作者brbear (I'm professional)
看板Stock
标题[新闻] 实坪制再成话题 亚昕董座：单价恐跳涨3
时间Tue Apr 11 10:29:02 2023
原文标题：实坪制再成话题 亚昕董座：单价恐跳涨35%
原文连结:
https://house.ettoday.net/news/2476312
记者署名:ETtoday新闻云记者项瀚／台北报导
原文内容：
政府为控制房价祭出的政策，亚昕国际董事长姚连地认为，无法达成目的，且反造成民众许
多困扰。他说，今年房市有利空存在，走量缩格局，但回归个案表现，还是有案子能卖得很
好，并强调价格不会回档，仍是买房的好时机，「且我们自己也用行动证实我们的想法。」
近期实坪制话题再起，除了专家学家，部分政治人物也积极喊话，认为台湾应走向实坪制。
对此，亚昕国际董事长姚连地直言，「如果实施实坪制、公设不计价，那单价一定立刻跳涨
35%，因为羊毛出在羊身上，这35%不可能是开发商、或任何一个材料商吸收。」
姚连地说，从历史上许多打房立法、行政命令来看，都无法达成压低房价的目的，反而造成
民众困扰。举例来说，雨遮最初从可登记可买卖→可登记不可买卖→不可登记不可买卖，「
政府的目的是觉得雨遮太贵，让房价不合理，但回过头来看，价格没跌，反而让市场上出现
3套制度，造成地政人员困扰。」
而近期房地产最大条的修法、《平均地权修正条例》，姚连地认为也是同样的概念。他说，
政府的目的是控制房价，但该法上路一定无法达到这效果，限制自由买卖等政策，不仅扰民
，可能还会造成经济衰退。
姚连地表示，「近年土地价格涨幅惊人，国有财产局拿出来标的地屡创新高，而且国内土地
稀缺、原物料高涨、严重缺工，又有绿建筑和碳权要求，房价怎麽可能会降？」
不过，近期房市利空笼罩，打房新法上路在即、房贷利率飙破2%、年底又有选举干扰。短线
来看，今年房市将走什麽格局？
姚连地认为，今年年房市确实多有利空，消费者呈现观望，导致交易量缩，但因成本高昂，
房价还是跌不下来，「在量缩的大环境下，只要地点特别好、建案规划特别好，还是可以卖
得很好。」
姚连地强调，现在仍是可进场买房的时机，「不瞒各位，2023年亚昕开始又在找土地，因为
大家认为今年房市不好，相对我们才有条件买到比较好的土地；从这点就可看出，我们是用
行动证实我们的想法，如果我们景气看不好，也不会买地了。」
心得：
国内土地稀缺、原物料高涨、严重缺工，又有绿建筑和碳权要求，房价怎麽可能会降？
卖不出去就加价卖
改实坪制就继续涨价
以为建商找不到理由阿
大利多
亚昕5213涨定了，大家看好？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 59.125.187.111 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1681180144.A.C24.html
1F：推 jerrylin : 那只是"看起来" 实际上总价不变 04/11 10:30
2F：→ jerrylin : 因为把灌水的部分拿掉了 04/11 10:30
3F：→ jerrylin : 对消费者毫无影响 只是kimochi会比较差 04/11 10:30
4F：→ jerrylin : 外商会发现投资台湾房地产远不如投资其他国家的 04/11 10:30
5F：推 photonic : 为何要诈骗买家呢? 全世界只剩台湾用虚坪再骗 04/11 10:31
6F：→ jerrylin : 这种恐吓性言论已经鬼扯第几次了www 04/11 10:31
7F：→ layer0930 : 抓最後一个 04/11 10:32
8F：→ CHOUHSIWEI : 买房是买总价还是买单价?? 04/11 10:32
9F：推 polyhome : 实坪改虚坪涨，虚坪改实坪再涨！ 04/11 10:34
10F：推 kinki999 : 总价一样啊，有人会说公设持有分就是了～ 04/11 10:35
11F：→ fatb : 虚坪由来已久 改了很麻烦 但公设比现在真的太高 04/11 10:35
12F：嘘 qwertymax56 : 土地有缺吗？乡下不是一大堆？ 04/11 10:36
13F：→ fatb : 买个房有1/3的$买在公设蛮搞笑的 04/11 10:36
14F：推 lusifa2007 : 不错啊让大家看看真实房价有多高 04/11 10:36
15F：→ lusifa2007 : 政府不改实坪是怕房价冲上全球前五名 04/11 10:37
16F：→ wind2k : 虚坪改实坪变少; 改用平方公尺 马上数字变大卡好看 04/11 10:38
17F：推 yukiinsummer: 你有种涨啊 04/11 10:38
18F：→ jjjerry : 空空别哭 这就是现实 要跌根本不可能 04/11 10:38
19F：→ luche : 火车头 快上车 04/11 10:39
20F：→ devidevi : 那就涨35%阿，有差吗?? 04/11 10:39
21F：推 PerfectID : 台湾很丢脸,全世界生育率最低的地方 04/11 10:40
22F：嘘 ivan1116 : 快涨阿 改虚坪的时候有降价吗？ 04/11 10:40
23F：推 jorden0804 : 建商会怕代表改对了 04/11 10:41
24F：→ alan0260 : 总之就是一个字，涨 04/11 10:41
25F：推 JXDAVIDX : 25*20跟10*50的差别 04/11 10:42
26F：推 cl3bp6 : 在玩文字游戏啊 总价有变吗 04/11 10:43
27F：推 downtoearth : 单价跳 不代表总价跳 04/11 10:43
28F：→ wane : 涨就涨阿，有什麽问题吗 04/11 10:44
29F：→ downtoearth : 你的公设如果值得大家多花钱买 那你怕啥? 04/11 10:44
30F：推 f204137 : 那就调啊 其实算总价根本没差 04/11 10:44
31F：→ f204137 : 实坪制才是正常化 全世界只有台湾这麽畸形 04/11 10:45
32F：嘘 cityhunter04: 吓唬谁啊？我买没公设的房子不会喔？ 04/11 10:46
33F：推 a28128748 : 不盖公设，住宅空间感觉就可以变大 XD 04/11 10:46
34F：→ jc761128 : 广告不都写总价+几房XD 地籍誊本还是写平方米欸XDD 04/11 10:46
35F：推 chanel1259 : 听她在屁，如果公设不能卖钱建商不会故意去拉公设坪 04/11 10:46
36F：→ chanel1259 : 数了好吗 04/11 10:46
37F：推 glenn608 : 涨啊 这样透明啊 多少钱就买多少空间 04/11 10:47
38F：推 chanel1259 : 现在公设趴数高很大一部分是因为可以卖钱又不用做 04/11 10:48
39F：→ chanel1259 : 很细 04/11 10:48
40F：推 answermangtr: 翻译：反正老子卖一户就是要赚这麽多 管你实不实坪 04/11 10:49
41F：推 jc761128 : 所以现在是要公设不计入权状吗？ 所以公设是谁的XD 04/11 10:49
42F：嘘 keepingtime : 实坪制让一切透明化，无法做假！欧美日可以为何台湾 04/11 10:50
43F：→ keepingtime : 不可以？！ 04/11 10:50
44F：推 zukigo : 这样比较透明啊 其实你只是怕单价看起来太高会影响 04/11 10:50
45F：→ zukigo : 买气吧 辣鸡一个 04/11 10:50
46F：→ keepingtime : 公设比是建商发明的措辞，建筑技术规则根本没有这 04/11 10:51
47F：→ keepingtime : 种法规！ 04/11 10:51
48F：推 seemoon2000 : 这个只是计价模式不一样而已 总价不太受影响 吓一 04/11 10:52
49F：→ seemoon2000 : 下人民而已 04/11 10:52
50F：推 soulism : 不检讨,为何要搞一堆没用的公设 04/11 10:52
51F：→ archung : 那既然没差就实施啊 讲这麽多废话 04/11 10:53
52F：推 a12838910 : 那就调啊== 反正也买不起 04/11 10:54
53F：推 jc761128 : 有权状的人当然要搞清楚影响再实施阿 听一堆没房的 04/11 10:55
54F：→ jc761128 : 乱搞喔？ 04/11 10:55
55F：→ Ceferino : 虚坪就是遮羞布啊，没了很难骗 04/11 10:55
56F：推 lion0208 : 总价不是一样？只是把被隐藏起来的成本真实呈现出 04/11 10:57
57F：→ lion0208 : 来呀，单价根本没有变高，只是看起来变高 04/11 10:57
58F：推 kevin31a2 : 疯狂加息吧 04/11 10:57
59F：推 lyxiang : 我也认同总价不变 所以改成跟大多数国家一样会有什 04/11 10:58
60F：→ lyxiang : 麽问题吗？每次问房价还要加问一题公设比多少不觉 04/11 10:58
61F：→ lyxiang : 得烦？ 04/11 10:58
62F：推 caity : 新旧要怎麽转换,之前旧制的不能可直接归零吧? 04/11 10:58
63F：推 seemoon2000 : 因为改成跟其他国家一样 会突然觉得我们非常贵 04/11 10:58
64F：嘘 vvnews : 改啊 你改看看 04/11 10:59
65F：→ dasuperray : 意思就是现在灌水35% 04/11 10:59
66F：推 Hitimothy : 屁话一堆 04/11 11:02
67F：推 yee : 建商很急！收的钱不变，变实坪灌水的都被看出来 04/11 11:02
68F：推 tomdavis : 那就涨阿 怕啥? 04/11 11:03
69F：→ callmeman : 公设比低的有上涨空间 04/11 11:04
70F：推 jimmy12332 : 快涨啦 老公寓价值狂飙 04/11 11:04
71F：推 ketter : 现在权状写得那麽清楚 哪来的隐藏 04/11 11:06
72F：→ ketter : 简单来说 那些人不是想买实坪 是想买蛋黄区又要便宜 04/11 11:07
73F：推 a87569650 : 这样更可以看出台湾房价多麽病态 04/11 11:09
74F：嘘 ezqq123 : 改啊 不跟上世界 自己慢慢落後？ 04/11 11:10
75F：推 artning : 直接讲总价不会？？ 04/11 11:10
76F：→ goodbye : 强制都标示就好啦.......假议题 04/11 11:10
77F：推 rrroooqqq : 要选举了，丢出来讨论一下而已，表示 04/11 11:11
78F：→ rrroooqqq : 有关心，但是会不会改革，大概不可能 04/11 11:11
79F：→ rrroooqqq : ，建商利用公设骗坪数骗太大了，改了 04/11 11:11
80F：→ rrroooqqq : 少赚很多 04/11 11:11
81F：推 j5163124 : 改实坪制单价马上世界前五，赞 04/11 11:12
82F：→ laechan : 涨啊! 笑你不敢 04/11 11:12
83F：→ laechan : 你看看涨35%之後30年房贷接盘侠还剩多少,都买不起了 04/11 11:12
84F：推 amazingwow : 总价不变啊 有差吗 04/11 11:13
85F：推 kevin31a2 : 不能灌水了很不方便？ 04/11 11:14
86F：推 BaGaJohn5566: 就先改啊 世界哪个国家用虚坪的 04/11 11:14
87F：推 umaga1 : 看看许多营建股获利一直创高就对了 04/11 11:14
88F：→ piliwu : 不盖公设根本不能住人这边一堆韭菜没买过大楼 04/11 11:15
89F：→ umaga1 : 把公设含在坪数很好灌水 甚至把车位含在公设卖两次 04/11 11:15
90F：推 s800525 : 哪个国家用虚坪喔... 中国啊XDD 04/11 11:15
91F：→ piliwu : 各国比较是用总价不是单价 04/11 11:16
92F：→ s800525 : 中国叫"公摊"，炒房看下来真不愧同文同种ㄏㄏ 04/11 11:16
93F：→ piliwu : 改了不会改变排名 04/11 11:16
94F：推 kevin31a2 : 又公设又预售台湾人真可怜 04/11 11:20
95F：推 dragontail : 中国2019就改了 目前只有台湾最虚 04/11 11:23
96F：推 leecoco : 那就35趴啊 04/11 11:24
97F：推 NomoreSeven : 就台湾智障用虚坪 04/11 11:25
98F：推 Odia : 好奇中国那边改了之後对总价有没有影响 04/11 11:25
99F：推 Kobe5210 : 台湾连对岸都落後，还在虚坪制 04/11 11:25
100F：→ Kobe5210 : 可耻的制度 04/11 11:25
101F：推 lightmei : 商人的嘴 04/11 11:25
102F：→ Tohkachan : 总价又没变.... 04/11 11:27
103F：推 alice1967 : 实坪制要有配套措施，公设停车位权状怎麽办？ 04/11 11:28
104F：推 dragontail : 全世界都可以 就台湾不行还一堆藉口 04/11 11:31
105F：推 alice1967 : 推实坪制新大楼崩，旧大楼或透天也不见得会买 04/11 11:32
106F：→ laechan : 中国一样在玩公摊 04/11 11:32
107F：推 horacez : 建商去吃大便啦乾 04/11 11:32
108F：→ laechan : 真正要管制的是公设占比，最近看到写32%还说低占比 04/11 11:33
109F：推 kinki999 : 中国都有教你解套了，不学怪谁 04/11 11:33
110F：推 piliwu : 全世界都烂好吗台湾制度才是最好 04/11 11:33
112F：推 woker : 下周五再改啦 不要问了 04/11 11:35
113F：推 piliwu : 公设不登记很可怕一堆没房子的不知道 04/11 11:36
114F：嘘 youngerbro : 不买可以买透天啊！不然不爽自己盖 04/11 11:38
115F：推 ntpukid : 学者对於平均地权修法评论有违宪之虞就知道房价稳了 04/11 11:41
116F：→ lobotime : 改实坪制 房价屌虐东京首尔纽约 建商灌水很不方便 04/11 11:41
117F：嘘 Seikan : 干少子化屁事 年轻人不努力 20年後一起GG！ 04/11 11:42
118F：推 k798976869 : 赞 让世界看看房价最高的地方 04/11 11:42
119F：推 s800525 : 再升个2码，很多借钱炒的就会开始撑不住了 04/11 11:43
120F：→ s800525 : 租金已经COVER不了利息，再升息缺口就更大了 04/11 11:43
121F：→ wald5566 : 笑死不敢 04/11 11:43
122F：嘘 eddie04 : 对，要降不可能 04/11 11:44
123F：→ eddie04 : 所以大方改实坪制，谢谢 04/11 11:44
124F：→ k798976869 : 两岸一家亲 全世界剩中国，香港，台湾 还在用虚坪制 04/11 11:45
125F：→ k798976869 : 反对实坪制跟上世界的 就是中共同路人 04/11 11:45
126F：推 scasper : 跳87%好了 不就是换个讲法 04/11 11:46
127F：推 jc761128 : 推文支持方都跳针XD 没有一个讲公设登记要怎麽改 04/11 11:48
128F：推 lakershank : 实坪下去房价屌打东京香港蒿吐露丝阿 04/11 11:48
129F：→ jc761128 : 看来一张权状都没有= = 04/11 11:48
130F：→ luche : 很多人可能没概念3坪的房间要放衣橱会有一点吃力 04/11 11:49
131F：→ luche : 但是如果空间使用能作到尽量精简 搭配不错的地点还 04/11 11:49
132F：→ luche : 是好的 04/11 11:49
133F：推 fattyeddie : 不可能是开发商买单 为何 贪狼 04/11 11:50
134F：→ wr : 公设不登记 总觉得能玩的花招很多... 04/11 11:50
135F：推 somedayborn : 会怕谎言被戳吧，台湾跟世界比房价都是拿虚坪比实 04/11 11:51
136F：→ somedayborn : 坪，一但还原就发现台湾房价高的不合理加上GDP严重 04/11 11:51
137F：→ somedayborn : 灌水，政府怕被看破手脚只会一再大内宣维稳啊 04/11 11:51
138F：推 MilkTeaMan : 赶快改 想看不买房的再崩溃一次 04/11 11:51
139F：→ wr : 在股版还在讲房价高? 房子开价1块你以为你就买的起? 04/11 11:52
140F：推 gisasy001 : 那我可以不要买那麽高的公设吗？ 04/11 11:52
141F：推 kuosos520 : 你可以买透天跟老公寓啊.... 04/11 11:52
142F：推 as80110680 : 权状上室内、室外、车位、公设通通都有记载，所以 04/11 11:53
143F：→ as80110680 : 实坪制是要怎麽改？ 04/11 11:53
144F：→ luche : 但是跟以前比 从独栋 变成有附车位 再变成不附车位 04/11 11:53
145F：→ luche : 这些住屋指数大概都无法显示 如果真的像猪肉秤重 04/11 11:53
146F：→ luche : 指数的成长应该是很挺拔的 04/11 11:53
147F：→ wr : 跟你GG挂买1块一样 公开交易根本没有所谓的太贵 04/11 11:54
148F：推 calase : 公设几乎都是法规基本要求跟停车场吧 04/11 11:54
149F：→ wr : 房价高低都是市场决定的 你的对手是你身边的人啊 04/11 11:54
150F：→ calase : 你去买透天或者公寓公设当然就少很多 04/11 11:55
151F：推 lusifa2007 : 怎麽改就建商打广告每坪多少钱时用实坪去计算每坪 04/11 11:55
152F：→ lusifa2007 : 价格 04/11 11:55
153F：→ calase : 去跟美国那种平房比公设就没有意义 04/11 11:55
154F：→ trax : 涨啊 跟世界接轨 04/11 11:56
155F：推 b9441118 : 反正没人要买就加价卖就好了 04/11 11:56
156F：推 photonic : 反正不会改拉 世界怎麽跟得上台湾 04/11 11:57
157F：→ as80110680 : 所以那个国家限制人打广告，你们不是说学国外？ 04/11 11:57
158F：推 blueseason : 涨啦！哪次不涨！我就说要立法规定每坪百万起跳，每 04/11 11:58
159F：→ blueseason : 年涨3%，大家说好不好啊！ 04/11 11:58
160F：推 worshipyou : 你以为不推实坪制房价就不会涨吗 04/11 11:59
161F：推 Homedoni : 涨阿 让世界看看 最好CNN来个专题报导 04/11 12:01
162F：推 ckskyline : 该改应改 04/11 12:02
163F：推 sunandmoonof: 建商又不是空欸 04/11 12:02
164F：推 ten9di9 : 早该改了，竹北比首尔贵的遮羞布才能掀开 04/11 12:04
165F：推 Kobe5210 : 确实，以实坪来看台湾房价几乎贵到世界第一 04/11 12:05
166F：推 lalalafong : 世界怎麽跟得上台湾 04/11 12:05
167F：推 Brioni : 啊现在一样把价钱灌水在公设啊，建商又没少赚，是在 04/11 12:06
168F：→ Brioni : 叫什麽 04/11 12:07
169F：→ wr : 世界第一贵你还想买 你不觉得这种逻辑很有趣吗 04/11 12:07
170F：→ wr : 正常应该是这什麽垃圾卖这麽贵 不买了不是? 04/11 12:07
171F：→ eecoolty : 实坪多少 计算机按一按就知道 04/11 12:08
172F：→ eecoolty : 要减少公设 那就把安全梯盖室外吧 04/11 12:09
173F：推 tomdavis : 实坪制就平均单价排除车位跟公设就好了啊 04/11 12:11
174F：→ tomdavis : 喊没配套 车位跟公设是改了就会被别人偷走逆 04/11 12:12
175F：推 mightymouse : 改实坪不会打房价，但起码能让卖方老实一点 04/11 12:13
176F：→ mightymouse : 差别在於本来要买方自己算，实坪要卖方算好 04/11 12:14
177F：→ winner0213 : 正解 04/11 12:14
178F：推 splong : 让世界看到台湾房价有多高 嘻嘻 04/11 12:15
179F：推 khps20145 : 拜托改，我笑政府跟狗官不敢而已 04/11 12:15
180F：推 Chilloutt : 涨啊，反正现在又买不起 04/11 12:15
181F：嘘 LandGrave : why not?反正总价一样啊 北七喔 04/11 12:15
182F：推 amiahhh : 支持实坪 你就涨没关系 04/11 12:18
183F：嘘 rrr931481 : 就是你们在炒啊=.=危言耸听 04/11 12:21
184F：→ tomdavis : 总价没变 为何这麽怕跟大部分国家房价计算方式接轨 04/11 12:21
185F：→ k798976869 : 因为要和中国一样制度 04/11 12:22
186F：推 jordan1204 : 经济火车头 房价世界第一 04/11 12:22
187F：推 theurgy : 住户买公设帮建商换容积奖励根本赞 04/11 12:25
188F：推 air123 : 台湾不是很爱学欧美 快啊 快学欧美实坪制 04/11 12:26
189F：推 fin64 : 很好阿 不然某些智障还以为台湾房价没很贵 04/11 12:29
190F：→ fakejoker : 快改 整天用虚坪在那边骗 让大家知道房价有多夸张 04/11 12:30
191F：推 cdcardabc : 废物建商 04/11 12:31
192F：推 taikouhncheu: 用虚坪才能塑造房价不是世界贵的错觉 04/11 12:31
193F：推 roiop710 : 话术仔 04/11 12:32
194F：→ rason6 : 新盖的房子公设不计价，自然就不会盖一堆无路用的 04/11 12:35
195F：→ rason6 : 公设。 04/11 12:35
196F：推 hsubrian : 想要看建商不想盖公设会跟现在有什麽不同，你看润泰 04/11 12:36
197F：→ hsubrian : 新双子星就好啊，实坪下去算单价跟周边一样？还不是 04/11 12:36
198F：→ hsubrian : 垫上去，建商最大的成本不是营造成本，少盖那些公设 04/11 12:36
199F：→ hsubrian : 不会省多少钱但他要赚的还是一样。消费者也大多不是 04/11 12:36
200F：→ hsubrian : 白痴，毕竟金额那麽大，你买之前不会算室内有多少空 04/11 12:36
201F：→ hsubrian : 间？ 04/11 12:36
202F：推 rednim : 会不会改大概就要看执政党的选情多艰困 04/11 12:36
203F：推 gibbs1286 : 总价一样吧？ 04/11 12:41
204F：推 jc761128 : 股版也太多奇葩言论 八卦板来的喔? 04/11 12:42
205F：→ tomdavis : 总价一样 但跟国外比房价所得比时有差 04/11 12:42
206F：推 seou : 总价没变啊 是在怕什麽 04/11 12:43
207F：推 shortoneal : 方便过滤地雷不是坏事，房价的话则不用期待 04/11 12:47
208F：推 z520314 : 早该改了，但改了最开心是公寓持有者，单价准备跟 04/11 12:50
209F：→ z520314 : 涨 04/11 12:50
210F：推 seemoon2000 : 总价不会动 只是单坪价格变高 观感问题而已 那些楼 04/11 12:50
211F：→ seemoon2000 : 梯地下室等等公设本来就是要内含 如果建商有送健身 04/11 12:50
212F：→ seemoon2000 : 房 其他有的没的 另外加注在销售噱头就好 04/11 12:50
213F：→ z520314 : 大楼根本没差 04/11 12:50
214F：推 tomdavis : 实坪制=公设不计入权状=公设被别人污走 思路清奇! 04/11 12:50
215F：推 RichieRich : 他的意思是总价加35趴 04/11 12:52
216F：推 Mashiro17 : 快改啊 我就想看单坪实价飙上新高 04/11 12:58
217F：推 MixBear : 我想看到世界被台湾狠甩 04/11 12:59
218F：推 Weezer : 赞喔 董座硬起来 穷鬼都给我去租房喇 04/11 12:59
219F：推 krf08 : 改了台湾就变世界第一 04/11 13:06
220F：推 supertsy : 土地是在都市缺 捷运附近缺 建商盖在乡下是卖给养 04/11 13:08
221F：→ supertsy : 生养老需求吧 04/11 13:08
222F：→ gowang19 : 支持涨价 台湾no1就看这次了 04/11 13:08
223F：→ Klauhal : 就涨啊= = 看谁买 04/11 13:16
224F：嘘 Hunterrr : 公设比根本随建商喊 到底怎麽测量出来的? 花的钱超 04/11 13:19
225F：→ Hunterrr : 过1/3都不是能住的区域真畸形 04/11 13:19
226F：推 Robben : 反正总价不变 04/11 13:19
227F：推 bolovema : 大安区未来一坪一千万不是梦 04/11 13:20
228F：推 Croy : 本来就是 毕竟总价是不会变的 04/11 13:22
229F：→ edenda : 不会cover不了吧 朋友租约到 房东通知涨30%… 04/11 13:26
230F：推 CarisLeVert : 说没差的好好笑唷，这样建商会减少做公设，不必要不 04/11 13:30
231F：→ CarisLeVert : 会乱做的 04/11 13:30
232F：嘘 uyangpong : 呕呕呕 04/11 13:33
233F：推 leo8847 : 要涨快涨 04/11 13:36
234F：→ blackjose : 笑死，又要看涨了 04/11 13:46
235F：→ blackjose : 现在新建案先收你33%公设，然後问你要不要买车位 04/11 13:46
236F：推 brian3639 : 干 这3小 04/11 13:48
237F：→ brian3639 : 把灌水的还回来而已 04/11 13:48
238F：推 jc761128 : 股版素质越来越差 04/11 13:49
239F：推 Inzaghi0227 : 不懂的韭菜才会在那边叫，实际上总价不就一样，还真 04/11 13:51
240F：→ Inzaghi0227 : 以为扣了公设室内单价会不变？ 04/11 13:51
241F：推 hsiangyun : 改啊 04/11 13:54
242F：推 amorose77 : 把那些公设成本灌进实坪 变成以後同块地区 公设多的 04/11 13:55
243F：→ amorose77 : 社区 每坪单价变高更不好卖 业主就会改推低公设建案 04/11 13:55
244F：嘘 ysc987 : 涨就涨，没涨也买不起呀 04/11 13:57
245F：→ gn00175112 : 下好离手每坪上看1000万 04/11 13:57
246F：推 Heedictator : 一样的那就实坪啊，是在唬洨 04/11 14:00
247F：嘘 fbtm : 翻译:休想打房，吃屎吧各位 04/11 14:01
248F：推 Heedictator : 怕啥？怕资讯公开，原来坪数虚增35%，没得骗了 04/11 14:03
249F：推 h25949 : 就加阿，刚好把遮羞布掀开，看看台湾真实房价有多 04/11 14:14
250F：→ h25949 : 高 04/11 14:14
251F：推 BlueBlueLuu : 好喔加油欸 04/11 14:21
252F：推 starwillow : 一直说总价不变那改实坪跟世界接轨到底会有什麽问 04/11 14:23
253F：→ starwillow : 题现在推文没一个反对的说得出理由耶 04/11 14:23
254F：推 wowjesus : 而且坪这种单位 问题很大 04/11 14:35
255F：→ tctv2002 : 实坪制实施 建商就不敢用太多公设敛财惹 04/11 14:38
256F：→ tctv2002 : 你想想公设占10几坪 然後卖给整层的人 赚翻惹 04/11 14:41
257F：→ robot456 : 公设比高的主因是消防法规要两座逃生梯，所以基地越 04/11 14:48
258F：→ robot456 : 小的公设比越高，其余像健身房等都是法定避难空间 04/11 14:48
259F：→ victorytim : 涨啊 反正爽到我XD 04/11 14:50
260F：→ p8331407 : 没差很好啊买个房还要看实坪虚坪那就改吧 04/11 14:52
261F：推 mystage : 我觉得可以改平方公分定价啊，看起来就很爽 04/11 15:06
262F：推 mazyota : 国外可以实坪,就你台湾毛最多 04/11 15:07
263F：推 uevol123 : 换个方式算而已，总价不会变 04/11 15:14
264F：推 FANONE : 白痴言论..我宁可看实坪标价 04/11 15:20
265F：→ gtrzero : 神经病 2000W的房子已经36%公设了 还涨? 04/11 15:21
266F：→ FANONE : 实坪好处就是建商不能在公设上动手脚..例如卖停车 04/11 15:21
267F：→ FANONE : 位这样 04/11 15:21
268F：→ joewang85 : 建商嘴脸真的恶心 04/11 15:22
269F：→ gtrzero : 要负债7-800W买一堆公设我不如买帐篷住公园啦~ 04/11 15:22
270F：→ gtrzero : 阳台公设 车道坡道公设 电梯前面公设...一堆公设 04/11 15:23
271F：推 BigHurt : 快改啊 我来看单坪变多贵 04/11 15:29
272F：嘘 sdf0419 : 涨个屁 04/11 15:32
273F：推 despot12 : 新生活运动：不买、不生、安乐死 04/11 15:37
274F：推 kkkandy : 实坪制你就看哪个建商还要盖消防蓄水池，谁要买单 04/11 15:40
275F：推 overxxx : 总价/(2/3实坪),单坪会变1.5倍吧 04/11 15:40
276F：→ kkkandy : 现在标榜公设多还不是因为可以卖钱，看看人要不要买 04/11 15:40
277F：推 OOorc : 建商我爱你 04/11 15:41
278F：嘘 sean1257 : 总价会变吗？ 04/11 15:41
279F：→ kkkandy : 连家都从三房买成两房了，就不信有人为了游泳池买房 04/11 15:41
280F：→ kkkandy : 有那个钱我还不如多买几个房间或厕所 04/11 15:42
281F：→ kkkandy : 实坪制总价也不会变啦，听建商在那画唬烂，少赚而已 04/11 15:44
282F：推 overxxx : 实坪制总价不变,1/3公设那单价至少多50% 04/11 15:45
283F：→ kkkandy : 建商有种实坪制就不要盖楼梯电梯，看谁要买你的房子 04/11 15:46
284F：→ overxxx : 只涨35%那就是总价会掉 04/11 15:46
285F：→ MediaPlayer : 实坪制只是个假议题 数字游戏罢了 04/11 15:52
286F：嘘 IKnowWhy : 会怕就好 04/11 15:53
287F：推 amorose77 : 某楼说得对 要游泳池健身房社区图书馆的的 自己去买 04/11 15:56
288F：→ amorose77 : 多公设的 我只想要有个基本的安身之地就好 04/11 15:56
289F：推 higo777 : 卖不出加价卖啊 04/11 16:28
290F：→ hirobumi : 总价还不是一样，阿是有差逆，还是买不起啊 04/11 16:34
291F：→ yulo : 全世界就台湾在虚坪 总价一样哪有差啊 04/11 16:38
292F：→ kinki999 : 30坪*30万=总价900万=20坪*45万，数学游戏而已 04/11 16:48
293F：推 toehold : 你不敢 04/11 16:50
294F：推 MachoMan217 : 随便到一定面积政府就要求两个逃生梯间 公设比不高 04/11 16:56
295F：→ MachoMan217 : 才有鬼 04/11 16:56
296F：→ AllenKao : 现在的公设不是全部灌水好吗? 04/11 17:04
297F：→ AllenKao : 消防逃生路线,楼梯,车道,全都算在公设里面. 04/11 17:04
298F：→ AllenKao : 我也觉得35%以上公设太高,但不要拿公寓的公设来比 04/11 17:06
299F：→ AllenKao : 真的完全不想要公设,买公寓就可以,自己每天追垃圾车 04/11 17:07
300F：→ robot456 : 不喜欢公设的买老公寓不就好了 04/11 17:07
301F：→ AllenKao : 连大楼放厨余垃圾的空间都不肯买,就牺牲品质吧 04/11 17:08
302F：推 hsubrian : 最好是建商想标多少就标多少，权状上有写好吗。你觉 04/11 17:22
303F：→ hsubrian : 得一般正规的建商会为了这个吃上诈欺，公务员登载不 04/11 17:22
304F：→ hsubrian : 实的官司？ 04/11 17:22
305F：→ AllenKao : 游泳池通常在顶楼或一楼空地,就算没有游泳池, 04/11 17:27
306F：→ AllenKao : 顶楼跟一楼空地也不可能盖房子给你住,一样算公设 04/11 17:28
307F：推 amorose77 : 无言耶 全球一堆国家实坪制都可以运作 台湾竟然还有 04/11 18:25
308F：→ amorose77 : 人说公设实载很清楚了 或说没有公设谁要住 04/11 18:25
309F：推 Kydland : 应该说国外的公设就真的是公设 楼梯就是楼梯 走道 04/11 18:26
310F：→ Kydland : 就是走道 门厅就是门厅 台湾则是极尽夸张之能事 夸 04/11 18:26
311F：→ Kydland : 张过大的楼梯 走道和门厅 然後强迫消费者买单 但其 04/11 18:26
312F：→ Kydland : 实住户根本不需要 04/11 18:26
313F：→ Kydland : 台湾公设最大的问题是 其实那些成本根本没多少 但 04/11 18:28
314F：→ Kydland : 价格计算却用住房价格 这并不合理 公设要用买的不 04/11 18:28
315F：→ Kydland : 反对 但公设和居住的价格应该要分开计算 不然像这 04/11 18:28
316F：→ Kydland : 样混在一起 04/11 18:28
317F：→ Kydland : 我自己在银行做企金授信 我自己做过很多件土建融 04/11 18:30
318F：→ Kydland : 台湾很多建案的公设成本真的没多少钱 那真的是暴利 04/11 18:30
319F：→ Kydland : 後来我看到那种公设过於夸张案子 我一律拒贷 叫客 04/11 18:30
320F：→ Kydland : 户去别间银行借土建融 04/11 18:30
321F：推 z520314 : 说顶楼和空地算公设的大概没看过法规XD 04/11 19:02
322F：→ z520314 : 那两项目根本不算容积，哪门子的算公设 04/11 19:03
323F：推 LiuTerry : 有些公设不算容积率，但卖的跟一般价格一样，你觉 04/11 19:24
324F：→ LiuTerry : 得建商有没有差呢？ 04/11 19:24
325F：推 kkchen : 如果外国使用虚坪制，房价至少跌三成。 04/11 19:39
326F：推 cowboy781208: 反正公设比也超过3成了 04/11 19:39
327F：→ sid3 : 调涨也没关系 至少反应真实坪数价格 04/11 19:45
328F：推 Petrovsky : 台湾房地惨就是 喷 04/11 19:53
329F：嘘 moustique : 去屎好不好 04/11 20:07
330F：→ choosin : 笑死 总价明明一样 朝三暮四吗 04/11 20:20
331F：嘘 tcc1210 : 总价不会变有什麽差 04/11 20:46
332F：推 TCPai : 所以？ 总价不变，只是数字变难看啊 04/11 21:05
333F：→ TCPai : 当鸵鸟比较好吗 04/11 21:05
334F：推 Kydland : 如果去看过日本的房子 一般大楼类型的 04/11 23:44
335F：→ Kydland : 就会知道台湾的公设很多都盖得太过铺张浪费 04/11 23:44
336F：→ Kydland : 人家日本 楼梯就是楼梯 走道就是走道 门厅就是门厅 04/11 23:44
337F：→ Kydland : 这些地方就是拿来使用的 实用性高 不像台湾建商 04/11 23:46
338F：→ Kydland : 楼梯不是楼梯 走道不是走道 门厅不是门厅 04/11 23:47
339F：→ Kydland : 这也没关系 但再怎麽样都不该收同样的价格 04/11 23:47
340F：→ Kydland : 日本房子的公设 就是拿来使用 所以用料就是选耐用 04/11 23:48
341F：→ Kydland : 怎麽蹂躏都没关系 保养维修都很方便 但台湾不是 04/11 23:49
342F：→ Kydland : 台湾建商深怕住户不知道他们的工法多棒 04/11 23:49
343F：→ Kydland : 装饰得很漂亮 外观漂亮 但就是不耐用 04/11 23:49
344F：→ Kydland : 没几年 公设区域就变得很破旧 04/11 23:50
345F：推 zx610176 : 总价不变 只是单坪变贵 打回原形而已 04/12 00:34
346F：推 joe61715 : 大老板说不好就是好法案 实坪制赞 哈哈 04/12 02:41
347F：推 secret970457: A改B >>> 涨 B改回A >>> 再涨!!!! 04/12 08:37
348F：→ ahw : 这不就跟除权、减资87像？你会因为股份就便宜卖？ 04/12 12:56
349F：推 Deeeermisi : 盖一堆没用的公设把人当盘 04/12 23:28
350F：嘘 kusomouse : 国内土地稀缺？ 04/13 06:37
351F：推 OnlyRD : 关键是所有权和使用权差别，实坪制公设会登记在管 04/15 12:22
352F：→ OnlyRD : 委会底下，银行贷款成数会暴减，建商自己要来出钱 04/15 12:22
353F：→ OnlyRD : 借给客户吗？你能借多少呢？拿多少利息呢？ 04/15 12:22
354F：推 u9596g12 : 真的 房价太便宜 至少要再涨50%才不会低估 04/15 12:44
355F：推 PoloHuang : 虚坪本来就没必要 04/15 13:14
356F：推 meowyih : 那就涨啊，不过就是拿掉遮羞布而已啊 04/15 13:23
357F：→ TaiwanUp : 帝宝公设比29%: 04/15 14:02
358F：→ yeh64852 : 改实坪让世界看到台湾火车头有多第一 04/15 14:15
359F：推 AllenAline : 想买的人就买，不想买的就靠腰就这麽简单啊 04/15 14:51
360F：推 gn02218236 : Ok 04/15 15:10
361F：→ bulabowu : 你建商盖的某些公设根本没人想用 还讲的一副已经帮 04/15 17:14
362F：→ bulabowu : 消费者抑制35%价格的功德 04/15 17:14
363F：推 ScarletRain : 虚坪制遮羞布掀开 让世界看看台北和新北平均一坪要 04/15 18:15
364F：→ ScarletRain : 百万以上 04/15 18:15
365F：嘘 quartics : 完全支持实坪制，公设跟住宅空间本就不该等价 04/15 19:23
366F：→ quartics : 建商拼命加公设垫高总价到歪风该制止了！ 04/15 19:24
367F：→ quartics : 更不用说全世界绝大多数都是采实坪制 04/15 19:26
368F：推 jlw : 支持房地产税制比照美日 04/15 20:25
369F：嘘 qaz12453 : 厉害了 换个计算方式跳涨35% 拜托快涨 04/15 23:44
370F：→ qaz12453 : 加价不加量 04/15 23:44
371F：推 hihjk : 赞喔 一定挺 快点飙 呵呵呵 04/16 12:33