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标题[新闻] 房市反转前兆？第2季新屋推案量 较上季蒸
时间Thu Jul 14 22:33:31 2022
房市反转前兆？第2季新屋推案量 较上季蒸发逾千亿元
2022-07-14 20:57 经济日报／ 记者
陈美玲/即时报导
据住展杂志统计，北台湾今年第2季新成屋、预售屋推案量约为2,001亿元，较今年第1季锐
减逾千亿元，季减幅高达约35％。今年累计上半年为止，北台湾新成屋、预售屋推案量约
5,090亿元，较去年同期减少近五百亿元，年减幅约8.4%。
住展杂志研发长何世昌表示，受到疫情、升息、股市急杀，以及全经济放缓的疑虑等诸多利
空因素围绕，对市场信心冲击力道极大，不只买气转为保守观望，建商索性提早放假，放缓
推案脚步，以致於推案量持续下滑。
他指出，虽然今年上半年推案量少，但因去年同期因遇到三级警戒，推案量基期并不高，因
此今年上半年案量萎缩幅度不到一成。由於建案竞争压力不大，所以涨价现象仍相当普遍。
北台湾各县市中，今年只有台北、桃园等两都上半年案量正成长；其中，台北市今年上半年
案量约1,318亿，较去年增加一百亿元，年增约8.2％，而桃园上半年推案量1,253亿元，年
增约6.6％。
何世昌指出，北市今年上半年因小宅建案多，由於这类房型主要瞄准刚性需求，受大环境影
响相对低，包括中正、中山、大安、内湖、北投与南港等六区，推案量均逾百亿元以上，尤
以北投推案量逾250亿元最多。因北士科掀起第一波推案潮，上半年案量大举喷发，且北士
科内住宅案成交均站上三位数；预计下半年，还有璞园、国泰等指标案会公开销售，开价将
再改写北投历史新高。
桃园市则以龟山、八德、桃园、大园与芦竹等五区案量较大，推案量均逾百亿元以上，尤以
桃园约240亿元最多；桃园推案多集中於小桧溪、中路等两个重划区，下半年主战场仍不变
，唯小桧溪新案售价多已涨至4字头。
https://udn.com/news/story/7241/6461940
官股金控和银行
兆丰金、第一金、合库金、华南金、高雄银、彰银、台企银
房贷和建筑贷款是官股的主场
以後股价要慢慢跌回来了吗？
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英国老人在海关翻找护照，动作很慢找了很久，女海关尖酸的问：你来过法国？
英国老头说：我只来过一次。女海关更尖酸的问：你来过怎麽不知道提前拿护照？
老头：我上次来时没检查护照。
女海关高声叫道：不可能！英国佬来法国我们永远都要检查护照！
老头：44年登陆时候，海滩上可一个法国人没见着...
旁边德国老头说：是的，这个我能证明，当时滩头确实一个法国人都没有...
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1F：→ EvilJustice : 水喔，我要换房 07/14 22:34
2F：→ FlynnZhang : 问就是喷 07/14 22:34
3F：推 koebel0521 : 建商建的少，物以稀为贵，房价又要涨了 07/14 22:34
4F：→ ai2311 : 量缩价喷 07/14 22:35
5F：推 kkchen : 刚性需求只会涨不会跌啦... 07/14 22:35
7F：嘘 purplemagic : 不要牵拖升息，只升半码跟抓痒一样 07/14 22:35
8F：推 eknbz : 问就是喷 07/14 22:35
9F：推 fourkg : 房价跌只有在新闻里 现实还是涨 07/14 22:36
10F：推 Senga41 : 再说一次 卖不掉加价卖！ 07/14 22:36
12F：推 gju88888 : 房价会跌 这是哪个国家的新闻？ 07/14 22:38
14F：→ goodjop : 富者恒富 07/14 22:38
15F：推 bj45566 : 台湾不一样，台湾的房子永远只涨不跌 07/14 22:39
16F：推 x19005 : 我等房价崩盘十年惹 07/14 22:39
17F：推 IUOIUOIUO : 我大台GG也可以卖不掉加价卖吗 07/14 22:39
18F：推 as80110680 : 供给减少价格会上升，说要打炒房结果越打越贵 07/14 22:41
20F：推 bj45566 : 「有土斯有财」写在台湾人的 DNA 里，不会改变 07/14 22:41
21F：推 ben811018 : 顶多持平啦 没地盖 07/14 22:43
22F：→ zxcv91039 : 建商不要再盖窄窄多层楼的垃圾房啦~ 乡下就该有一 07/14 22:43
23F：→ zxcv91039 : 个大庭院透天 现在都盖鸟不拉基垃圾卖盘子阿 07/14 22:43
24F：→ allpass1983 : 卖不出去加价卖，我女友家买在高雄77期好几年了，他 07/14 22:44
25F：→ allpass1983 : 们那排有一户是投资客买的，一开始就挂卖，当初买约 07/14 22:44
26F：→ allpass1983 : 在1300-1500左右，他挂1800卖，这阵子突然想到，查 07/14 22:44
27F：→ allpass1983 : 一下那户卖多少，在卖房网变2700多。 07/14 22:44
28F：→ summer08818 : 新竹乡下两房 现在预售屋开价 1000 两房一厅一卫 07/14 22:45
29F：推 rahim : 供给减少，房价当然是续喷 07/14 22:45
30F：嘘 breeze2012go: 乱报喔，就缺工缺料没土地，房价更贵啦 07/14 22:45
31F：推 leo3258 : 有政府好安心@@ 美金30了 0.5码 保房线 07/14 22:45
32F：→ summer08818 : 然後盖好的时间是2025 在台大医院旁边 07/14 22:46
33F：→ summer08818 : 打房越打越高 年轻人真可怜 07/14 22:46
34F：→ jeff79723 : 要选举了，等压对宝再开工齁 07/14 22:49
35F：推 jaricho : 有政府 好安心 艰难半码挺房市 9月再开会可能艰难0 07/14 22:49
36F：→ jaricho : 码 07/14 22:49
37F：推 bj45566 : 现在 FB 上某争议网红就一直在内宣台湾的房价很合理 07/14 22:52
38F：→ bj45566 : ，台湾房价一直上涨也很合理啊 07/14 22:52
39F：→ bj45566 : 讽刺的是同一个人在蓝营执政时期可是频频抗议高房 07/14 22:53
40F：→ bj45566 : 价还参加打房游行呢 wwww 07/14 22:53
41F：推 rainbow321 : 怎可能 卖到缺货比较多… 07/14 22:54
42F：→ luche : 不太相信 好羡慕祖国喔 07/14 22:55
43F：→ pimday : 升息 考虑移除30年房贷 买不起的更买不起了 颗颗 07/14 22:55
44F：推 bj45566 : 在下讨厌蓝白黄，但绿营执政真的完全没在想有效压 07/14 22:56
45F：→ bj45566 : 抑房价，违背竞选主张和当年承诺 07/14 22:56
46F：推 feliz5566 : 持有成本不变房价就不会跌 这种税跟建商比气长？ 07/14 22:56
47F：推 leon1757tw : 照房版的逻辑 升息对房市应该是利多 可能升太少大家 07/14 22:57
48F：→ leon1757tw : 在观望吧 07/14 22:57
49F：→ bj45566 : 现在中央厨房还主动、持续生产「台湾房价很合理」 07/14 22:57
50F：→ bj45566 : 论点，让人很不爽、不屑 07/14 22:57
51F：推 AGODC : 这时候进场风险高到爆炸，美国下次升息，你台湾要嘛 07/14 22:59
52F：→ AGODC : 物价飙死人要嘛利息升到爆，况且电子业都普遍业绩开 07/14 22:59
53F：→ AGODC : 始大幅下滑了，搭配全球经济衰退，未来不知道要年减 07/14 22:59
54F：→ AGODC : 多少次.. 07/14 22:59
55F：推 fenway18 : 供给减少，需求不变，价格？ 很难懂吗 07/14 23:00
56F：推 bj45566 : 台湾的房价所得比世界前几高(第七名，是欧美的五倍 07/14 23:01
57F：→ bj45566 : 以上，也比南韩高不少)，台湾房子的租金投报率只有 07/14 23:01
58F：→ bj45566 : ~2% 07/14 23:01
59F：→ bj45566 : 这样的数据面前一直说台湾现有房价合理、未来涨价合 07/14 23:02
60F：→ bj45566 : 理，有够恶心！！！ 07/14 23:02
61F：推 fenway18 : 房价所得比不含税金，要看租金所得比 07/14 23:03
62F：推 jorden0804 : 我就等信义大安涨到一坪100万 07/14 23:04
63F：→ jorden0804 : *非大安信义 07/14 23:05
64F：推 zxcv12300 : 房价不会跌 07/14 23:07
65F：推 g0t24568 : 上半年买房全套 07/14 23:08
66F：→ Zzell : 房价不合理 但是资本主义94有钱人决定房价 07/14 23:08
67F：→ Zzell : 政府没有从一开始就介入控制根本没得救 07/14 23:08
68F：推 bj45566 : 「亚洲区房价租金比排行榜」：台湾台北稳坐第一， 07/14 23:10
69F：→ bj45566 : 胜过韩国首尔、中国北、上、广、深，以及日本所有 07/14 23:10
70F：→ bj45566 : 的城市 07/14 23:10
71F：→ pimday : 鸡排70很贵 要跌就是拒买让他没生意 但是就是有客群 07/14 23:11
72F：→ pimday : 房子同理 就是有人在接盘 你要怎麽阻止有需求的买房 07/14 23:11
73F：→ jing0607 : 呆丸的房子就算卖不粗去，也降不下莱，第一天看呆 07/14 23:11
74F：→ jing0607 : 丸房子腻？ 07/14 23:11
75F：→ soulXdancer : 不管怎样就是涨 07/14 23:12
76F：→ aloness : 供给还有二手屋呢，变少不是看建商而已 07/14 23:12
77F：推 fenway18 : 营造成本只会越来越高，房价怎麽跌？ 07/14 23:13
78F：→ summer08818 : 二手屋整理装潢花一花 现在也不会比新房便宜了... 07/14 23:13
79F：→ fenway18 : 除非工资 原物料下跌 07/14 23:13
80F：推 bj45566 : 就算放眼全世界，台湾台北市的「总租金收益率」2.06 07/14 23:14
81F：→ bj45566 : % 也是稳居世界倒数第二，只赢过土耳其伊斯坦堡(1.9 07/14 23:14
82F：→ bj45566 : 3%) 07/14 23:14
83F：→ fenway18 : 等美国经济衰退，又开始印钞的时候，房价就更追不 07/14 23:15
84F：→ fenway18 : 到了 07/14 23:15
85F：推 tom77588 : 看起来应该是要加价卖才卖得掉 07/14 23:16
86F：推 bj45566 : @pimday 所以我上面推文有说台湾人 DNS 就是莫名其 07/14 23:16
87F：→ bj45566 : 妙的无论如何也要买房啊 07/14 23:16
88F：推 zakijudelo : 看哪些傻盘子去接刀在最高点，嘻嘻 07/14 23:17
89F：推 redblouse : 房虫：又要井喷啦 07/14 23:17
90F：推 fenway18 : 每年都有人这麽说，然後就一直看着房价上去 07/14 23:17
91F：推 bj45566 : 中国的新房营建成本也是越来越高，人家房价怎麽就会 07/14 23:18
92F：→ bj45566 : 跌？？？人家房子的租金投报率还比台湾高耶！ 07/14 23:18
93F：→ fenway18 : 宁可相信联准会的印钞机，也不相信空空那张嘴 07/14 23:18
94F：→ fenway18 : 中国，地是国家的，台湾是自己的 07/14 23:19
95F：→ bj45566 : 虽然我早就有自住房，但想到後代的买房问题还是xxxx 07/14 23:19
96F：→ fenway18 : 张菲拿来跟岳飞比 07/14 23:19
97F：→ asdzxc001 : 有政府，会炒房 07/14 23:20
98F：推 moto000 : 惜售潮来袭 07/14 23:20
99F：推 bigpan : 根本没跌一直买新闻骗谁啊 07/14 23:20
100F：推 illya65536 : 问就是涨 07/14 23:23
101F：推 ImCPM : 推文小心 07/14 23:23
102F：→ Zzell : 大多数人都会想要有自有住宅啊 跟台湾人没关系 07/14 23:23
103F：推 tist : 物以稀为贵，井喷 07/14 23:23
104F：→ Zzell : 尤其根本没有保障租屋族的制度 07/14 23:24
106F：推 kclvpc : 这种一直警告要崩的新闻看了好几个月了 根本没跌啊 07/14 23:24
107F：→ kclvpc : 是想骗谁 带风向喔 07/14 23:24
108F：推 ntugirl : 就等台湾穷到只剩一堆房，一间房换一份鸡排 XD 07/14 23:24
109F：推 kendavid001 : 有政府 好安心 07/14 23:24
110F：→ Zzell : 如果你会去怪台湾人盘导致房价高 啊不就代表你想买 07/14 23:25
111F：→ qazsd8592 : 供给<需求=涨 07/14 23:26
112F：→ ntugirl : 所以房版一堆房虫很怕躺平族不买房阿 07/14 23:26
113F：→ Zzell : 躺平族是因为没钱 手上有点钱之後也会想买 07/14 23:28
114F：→ ntugirl : 真正的有钱人其实也不担心房价的涨跌 07/14 23:28
115F：推 bj45566 : 我有自住房後就没仔想买了啊，家人还好意赠与一栋 07/14 23:29
116F：→ bj45566 : 店面，但租金真的都拉不上去，去年还空店半年 07/14 23:29
117F：→ ntugirl : 会怕的都是投机的投资客，只能看多来掩盖自己的不安 07/14 23:29
118F：推 mb : 炒房仔什麽理由都是房价升，讨论个屁 07/14 23:29
119F：→ bj45566 : 台湾的租金投报率真的低到很有感！ 07/14 23:30
120F：→ bj45566 : 没再想买 07/14 23:30
121F：推 chiuweiyu : 台湾房价跌不了啦 07/14 23:30
122F：推 earthuncuttv: 该降习罗 07/14 23:30
123F：推 pimday : 我去年买1700 同区同建商新案同坪数 预售开价2100 07/14 23:31
124F：→ Zzell : 年初台中公益路附近53一坪 最新已经56了还更低楼层 07/14 23:32
125F：推 bj45566 : 现在的实体店面真的不好做，我那栋还是属於大学商 07/14 23:33
126F：→ bj45566 : 圈耶，一样无法涨租金、一样看邻居店面一间间变成 07/14 23:33
127F：→ bj45566 : 娃娃机店、或是一整排无竞争差异的手摇饮料店(包括 07/14 23:33
128F：→ bj45566 : 我那间) 07/14 23:33
129F：→ Zzell : 痾 说房价高不合理 但是又想涨租金 好像哪边怪怪 07/14 23:35
130F：推 bj45566 : 以前的唱片行、租书店、服装店、饰品店,... 现在在 07/14 23:36
131F：→ bj45566 : 电子商务的竞争下根本无法存活，银行/邮局的实体店 07/14 23:36
132F：→ bj45566 : 面需求也因为网路化大幅减少 07/14 23:36
133F：推 Yogin : 有跌吗?澎湖卖一楼透天都要400多了 07/14 23:39
134F：推 bj45566 : 就连手机店现在也越来越不稳(-- 去年就是租了十多年 07/14 23:39
135F：→ bj45566 : 的手机店决定不做了，找了好几个月还是向手摇饮料 07/14 23:39
136F：→ bj45566 : 店低头，整排都在卖手摇饮料) 07/14 23:39
137F：推 amazingwow : 惜售 再不买又要往上拉 07/14 23:40
138F：推 haha7456 : 还在做梦喔 07/14 23:41
139F：推 BIGETC : 不能升息 保障房价 07/14 23:44
140F：推 bj45566 : 涨租金？我们那区在金融风暴时期已经集体调降租金过 07/14 23:45
141F：→ bj45566 : 罗！修正用词：要租金回到以前价格都没办法 07/14 23:45
142F：嘘 bigwun73 : 涨价归公 就是个 屁 07/14 23:49
143F：推 Mimmature : 卖新古屋的浪潮还没出现 还久咧 07/14 23:49
144F：嘘 skyringcha : 每天骗不烦喔 07/14 23:50
146F：推 sspider0829 : 第三四季要暴增了 大家知道吗- - 07/14 23:52
147F：嘘 louise13 : 给选举做面子，懂? 选完喷爆 07/14 23:53
148F：→ bj45566 : 不过我也相信台湾的住宅有源源不绝的接盘侠啦 07/15 00:07
149F：推 steveisaman : 没有人跳楼这些新闻看看就好辣 07/15 00:07
150F：推 drcula : 推案量少,物以稀为贵,又要大涨了 07/15 00:08
151F：→ steveisaman : 现在利率大家都还扛的住加上央行不敢升息 07/15 00:08
152F：→ steveisaman : 台中水湳都要攻上6字头了 嘻嘻 07/15 00:08
153F：推 yorkbuster : 在民进党眼中「台湾人用生活品质换民主自由」是非常 07/15 00:13
154F：→ yorkbuster : 合情合理的一件事情，817万的共业，要开心接受呀， 07/15 00:13
155F：→ yorkbuster : 呵呵呵 07/15 00:13
156F：推 bj45566 : 台中水湳不是已经攻上 8 字头了吗？ 07/15 00:26
157F：推 bj45566 : 说台中水湳 6 字头侮辱性也太强了吧，6 字头是桃园 07/15 00:29
158F：→ bj45566 : 青埔的今年目标价(房板共识) 07/15 00:29
159F：推 bj45566 : 台中水湳今年六月的「丰邑PARK ONE」已经开价 85 万 07/15 00:36
160F：→ bj45566 : /坪。然後（经济日报新闻)明年要进场的建商则是喊每 07/15 00:36
161F：→ bj45566 : 坪会飙到三位数和台中七期互别苗头 07/15 00:36
162F：推 ink7777 : 供应减少 喷喷 07/15 00:49
163F：推 ppony : 八卦北七仔要高潮了！22K终於可以买房了 07/15 00:53
164F：嘘 online0801 : 供给减少，需求维持一样=喷喷啦 07/15 00:58
165F：嘘 ymfx000a : 有房市新闻就是喷 07/15 01:06
166F：推 OhMyGoose : 筹码稳定 准备喷出 07/15 01:09
168F：推 slayptter : 不可能....经济火车头耶 07/15 01:13
169F：→ bndan : 转成美金存着 等升息游戏结果前回来抄房地产 这看起 07/15 01:14
170F：→ bndan : 来也是个赢面不低的做法 (?) 07/15 01:15
171F：→ bndan : 结果=结束 打错字 07/15 01:15
172F：推 iamten : 台湾太简单 身家融资欧印房产怎麽输!! 07/15 01:23
173F：推 happyendless: 莫忘板桥 07/15 02:03
174F：推 oyaji5566 : 房版会说物以稀为贵喷定了 07/15 02:06
175F：推 sunjd1 : 量缩而已价不跌 07/15 02:40
176F：嘘 cityhunter04: 嫌贵不要买不会喔？ 07/15 03:18
177F：嘘 joy0921 : 房板只有ㄧ个字 喷 07/15 03:25
178F：→ iamten : 无量就是锁码 喷 07/15 03:52
179F：推 k798976869 : 和银行无关吧 你房贷30年还是要缴 07/15 04:29
180F：推 a28200266 : 刚需不会跌 那买一堆阿里布达的区段会不会跌 07/15 06:35
181F：推 obovqq : 妈的 我就在等这个大场面☺ 07/15 06:42
182F：→ obovqq : 就是台湾被核弹炸过 房板还是一个字 喷☺ 07/15 06:43
183F：推 aertina : 说不定都盖的差不多了 07/15 06:44
184F：→ applebobe : 推文到底有多少投资客 笑死 07/15 06:52
185F：→ eemail : 推文都是那些持有十户以上的16xx人内的大户 07/15 06:53
186F：→ alex00089 : 少子化是要买洨？ 07/15 07:09
187F：推 Trybeer : 我就问跌多少了？ 07/15 07:16
188F：推 jboys75 : 房板好像都内战了…先观望吧 07/15 07:36
189F：推 challenge23 : 竹科妈妈表示，升息那房租涨价吧 07/15 07:42
190F：推 kinki999 : 卖不出去加价卖啊 07/15 08:13
191F：→ pziix : 房市泡沫快破了 07/15 08:14
192F：嘘 gime0226 : 这样叫蒸发？记者没上过学是不是 07/15 08:16
193F：推 fenway18 : 营造成本那麽贵，盖少一点慢慢卖就好 07/15 08:17
194F：推 loveswim : 涨价现象仍相当普遍。 07/15 08:17
195F：推 mmchen : 建商惜售，有政府请安心 07/15 08:45
196F：推 takako1014 : 7月房价到顶了啦，不要不信 07/15 08:45
197F：推 ibetitisnot : 供应减少 房价井喷 07/15 08:59
198F：→ AndyMAX : QE结束 这两年没上车的 之後更难买 07/15 09:01
199F：推 aaron68032 : 建商跳楼自杀我才相信房价大跌 07/15 09:03
200F：推 RemiliaAnsi : 看看这几年，傻了才相信政府会打房，选举讲的干话 07/15 09:05
201F：→ RemiliaAnsi : 能信有鬼 07/15 09:05
202F：推 x58420 : 建商仲介倒闭 才能信 07/15 09:09
203F：推 gn01693664 : 假的 只会涨 说跌一律不努力鲁空 07/15 09:25
204F：→ gn01693664 : 持有成本超低 继续空手套白琅就好 07/15 09:26
205F：→ gn01693664 : 炒房的观念是借钱不用还 07/15 09:26
206F：→ mopigou : 量少价增拉,稳 07/15 09:36
207F：推 r10896 : 量缩阿 需求就在那边 价喷喷 赞 07/15 10:17
208F：推 a410006108 : 不可能会跌啦 以前每年都说会跌哪次有 台湾有台湾 07/15 10:40
209F：→ a410006108 : 的玩法 拜托继续喷 07/15 10:40
210F：推 shawncarter : 同意BJ大 民进党这种转向真的糟糕 07/15 10:51
211F：推 windalso : 欸不是 (收入-利息支出)/自有资本 才是房市投报率 07/15 11:52
212F：→ windalso : 贷放乘数跟利息不调ROE还是很高啊 07/15 11:52
213F：嘘 fivemoonsky8: 5年前我就看到房市要转空的信号新闻了！ 07/15 12:09
214F：推 jrbobo : 都护成这样了 政治献金会多加码啦 07/15 12:12
215F：推 zmack0905 : 会担心建商的不是蠢就是坏 07/15 12:36
216F：嘘 a9a9a8a1 : 讲屁话欸 房贷你会贷一两年？ 07/15 12:40
217F：推 bnd0327 : 建案减少，房价又要涨了 07/15 12:49