post91 : 麽好怕了，讨论那种极端状况其实没什麽意义 07/06 14:22
312F：嘘 chcy : 这种文这麽多人推…难怪台湾人只能当奴 07/06 14:23
313F：→ post91 : 那根本已经是结构性问题了，既然是结构性真的做什 07/06 14:24
314F：→ post91 : 麽都没有用了好吗…而且想想那个背景下有房会比较痛 07/06 14:24
315F：→ post91 : 苦还是没房呢XD 07/06 14:24
316F：推 peteryen : 你就是投错胎才会选择不敢背也没能力被房贷的爸妈 07/06 14:24
317F：→ post91 : 看到楼上说「奴」我就知道贷款妖魔化这件事情有多严 07/06 14:25
318F：→ post91 : 重..无债一身轻已经是好几辈前的概念了… 07/06 14:25
319F：推 robot456 : 下好离手，为自己决定负责 07/06 14:25
320F：推 kobe741107 : 财商这种东西还是要靠自己多读书吸收啦 07/06 14:25
321F：→ kobe741107 : 你讲半天不认同你的还是不认同 他脑子就打结 07/06 14:26
322F：推 heveninferno: 其实可以想像，很多定存长辈认为股票就是赌博赔钱。 07/06 14:27
323F：→ heveninferno: 买房投资对这些人来说也一样 07/06 14:27
324F：推 twerik : 没错，40年内中共不打过来的话！ 07/06 14:27
325F：推 kobe741107 : 有的人觉得买房风险高 有人觉得股票风险高 07/06 14:29
326F：推 curlymonkey : 确实 有人借便宜的钱不好吗？ 07/06 14:29
327F：→ kobe741107 : 有人觉得杠杆风险高 有人觉得放空风险高 07/06 14:29
328F：→ kobe741107 : 其实风险最高的是甚麽? 就是你的无知风险最高 07/06 14:30
329F：推 Chikarable : 学了一点理财，就知道在台湾一定要买房，以前我还 07/06 14:30
330F：→ Chikarable : 傻傻看空房市，尤其自住，买就对了 07/06 14:30
331F：推 ntpcgov : 在台湾烦恼中共打过来怎麽办的人最好笑 07/06 14:31
332F：→ ntpcgov : 真的烦恼的人早就离开台湾了 07/06 14:31
333F：→ e7660239 : 确实 07/06 14:32
334F：推 heveninferno: 好奇有什麽资产是中共打来不会缩水的资产，不要跟我 07/06 14:32
335F：→ heveninferno: 说美股啦 07/06 14:32
336F：推 post91 : 老是用那些极端的例子当论点…. 07/06 14:34
337F：推 jis37 : 看来有些鲁蛇不评估自己能耐 被洗脑向银行借钱进入 07/06 14:34
338F：→ jis37 : 炒房炒股投机市场 乐於成为食物链鲨鱼大户 外资 劵 07/06 14:34
339F：→ jis37 : 商 投信的食物 也是自由咎取！ 07/06 14:34
金融市场是，冒大风险不一定有大回报，但是不冒风险肯定不会有任何回报
那麽怕风险就定存就好，如果认清自己就是很怕风险，那就真的不要贷款，
你讲得没错，要评估自己的能耐，没有承担风险的能耐，
为何还要鬼叫也要人家承担风险才买得起的东西?没欠你耶。
还有有钱人不会告诉你的一件事，本多终胜。
340F：→ inunoya : 正解 考虑到通膨跟增值 越早投入越好 07/06 14:34
341F：推 lee255215 : 这种文不涉及买卖只讲观念还一堆嘘…就知道都是哪 07/06 14:34
342F：→ lee255215 : 些人赔钱 金价抠连 07/06 14:34
※ 编辑: chifu (114.137.61.201 台湾), 07/06/2023 14:39:59
343F：推 robot456 : 考虑中共打来真的是吃地沟油的命，操中南海的心 07/06 14:35
344F：推 AirLee : 有人现在就算这个方案出现，但还是卡在没头期款可 07/06 14:35
345F：→ AirLee : 以进场的。对啦 我就是在说我自己。谁帮我出头期。 07/06 14:35
346F：推 post91 : 那些极端的例子就是整体性，既然是整体性那你有什 07/06 14:36
347F：→ post91 : 麽资产就不是重点了吧.. 07/06 14:36
348F：推 theurgy : 这只是让总价再一次上涨而已 07/06 14:36
349F：→ post91 : 那不就是「不可抗力因素」吗？一般规划都会排除不可 07/06 14:36
350F：→ post91 : 抗力因素啊… 07/06 14:36
351F：→ dreamdds : 股板韭菜多真不是说假的 能从银行那边挖更多钱的事 07/06 14:37
352F：→ dreamdds : 居然不推 不懂理财就玩股票 难怪 07/06 14:37
353F：→ robot456 : 中共打来台币变壁纸，直接不用还了 07/06 14:37
354F：推 d147258 : 出生率低比较大的因素是自己不想牺牲生活品质啦，养 07/06 14:38
355F：→ d147258 : 小孩除了花钱以外，更重要的是花很多时间在小孩身上 07/06 14:38
356F：→ d147258 : ，有小孩後基本上跟电影院已经无缘，周五晚上想出去 07/06 14:38
357F：→ d147258 : 小酌放松一下就要看另一半愿不愿意自己面对小恶魔 07/06 14:38
358F：→ OT2 : 你在万8贷款40年all in 会有什麽感觉 07/06 14:39
2020年台股11000的时候也是有人这样讲，不信你回去翻那时候的POST
那时候贷款all in现在应该笑呵呵
你们操作看那麽短，人家贷款40年，长期投资40年，回到我文章的开头，
复利需要的是时间!时间!时间!
韩总机都说了 我谈大海你跟我漱口杯
※ 编辑: chifu (114.137.61.201 台湾), 07/06/2023 14:45:00
359F：→ OT2 : 赚烂了 07/06 14:40
360F：推 robot456 : 楼上这麽会抓高低，想必赚烂了 07/06 14:41
361F：→ layer0930 : 那只是现在宽限期还在… 07/06 14:41
362F：→ layer0930 : 在两年宽限过了，资金没回流 法拍屋一栋接一栋 07/06 14:42
363F：→ layer0930 : 正常来说会去贷40年都是公务员系列 07/06 14:42
364F：→ robot456 : 房贷违约率0.08%给你参考 07/06 14:43
365F：→ layer0930 : 再来40年贷出来 买2-3房 少子化继续 07/06 14:44
366F：→ layer0930 : 有那麽多87可以卖吗？ 07/06 14:44
367F：推 post91 : 你会搞到宽限期过後就没金流付贷款，我就问当初银 07/06 14:44
368F：→ post91 : 行怎麽核贷的… 07/06 14:44
369F：→ post91 : 你金流只能撑过宽限期，那你会有能力出头期…？ 07/06 14:45
370F：→ layer0930 : 开销还得算生活开支，中途还不能有任何意外 07/06 14:45
371F：→ post91 : 另外我不相信有人会傻到明知道自己只能撑过宽限就没 07/06 14:46
372F：→ post91 : 钱缴还硬要买房，那是拿石头砸自己脚，这样搞一次信 07/06 14:46
373F：→ post91 : 用崩盘你未来就很难很难再跟银行往来，到底谁会做 07/06 14:46
374F：→ post91 : 那麽蠢的事？ 07/06 14:46
375F：→ layer0930 : 勉强付的出贷款，跟有闲余是两件事 07/06 14:46
376F：推 kamener : 不要每次事後诸葛，现在大家不如贷40年来欧印一下 07/06 14:46
我的事後诸葛就是长期滚动报酬100%是正的
https://tinyurl.com/y5rcsvtr
持有期间越长，投资人获得正报酬的机率越高。当我们进行当冲（每日）交易，
正报酬机率就是接近 50% ，如同掷硬币的投机 ; 但当投资人选择持有 10 年
甚至更长，投资人获得正报酬的机率几乎接近百分之百，由此可知，股市绝对
不会亏待长期投资者，「耐心」很重要。
贷款40年，投资40年，你要贷款了马上all in买大乐透一翻两瞪眼当我没说
377F：→ layer0930 : 蛮多的吧 07/06 14:46
378F：推 robot456 : 租屋都不会有意外吗？ 07/06 14:46
379F：→ perlone : 这是放宽杠杆的政策 有推升房价效果 07/06 14:47
380F：→ post91 : 房贷违约甚至连股票都没办法买了耶，那多严重你知道 07/06 14:47
381F：→ post91 : 吗.. 07/06 14:47
382F：→ robot456 : 蛮多的还会违约率0.08%？ 07/06 14:47
383F：→ post91 : 我不相信在股版会有这种人出现…冒着自己信用崩盘 07/06 14:48
384F：→ post91 : 的风险去买一个超过自己能力那麽多的东西… 07/06 14:48
385F：→ post91 : 既然是股版应该大家都知道联徵纪录有多重要… 07/06 14:48
386F：→ perlone : 懂的都懂要快进场了 07/06 14:48
387F：推 thirtyto : 对某些人来说 0.08%真的多 跟觉得自己会中头彩一样 07/06 14:49
388F：→ post91 : 你说偶尔嘎不出信用卡款就算了，等个一年就没记录了 07/06 14:49
389F：→ post91 : ，房贷违约在联徵上会注记多久你知道吗… 07/06 14:49
390F：→ post91 : 那个崩盘连信用卡都不用用了，想要资金只能去「民 07/06 14:50
391F：→ post91 : 间贷款」那更惨好吗 07/06 14:50
392F：推 robot456 : 怎麽不说结婚生孩子出门被车撞，老婆小孩没人养没 07/06 14:50
393F：→ robot456 : 缴房租露宿街头 07/06 14:50
394F：→ post91 : 到底假设那种极端到不行的例子的意义在哪… 07/06 14:50
※ 编辑: chifu (114.137.61.201 台湾), 07/06/2023 14:54:56
395F：推 ntpcgov : 要不要担心陨石掉下来 07/06 14:51
396F：推 post91 : 这社会就是偏向常态分布，大部分人都在中间97%的范 07/06 14:53
397F：→ post91 : 围，老是拿那个占比之小的例子讨论那根本什麽事都 07/06 14:53
398F：→ post91 : 不用做了，在家都会被飞机砸到耶（多年前新闻） 07/06 14:53
399F：推 robot456 : 买房都会遇到意外家破人亡，租房都平步青云无病无 07/06 14:53
400F：→ robot456 : 痛再附赠漂亮老婆 07/06 14:53
401F：推 post91 : 真的平步青云那就会买房了啊XDDD 07/06 14:54
402F：推 piliwu : 你讲的他们听不进去啦 07/06 14:55
403F：→ post91 : 也没有要他们听，就单纯上班空闲嘴炮一下 07/06 14:55
404F：嘘 a90b201 : 这什麽事後论干话发文...如果今天平行时空是泡沫化 07/06 14:55
405F：→ a90b201 : 大跌，那你不就要说感谢当时没贷款，或应该All in 07/06 14:56
406F：→ a90b201 : 做空 07/06 14:56
407F：推 post91 : 在这边谁不是事後诸葛啦XDDD还是有人是未来人可以 07/06 14:57
408F：→ post91 : 知道未来会发生什麽事，所以当然都回头看去讨论啊XD 07/06 14:57
409F：→ post91 : DDD 07/06 14:57
410F：→ post91 : 啊未来我看不到又不能事後轮，那买股票干嘛，股版可 07/06 14:57
411F：→ post91 : 以废啦XDDDD 07/06 14:57
412F：嘘 a90b201 : 所以你都知道送分题现在万七你敢不敢All in 07/06 14:57
413F：→ post91 : 我大概8成都投入了吧，剩下现金当摊平用 07/06 14:58
414F：→ a90b201 : 分析数据预测可以 但你一直说回到过去还不叫父母贷 07/06 14:59
415F：→ a90b201 : 爆不是干话吗 07/06 14:59
416F：→ a90b201 : 贷了五倍十倍了没？ 07/06 14:59
417F：→ post91 : 诶那个….大家讲那麽多你就抓其中那一句干话来打喔X 07/06 14:59
418F：→ post91 : D 07/06 14:59
419F：→ post91 : 小弟我能力不足贷不到5-10倍耶，银行不给对不起 07/06 15:00
420F：→ hsshkisskiss: 可怜 你为什麽不买房？那不就是因为买不起？为什麽 07/06 15:00
421F：→ hsshkisskiss: 买不起？啊不就是因为太贵？为什麽太贵？因为执政党 07/06 15:00
422F：→ hsshkisskiss: 就是建商，然後还在扯这些乱七八糟的，笑死 07/06 15:00
423F：→ post91 : 所以我在能力范围内尽量贷款啊 07/06 15:00
424F：推 robot456 : 少年股神分析数据预测房价然後被嘎到买不起 07/06 15:00
425F：推 asole : 像我就很感谢爸妈当年勇敢贷下去 1200万买的现在500 07/06 15:00
426F：→ asole : 0 07/06 15:00
427F：推 post91 : 我爸都说当年有去看现在信义区的房子，那时一坪才几 07/06 15:01
428F：→ post91 : 万还没人要买..害我每次看到我爸靠洗一下XD 07/06 15:01
429F：推 mopigou : 把房子当投资商品,一个国家的政策就错了 07/06 15:02
430F：推 robot456 : 楼上可以叫父母原价卖房 07/06 15:04
431F：推 jc761128 : 讲个政策正确的国家来听听好不好0.0 07/06 15:05
432F：嘘 glory5566 : 那干嘛不跟国民党一样在2014就鼓吹买房，然後2016就 07/06 15:07
433F：→ glory5566 : 鼓吹年轻人多借贷，现在快选输了才搞这个，浪费国家 07/06 15:07
434F：→ glory5566 : 八年 07/06 15:07
435F：→ gtrzero : 本来就是~ 市区房价根本不会降 不趁现在多抢几间? 07/06 15:09
436F：推 markcupcup : 推上班族年领100万vs.贷1000万投入的例子 07/06 15:10
437F：推 lusifa2007 : 等等 你贷的1000万是买房款欸 怎麽说的好像可以拿 07/06 15:13
438F：→ lusifa2007 : 来欧印股市一样 07/06 15:13
一千万的房，你不贷款买房，你要存到一千万才可以买，
贷款买房，你存了500万去贷1000万，你还多出了500万可以用
439F：推 jorden : 确实 无法反驳 现在的确本质还是流动性问题 07/06 15:13
440F：推 cj100 : 40年我一定贷爆啊 07/06 15:14
※ 编辑: chifu (114.137.61.201 台湾), 07/06/2023 15:16:23
441F：推 lusifa2007 : 正确政策就是新加坡土地国有 国家统一调控房地产 07/06 15:15
我以为现在乡民要的居住正义是跟西台湾一样把房价打崩了经济跟着一起垮
这样才是好棒棒的居住正义，没看到大家都在紧缩西台湾还在放水
错误的政策真的很可怕
※ 编辑: chifu (114.137.61.201 台湾), 07/06/2023 15:19:14
442F：推 jorden : 拿少子化看空房市 然後被嘎到飞天… 07/06 15:17
443F：推 yisky : 还好吧 隔壁都跌烂了 也不是不可能 07/06 15:18
444F：→ dancehotdog : 就问一个月要缴多少 然後薪资多少 07/06 15:19
445F：→ yisky : 都在想要不要去隔壁捡几间房了 07/06 15:19
446F：嘘 ck326 : 跌的不是只有隔壁ㄅ，呵呵 07/06 15:19
447F：推 jc761128 : 可是新加坡房价也爆喷欸 07/06 15:20
448F：推 KickAcer : 贷款贷起来 07/06 15:20
449F：推 ericsonzhen : 那如果往後40年只往下走 你肯定就不会这样说了 07/06 15:20
450F：推 zhi5566 : 贷款30和40 除了月缴差异 还隐含了风险耐受度 将风 07/06 15:21
451F：推 robot456 : 德国爆喷後都变成讲新加坡，下次换哪国？ 07/06 15:21
452F：→ zhi5566 : 险用时间降低 就是股板常讲的苯多终胜 房版更是 07/06 15:22
453F：→ wr : 等日本吧 日本爆喷就真的出大事了 07/06 15:22
454F：推 okmijnuhyex : 我以为在看ceca文 07/06 15:23
455F：推 agvnol : 贷起来，买爆他 07/06 15:24
456F：→ robot456 : 楼上，日本已经喷了 07/06 15:25
458F：推 yisky : 日本前年就再炒了 不过最近又到日币低点 应该有肉 07/06 15:25
459F：→ yisky : 吧 07/06 15:25
460F：嘘 angel1980 : 你的前提是房价不会往下大修正... 07/06 15:28
461F：→ angel1980 : 是真的要炒到永远不回头了 07/06 15:30
462F：推 WarGod5566 : 原po好心给推 07/06 15:31
463F：推 morie : 说到底你就是要别人开杠杆赌上人生，恶心 07/06 15:32
464F：推 kobebrian : 赌什麽人生？ 07/06 15:33
465F：推 robot456 : 没人逼你买，只是不买就别哭啊，自己选的 07/06 15:33
466F：→ robot456 : 反观听鲁空的当年不买结果被嘎空，谁才恶心 07/06 15:34
467F：推 achiyeng : 光通膨都银行帮你吃掉就划算了 07/06 15:34
468F：推 wavier : 杠杆开爆啊，反正鬼岛不是中国，房价不会跌的 07/06 15:35
469F：推 LOGIC5566 : 有办法跟没办法套利的差别 07/06 15:36
470F：推 morie : 有办法开杠杆赌上人生的赶快去贷，这种好康不用让我 07/06 15:38
471F：→ morie : 知道 07/06 15:38
472F：→ morie : 有办法开杠杆赌上人生的赶快去贷，也不用让他人知道 07/06 15:38
473F：推 yisky : 真的稳成这样，每个县市每个月都有法拍屋标售是怎 07/06 15:39
474F：→ yisky : 麽来的，不过我不反对你的观点啦 嘻嘻 07/06 15:39
475F：→ morie : 对了，零利率再告诉我就好 07/06 15:40
476F：→ yisky : 毕竟法拍这几年是真的不好做 07/06 15:40
477F：→ tctv2002 : 这些都是看准政府不敢升息 台湾利率就是太低 07/06 15:40
478F：→ ojh : 没错 有还款能力的真的不要怕贷款 07/06 15:44
479F：嘘 deann : 2008 房价根本没崩多少 07/06 15:45
480F：推 linkmusic : 真的不要以为日本的状况不会在台湾重演阿 07/06 15:46
481F：→ faultless : 一堆躺平族只想享受而已，讲在多也听不进 07/06 15:53
482F：推 ChikanDesu : 缴不出来自杀XDDDDD贷款会缴不出来的几乎都嘛去借信 07/06 16:04
483F：→ ChikanDesu : 贷融资玩股票的 我还没看到几个买房子缴不出来去自 07/06 16:04
484F：→ ChikanDesu : 杀的 大不了卖了拿回差不多钱去买小一点住 07/06 16:04
485F：→ ChikanDesu : 房价大修正到银行会叫你贷款补钱那我看台湾完蛋了 07/06 16:07
486F：→ ChikanDesu : 不补钱你也只是看着实价登录破前低 帐上不爽 你自住 07/06 16:07
487F：→ ChikanDesu : 阿有差吗大哥 到你要卖才有差啊 07/06 16:07
488F：推 Brioni : 贷款就是放水，有便宜贷款多贷多赢，我比较好奇为什 07/06 16:07
489F：→ Brioni : 麽现在突然要放水 07/06 16:07
490F：推 kobebrian : 要选举/景气蓝灯 07/06 16:09
491F：推 littlehost : 感谢政府让更多人进场接盘，其他人是在那叫什麽 07/06 16:09
492F：推 ChikanDesu : 一手想假装打房 一手想让更多无产阶级加入既得利益 07/06 16:10
493F：→ ChikanDesu : 者 鲁空反对声量直接被吃掉 07/06 16:10
494F：→ kobebrian : 我只觉得政府给的门槛可以再调整 40年没什麽大不了 07/06 16:10
495F：嘘 goal56 : 傻了 钱拿来爽不是很好吗 40年後懒觉都不会硬了 有 07/06 16:11
496F：→ goal56 : 钱能干嘛 07/06 16:11
497F：推 j3gp6 : 炒房族 建商都没办法继续炒了 这青年贷款可以吵起 07/06 16:13
498F：→ j3gp6 : 来 嘿嘿 07/06 16:13
499F：推 huk40199 : 确实啊只能说中产真的要变中惨 07/06 16:14
500F：推 wahas020 : 拜托不要说出来== 低调 07/06 16:14
501F：嘘 sakukio : 逻辑不好 20.30年前利率吓死你 07/06 16:15
503F：→ j3gp6 : 是鲁空 07/06 16:15
504F：→ sakukio : 第二 这麽多年请问 你要缴多少给银行赚？ 07/06 16:16
505F：→ sakukio : 第三 你必须是高薪的人 多少人薪水不高 07/06 16:16
506F：→ sakukio : 不是每个人都有钱投资 07/06 16:17
507F：→ sakukio : 还有养小孩 07/06 16:18
508F：→ sakukio : 贷款只适合现在低利率大时代跟眼光精准投资客 07/06 16:18
我以为40年房贷就是给薪水不高的打工仔用的，
1000万40年1.75%你要不要先按一下计算机，所以一个月还三万多是高薪的人?
我以为乡民都是年收入300万的说，更何况，1000万贷不起不会贷500万?
贷款要还多少钱都可以试算的，还有如果你预期之後利率要达到5%-10%，
那现在更应该贷好贷满啊，通膨负债贬值耶，超爽的。
还有眼光精准投资客，我不认为啦，上面都跟你说了去看长期滚动报酬率，
但当投资人选择持有 10 年甚至更长，投资人获得正报酬的机率几乎接近百分之百
认清自己不是眼光精准你不会长期投资就好?
买房其实就是变相的长期投资。
※ 编辑: chifu (114.137.61.201 台湾), 07/06/2023 16:29:33
509F：→ ssdd1012 : 1间台北中古同样的钱去东京可以买2～3间，而且大概 07/06 16:22
510F：→ ssdd1012 : 率新20年以上-_- 07/06 16:22
511F：推 smigal : 自用住宅房贷利息可以在报税时列举扣除 每年30万 07/06 16:23
512F：→ smigal : 对一般家户而言 很够用了 07/06 16:23
我认为推文太多根本没实际去贷过款的键盘居住正义仔，
现在的金融体系就是借贷构筑出来的，你根本无法置身事外，
如果不想买房也就算了，反正房价涨跌也不关他的事情，
但真想买又嫌弃这40年房贷是炒房，我也看不懂是哪一招。
※ 编辑: chifu (114.137.61.201 台湾), 07/06/2023 16:34:07
513F：嘘 moonba : 说的好像借钱不用还一样 07/06 16:34
514F：→ moonba : 一堆信用爆掉跳楼的会想到当初会如此吗? 07/06 16:36
515F：推 Mayfair0597 : 要不要买都自己评估状况啦，没有谁要谁开杠杆赌人 07/06 16:36
516F：→ Mayfair0597 : 生，只是下好离手几十年後等验证，这里是股版大家 07/06 16:36
517F：→ Mayfair0597 : 投资也是盈亏自负啊 07/06 16:36
518F：推 reverieh : 你别再教了,总要有人被压榨的,何况还心甘情愿... 07/06 16:37
519F：推 sakukio : 我还款很轻松 生活物质也很好 只是不认同你的想法 07/06 16:39
520F：→ sakukio : 这社会很多困苦人 请多看看这个世界 07/06 16:39
521F：→ sakukio : 投资房子不一定全部都能赚 07/06 16:40
522F：推 kobebrian : 基本上有能力买在不错地段的人 都不会到还不起款 07/06 16:47
523F：→ kobebrian : 因为最难的就是头期 07/06 16:47
524F：推 nicayoung : 炒房论，难怪台湾炒到无法无天，偏偏政府还各种助 07/06 16:56
525F：→ nicayoung : 攻後再假打房 07/06 16:56
526F：推 kobebrian : 原来给青年买房算炒房？ 07/06 16:59
527F：推 kaijai10439 : 都在股版了还不懂投资有赚有赔？如果只担心赔钱可以 07/06 17:10
528F：→ kaijai10439 : 不用投资 07/06 17:10
529F：推 aaaaaaaa9 : 你应该没有经历过日本泡沫化的故事 07/06 17:10
530F：→ CozyLife : 已经很白话了 07/06 17:19
531F：推 god890529 : 40 07/06 17:39
532F：嘘 jy760517 : 你贷款都不用还还能去投资? 供三小.... 07/06 18:07
533F：→ jy760517 : 40年下去多的是前20年缴的出来 後20年缴不出来的啦 07/06 18:07
534F：→ jy760517 : 你说卖掉 阿卖掉还完剩余贷款你要住哪? 07/06 18:08
535F：推 piliwu : 贷款本来就不用还你们毫无实务经验 07/06 18:08
536F：→ piliwu : 不管公司还是个人只要经济状况是进步的都是越借越 07/06 18:09
537F：→ piliwu : 多 07/06 18:09
538F：→ piliwu : 越来越进步的国家也一样 07/06 18:10
539F：→ piliwu : 借钱要还只代表你被银行看不起 07/06 18:11
540F：→ jimkelive : 确实 07/06 18:18
541F：推 snoopy790428: 利率爆升 房价下跌 银行要你补钱怎办 07/06 18:24
542F：推 robot456 : 哪家银行会叫你补钱的？ 07/06 18:30
543F：推 kobebrian : 等等 贷款不用还钱是什麽意思？ 07/06 18:33
544F：→ kobebrian : 利息总要还吧？ 07/06 18:34
545F：嘘 hihi29 : 股版不适合高水准文章 给嘘 07/06 18:50
546F：→ Mosin : 是在说转贷出来继续投资吧，相当於只还到利息 07/06 18:58
547F：推 c0922949774 : 你为什麽要这麽认真跟他们解释 07/06 19:06
548F：推 Samurai : 有些人看了十年，房价涨了几百万上千万还看不懂， 07/06 19:22
549F：→ Samurai : 最後心态崩了才喊居住正义... 07/06 19:22
550F：推 gift1314520 : 对面打来大家一样归零开始通通国家的 07/06 19:37
551F：推 stevenkane : 社畜是永远看不懂的 07/06 19:46
552F：推 AirLee : 青年安心，建商开心。2023Q1成交量是历年第七低， 07/06 19:57
553F：→ AirLee : 联准会还要升息，台币继续贬，央行不跟升半码，实 07/06 19:57
554F：→ AirLee : 质利率更低，热钱继续外流，小心买到高点。 07/06 19:57
555F：推 kobebrian : 我们通膨没那麽严重要升个鬼 07/06 20:15
556F：→ kobebrian : 西台湾打烂房市的後果我想多数台湾人都不乐见 07/06 20:16
557F：嘘 dedc : 就保佑你这40年风调雨顺都缴得出来 07/06 20:17
558F：推 kobebrian : 挂了就法拍啊 啊如果资产够就给下一代继承到底有什 07/06 20:19
559F：→ kobebrian : 麽好吵的 07/06 20:19
560F：推 WTS2accuracy: 西台湾就是炒过头才爆掉 东台湾在不煞车就是下一个 07/06 20:19
561F：→ kobebrian : 就算是二十年一样可能遇到金融海啸被裁员缴不出房 07/06 20:19
562F：→ kobebrian : 贷 07/06 20:19
563F：→ kobebrian : 西台湾是炒 但他们打房太激进才让泡沫直接爆掉 07/06 20:20
564F：→ kobebrian : 直接把流通性打没了 07/06 20:21
565F：推 applebleed : 脑包年轻人的居住正义，最好就是躺着有人送他房 07/06 20:27
566F：推 smigal : 10年还存不到300万当头期的 还是不要买了 不是收入 07/06 20:30
567F：→ smigal : 太低就是花费太凶… 07/06 20:30
568F：→ perlone : 台湾的经济实力就是够撑房价啊 07/06 22:15
569F：推 DustinFu : 所以泡泡继续吹後面会有50年60年贷款因为总价继续 07/06 22:26
570F：→ DustinFu : 往上堆高这就是个传炸弹的游戏看哪一世代爆炸 07/06 22:26
571F：→ DustinFu : 我有房有土地但这种想法我也不认同 07/06 22:27
572F：推 yesyesyesyes: 分析得很好，打脸前一篇干干叫的推文 07/06 23:59
573F：推 InfocusM510 : 好 建议政府推出百贷相传 让我贷爆 07/07 00:46
574F：推 LDY97 : 合理 07/07 01:32
575F：推 justeat : 真的，这才是投资版该有的思维 07/07 14:09
576F：→ moustique : 我有间房子已经50年了，台北市，共30坪，想卖1个亿 07/09 12:17
577F：→ moustique : ，既然你讲的好像稳赚，不如你去贷40年9000万来买 07/09 12:17
578F：→ moustique : ，我直接分你1000万红利如何? 07/09 12:17
579F：→ moustique : 你直接赚1000万喔，是不是很棒? 07/09 12:17
580F：→ moustique : 至於9个人头，我可以教你怎麽找，但要扣学费90万 07/09 12:19