作者IloveLEXUS (凌志才是王道)
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标题Re: [请益] 买股票买房子？
时间Mon May 8 11:24:14 2023
※ 引述《waitdan (222222222)》之铭言：
: ［标的］0050、00687B、买出租房
: 请问年薪三百前辈中期投资会放哪一个标的？
: 0050跟00678b投报率会比台北的房子高，
: 但是房子除了投报还有抗通膨。
: 都几？
: 感恩
认真来回覆你下
我曾经也认真考虑过这问题
不过我这例子只适用双北，其他区域我没研究。
我曾经也想的很美好，目前手上不含不动产的可活用资金约5,000万（2,500万目前投入股
市，剩下2,500万随时准备加码），本想说2500万买2～3间公寓收租，但我一个很要好的
朋友给过我一个建议。
「千金之子不死於盗贼」，用现代话翻译就是，穿西装的打不赢穿拖鞋的，当然不是说自
己多高尚，但你要想的是如果你手上有个几千万现金所接触的人应该都混的还不错，但租
客千奇百怪，你几千万房子赚他不到5趴报酬率的房租，马桶堵住你要通，灯坏了你要换
，房租不缴你要催，房子搞破坏你要维护，太多突发状况，不需要赚这辛苦钱，而且双北
房价上涨有限，房租报酬率也不高，现在投资不动产是不适合的。
所以我马上把钱全转来股市了
--
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1F：推 s28476166 : 有自住需求还是可以买 05/08 11:27
2F：→ IloveLEXUS : 因为原作者是问投资不动产，所以我觉得不适合，自 05/08 11:29
3F：→ IloveLEXUS : 住是随时都可以买的 05/08 11:29
4F：推 abccbaandy : 真要"躺着赚"，租房确实不太可能，租客毛一堆 05/08 11:31
5F：→ EXIONG : 自住就跟投资扯不上关系了 租房这就是沉默成本 给不 05/08 11:33
6F：→ EXIONG : 会投资股票的出路 你会投资股票当然是最稳没有之一 05/08 11:33
7F：推 fx4ti42 : 认同，租客的素质占很大的因素 05/08 11:40
8F：推 johnny7757 : 认真问 做什麽行业可以赚到5000万? 05/08 11:41
9F：推 fx4ti42 : 宁愿空房喂蚊子，也不租给拖欠房租的租客 05/08 11:42
10F：推 moustique : 简单而言，台湾房价的水位已经预涨到2043年了，能 05/08 11:43
11F：→ moustique : 有多少肉可吃? 05/08 11:43
12F：推 alice1967 : 包租公会水电比较吃香，真的！ 05/08 11:44
13F：推 Hsiencheng : 给包租代管抽一成阿 保证你没烦恼 05/08 11:45
14F：→ alice1967 : 怕租客不缴，建议去公证，就当买保险 05/08 11:45
15F：推 fx4ti42 : 有恶房东，但是也有更多恶房客 05/08 11:45
16F：推 yydodo0625 : 完全认同 理解房地产的优势 但就是不想跟人打交道 05/08 11:47
17F：推 cateyes : 碰一次恶房客你就饱了 05/08 11:48
18F：推 WDW0604 : 变成凶宅的机率比中华电信亏钱的机率高太多了 05/08 11:48
19F：推 alice1967 : 包租代管业者参差不齐，要慎选 05/08 11:48
20F：→ ices : 说公证是误会了什麽?公证能帮你催房租?别闹了 05/08 11:49
21F：→ ices : 花那几千块公证没任何意义，即使约定迳付执行条款 05/08 11:49
22F：推 ntuooo : 皆可 05/08 11:50
23F：→ ices : 相信我包租代管烂的比例比房客高，出事不管 05/08 11:50
25F：→ SRNOB : 中国房价永不跌!! 台湾房价永不跌!! 05/08 11:51
26F：→ ices : 然後吃租期吃後续维护清洁费的，谁跟你说10%能搞定 05/08 11:51
27F：推 eipduolc : 给代管赚不就好 05/08 11:51
28F：→ ices : 代管公司的成本大约将近20%(还是遇到好的) 05/08 11:52
29F：推 YJM1106 : 公证只是能够早一点把问题房客合约终止 05/08 11:52
30F：→ eipduolc : 如果没有好的代管，表示市场还有空间 05/08 11:52
31F：→ eipduolc : 这方面还不够健全 05/08 11:52
32F：→ eipduolc : 台湾的小房东太多了，有够奇怪 05/08 11:52
33F：→ ices : 举例，清扫套房你自己去免费，他会收6000 05/08 11:52
34F：推 alice1967 : 公证强执比较快，欠租的赖很久，超过公证的钱 05/08 11:53
35F：→ eipduolc : 不过买指数领一辈子其实也不是坏事 05/08 11:53
36F：→ ices : 油漆、清洁、水电、垃圾清运、代租、偷租期...... 05/08 11:53
37F：→ ices : 代管公司有的是方法从房东身上拿钱 05/08 11:54
38F：→ eipduolc : 做生意本来就要有成本啊 05/08 11:54
39F：→ eipduolc : 你觉得这些成本太贵就往别的资产去啊 05/08 11:54
40F：→ fatb : 房子整理一下 把租金往上拉 05/08 11:55
41F：→ ices : 房客唯一的问题是怕赶不走啦，欠租都小事 05/08 11:55
42F：→ fatb : 但股票确实简单很多 资金大 全丢稳的获利就很好 05/08 11:55
43F：→ ices : 然後我保证公证真的没屁用，不要去浪费那个钱 05/08 11:55
44F：→ ices : 公证只是证明双方契约签订内容为真实而已好不好 05/08 11:56
45F：推 chouyuu : 为什麽不买房再贷款就好了 05/08 11:56
46F：推 alex5566 : 自住又有迫切需求就没差 投资可能要再等等...=.= 05/08 11:56
47F：→ ices : 最多只能加个迳付执行条款(这约定要公证) 05/08 11:56
48F：推 Kobe5210 : 中肯，哈哈。 05/08 11:57
49F：→ Kobe5210 : 想帮你按100个赞。 05/08 11:57
50F：→ Kobe5210 : 股票会做的人，报酬率真的高太多 05/08 11:57
51F：→ Kobe5210 : 而且是单枪匹马。 05/08 11:57
52F：推 eipduolc : 看看法律上面能有多少空间把租屋市场更健全吧 05/08 11:57
53F：→ ices : 解决不了房东的问题，後续诉讼追讨动作@样没有插 05/08 11:57
54F：推 johnnychenme: 双北投报不高啊 租给肥宅工程师最爽了 上班下班两点 05/08 11:57
55F：→ johnnychenme: 一线没女友 不欠租 05/08 11:57
56F：→ YJM1106 : 闲钱买房（没毛病） 05/08 11:58
57F：→ ices : 诚心建议包租公婆租约不用去公证(内容约定好就好) 05/08 11:58
58F：推 hihi29 : 一间房子 分租成几间雅房 房东还要处理租客间的矛盾 05/08 11:59
59F：推 jc761128 : 公证也不能强制把租客赶走XD 公证没啥用啊 05/08 11:59
60F：→ jc761128 : 一样让你欠到四个月~ 05/08 12:00
61F：推 cateyes : 双北投报真的烂!!房客毛一堆 05/08 12:00
62F：推 a770818 : 之前房东自己做装潢水电 真的赚翻了... 05/08 12:00
63F：→ a770818 : 好处就是有问题几乎隔天就可以来处理 05/08 12:01
64F：推 goodjop : 没错 现在有钱人买房 不是当包租公的 要赚到哪时候? 05/08 12:01
65F：推 pisu : 买土地不就好了 05/08 12:01
66F：→ cateyes : 身分是仲介、黑道、水电、装潢的比较适合当房东XD 05/08 12:02
67F：推 jerrylin : 买自住的前提是你最好没有要搬家了 05/08 12:03
68F：推 greattower : 我个人觉得自住还是要一间啦，至於要不要买第二间 05/08 12:03
69F：→ greattower : 投资也是见仁见智，有的人买股票就是会赔。 05/08 12:03
70F：→ jerrylin : 不然整修费 交易费用 上涨的根本补不回来 05/08 12:03
71F：推 a770818 : 真的 一般人怕麻烦的不建议当房东... 05/08 12:03
72F：→ jerrylin : 工作还没有很稳定的随便租一租就好 05/08 12:04
73F：推 cateyes : 自住房也不适合收租你会舍不得 装潢美美结果被糟蹋 05/08 12:05
74F：→ cateyes : 空租最好 家具家电不要多 便宜的就好 05/08 12:05
75F：推 skyringcha : 5000万随便买个7-10%etf不就好了 05/08 12:05
76F：→ hebeisme5566: 长荣卖了吗 05/08 12:06
77F：推 Kydland : 可以去听前Gamma员工Leo Jojo 最近开的podcast har 05/08 12:08
78F：→ Kydland : dcore财经通识 上一集才刚讲到类似的议题 05/08 12:08
79F：推 s800525 : 租房是开杠杆赌房价会涨用的 05/08 12:09
80F：推 northsoft : 股市更多盗贼更多8+9 05/08 12:10
81F：推 poeoe : 没错啊 风险高利润也没特别好 05/08 12:10
82F：推 s800525 : 别人租房是来炒房价的，租金拿来付利息而已 05/08 12:11
83F：→ poeoe : 在那边辛苦维修管理 结果赚那麽一点钱 05/08 12:12
84F：推 boykid : 当过房东就知道，非店面的房客问题很多，会一直租 05/08 12:13
85F：→ boykid : 房的，除非是公司租给员工，不然很少是经济稳定的 05/08 12:13
86F：→ poeoe : 随便一个死在里面变凶宅就惨赔 05/08 12:14
87F：→ z0206 : 你那句话翻译的怪怪的 05/08 12:14
88F：推 nisi0773 : 虽然未必同意 但是分享观点给推 还是有值得认同的地 05/08 12:15
89F：→ nisi0773 : 方 05/08 12:15
90F：推 boykid : 就算去公证，遇到死不搬的，也是要花时间心力去跟他 05/08 12:19
91F：→ boykid : 斗 05/08 12:19
92F：→ gomi : 钱多到某种程度後 该考率的是风险而不是只有投报 05/08 12:19
93F：推 piy12345689 : 你这样会被房板嘘 05/08 12:21
94F：→ q09701023 : 赚钱还是看哪一套方法自己合适 05/08 12:22
95F：推 koae50 : 赞 05/08 12:24
96F：推 redbeanbread: 真的 05/08 12:25
97F：→ cateyes : 很多赚的都马隔套房自己又是该领域的而且非双北 05/08 12:27
98F：推 GEKKAKAJIN : 变凶宅的风险应该更大吧 05/08 12:27
99F：→ cateyes : 门外汉光隔套就搞死你 还要管理房客 05/08 12:27
100F：→ cateyes : 另外内向有社交障碍的不适合包租公 05/08 12:28
101F：推 hendryinptt : 难怪可以买凯燕，背弃LEXUS 05/08 12:28
102F：推 a2516438 : 原本我家也是梦想当包租公，但是遇到几个无赖直接归 05/08 12:29
103F：→ a2516438 : 零 05/08 12:29
104F：→ boykid : 租给肥宅也要担心他心肌梗塞死在房子里 05/08 12:31
105F：→ clamperni : 凌志哥歪L叛徒 05/08 12:31
106F：推 GymRat : 很多8+9租客很难搞 05/08 12:32
107F：推 cateyes : a2516438归零是什麽意思 05/08 12:34
108F：推 Yishanhuang : 上面有人相信包租代管，大家快割他韭菜 05/08 12:39
109F：推 alice1967 : 包租公真的不好当，举双手赞成 05/08 12:41
110F：推 ridodo : 底层垃圾真的太多 房子自租就好 租人管理太麻烦 05/08 12:44
111F：推 realmd : 所以遇到好房客 我都好几年不涨租 05/08 12:45
112F：推 xkso : 房子投资现在可以不用买 自住找时间进场 05/08 12:48
113F：→ loopdiuretic: 现在房东也认真挑房客啊 都会问职业跟家庭啊 05/08 12:49
114F：→ realmd : 问都不准啦，人家避重就轻你很难看破，或者前面几个 05/08 12:52
115F：→ realmd : 月都好好的，後面开始作妖你就累了 05/08 12:52
116F：推 ck0987515477: 真的超级同意你租过好几个奇葩房客都有 05/08 12:55
117F：推 Mrchungken : 找到正常的租客的确是难能可贵 05/08 12:56
118F：推 boykid : 都是久了开始作怪，还要每半年找理由去拜访一下， 05/08 12:57
119F：→ boykid : 看有没有乱搞 05/08 12:57
120F：推 crazybaby : 桥租客的破事真的很降低生活品质+1 05/08 13:02
121F：→ wald5566 : 房子本来就不是投资商品 05/08 13:04
122F：推 ck0987515477: 我曾经租过单亲妈妈的8+9的把我房子整间拆了都有 05/08 13:06
123F：推 davidr : 房客拿网路线去插市电 我整个hub烧掉 05/08 13:06
124F：→ bndan : 有一堆管代租的公司能用 = = 为何嫌自己来太浪费时 05/08 13:07
125F：→ bndan : 间变成宁可不投资房地产... 05/08 13:07
126F：推 cospergod : 房客要挑，装潢好房租贵一点可以过滤掉一堆垃圾 05/08 13:08
127F：→ cospergod : 愈穷酸愈有机率遇到怪人 05/08 13:09
128F：推 davidr : 宁可不租啦 去买重划区养蚊子还省下一堆管理装潢 05/08 13:09
129F：→ alice1967 : 租客要过滤，很多房东只租给正职租客 05/08 13:11
130F：推 icou : 这也是个思考方式啦 尤其对股市操作更有信心的人来 05/08 13:13
131F：推 x19005 : 公证防君子不防小人，遇到赖皮的强执根本没屁用 05/08 13:13
132F：→ icou : 说 宁可每天和萤幕和各种资讯为伍 也不想碰三教九流 05/08 13:14
133F：推 forangela : 要投资租房为什麽不找学区附近的，有那种专门租学 05/08 13:14
134F：→ forangela : 生的，一个单位有2~3间套房，相对单纯好处理吧？ 05/08 13:14
135F：→ icou : 讲得更直白点 干嘛花心思精力去和低端耗.... 05/08 13:14
136F：推 k1222 : 确实,怕麻烦的还是不要弄房子租人好,屁事很多 05/08 13:15
137F：推 icou : 租学生才不好吧 各种开趴乱来 甚至感情纠纷然後... 05/08 13:16
138F：推 qa1122z : XD 05/08 13:19
139F：→ IBIZA : 讲的好像上班族就不会开趴不会有感情纠纷.. 05/08 13:21
140F：推 Cliffx : 学生最靠北 不睡觉专门吵人 05/08 13:23
141F：推 i376ers : 老实说 正常租客真的少 05/08 13:24
142F：推 piliwu : 买房那麽烂为何你们都在嫌房价贵买不起？推文真是 05/08 13:27
143F：→ piliwu : 笑死人一堆违心之论 05/08 13:27
144F：→ IBIZA : 我前前後後大概有过大大小小100个左右房客, 推文讲 05/08 13:28
145F：→ IBIZA : 的一些极限状况我从来没遇过就是了 05/08 13:29
146F：推 forhorde5566: 因噎废食，我觉得很好啊，不然好房客都被抢光 05/08 13:30
147F：推 NomoreSeven : 中肯 但很多人看不下去 05/08 13:30
148F：→ forhorde5566: 总是要有人不想抢这块饼，不然哪喂得饱房东们 05/08 13:31
149F：推 zhi5566 : 只是证明很多人没有真正碰过房产 05/08 13:32
150F：→ IBIZA : 这20年来, 我遇过的房客会让我到期决定不续租已经算 05/08 13:32
151F：推 cateyes : 专业房东和业余房东不一样啦 05/08 13:33
152F：→ IBIZA : 最严重了, 目前只有两个 05/08 13:33
153F：→ cateyes : 眉角很多 05/08 13:33
154F：→ IBIZA : 当包租公 通常就是遇到一些琐事 极限状况你要遇到 05/08 13:43
155F：推 budaixi : == 有钱才有的聪明选择 05/08 13:43
156F：→ IBIZA : 也很难 05/08 13:43
157F：推 jympin : 租学生最稳 05/08 13:52
158F：→ akizut : 前一阵子也是这个版的推文，公证不是为了催缴租金 05/08 14:04
159F：→ akizut : ，是为了可以赶快租给下一位房客 05/08 14:04
160F：推 gtrzero : 租金是门学问 如果随便租 有可能引来素质较低的租客 05/08 14:24
161F：→ gtrzero : 买房还是要买地段 虽然房价高但租金也高 客群较稳 05/08 14:25
162F：嘘 sospeter : 都是买房搬钱，然後在股市里面套利好吗？ 05/08 14:36
163F：嘘 sospeter : 有房+股，配合各种花式房贷套利，才是好的资产配置 05/08 14:37
164F：→ tctv2002 : 租金多寡 跟高低端无关吧 七期豪宅： 05/08 14:47
165F：推 sc2x2 : 住台湾的话，问就是买房 05/08 14:48
166F：推 g9xuggf : 炒房仔 :不买的就是自卑鲁蛇 lol 05/08 14:53
167F：推 love0819n : 房客难管+1 双北租金报酬率不高 有些地方房价上涨 05/08 15:04
168F：→ love0819n : 空间也不大 05/08 15:04
169F：→ love0819n : 要赌都更的话 也很难 05/08 15:05
170F：推 lolicat : 台湾买房是拿来炒的 要靠租房获利是不是想太美？ 05/08 15:09
171F：推 asante : 认同推一个 05/08 15:10
172F：→ IBIZA : 房租获利就正常, 为什麽想太美? 而且房租其实能让你 05/08 15:17
173F：→ IBIZA : 稳稳长期持有, 能吃下长期房价成长 05/08 15:17
174F：→ chris44099 : 一不小心变凶宅== 05/08 15:53
175F：推 MiniArse : 好奇海运那波赔了多少? 05/08 16:39
176F：推 idmaker : 没这麽困难好吗 水电叫一叫收据抵房租 再来代租代管 05/08 16:41
177F：→ idmaker : 也一堆 没买过的才在那吓自己 05/08 16:41
178F：推 c7683fh6 : 5000万有自住房 那就买股报酬率比双北高 05/08 16:41
179F：推 bing6715 : 我有一亿勒 05/08 17:49
180F：推 Kydland : 台湾的房东会觉得房客难管事情很多很杂全天候服务 05/08 17:53
181F：→ Kydland : 房客需求 那是因为台湾太多个人户房东 所以就变成 05/08 17:53
182F：→ Kydland : 你自然人房东觉得心很累 在国外 这些事情都是物管 05/08 17:53
183F：→ Kydland : 公司在处理 交给专业的人来就好 自然人房东就快乐 05/08 17:53
184F：→ Kydland : 收租 每年分润或付钱给物业管理公司 05/08 17:53
185F：推 sazabijiang : 推。有出租过房子，难搞的房客遇到一次就够你受。 05/08 20:04
186F：→ sazabijiang : 交给物管公司，你遇到存心赖皮搞你的房客也没用， 05/08 20:05
187F：→ sazabijiang : 除非你的物业公司有一些手段帮你赶走恶房客 05/08 20:05
188F：→ bolovema : 太闲又喜欢给自己找麻烦才去当房东 05/08 20:41
189F：推 bolovema : 给物业公司管理还行 前提是房子成本低或家族早就持 05/08 20:44
190F：→ bolovema : 有 05/08 20:44
191F：→ amorose77 : 千金之子不死盗贼 我以为是指命比钱重要 05/08 22:42
192F：→ RTX3080TI : 2025中国飞弹射来以後再买 05/08 23:07
193F：推 shawncarter : 同意 搞出租房子就是要跟一些租房子的人打交道 这 05/09 03:45
194F：→ shawncarter : 个道理就这麽简单 05/09 03:45
195F：→ mopigou : 不要租人就没这困扰了 05/09 09:32