作者PrettyOdd ()
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标题Re: [心得] 我发现财富密码了!!!
时间Sat May 6 08:17:22 2023
现在房贷利率地板价已经到2.06%
要什麽时候开始降息没人知道
我猜可能最快明年开始
但是就算给你到2.2%好了
你要知道10年前八方云集的锅贴一颗4.5元
现在6.5
随便算 大概10年涨了55%
一年平均大概就是5%
这个才是真正的通膨率
因为八方云集已经是平民小吃
政府的3%左右数据其实偏低
也就是说你房贷来抗通膨
你先赚了3%的物价通膨
讲白一点就是你房贷借钱就算没赚钱
表面上你赔了利息
但实际上你其实赚了通膨
回到本文
其实早就一堆人这样干了
不然你看郭董怎麽质押一堆鸿海股票？
他那麽有钱
股利一年90亿
现金根本多到花不完
还有需要借钱？
原因就是长期低利的环境
他那种大老板谈到的质押利率一定很低
不借钱等於亏钱 借钱等於赚钱
股票还是台面上看得到的喔
房子有没有借钱？
我之前听一个在四大的朋友跟我说
他跑客户
也遇过某公司老板董事长
台北的房全部拿起抵押贷款
所以说这边少年股神
短线搞来搞去
没搞赢贷款买房的
要不要乾脆贷款买房下去了？
※ 引述《aass5566 (挑战国考第5年)》之铭言：
: 就是阿~
: 房贷利率只要 2.0%
: 但是股票投报率 至少也高达4.5%以上阿!!!(中华电)
: 中间不就有 2.5%的价差!!!
: 那只要说服我妈把家拿去贷款出来
: 如果贷到1000万
: 全部all in 中华电 (够稳了吧?!)
: 1年不就白白赚了 1000万*2.5% = 25万 !
: 每个月多了2万 大概快1个月的收入了
: 这麽简单的事
: 怎麽没人这样做??
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※ 编辑: PrettyOdd (111.251.10.55 台湾), 05/06/2023 08:18:46
1F：嘘 HenryLin123 : 你这不叫CPI，叫pop sticker index。为什麽不算一下 05/06 08:23
2F：→ HenryLin123 : 萤幕价格？然後发现是通缩不是通膨？ 05/06 08:23
3F：推 chenblue : 一般人投资，长期而言要赢过自住房的五倍杠杆通膨 05/06 08:33
4F：→ chenblue : ，真的不容易。 05/06 08:33
5F：推 poisonB : 你的通膨算法独步全球 05/06 08:44
6F：推 maymayya : 想请教借出来的钱不是也是5%的通膨吗？ 05/06 08:44
7F：推 dryadc71646 : 是叫通货膨胀不是叫饺子膨胀 05/06 08:48
8F：推 williamllll : 你的人生只吃饺子？ 05/06 08:53
其他小吃店餐厅也一样
会举八方云集是因为他已经做到规模经济类似食品厂了
连他都一年5%更何况其他吃吃喝喝的
更别说国产车也越来越贵
进口车也是几乎没几年就涨价
9F：推 jpwd : 金融资产与非金融资产转换的依据就看实质购买力 05/06 08:54
10F：→ LearnRPG : 饺子指数比大麦克指数厉害吗? 05/06 08:57
11F：→ aloness : 用财报的概念来说明，就是资产负债表跟现金流傻傻 05/06 09:03
12F：→ aloness : 分不清楚 05/06 09:03
13F：嘘 lovekisswf : ... 05/06 09:05
14F：→ aloness : 不管利率高低，扩大负债=利息↗，那得创造更高的现 05/06 09:06
15F：→ aloness : 金流才能支撑住，不然单纯看到资产价值↗，也不会 05/06 09:06
资产价值上涨不就房价上涨
5-10年又能借一笔出来
甚至有的物件3年就能
16F：→ aloness : 自动变成现金流来帮忙减轻利息 05/06 09:06
※ 编辑: PrettyOdd (111.251.10.55 台湾), 05/06/2023 09:09:32
※ 编辑: PrettyOdd (111.251.10.55 台湾), 05/06/2023 09:12:35
17F：嘘 flyidiot : 房虫急了？ 05/06 09:17
18F：→ dalensona : 10年55% 平均一年5%...你要不要再想看看 05/06 09:18
19F：嘘 ZHKWB : 人家贷款出来的钱是可以运用的，你贷款的钱就是去付 05/06 09:18
20F：→ ZHKWB : 买房的钱再慢慢还给银行 05/06 09:18
21F：嘘 flyidiot : 卖不出去，现金流出问题？ 05/06 09:19
22F：→ stocktonty : 我小时候剪头发150 现在100 所以是通缩吗 05/06 09:20
23F：→ seconde : 就是没钱才买股票赚零用钱，房子买下去还得了，房贷 05/06 09:22
24F：→ seconde : 压力可是比股票大多了，不要害人 05/06 09:22
25F：嘘 ZHKWB : 而且照你这种天才算法，你应该买八方云集的水饺来囤 05/06 09:23
26F：→ ZHKWB : ，一年还赚5%通膨耶 比3%高 05/06 09:23
27F：推 stocktonty : 乾面迟早通膨到一碗200 何不投资乾面 05/06 09:36
28F：→ aloness : 呃…新借的不用付利息吗？ 这只是一直在增加负债 05/06 09:43
29F：嘘 HenryLin123 : 记忆体现在1GB不到100解释一下通膨通缩？ 05/06 09:51
供给需求懂不懂啊
你东西要每天吃
记忆体你每天换喔？
我的笔电用了7年还没换
电视也是一用都好几年
30F：→ Kobe5210 : home-sale版逛出来的ID，文章内容千篇一律。 05/06 09:52
31F：→ appledick : 简单讲台湾CPI算法很鸟，美国CPI超级细的… 05/06 10:04
32F：嘘 tr000064 : 不懂装懂 05/06 10:16
去看我之前的文可以看到我房贷买了什麽股票
33F：推 YJM1106 : 後面那段是折现率的具体现象吧？ 05/06 10:17
※ 编辑: PrettyOdd (111.251.10.55 台湾), 05/06/2023 10:21:26
※ 编辑: PrettyOdd (111.251.10.55 台湾), 05/06/2023 10:24:46
34F：推 Ebergies : 买新房是没错的，但增贷如果不投资就只是白缴 05/06 11:01
35F：→ playqq : 10年前大麦克 现在大麦克 05/06 11:39
36F：推 LDY97 : 55% 10年大概4.48% 其实也差不多5% 05/06 11:45
37F：嘘 dexmanlau : 房屋持有成本又不是只有利息... 05/06 12:22
38F：嘘 jakewu1217 : 反正年轻的直接躺平 不买了 05/06 13:16
39F：→ CGDGAD : 不挡人财路，不评论，各自财产各自负责 05/06 13:53
40F：嘘 shudies : 你的数学是体育老师教的吗...... 05/07 00:05
41F：推 kurogame : 没错这篇讲的很对，严重怀疑政府公布的通膨是假的 05/08 00:27
42F：→ kurogame : 这年头跟之前的操作方法变了，反而是要积极借钱出 05/08 00:27
43F：→ kurogame : 来套利，光赚通膨就赚爽爽了。 05/08 00:27