原文标题： 交易量下滑！房市GG？猎地王兴富发讲话了：是卖太好　卖到没房子可卖 原文连结： https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1218993 发布时间： 2022/12/06 15:14 记者署名： 记者陈韦帆／台北报导 原文内容： 猎地王兴富发(2542)今(6)日举办法说会，发言人廖昭雄表示，「全国交易量缩，实际上 是因为房市太好了，许多区域都卖到没房子可以卖，才会导致整体交易下滑，实际上房价 仍涨，展望明年，兴富发将持续以国人收入推算，规划购屋族买得起的房子。」 廖昭雄说，台湾房市目前有许多不确定因素，包括升息、货币政策不定、央行土地融资限 制，不过，相较国际，台湾消费者物价指数CPI依旧相较国际平稳，且工程物价指数5月时 也明显高点回落，整体来说，造价上涨风险已大幅度降低。 但受到乌俄战争影响，全球通膨、缺工、塞港、运费攀升，诸多原因都有可能导致建案延 迟开工，进一步就变成延迟完工，导致营建成本攀升疑虑。 谈到实际购屋市况，廖昭雄指出，现阶段台湾35~45岁失业率小於3%，就业市场稳定，另 以平均薪资55792元，双薪家庭的所得1/3作为房产贷款，利率1.75%、贷款8成、30年期计 算，可负担房价极限为1301万。 兴富发今年1~10月房屋成交的价位区间，650万~900万成交的比例约有26.12%，900~1400 万 则是33.14%。他认为，「明显这个价位是刚性需求产品，总价代就占比就近6成成交量 。」 廖昭雄说，综合上述情形，显见近年首购的购屋客群都是绕着薪资结构与利率的总价带在 跑，未来利率如果攀升2%，消费者购屋能力就会下降，但也有可能薪资攀升，互相影响。 以上就是兴富发产品规划的重要参考。 关於近期交易移转量明显下滑，他说，「七都中，高雄、竹市、桃园、台中、台南房价明 显攀涨2成以上，北北基则上扬1~2成，可说是价格全面走扬；量缩明显部分竹市、台南、 高雄、双北，主要原因不是卖不好，而是缺货，如新竹就经常出现一屋难求的情况。」 展望明年，廖昭雄认为，台湾房市四大现况，通膨稳定、相对低利、价涨量稳、刚性需求 。俄乌战争影响粮食等，甚至原油塞港，联准会持续升息、台湾多数成交量亦呈现上涨趋 势，显见需求仍旺盛，刚性需求来说，Q4买气持续放大，疫情放缓，亦将释放另一波买气 。 受惠近150亿元大案「梦幻诚」完工交屋，兴富发近日处於入帐高峰期，但由於受到缺工 影响，部分个案延迟完工，入帐时间预计递延至明年Q1。兴富发累计今年1~10月营收仅14 8.48亿，年减幅达6成。 受到缺工递延入帐的建案，包括桃园龟山总销61亿元的「华悦城」、台中南屯区总销52亿 元的「博克莱」、以及台中近50亿元的商办案「TOP 1环球经贸中心」、高雄28亿元商办 案「高雄CBD」因缺工尚未交屋，营收预计挹注至明年Q1。 此外，转投资部分，有认列於合并营收的润隆(1808)，原本也估第4季是全年入帐高峰， 基隆百亿大案「新横滨」A、B区将完工交屋，总销106亿元，以及桃园百亿大案「国家大 院」、总销111亿元，也将在年底前交屋。但受到缺工及工程进度影响，润隆上述个案的 主要入帐时间点，将延後至明年度。 法人估算，兴富发今年营收将维持衰退格局，全年合并营收将仅有2百多亿元，较去年的4 36亿大幅衰退，而EPS也将仅只有2元上下，去年则是6.45元。而递延的建案，明年Q1挹注 後，预计将带来明显回升，兴富发营收可望重回4百亿元、EPS 5元水准，润隆因股本较轻 ，但营收仍有机会达2百亿元，改写新高。 心得/评论： 今年营建发哥eps法人预估只有2块左右，但0056还是把他重新纳入，兴富发配息其实都蛮 大方的，明年也有可能赚的2块全配。 --

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