谢谢A大的无私分享，去年看了A大的方法後开始实践，也帮助身边朋友建立观念 平常受益股版许多，谢谢大家 最近刚好有机会弄这个主题的影片 跟大家分享一下 https://youtu.be/C8lheh4q2Z0 ※ 引述《aulau (锋哥)》之铭言： : 小弟刚好有用房屋贷款买股票的经验 : 先说结论 : 1.拿房子贷款1千万，30年，利率要1.70%绝对是可以的 : 2.建议7:3开局(被动投资70%、主动投资30%) : 70%被动投资买0050/006208/00692 : 30%买自己熟悉的产业或长年稳定高股息标的 : 3.不建议欧印合一，虽然我也有买合一XDD : 买高风险标的，请注意控制部位在5%以下 : ------------------正文开始----------------------------------------- : 先不论本文是否为幻想文 : 原PO只是用字不精确，如果有一间房贷还清的房子 : 市值超过1500万，要用原屋融资(理财型房贷)，非"增贷" : 借1000万出来，利率1.70%是办的到的(在此不论如何先取得无房贷的房产XD) : 本人2020年6月用房子贷款600万，利率1.32%投入市场 : https://reurl.cc/oQrNDg : 经过两次升息，从1.32%->1.60%->1.76% : 如果借贷人是公务员，上述利率会变成1.31%->1.56%->1.685% : 因为家人是公务员在2020年初买房，就是上述这利率变化 : 原屋融资的条件是最多贷房屋市值的80%，各银行认定的市值会有落差 : 所以我假设拥有1500万的房子，贷款70%左右一般都没问题 : 澄清原文可行性後，提供操作建议 : 1.开立数位帐户暂放资金 : 建议用永丰30万(1.3%)+上海商银30万(1.4%)+乐天无上限(1.25%) : 如果嫌麻烦，可以开乐天+永丰或上海其一 : 因1000万资金在手，人通常会迷惘，觉得每个股票都好便宜 : 台泥、亚泥、中华电随便下单都5张10张 : 一回神资金已经打得差不多了，完全不是原本设定的买入标的 : 所以要有资金暂放的港口，减资大笔资金的压力 : 原本1.7%的利息压力，变成0.45~0.3%瞬间脑袋清晰考试都考一百分 : 2.听从股癌建议7:3开局 : 被动投资要单笔投入还是定期定额，版上已经有很多辩论 : 单笔投入绩效较佳、定期定额比较符合人性 : 看你个人的选择，我建议设定定期定额每月30万(10/10/10万) : 通常券商每月都可以设定三个扣款日，如此一年可投入360万 : 当市场回档达20%时，可以手动单笔买入修正大於大盘的个股或就买0050 : 主动投资建议买自己熟悉的产业，像我从事建筑营造业 : 所以选择买台泥、亚泥、东钢、达欣工、国产 : 长期持有都有赚到股利股息 : 或是买金融股或电信股，个人选择华南金、元大金、兆丰金、中华电信 : 当成资产配置中的防御标的 : 如此大概两年会把全部资金都投入市场，可以留10~15%的资金做为紧急预备金 : 如果个人现金流强劲，借贷来的资金可以不留预备金 : 3.两年资金都投入後，将定期定额降为自身合理范围 : 像我每月固定开销扣除後剩30K，就设定006925+好享退定期定额25K : 持续稳定的投入市场，加上原本投入的一千万 : 每年的回报会相当可观 : 4.全买0056也可以。30年後等於白赚这一千万 : 每年还有8万的股息收入+小量的资本利得 : 因为是借贷投资，一定要选自己舒服的方式执行 : 才能长抱稳定获利 : 5.推文一堆说欧印合一，小弟我刚好也有合一 : https://reurl.cc/W1Re4x : 长抱两年终於等到美国医材通过，但航运跟生技股上冲下洗很严重 : 心脏不够大的人抱不住，也不适合借贷买入 : 诚心不建议追热门股 : 6.极端的人可以再做股票质借，但要等市场大修正时再借出来投入 : 或是借贷投资可以很顺利、上手2年以上再用股票质借扩大部位 : 不建议一次combo技，可能会被市场疯狗流接到死 : 7.美股我也有小买，但从年初到现在亏了35%，就不献丑了 : 8.正二哥的分析很好，但我借贷投资的方法已经用的很上手 : 能赚钱都是好方法，自己舒服就好 : 借贷投资就是变相看空现金未来的价值，我觉得通膨短期内很难压下来 : 预知未来的现金来投资，不失为一项好方法 : 以上均多有参考股癌，已注明出处 : 网路文章非论文，理性勿战XDD : 祝大家度过低迷的2022，迎向长多的2023 : ※ 引述《ilovetaida (TAIDA)》之铭言： : : 1. 标的： 房贷增贷1000万,建议投资的方法? : : 2. 分类:讨论 : : 3. 分析/正文： : : 小弟朋友打算用房屋增贷, : : 贷一千万,30年还,年利率应该1.7%没问题 : : 有跟小弟讨论这笔资金操作方式 : : 背景: : : 这一千万应该会考虑长期投资,10年~20年,就专门for投资使用 : : 每年要付的本金+利息应该大概是43万左右 : : 个人想法: : : 个人的想法是这一千万因为是贷款来的,应该是要相对安心较稳的标的 : : 个人有三种想法 : : 1.全部丢进指数型基金 例如0050/VTI这种 : : 长期看每年有个5~6%年复利这种,花个12年本金可能就翻一倍 : : 缺点是这个方式产生的现金流很少,每年的利息可能都要用本业的薪水来cover : : (每年本金+利息应该大概是43万左右) : : 2.买0056 或是相对应高配息的产品 : : 如果有5%以上的年利率,每年能产生现金流50万, : : 但扣掉配息可能只算8万左右 : : 好处是短期就是类似每年无本多赚8万 : : 缺点就是本金无法放大(满严重的) : : 3.总和上述想法,目前prefer的方案是 : : 可能前15年 all in 方案1,先把本金放大 : : 後10年,或後15年 可以大部分转到方案2,来赚现金流 : : 不知道版上高手有没有任何建议或想法 : : 非常感谢 : : 4. 进退场机制：NA ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9010. --

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