※ 引述《n12422kimo (水蓝色狂想)》之铭言： : 建案追踨更新，附上明年四个建案的精算表。 : https://i.imgur.com/QyO2M8a.jpg : 本精算表为个人搜集而来的资料，资料来源来自财报、重讯、新闻、亲自至接待中心、 问过 : 发言人，所有数字可能与实际存在差异。 : 有一点很重要，要告诉大家，短线急涨且量少的股票买卖需要非常小心，量少的股票需 要的 : 是时间与耐心，另外最重要的是，亚锐士本身建案要认列，最快也要明年第二季，买卖 时需 : 特别注意，非长投买卖请小心。 : 大城仰云： : 该建案的平均坪数是由A、B二栋的楼层每户平均坪数计算而来，而A栋为12楼、B栋为11 楼， : A栋为2-3房的房型，所以实际平均坪数略大於25坪。 : 本人亲自至接待中心，针对3房房型进行试探，目标是4楼最低的3房广告户，最後价码是 : 落在34.2万左右，为预防有可能成交更低，估采用33万为评估基准。 : 车位则是用平面车位平均价计算+上机械停车位平均价计算而来。 : 店面采取1户2000计价。 : 根据代销说法，1房已完销、3房剩3成左右，全案销售6-7成，现场已盖至7-8楼，明年3 -5月 : 交屋。 : 本人对代销6-7成销售率存疑，故以5成看待，实际情形需等第二季财报才可得知。 : 八月小确幸： : 此案在6/17日，委请朋友打去问，得知目前销售9成，仅剩16户尚在销售，而这16户预 估完 : 销可分回6-7千万左右，然而第一季已签约6亿元，因此此案最後总销金额应该比预估高 ，但 : 为求保守，在第二季财报出来前不做更改。 : 该案成交单价为最低开价23万的85折20万计算。 : 目前此案应为明年第三季交屋，目前现场已盖至6-7楼。 : 十二月满： : 此案为均值4房，估所有房型坪数一样为46坪，成交单价为开价25万的9折22.5万计算， 实际 : 至接待中心时，除了D房因有被其他建筑遮档，开价较低，综观平均应该在22.5万左右 ，此 : 案目前已销13户(28%)，这是令我讶异的，可能是该区4房房型较少，故销售还不错。 : 目前现在已盖至5楼，预估是明年年底交屋，最晚不会超过农历过年。 : 预计可望在2020认列1/3至1/2左右。 : 四月泊乐： : 目前该案於10月会正式公开，屈时也会亲自至接待中心确认实际成交价，该案仅用个人 经验 : 判断，待实际公开後在行确认。预计明年12月完工，交屋应该落在明年第一季至第二季 : 。 : 另外得知大城建设另有其他案子在进行中，其中有一个新案取名为十月丰收，根据基地 位置 : 判断，非亚锐士所拥有的土地(根据财报)，未来是否会依循8月小确幸跟大城仰云模式 ，采 : 挂名合建分回模式仍需观察。 : 该案预估在2022年第三季至第四季交屋。 : -- 今天来研究一下近期亚锐士的筹码变化。 https://i.imgur.com/Jn1dHMr.jpg https://i.imgur.com/699FaPG.jpg 首先，我们看800张以上的人数，非常稳定，根据股东明细来看，这十个人应该都是公司 派，占了80%的筹码。 那松动的筹码来自400-800人这个级距，从5/31以来下降２人，而200-400增加3人，增加 的3人，其中2位是400-800下降而已，100-200上升1人，根据资料推估，下降的分点为合 库-西台中、台南，二个分点，上升的则是统一-内湖。 那来去推估主要卖压分点，首先是合库-台南，根据笔者所查，该分点成本约11.5上下， 卖出成交价都是13元以上，该分点最近卖142张，持股分级下降至400张以下，推估持有张 数为300-400张之间。 合库-西台中的部份，根据笔者所查，该成分成本约为11.1-11.5区间，卖出成交价从 12-13都有，该分点从5月底至今卖出339张，推估该分点在6/6号统计时，就下降至400张 以下，那从6/6号之後卖出239张，那推估持股级距应该下降至100-200区间。 那目前主要卖压分点，合库-西台中手上持股剩余不到200张，未来可能持续卖出，而合库 -台南的分点，预估在13以上才会持续卖出，另外200-400人增加的部份可能不是合库-西 台中，而是其他分点，只是笔者尚未发现。 另外统计了一下100-800张区间的持股比率，了解中实户的变动。 5/24统计 100-800张区间持股比率为11.219 6/21统计 100-800张区间持股比率为11.233 笔者分析筹码的原因，主要是想了解公司派是否有卖股，另外也是验证成本是否在18元以 上，目前看来公司派没有任何卖股的举动，代表公司派成本还在股价之上，另外也可以了 解最近主要卖压的分点剩余多少筹码。 目前结论主力有换手，公司派没卖股举动，可持续观察。 声明：分点不代表同一人买卖，仅供参考。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.165.1.133 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1561205545.A.2E2.html ※ 编辑: n12422kimo (1.165.1.133 台湾), 06/22/2019 20:13:15