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标题Re: [请益] 6甲农地卖掉买0056 0050建议吗？
时间Sat Jul 17 09:26:09 2021
建议你真的不要卖，农地几乎无税金持有成本。
而且祖先的财产，有土斯有财。
建议如下：
1.农地拿去贷款，可以贷款到监价的5成，找农会（你应该是会员）或土银，利率2%。
2.贷款拿去欧印2412，每年爽领4%左右的股息。
3.2412股票拿去质押最多60%的资金出来，这部分利息不超过2%，可以贷款40%就好。
4.贷款出来的钱，用途很多，你可以再投入买2412，或者去买0050 0056。
也可以拿一小部分冲冲冲。
为什麽选2412？因为现在大盘万八，如果不小心打6折，
2412是防御型股票，要跟着打六折机会不大，那你的质押也不会被断头。
土地可以低价出租给人种植，爽收租金。
以上建议请参考。
P.S 利息都是用比较偏高的去计算。
※ 引述《addison123 (乡下小鲜肉)》之铭言：
: 各位股神安安，
: 本韭菜家里有6甲农地，
: 目前市值一甲1000万的话6甲6千万吧！大概
: 那每一甲一年种植水稻最好大概40万，
: 加起来240万这是理想状况，
: 实际上可能没那麽多，
: 遇到个台风还是病虫害等等的就少个5至6万吧！
: 本韭菜看种田有点累累的风险又高
: cp值好像不怎麽样，
: 所以本鲁想说，
: 如果田全部卖掉，
: 买0050 0056这样年收入可以跟种田差不多吗？
: 什麽都不用做就几百万，
: 0050未来还会继续升高！
: 还可以做价差！
: 虽然说田也会增值但好就是要做不能荒废！
: 请问各位投资股神有什麽建议吗？
: 感恩再感恩
: 祝各位股票发大财！
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1F：推 changmary : 不要卖贷款 卖6000万 可能要8000万才买的回来 07/17 09:27
2F：→ buttery : 太专业了，原来农地可以这样理财 07/17 09:29
3F：→ buttery : 如果只有5分地，也能这样贷款吗? 07/17 09:29
你应该现去问问看监价，市值与监价有一些差距，贷款金额太小，不见得好谈。
4F：→ kitune : 还是可以 只是利率跟金额没那麽漂亮吧 但看你怎谈 07/17 09:30
5F：→ sirins : 只能说2412没有4%了… 再过几年看有没有3% 07/17 09:32
大概抓一下而已，他贷款利率搞不好1.5%以下...
6F：推 DRnebula : 阿贷款本金勒？ 07/17 09:33
看房版，我以为宽限期是大家的共识了@@....只能说你比大家踏实。
7F：→ poru : 超强小弟佩服 07/17 09:34
8F：推 mind324 : 宽限期不用缴本金 07/17 09:35
9F：→ mind324 : 2年再换约 07/17 09:35
10F：→ mind324 : 农会钱很多，借这种稳赚不赔 07/17 09:36
11F：→ mind324 : 真的还不出来还赚到你的农地，超值 07/17 09:36
12F：→ JuiFu617 : 用钱滚钱，有钱人赚钱就是这麽简单 07/17 09:38
13F：推 zxc052630489: 这块农地也太多层皮.... 07/17 09:39
14F：推 carrey16 : 6甲很大耶 07/17 09:39
15F：推 niukb : 这个给推。赞 07/17 09:40
16F：→ paul49449 : 拿去租光电业者，租金收电费15%也很爽 07/17 09:40
17F：推 candyrainbow: 推 07/17 09:40
18F：→ carrey16 : 这里很多高手...专业的 07/17 09:41
19F：推 welly7566 : 推诚心回覆 07/17 09:41
20F：推 g0t24568 : 农地借出来看好美股 就去做FCN 一年10-20% 07/17 09:41
21F：→ niukb : 而且不急着现在买。等大盘回档修正。毕业文满满的 07/17 09:41
22F：→ carrey16 : 我家好像有3分以上的田.....不过起码要4、5个人分 07/17 09:41
23F：→ niukb : 再慢慢布局入手。 07/17 09:41
24F：→ a79111010 : 难怪地贵成这样 07/17 09:42
25F：→ carrey16 : 4、5个人...又有10几个小孩...分一分就没啦 07/17 09:43
26F：→ carrey16 : 有地也要看在哪吧...我家这一坪1万多 07/17 09:44
27F：推 sushi11 : 约贷钱越多 07/17 09:44
28F：→ sushi11 : 土地的可怕 07/17 09:44
29F：推 BlueSausage : 这样操作蛮好的 07/17 09:46
30F：推 js01078687 : 推分享 07/17 09:47
31F：推 Anyotw : 本金能缴就缴啊，不想缴3-5年宽限期过完，解约重谈 07/17 09:48
32F：→ Anyotw : 。有不动产的人借钱没有在还的啦 07/17 09:48
33F：推 s7598261 : 原po六甲地…你那个几分还要争产的别出来丢脸 07/17 09:48
34F：推 youzi1114 : 2412再烂都还有2-3%，比你田放着强了吧。还有别乱租 07/17 09:49
35F：→ youzi1114 : 光电业者，没弄好被认定非农地税会缴爆 07/17 09:49
36F：推 tempo0512 : 大推！专业又诚心的回覆 07/17 09:49
37F：推 superhui : 卖地换股真的傻，除了政府跟那些要倒的公司，台湾真 07/17 09:49
38F：→ superhui : 的很少看到有钱人卖地 07/17 09:49
39F：推 sarspieya521: 投资房地产以目前来说毫无风险 07/17 09:49
40F：推 YesHi : 地不是看大小 是看价值 假如在市中心附近三分地 07/17 09:50
41F：→ YesHi : 有可能价值高过乡下地六甲 07/17 09:51
42F：推 apple123773 : 这操作稳定性蛮高的 蛮不错的 07/17 09:51
43F：推 cuteama : 光电业不要租，农地不用缴税，租给人家发动要缴税。 07/17 09:53
44F：推 venusvirus : 推有土斯有财 07/17 09:54
45F：推 iamduncan : as大是好人！ 这篇文章喔收藏起来 07/17 09:56
46F：→ JuiFu617 : 除非统一，不难农地进可攻退可守 07/17 09:56
47F：推 CountDracula: 专业 07/17 09:56
48F：推 chinhan1216 : 真会算 07/17 09:56
49F：推 a9etrfk3 : 有钱人应该都是这麽搞的没错 07/17 09:58
50F：推 baz06 : 专业 07/17 09:59
51F：推 qwer20012 : 太神啦 07/17 10:00
52F：推 kungfutofu : 长见识了 07/17 10:01
53F：推 metallolly : 专业 我先存着 07/17 10:06
54F：推 lafel : 钱怎麽一直无中生有越变越多？太神啦 07/17 10:07
55F：推 HandsomeAnn : 高手 07/17 10:08
56F：推 ambroise : 优质理财！好文给推 07/17 10:09
57F：推 coffee112 : 好厉害 聪明的人就4不一样 太神了 07/17 10:11
58F：→ metallolly : 我邻居如果早早看到这篇 应该不会被讲败家子了XD 07/17 10:12
59F：推 yuen1029 : 你好认真 真是好人 可是发文者可能只是嘴炮而已 07/17 10:16
60F：推 kangta0819 : 谢谢您好人 07/17 10:17
61F：推 imreader : 目前看是没 Bug 但其中一个环节出了意外，土地就变 07/17 10:27
62F：→ imreader : 农会所有 07/17 10:28
63F：→ imreader : 刚看完，你这方法杠杆开太大了 07/17 10:29
所以我才建议入手2412...而且质押比重可以根据个人偏好调整。
这作法只要能让现金流收入大於利息就没问题。
64F：推 johtom811113: 钱滚钱 好猛 07/17 10:31
※ 编辑: adhere (175.182.109.163 台湾), 07/17/2021 10:34:45
65F：推 imreader : 好方法都可以讨论，不过建议先想最坏的情形 07/17 10:36
66F：→ milkBK : 哭啊就是有你这种人 一直赚钱 羡慕 07/17 10:37
67F：推 byby5566 : 真的赚钱方法多 只有穷人没办法赚钱 07/17 10:41
68F：→ castlewind : 教了半天 他连持分都没有 去搞是想他被他爸打断腿嘛 07/17 10:41
69F：推 mind324 : 不要质押0风险，唯一变数是昇息 07/17 10:52
70F：→ mind324 : 昇息通常是景气已经过热才会搞 07/17 10:52
71F：→ mind324 : 但昇息第一个死的是房奴 07/17 10:53
72F：推 ae8450 : 推～ 07/17 10:53
73F：→ jerkass : 没有偿债能力，这些机构会放贷? 07/17 10:59
74F：推 mind324 : 农会 科科科 小朋友太单纯惹 07/17 11:03
75F：→ mind324 : 为啥有人要争理事长原因就在这里 07/17 11:04
76F：→ mind324 : 不要超贷犯法 基本上没人管 07/17 11:05
77F：→ Anyotw : 怕死的人房贷会选固定利率啊。升息刚好回家吃定存， 07/17 11:07
78F：→ Anyotw : 最爽就这种人 07/17 11:07
79F：推 ubei : 推..其实2412就等除息或是110买,它每年总会碰到110 07/17 11:10
80F：嘘 Anthim : 祖产真的不能卖 07/17 11:16
81F：推 Anthim : 推回来 07/17 11:18
82F：推 tungpayton : 真的是借钱贷款钱滚钱 这篇专业 07/17 11:28
83F：推 Messi100 : 同想法 一堆人听到要贷款投资就不敢了 难怪穷一辈子 07/17 11:31
84F：推 ctx705f : 高手 07/17 11:36
85F：推 ljsnonocat2 : 厉害 07/17 11:41
86F：推 hugh23715 : 农地生产精进可以赚的比股票安心 07/17 11:42
87F：推 lesbian5566T: 借问如果房跟一般银行贷款的情况, 可以这样永远不还 07/17 11:50
88F：→ lesbian5566T: 吗? 感觉还是迟早要开始缴本金欸 07/17 11:50
89F：推 zasdx : 个人用爸妈的名义借农贷200，利息1.4。我只能说这 07/17 11:50
90F：→ zasdx : 方法很可行，n年前就开始测试了，稳定小赚。 07/17 11:50
91F：推 okwill : 推 07/17 11:57
92F：推 morgan1317 : 推，事实如此 07/17 12:03
93F：推 lesbian5566T: 另外 0056殖利率几乎都比2412高, 那为什麽不考虑56 07/17 12:07
94F：→ lesbian5566T: 0056相对50也算低波动吧, 韭菜妹求解! 07/17 12:07
95F：推 zasdx : 标的自己找就好，不一定要中华电信！也可以玩波段 07/17 12:12
96F：→ zasdx : 跟存股！重点你的现金流可以还款就好 07/17 12:12
97F：推 metallolly : 如果不要质押 直接找存股做破段应该可以? 07/17 12:13
98F：→ metallolly : 要质押就是要找稳稳的大盘杀下来影响也不大的 07/17 12:13
99F：→ metallolly : 我的理解是这样 不知道有没有错(认真上课 07/17 12:14
100F：推 lesbian5566T: 贷款变成要用其他收入ex薪水还款. 宽限期一过股息 07/17 12:14
101F：→ lesbian5566T: 应该是支撑不了吧? 这部分求解 07/17 12:15
102F：推 lefthand5566: 直接贷款100万欧印 随便都赚 07/17 12:26
103F：推 mind324 : 不用还本金，利息拿股利还，无限换约没宽限期 07/17 12:45
104F：→ mind324 : 跟承办的人关系弄好一点，有赚钱要送小礼物 07/17 12:47
105F：→ mind324 : 不要超贷犯法没人管 07/17 12:47
106F：推 HloveDahyun : 挖，根本农地永动机 07/17 13:05
107F：嘘 acdcer : 中华电信的不安定因素? 07/17 13:19
108F：推 mind324 : 有上班的薪水收入可以边还本金，这样利息还会降低 07/17 13:21
109F：推 T19871124 : 好人一生平安 07/17 13:25
110F：推 octavinus : 正解 07/17 13:25
111F：推 purplelin : 专业 07/17 13:32
112F：推 imreader : 你这个算高风险打赌，会赚的是农会，我比较好奇 07/17 13:48
113F：→ imreader : 农会的钱是那里来的，他们又不是银行，而且像这个 07/17 13:48
114F：→ imreader : 借贷，农会几乎是稳赚的，若借方垮掉，土地通收 07/17 13:49
115F：→ laliga : 租金拿来买就好了 07/17 13:50
116F：推 imreader : 而且农会这个名称设计的非常的好，明明就是放贷机构 07/17 13:53
117F：→ imreader : 却像是站在农民这里 07/17 13:53
118F：→ imreader : 收取的质押物非常有价值 07/17 13:55
120F：→ imreader : 西螺农会存款突破180亿 07/17 14:14
121F：→ imreader : 原来农会可以存款，那跟银行不就一样 @@ 07/17 14:14
122F：推 castlewind : 农会有信用合作社（存款放款） 也有经营事业啊 07/17 14:14
123F：→ imreader : 拿农民存的钱贷给农民，然後限定用土地质押 07/17 14:15
124F：→ imreader : 这才是真正的赢家 07/17 14:16
125F：推 laal : HAHAHA 07/17 14:30
126F：推 kgj212 : 专业正解 07/17 14:45
127F：推 iMANIA : 推 07/17 16:09
128F：推 hanhsiangmax: 钱原来是这样来的 07/17 16:16
129F：推 IanLi : 这才是真的，不要乱搞过度杠杆，稳稳用钱赚钱。 07/17 17:51
130F：推 ms0545173 : 土地价值高多了 07/17 19:57
131F：推 stonerr : 这里很多高手...专业的 07/17 22:43
132F：推 xru04dk4 : 我家就是这样 只还利息不用还本金 .. 超好赚 07/18 11:05
133F：推 Ye11owRiver : 信用合作社是信用合作社，农会是农会，农渔会办理金 07/18 13:55
134F：→ Ye11owRiver : 融业务的单位叫做信用部，不叫信用合作社 07/18 13:56
135F：→ KikiWi : 我还以为这是常识...没想到在股版变秘密了 07/18 19:28