作者koyo167 (我是柯粉)
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标题Re: [新闻] 半导体工程师坦承买个三户没问题
时间Wed Oct 13 09:16:01 2021
其实我也看好房价会继续涨
只是我有点疑问
美光台南或是台北有公司吗?
美光要不要出来说明一下?
A
台湾美光记忆体股份有限公司
台中市后里区 · 04 2521 8000
B
台湾美光晶圆科技股份有限公司
桃园市龟山区 · 03 327 2988
C
台湾美光记忆体股份有限公司台中二厂
台中市后里区 · 04 2521 8000
还是记者笔误? 不是叶配 是我误会了?
那位可以买3户的工程师是在哪间公司? 台积电吗?
可以贴一下薪资单证明一下买得起善化新房3间吗?
※ 引述《Reewalker (报告馒头班长不够)》之铭言：
: 作者: moonth66 (一天工作14小时 ! 真操 .) 看板: Tech_Job
: 标题: [新闻] 半导体工程师坦承买个三户没问题
: 时间: Sun Oct 10 00:32:25 2021
: 连结：
: https://money.udn.com/money/story/5621/5803954
: 1101008
: 台南东区新屋每坪开价30万！半导体工程师坦承买个三户没问题 「银行都想把钱借我们
: 」
: 今年房地产热超乎预期，银行放贷到手软，6都＋新竹房价第三季创新高。7月房地合一税
: 2.0才上路，央行9月又扩大信用管制，短时间内，「打房」招数频频，为何房价还是狂涨
: ？这波涨风有停歇的一天吗？
: 33岁、来自云林的小陈，大学毕业後就在台南工作，两年内有结婚计划，近几个月开始认
: 真看房。
: 台南房价飙涨的速度，让当过房仲的他都瞠目结舌。有个预售屋案，3年前一坪开价15万
: ，现在已涨到25万。他锁定的东区新成屋，3年前一坪20万，现在开价动辄30万，「还没
: 有杀价空间。」
: 「房仲圈的朋友都觉得奇怪，不是疫情吗？为什麽今年买气居然是近年最热？」他满脸疑
: 惑。不用怀疑，从房贷申贷热度就可看出。在公股行库负责房贷的郑经理透露，房贷案件
: 数量，以往每周1、2件，今年上半年每周处理案件暴增到4件，是3年来最热。
: 7月，被称为房地合一税2.0的预售屋实价登录才上路，但显然没有办法压制房价涨幅，让
: 央行2个月内两度出手打房。为什麽？
: 「没办法，钱真的太多了」
: 最主要原因，在於资金过剩。「没办法，钱真的太多了，」瑞普莱坊市场研究暨顾问部总
: 监黄舒卫说，全球量化宽松，美国狂印钞票，再加上中美贸易战以来台商回流，大量资金
: 回到台湾，通膨又蠢蠢欲动，许多人认为不想让钱变薄，置产是最佳去处。
: 台湾民众的存款余额，已达到史上新高的50兆元。银行很有钱、寿险很有钱，建商也满手
: 现金，下一步怎麽办？当然是继续买，「建商的心态都是，『不怕买贵，只怕买不到。』
: 」黄舒卫说。
: 瑞普莱坊统计，今年前三季6都土地交易金额达2302亿元，为历年次高；但今年第三季创
: 下936亿元，是历来同期最高。桃园、台中多块公有地溢价五成以上标出，在北高雄，华
: 雄建设更豪掷5.39亿抢入楠梓区商三土地，溢价率高达104.5%，显见开发商追价力道强劲
: 。
: 永庆房产集团业务总经理叶凌棋则认为，目前房价高档是因为经济表现优於预期，以及资
: 金宽松，政府的房地合一税2.0是在抑制投机炒作导致异常飙涨，「若实价登录2.0、房地
: 合一税2.0未立法成功，房价涨幅恐怕不止现在这样！」
: 少数投资需求，的确会得到抑制。例如一位美光工程师就透露，他原本上半年有想到南科
: 置产，但因房地合一税而先缩手。
: 利率不调高，各项限制都没用
: 但对满手现金的人与建商来说，丝毫不受影响。「房地合一税2.0根本没用，」一位资深
: 台中房市观察者直言，「只要利率不调，所有打房措施都是空谈。」况且现在房贷可以拖
: 到30、40年，每月负担很低，撑个几年再卖一定赚，根本不用担心。
: 尽管央行上周决议新增房贷管制，新增新竹县市第2户购屋贷款不得有宽限期，但最重要
: 的政策利率却是「连六冻」，维持在1.125%的历史低点。再来，是地方发展题材加持。尤
: 其是台积电近年在台南扩厂，又传出将进驻高雄，早就涨了好几波。
: 「前两个月卖出一间善化的别墅，30几组在地客人来看、犹豫半天，台北客人一来，马上
: 下斡旋成交，」台南房仲阿全说。他也透露，台南房价对台北投资客来说，实在太划算了
: 。尤其是高收入的台积电工程师，买一户自住，再买第二、第三户投资，绰绰有余。房地
: 合一税对满手现金的他们来说，不成问题。「看不到房价不涨的理由，」他直言。
: 「银行迫不及待借钱给我们」
: 跟着科技新贵炒房去，成了新趋势。竹科、中科、南科炒房团，已成为南台湾炒房团的主
: 力。一位美光工程师就透露，有了第一户，再增贷买第二、第三户，易如反掌。「银行满
: 手现金，都迫不及待要贷给我们，」他说。
: 科技新贵薪水已经不差，为何还要前仆後继炒房？很简单，就是因为薪水涨的速度再加上
: 通膨，绝对跟不上房子涨价速度，有钱不买房，是对不起自己的荷包。
: 其实，他们自己内心也有纠结。「台湾政府可以好好想一下，买得起房的就是少数人，很
: 多人永远买不起，我们比较有能力的可以去买，没能力的就很辛苦，难道一辈子租房子吗
: ？」这位美光工程师说。然而，尽管知道自己属於共犯结构一环，他算盘一拨，还是继续
: 增贷买房，提早退休的FIRE（财务自由）生活就在眼前。
: QE结束，才可能退烧
: 这波资金狂潮何时会退烧？黄舒卫认为，可能得等QE结束时。他说美国上一波QE约在2013
: 年退场，随後台湾房市在2014年开始下跌。因此如果在2023年左右美国升息、QE退场，再
: 过2、3年房价才可能回稳。
: 「房屋变成投资商品，已经是笃定了，打房措施只是让投资客把成本转嫁给一般消费者，
: 」在台南工作的小陈无奈地说。
: 心得：
: 『尤其是高收入的台积电工程师，买一户自住，再买第二、第三户投资，绰绰有余』
: ：护国神山工程师实在厉害，钱真的赚饱饱，买三栋房子，还游刃有余，可以再买第四栋
: ，当包租公！
: 营建股利多还是半导体？
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1F：→ sagarain: 买 都买 这样才有坚实的价格基础 10/13 09:17
2F：推 yoshilin: 工程师买光了，只能放弃了 10/13 09:20
3F：→ yun0615ch: 三户是助工还是OP吧 我哥都直接买一层欸 10/13 09:21
4F：推 aq2272353712: 快点买一买，反正我没有要买 10/13 09:22
5F：推 abin8125: 「当过房仲的工程师」 广告文无误 10/13 09:22
6F：推 inlove0618: 加入黄光 钱花不光 欢迎加入美光 10/13 09:23
7F：推 chungj: 代表美光有人很混上班时间都在看房 10/13 09:26
8F：推 anchorman13: 利率太低，钱当然就进入各个市场 10/13 09:27
9F：推 stosto: 善化一间透天也才两三千万….一千万现金就可以买三间了 10/13 09:28
10F：→ stosto: 好吗 10/13 09:28
11F：推 kenbbc12321: 3户大概3000万，自有资金要1500万以上 10/13 09:29
12F：→ kenbbc12321: 以上是大楼 10/13 09:30
13F：推 say33520: 跟记者认真？ 10/13 09:34
14F：推 cjf7708: 反串置底?卖光公司秋节奖金就百万了 买米股在米国? 10/13 09:34
15F：→ labell: 不可能 没必要 10/13 09:35
16F：→ yun0615ch: 是真的我连假三天楠梓跑遍全部都卖光了 捧现金要买房 10/13 09:40
17F：→ yun0615ch: 都买不到 10/13 09:40
18F：推 bws4981: 会不会是灵骨塔？ 10/13 09:41
19F：推 tsaosh: 怎都是半导体厂，IC 设计工程师也炒一下。 10/13 09:47
20F：推 NowQmmmmmmmm: 人家说的是塔位啦 10/13 09:50
21F：嘘 kdh: 股点？ 10/13 09:50
22F：→ F93935: 人家爸爸赞助三千万不行吗 10/13 09:52
23F：推 Dean997: 买起来！ 10/13 09:54
24F：推 h760108: 公司在哪跟买房在哪有什麽关系？七期都台中人买的吗？ 10/13 10:01
25F：推 realbout: X科工程师扫货错了吗? 10/13 10:03
26F：→ summer08818: 台积贷款8成以上超好谈 你头期本够厚要几间都有阿XD 10/13 10:05
27F：推 newvote: 反正大家都拼命贷款炒房..... 10/13 10:07
28F：→ newvote: 没房子的就是自己该死而已 10/13 10:07
29F：推 thehsu: 一坪30对北部人来说超便宜,北部太贵买不下手当然往南部炒 10/13 10:08
30F：→ thehsu: 买 10/13 10:08
31F：推 klsd: 现在连信贷利率都跟房贷差不多了，大家都贷好贷满 10/13 10:10
32F：嘘 z19890506: 乾你屁事 10/13 10:11
33F：推 MobileComm: 朋友科大学士不是台北云…去GG当OP没五年也能150 10/13 10:12
34F：嘘 Archier: 谁说新闻需要查证才能发嘛??? 10/13 10:21
35F：→ buddhawu: GG的OP年薪也上150喔？真的假的太强了吧 10/13 10:23
36F：推 DOUGOOD: 房价不可能跌，比股市好多了 10/13 10:25
37F：→ DOUGOOD: 要就买满手，每个月留一万花就好 10/13 10:26
38F：→ DOUGOOD: 等5年後就财富自由 10/13 10:26
39F：→ Honoeye: 这篇菜鸡无误 10/13 10:28
40F：→ z7956234: 就问大盘是要烂到何时，都走空了都 10/13 10:35
41F：→ z7956234: 房价：怎麽了吗？ 10/13 10:35
42F：推 x1434: 是现金买。贷款买差很大 10/13 10:36
43F：→ mypower: 要在台北说能买三户就有点唬了，但在南部，一间多少？ 10/13 10:39
44F：推 hayato01: 南部我家在梦时代附近，多数一户大概1200-1500万 10/13 10:46
45F：推 yun0615ch: 连屏东都因为台积电要下来涨了 房仲说从88去楠梓很快 10/13 10:46
46F：推 piliwu: 买三间只要养一间而已其他房客帮你养 10/13 10:51
47F：→ piliwu: 更不用什麽自有资金第一间找银行增贷而已 10/13 10:51
48F：嘘 Morphee: 你不懂 10/13 10:52
49F：推 MobileComm: 抱歉讲错了 是设备 10/13 10:52
50F：推 dos1019: 买三间对於台积工程师真的没什麽 一间头期算200 准备600 10/13 10:55
51F：→ dos1019: 万 之後让租客帮你付贷款 有什麽困难 10/13 10:55
52F：→ chihweicheng: 买买买 全部买下来 10/13 10:57
53F：推 a61156114: 一堆新竹的投资客跑下来买...，你还在问台南有没有厂 10/13 10:58
54F：推 eipduolc: 也要有这麽多租客啊 10/13 11:00
55F：推 asked: 黑手好粗暴噢 10/13 11:01
56F：→ eipduolc: 股票可以年年领股利，租金不能空租 10/13 11:01
57F：推 tyantmf: 一堆键盘买房 没有租客是不是就要等被法拍 10/13 11:29
58F：推 MarcoAlias: 叶佩雯又开始出没了 10/13 11:30
59F：推 pimday: 不会没有租客 赚多赚少而已 看看竹东跟湖口有多少人在租.. 10/13 11:32
61F：→ pimday: 你地点只要有交通干道能顺畅上下班 对科技业来说很够用了 10/13 11:38
62F：→ pimday: 而且房客很大机率就是下个接盘的 不会真的让你套30年在那 10/13 11:39
63F：推 stosto: 买不起的依旧觉得别人买不起 10/13 11:40
64F：推 Auoer: 没炒过预售屋吗？菜比八 10/13 11:40
65F：嘘 ganninian: 我以为这里是股版 10/13 11:55
66F：嘘 Timba: 记者写可以买300户 你也会信吧 10/13 12:08
67F：→ Skydier: 有啥好跟你解释的啊 什麽咖 10/13 12:34
68F：嘘 xylitol: 这里在聊什麽 10/13 12:37
69F：嘘 goddarn: 每次都看到一堆谈房价不讲税率的 美国每年缴1-3% 10/13 13:12
70F：→ goddarn: 台湾要降房价就加房屋税啊 房价腰斩 每年多缴1X万给政府 10/13 13:13
71F：推 okokok0410: 才三间 可怜啊 10/13 13:19
72F：→ Kobe5210: 看不出是业配??社会经验太浅~ 10/13 18:40
73F：→ qaz12453: 买啊都买起来 价格盘点没关系有工程师好安心 10/14 06:54