作者Reewalker (报告馒头班长不够)
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标题[新闻] 台房价收入比恶化 资深经济学家：央行打
时间Tue Oct 5 17:37:22 2021
原文标题：
台房价收入比恶化 资深经济学家：央行打炒房还有空间
原文连结：
https://udn.com/news/story/7239/5794594
发布时间：
2021-10-05 15:26 经济日报 / 记者杨筱筠 ∕ 台北即时报导
原文内容：
星展集团资深经济学家马铁英今（5）日指出，台湾房价收入比正在恶化，台湾央行对房
价管制应该会有进一步措施，目前台湾央行采用选择性信用管制或宏观审慎措施，但台湾
房价收入比已经飙高，高於国际多座城市。
高房价之外，台湾存在许多结构性问题。马铁英指出，长期来看，高房价、年轻人失业、
薪资停滞等结构性问题并未因去年以来的GDP高成长而改善。伴随结婚与出生人数降至新
低，台湾人口今年开始陷入负成长，也为长期经济成长增添变数。
至於台湾央行升息时间点，马铁英认为，假设就业市场复苏完整，台湾经济复苏，各国经
济复苏完全等，台湾央行预期明年下半年展开升息，最快第二季就可见到台湾央行升息。
今年新兴国家央行都在升息，迎战美国联准会（Fed）缩减购债。但台湾央行迟迟没有动
作，马铁英说，台湾央行目前不具备货币政策正常化条件，在五项条件中，还差一项条件
未达到，就是失业率。
第一，台湾产出缺口已经转正；第二，CPI已经连续五个月处於2％水平；第三，信义房屋
价格指数连续两季成长一成；第四，银行房贷连续5个月成长一成；第五，失业率仍在4.1
％，高於疫情前3.7％水平，主因为疫情造成服务业等行业没落，相关失业率增加，目前
复苏并不均衡。
由於台湾本地疫情缓解，民间消费从第三季开始呈现Nike型反弹。考虑到疫苗覆盖率不足
以及倾向清零的防疫政策，消费复苏前景仍有变数。制造业与服务业之间复苏的不均衡以
及劳动力市场复苏的不完整，仍是台湾近期面临的主要问题。
心得/评论： ※必需填写满20字
铁鹰是你？
原来央行有在管制喔
预期明年下半年展开升息
经济火车头怎麽办？营建股看多看空？
--
如何嘴炮 反驳对方的重点──◢◣
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1F：推 asubelieve: 没空间了啦又不能升息 10/05 17:37
2F：推 piyieen: 继续炒 10/05 17:38
3F：→ a52655: 原来有在打房喔 10/05 17:39
4F：→ chean1020: 本版有一批人吹滞胀要来了，然後又相信房价也会崩，笑 10/05 17:39
5F：→ chean1020: 了，滞胀时妄想房价崩盘 10/05 17:39
6F：→ YLTYY: 别傻了 打了直接变日本 10/05 17:39
7F：→ chean1020: 滞胀484？ 10/05 17:40
8F：→ npc776: (╮′_>`)<想想政商大老他们财产都放在哪 会打才有鬼 10/05 17:40
9F：推 indoman: 打炒 不打房 10/05 17:40
10F：→ indoman: 炒太夸张的有可能下修 稳定成长的地区就还好 10/05 17:40
11F：推 nanako81240: 升息呀！！！ 10/05 17:41
12F：推 freeclouds: 央行炒房还有空间 10/05 17:42
13F：→ ethan0419: 有打? 10/05 17:42
14F：→ zakijudelo: 看看中国怎样炒到泡沫破掉，再买房，小心是接到最後 10/05 17:42
15F：→ zakijudelo: 一棒 10/05 17:42
16F：推 kenbbc12321: 央行很明显表态，房价只能涨不能跌 10/05 17:43
17F：→ metallolly: 有打房过?? 10/05 17:43
18F：→ chean1020: 是齁，滞胀时房价崩盘，原来这就是滞胀啊ㄏㄏ 10/05 17:44
19F：推 fywei: 到底要说几次 没打房 缓涨 10/05 17:44
20F：推 mnb1234: 打房会无法达到少子化速度世界第一耶 10/05 17:45
21F：推 ethan0419: 打房也不是央行的工作 炒房和印钞才是 10/05 17:45
22F：→ luche: 物价稳定 10/05 17:45
23F：推 NowQmmmmmmmm: 台湾不可能啦政商勾结成那样打了哪来的钱选举跟买 10/05 17:46
24F：→ NowQmmmmmmmm: 房包女人哈 10/05 17:46
25F：推 aa00788: 好唷 继续炒房 10/05 17:48
26F：推 tonylolz: 越打只会越喷 10/05 17:48
27F：推 j5163124: 有种持有第二间房子以上重税 10/05 17:48
28F：→ tctv2002: 不要幻想会打了 只能反方向进行让他快速爆掉比较实际 10/05 17:48
29F：推 comesome: 谁的GDP 10/05 17:48
30F：→ tctv2002: 房贷缴完一半才能卖比较实际 10/05 17:49
31F：推 hw0335matt: 说个笑话，塔绿班要打房 10/05 17:49
32F：推 mnb1234: 我想看看台湾世界第一少子化的速度最後会怎麽样 XD 10/05 17:49
33F：推 ScarYao: 从来就没在打，当然有空间 10/05 17:49
34F：→ tctv2002: 看看花教授 上任前跟上任後的嘴脸 就知道 不会打房了 10/05 17:50
35F：→ npc776: (╮′_>`)<喔 钓到了耶.... 10/05 17:50
36F：推 peacesb: 想达成少子化世界第一跟房薪比世界第一不冲突啊? 10/05 17:51
37F：→ peacesb: 还相辅相成耶 历史留名就靠这次了 10/05 17:51
38F：→ metallolly: <>< <>< <>< <>< <>< 10/05 17:51
39F：推 season2011: 央行不打房喔 10/05 17:53
40F：推 blue6308: 有打过喔？ 10/05 17:53
41F：推 laidawn: 打你的头，炒房元凶 10/05 17:54
42F：推 wheat1130: 8年前买不起房，8年後更不用想惹。 10/05 17:55
43F：→ whitedanube: 央行笑死，内部早就不满还出书踢爆了！苦了人民爽到 10/05 17:56
44F：→ whitedanube: 谁就不说了！喇机 10/05 17:56
45F：→ wheat1130: 房贷利率太低。 10/05 17:56
46F：→ blessman520: 台湾打房 好像比台股上站稳2万以上还难 10/05 17:56
48F：推 ceek: 现在不买 你十年後更买不起 十年前就说要崩 结果呢... 10/05 17:56
49F：推 vicklin: 嫌利率低的股市跌就不要哭 10/05 17:57
50F：推 wyytw: 该管的管不好，不该管的又爱管 10/05 17:57
51F：推 AxelGod: 哪里恶化 不要乱讲喔 300万 10/05 17:58
52F：推 jerrylin: 其实现在已经没办法了 就算政府也不可能逆转走势 10/05 17:59
53F：→ jerrylin: 现在只能乾脆放给他炒 养套杀让一堆人买在高点 10/05 17:59
54F：嘘 r30385: 有打过？？？ 10/05 18:00
55F：→ jerrylin: 像日本泡沫经济父母扛30年以上房贷的 子女就不想买 10/05 18:00
56F：→ kkjjkkjj: 政府带头炒房 10/05 18:00
57F：→ jerrylin: 最近3~5年建商会疯狂推案让想买的都去买 10/05 18:01
58F：推 leon1757tw: 根本没打 当然很有空间 10/05 18:01
59F：→ jerrylin: 等大部分人都套住了 想炒也炒不上去 10/05 18:01
60F：→ jerrylin: 只是房市的动向很慢不像股市一年就决生死 10/05 18:02
61F：嘘 lnonai: 失业还不都是CDC一堆鬼限制的锅，这些人是要谁来养？ 10/05 18:03
62F：推 jerrylin: 全世界炒房都半斤八两 台湾又没特别厉害 10/05 18:04
63F：推 leo3258: 还不是实坪制 看看78年级 20年後人口自动毁灭 10/05 18:04
64F：→ summer08818: 利率低都买不起来了 利率高了只会更多人买不起 10/05 18:05
65F：推 reyes2222: 没开始打房就怕打死房市的央行？没钱吃饭就怕钱多到死 10/05 18:05
66F：→ jerrylin: 日本爆过 美国爆过 中国爆过 欧洲也爆过 10/05 18:05
67F：→ jerrylin: 看台湾跟韩国谁能撑比较久 10/05 18:05
68F：推 CaTkinGG: 现在不买 以後被高点出货QQ 永远慢高歌水手一步 10/05 18:06
69F：推 kmshy: 这篇饵很香 10/05 18:06
70F：→ AustinRivers: 这又是谁 10/05 18:07
71F：→ mp60707: GDP耶 能打吗 10/05 18:08
72F：→ AN94: 经济火车头 不能倒 10/05 18:08
73F：→ pimday: 房地合一税2.0 最赚钱的叫政府 懂了吗... 还打房咧... 10/05 18:09
74F：嘘 Godmyfriend: 宇宙大的空间 你好意思说 我可没脸听 10/05 18:09
75F：→ pimday: 有需求的人被迫加价购 卖方收入一半直接归公 10/05 18:11
76F：推 panzerbug: 40年贷款都还没普及，空间还很大 10/05 18:11
77F：推 Fran0601: 关键在 税制 税制 税制 财政部不出手 一直屁央行干嘛 10/05 18:11
78F：→ panzerbug: 华人对不动产的热爱是不可改变的 10/05 18:12
79F：→ panzerbug: 资产价格是由资金供应决定的，但是为了少数人去打击资 10/05 18:13
80F：→ panzerbug: 产价格，不太可能 10/05 18:13
81F：推 Fran0601: 虽然目前有房 很希望看到不分几户 一年按实价课1%持有税 10/05 18:13
82F：推 house911: 建商金主爸爸敢打??? 10/05 18:13
83F：→ panzerbug: 自有率8成，真的打房引发金融海啸 10/05 18:13
84F：推 remember246: 卖不出去就加价卖而已 10/05 18:13
85F：嘘 Ogrish: 资深专家就这种水准？明明没打过房还发粪文 10/05 18:14
86F：→ panzerbug: 一年课实价1趴，双北很多老人要自杀了吧 10/05 18:14
87F：→ mecca: 老共打过来的机率比台湾政府打防还高 10/05 18:14
88F：→ panzerbug: 一堆低端因为双北不动产身价暴增 10/05 18:15
89F：推 samarium: 一堆人买不起又在崩溃，人生什麽都输真可怜 10/05 18:15
90F：→ luche: 大家不用帮政府烦恼啦 这些人能坐在那个位置 懂的难道会比 10/05 18:17
91F：→ luche: 各位少 再嫉妒再羡慕死百姓得思考如何加入行列不是吗 10/05 18:17
92F：推 summer08818: 最近买房 看了很多间新成屋 卖房都是「现金零贷款」 10/05 18:17
93F：→ summer08818: 预售就买下来转卖了 根本不care房贷利率问题 10/05 18:17
94F：推 samarium: 知道买房一定会涨怎麽不敢快借钱买？只会嘴炮的酸民 10/05 18:19
95F：推 assotr: 高房价迟早害死台湾 全台湾人准备陪房虫一起坐牢 10/05 18:20
96F：推 panzerbug: 房价唯一会跌的就是战争了，但是台湾人应该不会选择那 10/05 18:23
97F：→ panzerbug: 条 10/05 18:23
98F：→ panzerbug: 高房价是现实，香港有因为高房价死吗？ 10/05 18:24
99F：推 mimiLin5566: 央行有在管？是不是搞错什麽 10/05 18:25
100F：→ farming: 没办法 现在是花部长不是花教授 10/05 18:26
101F：推 panzerbug: 不管谁上都是继续涨 10/05 18:30
102F：推 samarium: 我以为股版人都想赚钱，明知道房地产会赚钱怎麽不allin 10/05 18:31
103F：→ samarium: ，一堆网军鲁蛇吗 10/05 18:31
104F：推 yyc210: 根本 不会认真打 笑你不敢 10/05 18:31
105F：推 jimling2001: 怎麽有人会觉得政府在打房.. 10/05 18:32
106F：嘘 bj45566: 央行打房大绝：自然人买第二栋房子贷款利率提高到 1.5%， 10/05 18:32
107F：→ bj45566: 怕了吧！！！ 10/05 18:32
108F：→ bj45566: 语毕，哄堂大笑不绝於耳 10/05 18:33
109F：推 runedcross: 没打过 怎麽会没空间 10/05 18:33
110F：推 iamthebest08: 政治献金不都建商的 会打房才有鬼 10/05 18:35
111F：→ iamthebest08: 如果房价要靠战争？那就得靠老共了 10/05 18:36
112F：推 bj45566: 还有不要乱扯中国，中国的一二线城市房价几乎都没有跌， 10/05 18:38
113F：→ bj45566: 香港房价到现在还是稳如泰山步步朝上 10/05 18:38
114F：→ bj45566: 北上广深和香港房价不崩，台湾六都和新竹就不可能崩 10/05 18:39
115F：→ bj45566: 中国一线城市和香港少子化的程度和台湾差没多少啦，但人 10/05 18:40
116F：→ bj45566: 家房价所得比远超过台北市 10/05 18:40
117F：推 bj45566: 如果以北上广深为参考标的，台湾六都和竹科附近都有 200% 10/05 18:42
118F：→ bj45566: 的上涨空间 10/05 18:42
119F：推 dolphin24681: 空间超大阿！但政府比较在意经济数据 10/05 18:43
120F：→ Kobe5210: 等100%首购族都是直接跟建商买房,再跟大家说政府有打房! 10/05 18:43
121F：推 englishboy: 有打房？ 什麽时候? 财团房屋持有税超低 10/05 18:44
122F：→ Kobe5210: 炒房投资客没有从台湾绝迹,台湾就别谈啥幸福宜居之地!! 10/05 18:45
123F：推 bj45566: 北上广深只有恒大的房子难卖，其他的物件还是很抢手，鬼 10/05 18:45
124F：→ bj45566: 遮眼的才会在那乱喊中国房地产崩了 www 10/05 18:45
125F：→ Kobe5210: 语毕，哄堂大笑 10/05 18:45
126F：推 AlarmAlarm: 标题把“打“去掉就正确了 10/05 18:46
127F：推 zebra7: 说个笑话 绿畜党打房 10/05 18:47
128F：推 rich3710a: 越打越贵 10/05 18:48
129F：推 onionys: 央行的态度是不想打装作想打 10/05 18:53
130F：→ zszsdd: 全世界看好了，台湾政府表演如何打房变炒房，不会只表演 10/05 18:54
131F：→ zszsdd: 一次 10/05 18:54
132F：推 Vladivostok: 居住正义跟买房正义混在一起讨论的智障政府，社宅如 10/05 18:58
133F：→ Vladivostok: 果真的不亏本，猛盖来当房东不行吗？ 10/05 18:58
134F：嘘 slayptter: 翻译：台湾政府不可能打房。要打早该打了，切记明年选 10/05 19:02
135F：→ slayptter: 举阿，总得喊喊口号 10/05 19:02
136F：推 Lineage5415: 一起加入炒房列车啊 期待政府干嘛~ 10/05 19:04
137F：推 woker: 美 中国 日本都爆过 再来换谁？ 10/05 19:05
138F：推 mb: 殊不知什麽都靠嘴炮..打房当然也是 10/05 19:05
139F：推 willieSin: 台湾少子化世界第一就靠房价维持了 10/05 19:09
140F：嘘 kate1104: 有人会说要看负担比啦 谁跟你看所得比 10/05 19:10
141F：推 kkchen: 央行应该会明年升息半码，10年可升息5码等於10後会升息1. 10/05 19:10
142F：→ kkchen: 25%。 10/05 19:10
143F：→ kkchen: 央行应该会每年升息半码。 10/05 19:12
144F：推 zakijudelo: 在共军打过来之前，台湾就会先因为炒房导致的少子化 10/05 19:13
145F：→ zakijudelo: 自动亡国的 10/05 19:13
146F：推 sellasheep: 央行炒房元凶 10/05 19:14
147F：推 a0921387223: 蛤？有打？你跟我开什麽玩笑 10/05 19:14
148F：推 Ikaruwill: 打房和爱XX一样只不过是一句口号,有钱赚而且最好是只 10/05 19:19
149F：→ Ikaruwill: 有我能赚才是真的 10/05 19:19
150F：推 Flyingheart: 屯房税敢不敢课啊 10/05 19:21
151F：→ mopigou: 假打真炒是我DPP 10/05 19:22
152F：推 castral: 帮央行说个话，利率本来就不是专门打房用的.... 10/05 19:24
153F：推 snowdraught: 不要在打房了 拜托 10/05 19:27
154F：嘘 asole: 我还左转出去看看 还以为是八卦 10/05 19:32
155F：推 apolloapollo: 越打越喷 10/05 19:32
156F：→ mq778: 把没房子的税金调高到60%，看他们还敢不敢不买房XD 10/05 19:34
157F：推 WorkForFree: 别傻了 16/17年景气那麽好美国升息台湾都不跟了 不信 10/05 19:35
158F：→ WorkForFree: 这次会升 10/05 19:35
159F：推 godog: 不可能打房 股市跌 房价跌 => 政府民调降 明年选举堪虑 10/05 19:36
160F：推 seou: 升息 GDP会很难看 政客都喜欢美化数字 10/05 19:41
161F：推 Vere: 别傻了 知道真相又如何 没办法改变 10/05 19:47
162F：→ TDKnight: 经济火车头你敢打？？？ 10/05 19:50
163F：推 Csy065: 只有出来喊喊话而已 10/05 19:56
164F：推 Kobe5210: 把炒房的全抓去对岸劳改，看他们还敢不敢炒房 10/05 19:57
165F：→ Kobe5210: 楼上应该是这个意思XD 10/05 19:58
166F：→ ttmaniac: 经济火车头你敢打?? 房市只能涨不能跌灾某 10/05 20:01
167F：推 lsw0529: 垃圾狗官和房虫加油 炒到一坪一千亿 10/05 20:02
168F：推 Petrovsky: 台湾建商治国 房地惨只涨不跌 10/05 20:02
169F：→ Zodrick: 说个笑话，塔绿班要打房？协寻花教授 10/05 20:02
170F：→ Petrovsky: 相较之下 强国房地惨就只跌不涨 连李嘉诚都卖光光 10/05 20:03
171F：推 chen338: 针对房贷升息即可 10/05 20:15
172F：嘘 bj45566: 有人又在说笑话了，中国一二线城市和香港的房地产根本没 10/05 20:16
173F：→ bj45566: 崩！不要只会造谣好吗？ 10/05 20:16
174F：嘘 bj45566: 李嘉诚买掉中国、香港资产不是赚钱上的考量，而是人身安 10/05 20:17
175F：→ bj45566: 全上的考量 10/05 20:17
176F：嘘 bboywhite: 打房?房价屡创新高，打房？ 10/05 20:30
177F：→ bboywhite: 实登价沦当地板价484有什麽误会？ 10/05 20:31
178F：嘘 orange0319: 有种五间以上累进税率重税啊，一般老百姓才1～3间而已 10/05 20:37
179F：推 apple123773: 没崩阿 又不能卖 10/05 20:39
180F：推 IDF5566: 有这种愈打愈贵的房吗？ 10/05 20:39
181F：推 a48692: 自信点 把打去掉 10/05 20:48
182F：推 silentocean: 看看中国…呵 10/05 21:18
183F：推 bj45566: 看中国什麽？中国房市又没崩 10/05 21:24
184F：→ akway: 中国打房打到快经济崩溃了 到处都未爆弹 10/05 21:25
185F：推 venroxas: 别想啦 政府不可能打房啦 赶快加入多多比较实在 10/05 21:26
186F：→ bj45566: 全世界大概只有 PTT 股票板相信中国房市真的崩了 www 10/05 21:29
187F：推 phoenixQ: 中毒太深了啦戒不掉了 10/05 21:38
188F：推 TCSSH: 人口去年就负成长了吧 10/05 21:45
189F：推 iamshiao: 杨金龙觉得自己做得赞赞，不懂你各位在不满什麽 10/05 22:05
190F：嘘 dodoro1: n 10/06 00:06
191F：推 piliwu: 股版为什麽那麽多人眼红赚钱？你来股版不想赚？ 10/06 00:12
192F：→ piliwu: 台北市的房价所得比还不到深圳1/3差远了 10/06 00:13
193F：推 horb: 不打才变日本吧 10/06 00:13
194F：→ horb: 下次房市爆掉。看来应该刚好是台湾人口开始快速减少。跟日本 10/06 00:15
195F：→ horb: 情况根本是完全复制 10/06 00:15
196F：推 piliwu: 台湾房地产怎麽看都很健康离泡沫还非常远 10/06 00:18
197F：→ piliwu: 房屋供给远比人口下降快的多 10/06 00:19
198F：嘘 bj45566: 日本房市崩盘的时候根本人口还没负成长 10/06 01:19
199F：→ bj45566: 反而日本现在人口负成长好几年了，东京的 23 区房价还是 10/06 01:22
200F：→ bj45566: 稳定上涨 10/06 01:22
201F：推 bj45566: 终於有人敢说实话了，台北市的房价所得比远输深圳、广州 10/06 01:25
202F：→ bj45566: 好几倍，也比北京、上海差一大截 10/06 01:25
203F：→ bj45566: 台湾的房地产的上涨空间还非常非常大，尤其台北市 10/06 01:26
204F：→ wei9898: 打房？笑死，炒房才对吧？ 10/06 01:44
205F：推 c1951: 东京房价所得比 比起台北还要低更多 炒东京不是更赚? 嘻嘻 10/06 06:14
206F：→ hy092723: 打了也只是缓涨，怎麽可能跌 10/06 07:36
208F：推 qaz12453: 相信政府有努力打房 把房价越打越高 10/06 07:44
209F：嘘 dharma123: 股票护盘很快，但打炒房一直是打假球。 10/06 08:05
210F：推 kai2573: 房价太便宜是瞧不起我们台湾人吗 10/06 08:42
211F：→ HsuKathy: 不要跟政府反着做，炒房真的比上班好赚 10/06 09:11
212F：推 HsuKathy: 白痴才相信居住正义 快买房跟着资产增加 10/06 09:13
213F：推 fakinsky: 不要怀疑政府炒房的决心 10/06 09:25
214F：推 kkchen: 台湾的房价收入比竟然输中国.可怜哪... 10/06 10:18
215F：推 twfrank159: 又没差 反正供需法则台湾人死光房价就降了啊 10/06 10:29
216F：→ cyshowen: 供需法则不适用房地产~ 因为土地是限量的 10/06 10:35
217F：→ cyshowen: 只有卖方才有订价权 买方只能接受或躺平两种选择 10/06 10:36
218F：推 Hall: 最大的卖方是政府 10/06 11:26
219F：→ Hall: 政府不只控土地还控金流 10/06 11:26
220F：→ miffei: 打假的 10/06 13:09
221F：推 horb: 的确。日本房价爆了的时候只有人口停滞。还不到人口减少。然 10/06 19:35
222F：→ horb: 後接棒人口减少。房价剩一半。最近几年会涨是因为跌无可跌。 10/06 19:35
223F：→ horb: 都腰斩了。另外还要感谢奥运题材才会涨价。 10/06 19:35