作者gusser (I am Po.)
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标题Re: [新闻] 实坪制再成话题 亚昕董座：单价恐跳涨3
时间Sat Apr 15 13:05:39 2023
※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之铭言：
: 怎麽搞得好像大家买房是靠自己？
: 建商大部分卖预售屋
: 买预售屋的人哪一个是用自己的钱？
: 全部都是银行出的好吗
刚好相反 预售交屋前2成都要买家拿现金出来
预售订金就要1成 1000万的房子就要拿100万 银行出的？ 如果是信贷那还是有的 但基本
上都是买家的现金
: 自己出的只占了很少一部分而已
: 投资客获利的关键是什麽？
: 1、高成数做大杠杆
预售打死就是8成 成屋成数只会更低 8成基本是天花板 除非你你做AB约或房价大涨降息
循环中 可跟建商谈送银行争取85成看看
: 2、低利压低现金流出（转贷宽限也是）
刚好相反
市场低利钱反而会多到乱窜
另外就算升息房贷差不了多少 增值过的房子这升息幅度只值一根毛 100：1的程度
: 3、高周转率（接盘侠还有钱）
被政府抽45% 现在基本放2年 哪来高周转率
: 现在从虚坪制变成实坪制
单价只会更贵喔
所有单价50万的房子会重新登记成65万 然後老屋因为低公设会涨很多
: 所有权变成使用权
这除了共产国家 台湾别想了
: 高公设包括车位都可能登记在管委会名下
你花200万车位不登记你名子你接受？
: （先立法法人化）
: 就问一个实际的问题
: 银行要你拿什麽担保借你钱？
: 「我住这里受管委会管理」？
: 银行可以借房贷给管委会吗？
: 「本机构还没成立谢谢」
: 这样一来银行只有两个办法贷款给买家
: 一个就是要求买家拉高自备款
: 一个就是拉高利息维持成数
刚好相反
升息成数只会变低 因为买家不想付利息 原本接8成 看看现金还ok只借7成就好 这样银行
钱会借不出去 景气会低靡（可参考今年全球景气）
: 这两个都不要就得央行力挺开始大放水
: 把实质利率打到变成长期负利率
实质利率变低利率 代表跟银行借钱银行固定要贴你现金 房价会跌到最谷底 然後台湾会
失落30年以上（参考日本） 直到政策再转弯
: 投资客三宝通通去了了
: 建商还能不该该叫？
: 利率、税、法规、杠杆
: 现在利率上升、税跟法规不利
: 只剩一个杠杆还在而已
: 实坪制去掉高贷款成数
: 不就要了房地产寻租套利者的命？
: ※ 引述《brbear (I'm professional)》之铭言：
: : 原文标题：实坪制再成话题 亚昕董座：单价恐跳涨35%
: : 原文连结:https://house.ettoday.net/news/2476312
: : 记者署名:ETtoday新闻云记者项瀚／台北报导
: : 原文内容：
: : 政府为控制房价祭出的政策，亚昕国际董事长姚连地认为，无法达成目的，且反造成
民
: : 多困扰。他说，今年房市有利空存在，走量缩格局，但回归个案表现，还是有案子能
卖
: : 好，并强调价格不会回档，仍是买房的好时机，「且我们自己也用行动证实我们的想
法
: : 近期实坪制话题再起，除了专家学家，部分政治人物也积极喊话，认为台湾应走向实
坪
: : 对此，亚昕国际董事长姚连地直言，「如果实施实坪制、公设不计价，那单价一定立
刻
: : 35%，因为羊毛出在羊身上，这35%不可能是开发商、或任何一个材料商吸收。」
: : 姚连地说，从历史上许多打房立法、行政命令来看，都无法达成压低房价的目的，反
而
: : 民众困扰。举例来说，雨遮最初从可登记可买卖→可登记不可买卖→不可登记不可买
卖
: : 政府的目的是觉得雨遮太贵，让房价不合理，但回过头来看，价格没跌，反而让市场
上
: : 3套制度，造成地政人员困扰。」
: : 而近期房地产最大条的修法、《平均地权修正条例》，姚连地认为也是同样的概念。
他
: : 政府的目的是控制房价，但该法上路一定无法达到这效果，限制自由买卖等政策，不
仅
: : ，可能还会造成经济衰退。
: : 姚连地表示，「近年土地价格涨幅惊人，国有财产局拿出来标的地屡创新高，而且国
内
: : 稀缺、原物料高涨、严重缺工，又有绿建筑和碳权要求，房价怎麽可能会降？」
: : 不过，近期房市利空笼罩，打房新法上路在即、房贷利率飙破2%、年底又有选举干扰
。
: : 来看，今年房市将走什麽格局？
: : 姚连地认为，今年年房市确实多有利空，消费者呈现观望，导致交易量缩，但因成本
高
: : 房价还是跌不下来，「在量缩的大环境下，只要地点特别好、建案规划特别好，还是
可
: : 得很好。」
: : 姚连地强调，现在仍是可进场买房的时机，「不瞒各位，2023年亚昕开始又在找土地
，
: : 大家认为今年房市不好，相对我们才有条件买到比较好的土地；从这点就可看出，我
们
: : 行动证实我们的想法，如果我们景气看不好，也不会买地了。」
: : 心得：
: : 国内土地稀缺、原物料高涨、严重缺工，又有绿建筑和碳权要求，房价怎麽可能会降
？
: : 卖不出去就加价卖
: : 改实坪制就继续涨价
: : 以为建商找不到理由阿
: : 大利多
: : 亚昕5213涨定了，大家看好？
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1F：→ piliwu : 这篇正确但我有借到85成，不是加信贷是购屋贷款04/15 13:23
2F：推 piliwu : 短期买卖真的不划算啦2年也要35%，上一篇整篇鬼扯04/15 13:25
3F：→ piliwu : 一看就知道处男教人做爱 04/15 13:25
4F：嘘 bobokeke : 总价没变有差吗？笑死04/15 13:37
5F：嘘 ivan1116 : 只是还原每坪价格，这有啥？ 04/15 13:43
6F：嘘 iamchuan314 : 滚 炒房仔04/15 13:47
7F：推 AirLee : 资本利得税客下去吧04/15 13:59
8F：推 killerbbt : 投资客哪里没课资本利得税，是你买股才没课资本利04/15 14:10
9F：→ killerbbt : 得好吗 04/15 14:10
10F：嘘 kaube : 车位是算在公设？04/15 14:35
11F：嘘 mcucte : 变贵又怎样？反正怎样都会更贵，那就改实坪制
04/15 14:43
12F：推 eric50809 : 推出房交税，也抽证交税的趴数，赚赔都要抽，应该04/15 14:44
13F：→ eric50809 : 可以遏止过度交易04/15 14:44
※ 编辑: gusser (101.8.36.189 台湾), 04/15/2023 15:03:07
14F：→ kimula01 : 贷得多 利息缴的也相对高一点点04/15 14:54
15F：→ kimula01 : 就是赌政府一起放投资风声带房价风向 赌赢就赚价差04/15 14:55
16F：嘘 ck901372 : 乱扯根本不懂胡说八道04/15 14:56
你要不要讲看看哪一点乱扯？
还是看房价降不下来恼羞成怒
※ 编辑: gusser (101.8.36.189 台湾), 04/15/2023 15:08:56
17F：推 piliwu : 房交税本来就有而且很重没买卖过的真的不要自以为 04/15 15:06
18F：→ piliwu : 大师很可笑 04/15 15:06
19F：→ IBIZA : 笑翻，房屋买卖本来就有印花税跟契税好吗 04/15 15:19
20F：→ eric50809 : 契税 印花税很重？ 用市价下去算才重，用房屋现值* 04/15 15:22
21F：→ eric50809 : 6%很重？ 04/15 15:22
22F：推 piliwu : 房交税还重复课税，如果跟建商买，建商那边也课一 04/15 15:23
23F：→ piliwu : 次营业税，一次交易课三笔税交易税 04/15 15:23
24F：→ piliwu : 不重你帮我出我今年缴快十万 04/15 15:23
25F：→ piliwu : 建商营业税你有没有算过不重勒 04/15 15:23
26F：→ piliwu : 说不重的你是缴多少啦 04/15 15:24
27F：推 wingdominato: 这边观念蛮正确的，嘘的麻烦条列一下原因04/15 15:25
28F：→ piliwu : 证交税缴几趴要比来比啊04/15 15:25
29F：→ eric50809 : 证交税 股票市价的0.3% 04/15 15:27
30F：→ eric50809 : 房屋评定现值跟市价差麽麽多，越老价值越低欸，股 04/15 15:31
31F：→ eric50809 : 票可没有折旧问题04/15 15:31
32F：→ eric50809 : 楼上p大，你一年缴十万，那房屋市值是多少？建商开 04/15 15:35
33F：→ eric50809 : 公司本来就要缴营业营所税啊，台积电难道没缴吗？ 04/15 15:35
34F：嘘 glenn608 : 跟上世界好吗 还不改实坪制 04/15 15:54
35F：嘘 ZGMFX09A : 老屋会涨价理论基础没有，如果老屋现在的价格已经04/15 16:12
36F：→ ZGMFX09A : 把低公设算进去，改实坪也不会跌04/15 16:12
37F：→ ZGMFX09A : 难道你买房不比老屋新屋公设差别？04/15 16:12
38F：→ IBIZA : 笑翻，契税是契税，持有税是持有税，你问一年缴多少04/15 16:17
39F：→ IBIZA : ，股票是有持有税喔 04/15 16:17
40F：→ ZGMFX09A : 更正 不会涨 04/15 16:17
举例说明
30坪 3年屋 价格假设900万 公设比33% 实坪约20坪 目前单价30万 实坪後单价45万
30坪35年屋 价格假设900万 公设比15% 实坪约25坪 目前单价30万 实坪後单价约36万
原本实坪制前单价一样 实坪制後单价会差9万 原本一样单价的东西中古比新古拉出9万的
价差
各位猜看看後续走势35年屋会不会涨比较多
※ 编辑: gusser (101.8.36.189 台湾), 04/15/2023 16:31:12
41F：→ IBIZA : 买卖房屋，印花税是房屋现值的百分之六，契税是房地 04/15 16:31
42F：→ IBIZA : 合计现值的千分之一，登记费首次登记是房地现值的千 04/15 16:31
43F：→ IBIZA : 分之二，转移登记是房地现值千分之一，贷款的他项登 04/15 16:31
44F：→ IBIZA : 记，是贷款金额×1.2×千分之一 04/15 16:31
45F：→ IBIZA : 我买3000万公寓，税跟规费是缴8.5万 04/15 16:32
46F：→ IBIZA : 也差不多千分之三吧 04/15 16:32
47F：→ IBIZA : 更不要说买新屋的 04/15 16:32
48F：→ IBIZA : 预售屋契税动不动十万起跳的 04/15 16:34
49F：→ IBIZA : 上面印花跟契税打反了 04/15 16:35
50F：推 dodo11060 : 亚昕盖房子，安心一辈子 04/15 16:49
51F：→ gprs910 : 别出来讲恐吓的话 总价就不变啊 04/15 17:39
52F：→ susanmm : 1/3在外面的房子基本上我是买不下去的 04/15 17:41
53F：→ IBIZA : 楼上可以飞上楼再说吧 04/15 17:53
54F：嘘 storycc : 我学长四年前台北买40年老公寓，在吉祥路上，银行 04/15 18:18
55F：→ storycc : 给贷款8成，自己贷不到要先想想为什麽自己不行 04/15 18:18
56F：嘘 Zarmy : 总价不变 单价低只是反映屋龄 还想补涨？ 04/15 18:48
57F：推 crazywar : 笑死 最好买房子不看屋龄只看单价 04/15 19:29
58F：推 quartics : 谁说总价不会变，计算方式改变长期就会影响市场对 04/15 19:31
59F：→ quartics : 房价价值的看法了！ 04/15 19:31
60F：推 piliwu : 营业税就是交易税房屋成交价5%，股票来学一下啦 04/15 19:34
61F：→ piliwu : 交易税课三次公司发行新股比照啊5%下去看看 04/15 19:35
62F：→ piliwu : 没缴税的整天叫缴太少超白烂 04/15 19:36
63F：推 piliwu : 不算营业税，新房子光契税规费加起来接近1%了，拿 04/15 19:37
64F：→ piliwu : 股票比搞笑喔 04/15 19:37
65F：→ piliwu : 房屋明明交易税太重所得税更爆贵，一堆没房子的人 04/15 19:38
66F：→ piliwu : 在叫没缴税 04/15 19:38
67F：嘘 qaz13579 : 跟上世界好吗 台湾这种方式到底藏了多少问题 谁都吗 04/15 20:39
68F：→ qaz13579 : 看得出来 04/15 20:39
69F：推 aroo : 银行的钱一开始哪里来？？？存户的钱！从头到尾银 04/15 21:15
70F：→ aroo : 行就只是拿别人的钱借你 04/15 21:15
71F：嘘 ZGMFX09A : 拿房子比股票没啥好比的，除非大家认为房子是金融 04/15 21:58
72F：→ ZGMFX09A : 产品，课重税的国家就是希望房子不是商品 04/15 21:58
73F：→ ZGMFX09A : 房子是商品的话，涨太高泡泡破掉，就要像日本一样 04/15 22:00
74F：→ ZGMFX09A : 还债20年还做白工了 04/15 22:00
75F：→ haver : 这说法感觉怪怪的 但能保证未来房价不会大逃杀? 04/15 23:30