※ 引述《leon99 (李奥)》之铭言： : 1.原文连结：https://goo.gl/uaB18a : 美国联准会（Fed）主席叶伦3日在芝加哥发表本月决策会前的最後一次演说後， : 15日升息几乎已成定局；更重要的是她还暗示，Fed今年升息的幅度可能比之前 : 计划三次更多。 : 这也显示叶伦现在相信目前利率水准对经济的支持力道，比她先前的想法更强，证据 : 是就业成长的持续时间远超过Fed官员的预估。 : 叶伦回答问题时表示，讨论利率展望时，并未参考川普政府可能采取扩张性政策，对 : 经济可能产生的冲击，「我并未说这是对一些尚未决定的（财政扩张）政策预做反应」 : 她指出，Fed已经「事实上」达成最大就业的目标，而通膨也正向2%的目标上升中。 : 她说，「经济展望将更加温和成长，令人振奋，尤其是海外的风险显示已下降一些」， : 欧洲、日本及中国经济看起来都表现得更好。 其实很多人都不知道房市跟利率有很大的关联 当利率飙升到最高点的时候，通常会引发崩盘 之前房市名人黄家进就曾经说过 他之前遇到的房市大跌都是出现在法拍屋爆增的时候 因为多杀多的情况下，就会有人以更低价贱卖 所以2000年那波大崩，各地都曾出现个位数的房价 像汐止还曾经低到每坪5万 https://goo.gl/4OAhdz 那什麽情况下才会出现法拍屋爆增的情况? 就是利率一直猛升..升到大家缴不起贷款的情况下 就会把房子丢出去法拍..连头期款都不要 到这个时候就是房市大崩之时 很多人大概都不知为什麽现在房价不太会跌 如果有跌的地方也只是缓跌而已 其实最主要的原因就是现在的利率太低 目前的银行利率算是台湾史上最低的时期 所以要付的房贷成本也是史上最低 如果大家都缴得起房贷利息的话 当然就不会有人想出清房子 但是房贷利率飙涨的话，很可能就会出现断头潮 底下这张图表很明显的指出台湾五次大波动的时间点 http://imgur.com/SSSYE6c 每次比较大的跌幅都是出现在利率飙升的时候 因为很多人付不起房贷的利息，所以会断头卖出 不要想说现在利率这麽低，怎麽可能会发生这种事 其实以前的银行利率高达12%之多，所以才会出现18%的政策 http://imgur.com/4JeaUZk 上面这张则是美国利率的走势图 相较之下可以很明显的发现台湾房价跟美国利率是正相关 每当美国利率冲高之後，就会有很明显的转折 台湾房价也会在美国转折之後出现大崩的情况 也就是说当利率飙高的时候，大家很容易出现无法承担贷款利息的状况 所以就会形成经济泡沫化，房价也会跟着急速崩跌 2008年的次级房贷就是最佳的范例 目前台湾还处於低利率的情况，所以房价崩跌的情况较缓慢 一旦美国调升利率之後，台湾的银行也会跟进 然後就会再次发生民众付不出房贷利息的情况 如果付不出贷款就会沦为法拍屋 到时候法拍屋会如滚雪球般越滚越多 最後就会形成多杀多的情况，房价至此就会大崩 目前美国已经把利率升高到1%多，房贷利率到4%左右 今年可能还会再升码2~3次，大概就会升到2% 如果这种速度升息的话，再三四年就会飙升到3%~5% 一旦美国利率拉高的话，台湾的银行势必也会跟进 到最後大家很可能就会面临4%~6%的房贷利率 原本贷一千万的人一年只要缴15万的利息 到时候可能就要缴到一年40万~60万的利息 最後就会出现断头潮，那时就会是买房的好时机 这波大概会比2008年房市下跌还猛 因为台湾这八年的房价飙升200%左右 http://www.sinyi.com.tw/knowledge/newsCt.php/3527/3 所以泡沫化的话..可能会超乎大家想像 蹲得越低，跳得越高，但跳得越高，摔得会越重 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.62.56.207 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Stock/M.1488889429.A.41F.html http://i.imgur.com/8IGiM2H.jpg 台湾的确会跟进，2007年的央行利率是2.64% ※ 编辑: leron (61.62.56.207), 03/07/2017 20:26:44