作者timmer (.......................)
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标题Re: [请益] 2千万流动资产没房没车能靠投资过一生吗
时间Thu Mar 23 09:39:11 2023
2000万流动资产，如果无自住房的话，去买一间自住。
在这状况下没有买房也要付房租，要注意房租不是固定的，房租也会随着通膨调升。
假设房价2000万，扣掉400万头期款，还有1600万可以去投资。
贷款1600万30年，利率抓2%，每个月付5万9出头，一年大约付掉71万。
那1600万拿去投资4%的东西，一年可以收到64万，资金缺口大约7万。
随办去找个工作，可以付自己的生活费和1年7万不难吧?
通常资产越多，生活压力越小，对工作上选择的余裕越多。
只要过个几年，房价评价上涨，假设银行估价2500万，
可以再去转增贷30年多领个400万出来，
转增贷不是2胎，利息会跟原房贷差不多，有借过的就知道。
这时从借出来的2000万还是拿去投资4%的标的，一年收80万，这时候贷款2000万的孳息已
经可以cover房贷本利和还有盈余。
这时候状况会变成，手上有2000万持股，2000万房贷，一间自住房，
住了30年以後房贷不用还，手上还有2000万的4%投资标的，不好吗?
一开始无法不工作过一生，但是有房子转增贷几次以後，是有可能可以的。
有能力存到2000万资产的人不会股房只有选一个，通常2个都会有。
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1F：推 jeff79723 : 发财秘籍 03/23 09:41
2F：嘘 StarYao : 为什麽一定要买2000万房？ 03/23 09:43
3F：→ bndan : 增贷是利"率"跟原房贷差不多才对吧..利息会增加吧? 03/23 09:44
4F：→ timmer : 可以从银行借的多啊 03/23 09:44
5F：→ timmer : 对 利率，懒得改了。 03/23 09:44
6F：→ bndan : 另外 一个人住 只有2000万流动资产 买个2000万房这 03/23 09:44
7F：→ bndan : 配置太怪了啦 = = 03/23 09:44
8F：→ timmer : 不会怪阿 这年头能低利从银行借的多比较重要 03/23 09:45
9F：推 gest7240 : 好心人 03/23 09:46
10F：→ EXIONG : 看自己花费吧 如果慾望低没车家当少就租房 反之买房 03/23 09:49
11F：→ EXIONG : 买房租房各有好处 03/23 09:50
12F：→ budaixi : == 03/23 09:53
13F：嘘 showlive0214: 人家问你可不可以退休，你又叫人家去工作到死 03/23 09:56
14F：嘘 Coolno9 : 租金没涨这麽多 不用拿国外那套来骗 这里不是房版 03/23 09:56
15F：→ Coolno9 : 与其说通膨带动租金 不如说现代人对住的需求膨胀更 03/23 09:57
16F：→ Coolno9 : 多 03/23 09:57
17F：→ timmer : 国外房贷可以2%以上喔 哪有国内2%内那麽香 03/23 09:57
18F：→ timmer : 重点是有房产才能借到长期的低息资金去转投资 03/23 09:58
19F：→ timmer : 低息的长期资金有多香，有借过才知道。 03/23 09:59
20F：→ globin : 怎不两千万都投资4%年领80万租房一年12万，正68万 03/23 10:00
21F：→ gomi : 退什麽休 想屁吃呢 03/23 10:01
22F：推 jfw616 : 我觉得盲点是...借的钱每个月要还本金 03/23 10:02
23F：→ timmer : 本金可以用转增贷再借出来 03/23 10:02
24F：→ jfw616 : 这点如果单纯以2千万来讲,是不是会有问题？ 03/23 10:02
25F：推 jfw616 : 一开始应该是保守买1千万的房 03/23 10:04
26F：→ bnn : 上面都吐槽完了 你买个1000万的不用利息不就好了 03/23 10:05
27F：→ bnn : 然後一千万房贷出来加进现金去投资 03/23 10:06
28F：推 piliwu : 假设而已你自己改数字就好 03/23 10:06
29F：→ piliwu : 还本金就是储蓄空空财商不及格 03/23 10:07
30F：→ piliwu : 你们根本不知道你还的本金可以在极短时间内借出来 03/23 10:07
31F：推 Dia149 : 2000万退休是穷退吧 03/23 10:08
32F：→ EXIONG : 我1千万的房贷300可以宽限3年 时间1到立刻还了再借 03/23 10:08
33F：→ EXIONG : 不过不买房拿那个1千万投入也可以 各有各的好 03/23 10:08
34F：推 piliwu : 房贷本金不是你的支出而是储蓄，搞不清这点观念就 03/23 10:09
35F：→ piliwu : 是你们输很惨的原因 03/23 10:09
36F：→ piliwu : 房贷的支出只有利息 03/23 10:10
37F：→ piliwu : 税当然也是但台湾很少可以忽略 03/23 10:10
38F：推 pqpqpqpq : 我房子可以只买800万的吗 03/23 10:11
39F：推 piliwu : 你要退休会面临一个问题就是原本的财务规划经过10 03/23 10:12
40F：→ piliwu : 年20年通膨後会严重短缺 03/23 10:12
41F：推 xninjax : 2000万现金在口袋还是要出去工作啊？ 03/23 10:13
42F：推 piliwu : 2000万现金只是当下你看起来很够而已过了20年就是 03/23 10:14
43F：→ piliwu : 又老又穷 03/23 10:14
44F：推 Coolno9 : 利率高低都相对的啊 反正就是直接看居住成本要多少 03/23 10:14
45F：→ Coolno9 : 就好 03/23 10:14
46F：→ Coolno9 : 现在你就是找不到投报率可以完全cover本利和的增值 03/23 10:14
47F：→ Coolno9 : 房 03/23 10:14
48F：→ Coolno9 : 这代表你用买房来提高杠杆这招一定会有额外付出的 03/23 10:15
49F：→ Coolno9 : 借贷成本 03/23 10:15
50F：推 piliwu : 放股市理论上没问题实务上问题可大了，你现在手上 03/23 10:15
51F：→ piliwu : 股票有放超过2年的吗？没有的话你怎麽有信心自己退 03/23 10:15
52F：→ piliwu : 休可以放20年 03/23 10:15
53F：→ piliwu : 本金不是成本是储蓄，马上一个人出来示范错误财务 03/23 10:16
54F：→ piliwu : 观念 03/23 10:16
55F：→ Coolno9 : 以你2000万房贷8成来说每个月少说一万多 看你拿房 03/23 10:16
56F：→ Coolno9 : 贷去投资的报酬率抓多少 03/23 10:16
57F：→ piliwu : 投资报酬率喔，你去年一年先有正的再来说 03/23 10:17
58F：→ Coolno9 : 那这跟你租一万多的房 然後两千万实打实在投资 我 03/23 10:17
59F：→ Coolno9 : 认为差异不大 差别在每个人心性和风险管理技能不同 03/23 10:17
60F：→ piliwu : 你整天回测大盘回测ETF实务上去年报酬率多少？ 03/23 10:18
61F：→ Coolno9 : 这房版都论战过了啦 03/23 10:18
62F：→ timmer : 别忘了自住房本身也是有价的 也要算资产的.. 03/23 10:18
63F：→ Coolno9 : 所以懒得精算 到头来就是看要加入买房派还是被酸租 03/23 10:18
64F：→ Coolno9 : 屋股神 03/23 10:18
65F：嘘 icelaw : 这个假设 就是人家满60岁 有2000万 要准备退休了， 03/23 10:19
66F：→ icelaw : 你叫人买房子 工作20年？？？？ 03/23 10:19
67F：推 piliwu : 投资报酬率就是松哥菲神超过100%其他韭菜9成都是负 03/23 10:19
68F：→ piliwu : 数，平均5%，然後韭菜回测说我每年5% 03/23 10:19
69F：推 xninjax : 那你不如买900万的房子一年房贷24万，然後买600万4% 03/23 10:20
70F：→ xninjax : 股票让股利帮你缴房贷，剩下1100万一年4%，也有个44 03/23 10:20
71F：→ xninjax : 万，一个月有3万6可以当生活费 03/23 10:20
72F：→ Coolno9 : 对啊所以房版都支持你这派呀 但最大重点你们都没讲 03/23 10:21
73F：→ Coolno9 : 这要保证成功的前提 要先用好价格买到好地段的增 03/23 10:21
74F：→ Coolno9 : 值件喔^^ 现在溢价买的话 要吃好几年投报 03/23 10:21
75F：→ k85564 : 人家就不想工作 03/23 10:21
76F：推 Kobe5210 : 为啥要一直讨论这话题 03/23 10:21
77F：→ Kobe5210 : 做股票是努力让自己更有钱+成就感+养家。 03/23 10:21
78F：→ Kobe5210 : 一堆人的心态却只是想逃离工作？ 03/23 10:21
79F：→ Kobe5210 : 本末倒置的心态就不会有童话故事 03/23 10:21
80F：→ k85564 : 而且2000万房变成2500万 03/23 10:21
81F：推 piliwu : 如果你连买房挑地段都会挑错，那你更不适合买股票 03/23 10:22
82F：→ piliwu : 一定死更惨，最佳解只有定存 03/23 10:22
83F：→ timmer : 台北市几年前标准3房公寓还有1500万的 03/23 10:22
84F：→ timmer : 现在2000万以下都很难找2000万变成2500万很怪? 03/23 10:23
85F：→ piliwu : 不要讲六都，你知道屏东潮州都涨翻天吗？买房胜率 03/23 10:23
86F：→ piliwu : 极高你都能输买股突然就变股神合理吗 03/23 10:23
87F：推 Coolno9 : 几年前台积电200抠 03/23 10:23
88F：→ icelaw : 真的是鸡同鸭讲阿，人家就不要工作了，你还叫人买 03/23 10:24
89F：→ icelaw : 房 再工作20年 笑死 03/23 10:24
90F：→ Coolno9 : 所以找到倍翻股用射飞镖就可以了 03/23 10:24
91F：→ timmer : 股房没人规定只能选一个 都要有不行? 03/23 10:24
92F：→ budaixi : ==本篇就已经是幻想文了，推文的妄想更严重 03/23 10:24
93F：→ piliwu : 而且买房输的大多不是买错地点而是买豪宅，你真的 03/23 10:24
94F：→ piliwu : 不懂，烂地点涨的趴数更凶 03/23 10:24
95F：→ samm3320 : 老实说他要FIRE应该找个乡下地方住 03/23 10:24
96F：→ samm3320 : 房价一两百万就行了 03/23 10:25
97F：→ piliwu : 绝对不能买乡下100-200万房子，吴淡如在日本惨败的 03/23 10:25
98F：→ piliwu : 物件就是这种的 03/23 10:25
99F：→ Coolno9 : 对啊 真的不要有负担就是最小化居住成本 03/23 10:25
100F：→ piliwu : 买这种房子就真的是支出不是储蓄 03/23 10:26
101F：→ Coolno9 : 更不要想开杠杆 03/23 10:26
102F：→ icelaw : 只是要fire去乡下买个两三百万的套房住，剩下的钱1 03/23 10:26
103F：→ icelaw : 800万 丢5%殖利率的标的就好了 03/23 10:26
104F：→ icelaw : 这样就有一间房+90万的现金流 03/23 10:26
105F：→ piliwu : 买这种的万一你不小心活超过80岁要以房养老结果银 03/23 10:27
106F：→ piliwu : 行还不收 03/23 10:27
107F：→ icelaw : 对他而已 人家就是要财务自由了，你还叫人继续工作 03/23 10:27
108F：→ icelaw : 20年来买房 莫名其妙阿 03/23 10:27
109F：→ piliwu : 嘴炮5%很容易啊去年大家在股市赚几趴？ 03/23 10:27
110F：→ icelaw : 5%现在简单的很，现在投资等级债随便买也5% 03/23 10:28
111F：推 g0t24568 : 去买微软长债就好了 4.5% 信评比美国政府高 03/23 10:28
112F：→ k2872869 : 2000没变2500计划中断 03/23 10:29
113F：推 DAPAWWEN : 这讲法就是不考虑现金流。房贷本金每个月都要还， 03/23 10:29
114F：→ DAPAWWEN : 还很多。所以拿去投资的要赚超过才能平衡，所以会 03/23 10:29
115F：→ DAPAWWEN : 有压力。压力在你股票就会容易操作失误患得患失， 03/23 10:29
116F：→ DAPAWWEN : 而且没钱摊平因为赚的要去还房贷 03/23 10:29
117F：推 jerrylin : 照你的算法还投资个屁 增贷买房无限循环就好了 03/23 10:29
118F：→ icelaw : 我自己就买了53美金的投资等级债 平均殖利率5.5% 3 03/23 10:29
119F：→ icelaw : 0年後到期 03/23 10:29
120F：→ icelaw : 我自己就买了53万美金的投资等级债 03/23 10:29
121F：→ DAPAWWEN : 结果没有直接买股不买房的胜率高 03/23 10:29
122F：→ icelaw : 每年可以拿90万台币的债息 03/23 10:30
123F：→ timmer : 增贷买房无限循环的确有人做啊 但是股版所以不提这 03/23 10:30
124F：推 gest7240 : 讨论可以 但说是幻想 就代表你根本没介入过 03/23 10:31
125F：推 piliwu : 我贷的比原本买的总价还高了不想拿在股版强调而已 03/23 10:31
126F：推 sean7539511 : 推 03/23 10:32
127F：推 piliwu : 债券要折现的现在每年90万跟10年20年後的每年90万 03/23 10:34
128F：→ piliwu : 完全不一样 03/23 10:34
129F：→ samm3320 : 他就不是要炒房R人家只想FIRE 03/23 10:34
130F：推 cloud7515 : 可是增贷之後要缴的也变多啦 03/23 10:34
131F：→ timmer : 只有一间自住房叫做炒房? 要完全无房才不叫炒房吗? 03/23 10:35
132F：→ piliwu : 债券没有持有至到期日他价格也是会波动 03/23 10:35
133F：推 gest7240 : 这跟炒房无关吧 是买几间XD 03/23 10:35
134F：→ timmer : 就是贷款要精算资金流 划算就借阿 03/23 10:36
135F：→ piliwu : 增贷出来当然是投资啊，增贷拿去消费当然很糟糕 03/23 10:36
136F：推 gest7240 : 一张图解释 03/23 10:38
138F：→ k2872869 : 所以弄的这麽复杂最後报酬率2%? 03/23 10:38
139F：推 pegen : 这资产水位，通常是两房加股票 03/23 10:43
140F：推 shyshyan : 增贷投资我还以为人人都知道 现金流过得去 excel算 03/23 10:43
141F：→ shyshyan : 一算就知道答案了 不相信的可以不要信 03/23 10:43
142F：推 cloud7515 : 就是算过才知道实际做起来没这麽简单 03/23 10:45
143F：→ cloud7515 : 更不用说这是以台海和平30年为前提的赌局 03/23 10:45
144F：推 hotking : 2000万买房後 就问怎麽退 03/23 10:46
145F：推 shyshyan : 你可以不用杠杆那麽大 留足够现金留 03/23 10:47
146F：→ samm3320 : 他就不想工作咩 03/23 10:47
147F：→ shyshyan : 你也不用浪费时间讨论什麽30年和不和平 03/23 10:47
148F：→ call5566me : 怕30年不和平你可以现在开始躺平 03/23 10:48
149F：→ shyshyan : 不和平 不管你投不投资都一样下场 03/23 10:48
150F：→ bojan0701 : 不工作要买房住，找偏些的地方就好物价也低... 03/23 10:48
151F：→ shyshyan : 浪费时间在那里担心不和平 笑死 03/23 10:48
152F：→ timmer : 偏远的地方医疗资源少 老了更需要都会区的医院 03/23 10:49
153F：→ timmer : 说杠杆大的 1600万股2000万房1600贷 负债比也才45% 03/23 10:51
154F：→ timmer : 比融资还低还不会断头耶 03/23 10:51
155F：推 gest7240 : 算了吧 你的好心 留给肯做功课的人就好了XD 03/23 10:55
156F：推 cloud7515 : 房子不像股票可以想卖就卖 用房子当担保增贷 万一担 03/23 10:56
157F：→ cloud7515 : 保品价崩银行可是会要求提前还款 大家以为房价永远 03/23 10:56
158F：→ cloud7515 : 不会跌 但是回推30年看看 总是会有大波动 就算跌了 03/23 10:56
159F：→ cloud7515 : 之後涨得回来 但是银行在跌下去时就会来要钱了 增贷 03/23 10:56
160F：→ cloud7515 : 真的得量力而为 03/23 10:56
161F：→ EXIONG : 偏远会涨就够好笑了 老人买偏远不如买塔位 03/23 10:56
162F：推 shyshyan : 时间拉长 股票成长 房价成长 你的资产又扩充了 扩 03/23 10:56
163F：→ shyshyan : 充了就是继续干一样的事情 03/23 10:56
164F：→ timmer : 台湾的银行哪时候要求提前还款的? 03/23 10:57
165F：→ timmer : 经济部好通常政府都要降息 要银行暂停还本金 03/23 10:58
166F：→ shyshyan : 6都市区要买2000万的房子没多难吧 根本不用到偏远 03/23 10:58
167F：→ timmer : 甚至暂停还款 03/23 10:58
168F：→ k2872869 : 我也有经验分享 中南部买两间房 一间全栋出租 另一 03/23 10:58
169F：→ k2872869 : 间出租一二楼自住三四楼 租金收入约 投报率年约2.7 03/23 10:58
170F：→ k2872869 : % 未来增值可增贷 进可攻退可守 除了租客有点不稳 03/23 10:58
171F：→ k2872869 : 还有房屋的基本修膳费用 其实租屋客群水准普普要求 03/23 10:58
172F：→ k2872869 : 不会太多 03/23 10:58
173F：→ timmer : 融资股票崩跌时券商会让你暂停补钱吗? 03/23 10:59
174F：→ shyshyan : 对房市没信心看空的建议591看看啦 屋况照片看一看 03/23 10:59
175F：→ shyshyan : 多的是直接下斡根本不看屋了 03/23 10:59
176F：→ shyshyan : 台中市区10年屋3、40坪要2000万内很好找好吗 03/23 11:00
177F：→ EXIONG : 你有那麽多钱做那麽多重复的事就是玩杠杆呀 03/23 11:01
178F：→ EXIONG : 就是赌房市永不跌 这也没对错 03/23 11:02
179F：→ samm3320 : 他2000万买下去就得工作喇，你都帮他算有7万缺口了 03/23 11:03
180F：→ timmer : 鸡排都要涨到100了 幻想房价会跌是啥道理? 03/23 11:03
181F：推 shyshyan : 你投资股票长期持有不也是认为他不会跌只会成长吗 03/23 11:04
182F：→ timmer : 2000万他没说他没说他几岁30岁和80岁用法差很多 03/23 11:04
183F：→ timmer : 我只是假定一般青中壮年上班族的状况 03/23 11:05
184F：→ EXIONG : 股票会跌呀 可以灵活进出 房市可以吗? 03/23 11:06
185F：推 shyshyan : 觉得2000万买房风险大可以调整成适合自己的 变成10 03/23 11:06
186F：→ shyshyan : 00万买房你可以有更弹性的现金流 或者根本不用上班 03/23 11:06
187F：→ shyshyan : 在家躺平 03/23 11:06
188F：→ timmer : 房子是平常存钱在里面 需要钱低利转增贷出来用 03/23 11:07
189F：→ timmer : 要频繁杀进杀出做啥 03/23 11:07
190F：→ shyshyan : 这里在长期投资算年投报还房贷 你要灵活进出就不要 03/23 11:07
191F：→ shyshyan : 浪费时间在这里讨论 03/23 11:07
192F：→ EXIONG : 灵活不代表频繁进出吧 03/23 11:08
193F：→ shyshyan : 你很灵活进出欢迎你直接把2000万马上滚成4000万 03/23 11:08
194F：→ EXIONG : 我也是长期持有股票 03/23 11:08
195F：→ EXIONG : 我是做投资不是玩乐透 03/23 11:08
196F：→ EXIONG : 你买房也翻一下倍给我看 03/23 11:09
197F：→ timmer : 有房子也能用房贷长期投资股票吧? 不冲突阿 03/23 11:09
198F：→ shyshyan : 长期投资就不要浪费时间在那里说什麽我可以灵活进 03/23 11:09
199F：→ shyshyan : 出了 吃饱太闲 03/23 11:09
200F：→ timmer : 利用低利房贷同时持有股房 放大资产 不行吗? 03/23 11:10
201F：推 APC : 买房合理，不买可惜。政府帮忙做多，还给优惠利息。 03/23 11:11
202F：→ APC : 而且可以分散风险… 03/23 11:11
203F：→ EXIONG : 本来就可以房贷宽限 我也玩过呀 没甚麽对错 03/23 11:11
204F：→ EXIONG : 投资房产就是杠杆高一点 也没错 03/23 11:12
205F：推 APC : 微软是老妖怪没错，但假如全部资产押注单一公司，有 03/23 11:17
206F：→ APC : 大波动还睡得着的真神人也。 03/23 11:17
207F：嘘 jlist : 纸上谈兵 03/23 11:18
208F：→ APC : 「只有两千万流动资产」其实是命题错误，如果小强是 03/23 11:22
209F：→ APC : 靠投资赚到两千万的就不用担心。如果是其他方式赚到 03/23 11:22
210F：→ APC : 的钱，最後大概有很大的机率去睡天桥下。端看他的认 03/23 11:22
211F：→ APC : 知程度/财商能不能 hold 住这个程度的钱。 03/23 11:22
213F：→ shyshyan : 板上/增贷就能找到不少讨论文章 也不信 03/23 11:24
214F：→ shyshyan : 不信就一直看着别人持续资产放大 就这样而已 03/23 11:25
215F：推 FRX : 买一千万的房贷款自住就好了 这样现金流比较不吃紧 03/23 11:26
216F：→ EXIONG : 资产增大在於做很多功课 要不懂的这样做就是玩杠杆 03/23 11:26
217F：→ EXIONG : 成功在於他做对很多事 而不是做很多事 03/23 11:27
218F：推 stlinman : 关键前提就是台湾会通膨但不太会升息，政府还会补贴 03/23 11:30
219F：→ stlinman : 房贷，这麽明显政府让利不用可惜! 03/23 11:30
220F：推 shyshyan : 我是认为你不要做蠢事就不会搞到爆了 03/23 11:31
221F：推 jboys75 : 现在不适合买房吧 这个建议比较适合两三年前 03/23 11:34
222F：推 Kouson : 别再教了 这是富人圈的秘密 03/23 11:36
223F：推 cloud7515 : 2千万流动资产买1千万房很可以啊 03/23 11:43
224F：嘘 popm : 再过几年房价上涨~增贷 ,很会吹捏 03/23 11:44
225F：推 curry56 : sop 03/23 11:48
226F：推 tumusi : 有房产的值得推，银行会借钱给你就剩你有没有房产 03/23 11:50
227F：→ tumusi : ，其余都幻想文，2000W我看一堆人口袋200W都没有 03/23 11:50
228F：→ cyshowen : 去年增贷的1.7% 经过升2码 已经变2.2%了 赔股价还赔 03/23 11:50
229F：→ cyshowen : 利息 房价还下跌 有够可怜 03/23 11:51
230F：→ cyshowen : 你要规划长期投资退休 用20年算 到时人口都少於2000 03/23 11:56
231F：→ cyshowen : 万了，还在幻想房子可以增贷喔? 只有卖屋养老养病这 03/23 11:57
232F：→ cyshowen : 个选项，而且越晚卖越没价钱。反正也没接盘侠了 XD 03/23 11:58
233F：推 shyshyan : 在那里幻想房价跌的就继续看新闻催眠自己 XD 03/23 11:58
234F：→ cyshowen : 到时扶老比都大於70%了 有闲钱都拿来治疗爸妈医药费 03/23 12:00
235F：→ cyshowen : 还有看护费比较实际 国发会人口估计网站都可以查啦 03/23 12:01
236F：推 shyshyan : 好啦 你赶快去找看看哪里的房价下跌介绍一下 03/23 12:01
237F：→ timmer : 先别说20年後，去年你手上的持股跌了几% ? 03/23 12:02
238F：嘘 ab2326764 : 人家已经算部分财富自由了 结果叫人家当房奴开杠杆 03/23 12:02
239F：推 xninjax : 少子化房子越来越贵，正是正在发生的事实 03/23 12:03
240F：推 guowei616 : 没1500万以上的房 不是老旧公寓就是离市区有段距离 03/23 12:03
241F：→ guowei616 : 没捷运站 根本不能住人 03/23 12:03
242F：→ cyshowen : 去年我赚400多万~ 还赔几%喔?? 可怜房虫 不胜唏嘘 03/23 12:04
243F：→ guowei616 : 吃饭 工资都越来越贵 还在幻想房价会跌 笑死 03/23 12:04
244F：→ ab2326764 : 房子涨跌周期远远大过股市吧 日本战後也涨了40年 03/23 12:06
245F：推 shyshyan : 真的键盘赏屋估价高手 去看看市场吧 笑死我 03/23 12:06
246F：→ shyshyan : 人口变少 然後呢？剩下人口会往哪里集中？ 03/23 12:07
247F：→ timmer : 一年能赚400万的通常早就买房了... 03/23 12:07
248F：→ shyshyan : 人口集中的地方会涨还是跌？ 03/23 12:07
249F：→ shyshyan : 房价跌了？不然你先介绍一下哪些地方跌了 我马上约 03/23 12:08
250F：→ shyshyan : 带看 03/23 12:08
251F：推 NomoreSeven : 买房胜率极高是因为大多数人不会短线交易 平常也看 03/23 12:09
252F：→ NomoreSeven : 不到涨跌 你全部拿去买大盘不要看赚更多 03/23 12:09
253F：→ timmer : 老人更需要都会区的医院 03/23 12:09
254F：→ timmer : 到时就是比谁资产多能住都市这样都市会跌? 03/23 12:09
255F：→ timmer : 也可以持有房产用房贷买大盘 不冲突 03/23 12:10
256F：→ timmer : 手上的资产总额还比单纯没用房贷的多 03/23 12:10
257F：嘘 otoboku : 房子都不用整理 家俱装潢 住废墟 03/23 12:11
258F：推 phix : 一堆人没两千万都在活了 03/23 12:11
259F：推 shyshyan : 法拍屋没爆量下跌 就业市场没有爆出大量无薪假跟裁 03/23 12:11
260F：→ shyshyan : 员 你跟我说房价下跌 你在说笑吗 03/23 12:11
261F：→ EXIONG : 蛋黄区本来就是最後跌 蛋白甚至蛋壳就真的不适合老 03/23 12:12
262F：→ timmer : 无薪价裁员 有自住房的政府一定救 演多少次了 03/23 12:12
263F：→ shyshyan : 贷款还的出来 我房价砍价卖干嘛？傻了吗？ 03/23 12:12
264F：→ EXIONG : 人 一堆病痛请看护 再惨一点住院杂费 你住越远越花 03/23 12:12
265F：→ EXIONG : 钱 这个经历过才知道 住医院旁边真的太好了 03/23 12:13
266F：→ shyshyan : 整天在那里喊少子化 少子化你才该担心没在市区生活 03/23 12:13
267F：→ shyshyan : 不方便我看你要怎麽办 03/23 12:13
268F：→ timmer : 房价跌要大升息 但是我们看看下午是斑马还是无码 03/23 12:14
269F：→ EXIONG : 赌房价不跌就只有闲钱的人才能玩 叫人家全压就杠杆 03/23 12:14
270F：→ EXIONG : 2千万真的还不到能玩杠杆的地步 03/23 12:14
271F：→ timmer : 这样负债比才45%还不会断头 比融资风险低多了 03/23 12:15
272F：→ jerrylin : 也不用很大 跟韩国差不多房价就崩了 03/23 12:18
273F：→ jerrylin : 现在是在施压建商赶快盖房子 还没到主跌段好吗 03/23 12:18
274F：→ jerrylin : 2024以後就知道了 新闻都慢慢出来了 03/23 12:18
275F：推 CaLawrence : 净资产超过两千万还不是乖乖上班 两千万就想退休 03/23 12:20
276F：推 shyshyan : 景气恢复分红分到爽 房价再拉一波 没关系你慢慢等 03/23 12:21
277F：→ CaLawrence : 计算上除了完全没考虑本金的价值以外没啥问题 其实 03/23 12:21
278F：→ CaLawrence : 我一直觉得买房地产最大的风险来自於政府 03/23 12:21
279F：推 qoqocat : 为什麽2000万就不用工作，人生那麽没目标的吗XD 03/23 12:22
280F：→ CaLawrence : 但感觉政府应该是多军 跟庄家联手要输很难 03/23 12:22
281F：→ qoqocat : 眼界不要那麽狭隘，钱可以用来投资自己的 03/23 12:23
282F：→ CaLawrence : 现在房地产的荣景多少还是政府政策加持 翻转机率很 03/23 12:24
283F：→ CaLawrence : 小 但万一翻转就真的万劫不复了 03/23 12:24
284F：嘘 ins716 : 重点是不工作耶，供杀小 03/23 12:26
285F：推 CaLawrence : 不过一个人买小一点就好了 要杠杆做股票质押跟期货 03/23 12:26
286F：→ CaLawrence : 调整就好了 03/23 12:26
287F：→ CaLawrence : 股票质押不用还本 期货不用融资利息 03/23 12:27
288F：→ CaLawrence : 房版最白痴的点就是应对任何条件都想用买房买房同 03/23 12:28
289F：→ CaLawrence : 一招解决 路径依赖的有够严重 03/23 12:28
290F：→ BMHSEA : 然後泡泡破掉，波几列真大声，归零膏 03/23 12:29
291F：嘘 nxuanr : 房价下跌呢？ 03/23 12:33
292F：→ samm3320 : 他就不想工作啊，FIRE不都这样 03/23 12:34
293F：→ samm3320 : 你爱工作去工作人家又没说你不好 03/23 12:35
294F：推 gkkcast : 鬼岛房价不会跌。开放外劳、外资、外星人来买就好 03/23 12:35
295F：→ timmer : 房价下跌就继续住阿 租屋也要付租金 好地点租金也贵 03/23 12:36
296F：推 tumusi : 房价下跌那不就跟股票一样，下跌怎麽办，继续放着 03/23 12:41
297F：→ tumusi : 不是吗 03/23 12:41
298F：→ mdkn35 : 有一种hTㄈ最後一棒的感觉 03/23 12:42
299F：→ tumusi : 新竹房产倒了，大概台积电也快倒闭了，你手上股票 03/23 12:44
300F：→ tumusi : 大概也腰斩 03/23 12:44
301F：嘘 seconde : 股价下跌，不是也有股利，股利拿去租房，不是也可以 03/23 12:44
302F：→ seconde : ？ 03/23 12:44
303F：→ tumusi : 如果你相信台积电是护国神山，新竹房产也是其中重 03/23 12:45
304F：→ tumusi : 要环节 03/23 12:45
305F：推 piliwu : 政府永远都是多军，经济好房价涨，除非学对面狂打 03/23 12:58
306F：→ piliwu : 私人大公司 03/23 12:58
307F：→ piliwu : 等哪个政府上台要把台积电国有化我一定看空房市 03/23 12:59
308F：→ bndan : 工作区不死那该区房价不死的规则在台湾少说还能再凹 03/23 13:01
309F：→ bndan : 个十几年(极低估) 基本上这东西跟长期投资一样 长期 03/23 13:01
310F：→ bndan : 来说只会越来越上..(也可以说$$$越来越小) 03/23 13:02
311F：推 piliwu : 美国也一样这次跌大裁员的矽谷，纽约根本没有跌到 03/23 13:04
312F：→ piliwu : 但长期来说矽谷房价一定喷过这次高点，全球科技业 03/23 13:05
313F：→ piliwu : 龙头都在这，还有西雅图的微软啦 03/23 13:05
314F：嘘 askaa : 没工作谁要贷款给你? 神罗级 03/23 14:29
315F：推 Mazda6680 : 楼上大概无资产阶级，还有1600万现金/股票...足以 03/23 14:36
316F：→ Mazda6680 : 这种资产数字放进去部分银行理财专户，房贷还有那种 03/23 14:37
317F：→ Mazda6680 : 随时还清随时动用型的...真的给你资金了还不会用的 03/23 14:37
318F：→ Mazda6680 : 就真的是贫穷限制了你的想像 03/23 14:37
319F：推 vgil : 一个人住不用买到两千万房子 03/23 15:10